花了几十万转来的店铺被拆了怎么办?花了几十万转来的店铺被拆了怎么办?乐铺百家号今天，做烧烤生意的小张向乐铺君诉苦，房东通知自己刚刚租了2个月的店面就要拆迁了，让尽快搬走，当初花了5万元的转让费开了店，现在却面临着血本无归的结果。“刚起步生意就没了，最主要的是，一开始我们向原租户交了5万块钱的转让费，现在却不知道找谁要。”小张说出了自己的烦恼。原来，当初他们从原租户接下店面的时候，对方以装修过店面为由，向小张要了5万元的转让费。而让小张苦恼的是，在和原来店主签订转租协议的时候，并没有了解到这里马上要面临被拆迁的情况，现在也联系不到原店主。作为开店创业者，辛辛苦苦找寻了大半年的店铺，好不容易遇到心仪的店铺，交了转让费，付了房租正准备好好装修一下大干一场，却被告知自己租下来的店马上要被拆除！在转租店铺中，这样的情况可能并不多，但是案例却也是不少，遇到小张这样的情况，我们应该怎么办呢，在店铺转让的过程中，还有哪些坑是我们可以避开的？交过的转让费还能要的回来么？租来的店面被拆，租户能得到赔偿吗？对于小张的问题，乐铺君查阅了相关法律，根据我国相关的拆迁补偿规定，租户可视情况获取装修赔偿。但对于5万元的转让费，到底属不属于装修费还有争议，只能与相关拆迁单位和房东进行协商处理。对于小张的转让费，只能和转租给他的店主联系索要，但是对于联系不到的情况，乐铺君也是爱莫能助。转让费可以向房东索赔么？我们在开店过程中，大多只注重店铺的租期和转让协议，却没有重新和房东进行签署房屋租赁合同，那么这种情况下，转让费可以向房东索赔么？在这里，乐铺君提醒诸位店主，在接手转让的店铺时，一定要和房东确认，店铺是否可以进行转让，最好重新和房东签署一份房屋租赁合同，同时在转让协议和租赁合同中注明，若遇到拆迁情况三方应如何处理。乐铺君友情提醒：“拆迁协议”也是房屋租赁合同是必不可少的一项内容。店铺租期还没到该怎么办呢？遇到拆迁，房屋租期还没有到，承租的房屋也随着失去意义。面对这样的情况，我们可以按照合同向房东索要余下的租金。但对于店主辛辛苦苦经营了一段时间，甚至是刚刚接手过来的店，就显得有些得不偿失了，那么我们又该如何预防这样的情况发生呢？这里乐铺君给大家介绍下自己的经验：在接手店铺之前，一定要进行店铺的考察！为避免自己好不容易寻找的店铺还没有赚钱就被拆迁，乐铺君给大家支一招：在店铺考察时，不妨可以在目标店铺周围走一走，和四周的店铺店主、所属的居委会大妈们好好聊一聊，听听别人的意见，了解一下是否有拆迁的可能性，这样就避免我们的财产和精力上的浪费，确保自己开店顺利！乐铺君说了这么多，总结一下，遇到拆迁应该如何处理：1.接手前必做店铺考察，马上要拆迁的店铺咱不接！2.转让协议写明确，遇到拆迁如何确认各方责任与义务。3.真的遇到拆迁且合同无相关说明，应积极与拆迁方、房东联系，保障自己最大化利益。4.如果还是不放心，来乐铺，帮您选择最靠谱的店！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐铺百家号最近更新：简介:开店转店专家——让开店简单愉悦作者最新文章相关文章我年前刚转租的店面，装修好了，才干了一个月，然后过完年就说有可能拆迁啊，想问一下如果拆迁能赔我多少钱【正定吧】_百度贴吧
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我年前刚转租的店面，装修好了，才干了一个月，然后过完年就说有收藏
我年前刚转租的店面，装修好了，才干了一个月，然后过完年就说有可能拆迁啊，想问一下如果拆迁能赔我多少钱，转让费怎么办？如果都不给钱我就赔多了，很着急，有谁知道的啊？
你之前那个，如果没说，可能拆迁，那他真是个***
老铁够倒霉的
签的协议里有拆迁补偿吗？做什么生意的还有转让费？有转让费的可以立马让它滚了，十年前的产物
楼主说的哪一块？
有可能 房主 明知道要拆迁了还往外租。无非就是想多要个租金
***的黑。 曝光他、
教育局北边，那就是要西游记宫那个花园要扩建吗？
签的合同呢？违约金呢？
登录百度帐号房子拆迁要求退租 为何“我爱我家”还要再收房租？
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核心提示：杭州的小王通过我爱我家租了一套房子，现在房子要被拆迁了，她想终止合同，退回押金，可“我爱我家”方面不同意。
新蓝网--中国蓝新闻客户端7月6日讯（浙江民生休闲频道1818黄金眼记者报道）杭州的小王通过我爱我家租了一套房子，现在房子要被拆迁了，她想终止合同，退回押金，可“我爱我家”方面不同意。小王租的房子在海潮路附近的永明新村2幢，租期从2015年12月到2016年12月，每月房租1550块，押金交了3100块，房租付到了6月份，现在要付7月份的房租了。小王：“每家每户都收到了一个征收的告知书，然后上面第五条也很明确的要求，希望地块内的出租户能尽快的终止租赁的合同，也很明确了。”征收告知书第五条的内容是：希望地块内的出租户及时做好租赁合同的终止工作，以免造成不必要的损失，落款单位是上城区紫阳街道现场拆迁指挥部，时间是6月21日，但没有写明具体拆迁日期。小王向我爱我家提出终止合同，希望退回押金，并在6月25号就搬走了。小王：“开始跟他联系到现在，到今天早晨为止，我三推四请，到现在为止，给我的答复是还要我付一个月的房租。”小王：“在这个地方居住的都是家在这里的，有房子等着拆迁的，那现在我要花这个钱，我还要住在这里受罪，我天天交通不便，安全受到威胁，我都不知道哪一天空置的房子里跳出一个人，我都不知道。”小王觉得自己终止合同是合理的，因为租赁合同上写着：因政策需要拆迁或改造房屋，甲乙双方可以变更或终止合同，并互不承担责任。小王：“他们说他们也是跟房东签订的所谓的合同的，他们说房东不同意，房东不愿意承担这样的损失，那我想说，这样的一个损失需要我来承担吗？”在我爱我家佑圣观路店，负责小王业务的经纪人不在，店长也有事外出，记者电话联系上了店长。杭州我爱我家佑圣观路店叶店长：“拆迁的话，房东都是提前两三个月给我们打电话，他说我接到拆迁办的通知了，就是必须要几月份之前清空，那我们肯定也会相应告知租户的，因为我们没有接到任何房东的，关于永明新村拆迁的那个问题。”叶店长表示，按照惯例需要等待确定了具体拆迁时间，房主接到相关通知，那时候可以提前终止合同。现在的征收告知书不具有那种性质，也没有具体拆迁时间，不能终止合同。杭州我爱我家佑圣观路店叶店长：“我们公司给出的建议是，她转租，本身房子可能就快拆迁了，我们本来有个转租费用，我们也不去收取了。”快拆迁的房子，谁会来转租。小王没有接受这个方案，她觉得已经有了告知书，就具备了终止合同的条件。记者从上城区紫阳街道现场拆迁指挥部了解到，因为需要走相关流程，永明新村2幢的具体拆迁日期，应该会在3个月内通知房主。 &
来源：浙江民生休闲频道编辑：张晖房屋转租合法吗_复式问答- 一起装修问答
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房屋转租合法吗
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房屋转租合法吗
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A：未经房屋所有权人同意的，转租行为无效，不受法律保护
在租房的时候合同上应该是注明不能经房客之手再出租给别人的，如果你这个样做事违法的，房东有权维护自己的权益告你。
A：当然可以了，但是转租需要一些条件，租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人*租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
A：　转让方(甲方)：
长住地址：　　顶让方(乙方)：
长住地址：　　房
东(丙方)：
长住地址：　　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：　　一、丙方同意甲方将自己位于
号的店铺(原为：
)转让给乙方使用，建筑面积为
平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。　　二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到
日止，年租金为
元*币(大写：
)，租金为每(月/季/年)____交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。　　三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。　　四、乙方在
日前一次性向甲方支付转让费共计*币_________元，(大写：_____________)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关*的过户手续，但相关费用由乙方负责;乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。　　六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。　　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇*规划，*征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。　　八、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。　　另
注：如前承租人即甲方转让店面时有隐情，(比如事先知道这地方要拆迁或是有其它会给甲方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方)，乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。　　甲方签字：　　日期：　　乙方签字：　　日期：　　丙方签字：　　日期：
A：这个转租其实和平常租房子的差不多，没有什么区别，主要把转租时间写好就对了，如下：
转租期限及交付日期
　　3-1　甲、乙双方约定，甲方于____年____月____日前向乙方交付该房屋。转租期为____个月。自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方保证该转租期限未超出________(租赁合同/前一个转租合同)的租期。
　　3-2　转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前____个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
A：土地租赁的两种方式　　随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原*土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为*处置土地资产的方式。　日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。日国土*部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定：“国有土地租赁是指*将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上**土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。“《意见》第六条规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。“土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是*屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。由于在土地使用权出租中，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权不发生转移，承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物一定期限使用的权利，期限通常较短，投资相对较少，方便灵活，出租人则通过承租人支付的租金收回投资，因而土地使用权出租十分普遍，具体形式也有多种多样。如商业柜台出租、各种铺面出租和住房出租等，都包含着土地使用权的出租。在国有土地租赁和土地使用权出租的概念中，都采用了租赁、租金这样的词语，使人容易混淆，实质上国有土地租赁和国有土地使用权出租之间存在以下主要区别：第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。第二，法律关系主体不同。国有土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。国有土地使用权出租是在土地使用者之间进行，其主体——出租人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出租人支付租金的行为主体。第三，土地使用者的权益不同。《意见》第六条规定：“国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。……“承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。承租土地使用权的转让。承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，租赁合同经更名后继续有效。承租土地使用权的抵押。从《意见》第六条的规定可以看出：第一，单独的承租土地使用权可设定抵押权，即地上没有建筑物或构筑物的承租土地使用权可设定抵押权。第二，地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押。抵押权实现时土地租赁合同同时转让。划拨土地使用权的出租。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例规定的情况外，不得转让、出租、抵押。“第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县**土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：一、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;二、领有国有土地使用证;三、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;四、依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县**补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。“根据上述规定可知，划拨土地使用权转让、出租、抵押时，地上必须具有合法的建筑物或其他附着物。也就是说，地上没有建筑物或其他附着物而单纯的划拨土地使用权，是不能出租的。同时，根据《城市房地产管理法》第五十五条规定，房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴*。值得注意的是，如果土地使用者无合法原因擅自出租划拨土地使用权，属非法行为。出让(或转让)土地使用权的出租。按《条例》规定，取得土地使用权的土地使用者，在规定的期限内土地使用权可以出租，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。什么样的农村土地可以租赁？该土地是否可作为商业用途？例如：养马场、游乐园等。根据《中华*共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过*的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批，从农业用地转为建设用地需首先经过*的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。[1]编辑本段农村土地租赁的政策内容　　国务院关于制止*、租赁土地的通知近年来，一些农村社队、*企事业单位等，违反*法律规定，*、租赁集体所有和*所有土地的情况不断发生。在一些城市郊区，这个问题尤为突出。一些农村社队把土地当作商品*、租赁，捞取大量钱款和物资。有的土地租金每亩每年几百元、几千元、上万元，有的出卖土地每亩可得款几千元，甚至几万元。还有的私下议定条件，以租赁、*房屋的方式，租赁、*良田菜地，或者采取“联合建房”、“联合办厂”、“联合建造仓库”等方式，达到侵占土地的目地。这是严重违犯宪法的行为。《中华*共和国宪法》规定：“任何组织或者个人不得侵占、*、出租或者以其他形式非法转让土地”。我国人口多、耕地少，必须十分珍惜每寸土地，切实保护现有耕地。对*、租赁土地的行为，必须坚决制止。为此，特作如下通知：一、认真宣传贯彻宪法和其他法律、法规中有关土地管理的规定，宣传保护土地的重大意义，发动广大干部、*众同*、租赁土地的违法行为作斗争。二、各地要对*、租赁土地等非法活动，进行一次认真的检查、清理。对干部，特别是领导干部带头违法和指使违法的典型案件，要严肃处理，决不能迁就姑息。对那些一贯利用*、租赁土地进行贪污、受贿、非法牟取*利的犯法分子，要依法追究刑事责任。三、财政金融部门要发挥监督、管理的职能，有权拒绝收付*、租赁土地的资金，并向有关部门报告。四、依法管理土地是各级*的重要职责。各级*要加强领导，建立、健全土地管理机构和制度，切实把土地全面管理起来。
A：应该就是有人把你的房子低价租过去，再打成隔断，高价转租出去，赚取差价，现在国际是不太允许这样做了，
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