北京房屋成交量中间机构,在成交前收费和成交后收费有无明确规定?

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2011年深圳房地产市场年报.doc 12页
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深圳市2011年房地产市场年报
深圳市场研究部
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1.市场综述 2
2.宏观经济概况 2
3.行业政策盘点 2
3.1综合政策 2
3.2土地政策 3
3.3金融政策 3
3.4税收政策 4
3.5保障房政策 4
4.市场表现 4
4.1一级市场 4
4.2二级市场 5
4.3三级市场 9
5.市场展望 11
1.市场综述
二级市场:2011年,深圳一手住房批售面积364.6万平米,同比减少11.2%;成交面积271.7万平米,同比下降15.5%;供销比1.3:1。成交均价为19469元/平米,同比下降2.97%。
三级市场:2011年,深圳二手住房成交面积为518.71万平米,同比下降44.2%;成交均价为18717元/平米,同比上涨19.4%。
总的来讲:2011年,一手房市场“量价齐跌”,成交均价小幅下跌、成交面积下跌15.5%;二手房市场“量跌价升”,成交量大幅下滑4成多,成交均价则仍保持上涨态势。
2.宏观经济
据深圳统计局数据显示,月份,全市经济运行进一步加快,主要经济指标增速创2011年以来新高:1-11月份,全市规模以上工业增加值3659.82亿元,同比增长13.9%;全社会固定资产完成投资1687.31亿元,增长14.2%,其中房地产开发投资398.34亿元,增长4.4%,11月末商品房屋施工面积同比下降5.9%;全市消费品零售总额2717.30亿元,增长16.7%;全市进出口总额3082.80亿美元,增长29.5%;全市地方财政一般预算收入突破1000亿元,达1041.23亿元,增长26.8%;地方财政一般预算支出996.01亿元,增长37.1%。
3.行业政策盘点
3.1综合政策
3.1.1全国性综合政策:
文件名称 发布时间 制定单位 内容要点
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》又称新“国八条”
国务院 一季度要公布房价控制目标;增加公共租赁住房供应;住房不足5年转手按销售款全额征税;二套房首付款比例提至60%;土地两年不开工要收回使用权;暂停省会城市居民购第三套房;未完成调控目标政府将被问责。
《商品房销售明码标价规定》
发改委 明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。从5月1日起,各地落实明码标价细则并开始严查明码标价落实情况。
国务院常务会议精神
国务院 要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松,巩固和扩大房地产市场调控成效,严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平。
国务院常务会议精神
国务院 各地要从严把握和执行房价控制目标;完善相关政策措施,加大政府投入和贷款支持力度,确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设;要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施;要认真落实今年的住房用地供应计划,确保保障性住房用地,加快普通商品住房用地投放;规范住房租赁市场。
国务院常务会议精神
国务院 坚定不移地搞好房地产调控,进一步巩固调控成果,促进房价合理调整。
3.1.2深圳市地方性综合政策:
文件名称 发布时间 制定单位 内容要点
深圳完善住房限购令 非深户补税不能购房
深圳规划和国土地资源委 对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的,必须符合最近连续缴纳12个月以上且不含补缴的条件。
深圳公布房价控制目标
深圳规划和国土地资源委 今年新建住房价格控制目标为:2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
《深圳市关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》
深圳地方税务局 存量房交易的计税价格,以交易双方签订的合同成交价格为依据。但申报的成交价格低于我市制定的计税参考价格且无正当理由的,按计税参考价格核定计征存量房交易环节各项税款。
3.2土地政策
文件名称 发布时间 制定单位 内容要点
《关于切实做好2011年城市住房用地管理
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