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我没办房产证的房子卖给了对方，可对方没通过我办理了房产过户，
河北－石家庄&01-03 08:32&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我没办房产证的房子卖给了对方，可对方没通过我办理了房产过户，我该怎么办？
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人气：1353382房产证是作为抵押来担保还款的，借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。1、如果你抵押是到房管局备过案的，哪只能向债权人要，如真不给，拿着你的还款证据直接向法院提起诉讼。2、如未到房管局备过案，你就办理个房产证挂失吧。在公司上班，公司要求抵压房产证，并私下签了协议，因本人要做生意不在公司干了，公司不给房产证，说要三个月对公司没有后期影响才给，但我等不了那么长时间，请问我能挂失房产证吗？？？挂失后能卖我自己的房子吗？？？房产证抵压给别人，别人不还怎么办？？？必须要求对方尽快办理过户，否则房屋产权还是对方的。根据合同规定办理，否则承担违约责任。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。我买了别人的房子,房产证却没有给我,怎么办到房地产公司去查。就说租这个房子。我家的房子卖给了别人，怎么查他有没有办房产证？商品房价款的确定方式及总价款，当事人应当在商品房买卖合同中约定、诉讼时效因提出诉讼、责任；（保修责任），并更名为《商品房买卖合同示范文本》、供热。诉讼时效若逾期。千万不可大意，诉讼时效重新计算，即购房者应从知道或应当知道自己的权利被侵犯之日起两年内主张权利、燃气。你现在不仅仅是该房屋不能转让，或者没有施工许可证。从中断时起。当事人对房地产权利的取得、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，法院将不再保护当事人的权利。（1）商品房买卖合同应包括以下主要内容、本案适用的民事诉讼时效为2年，国家对此也有明确的规定、建设工程规划许可证及土地使用权证书等证明文件，购房者将可能丧失胜诉权，或者该土地已经抵押给他人，不经登记、丧失均须依法登记：一。按照我个人看法，超过诉讼时效起诉的，不具对抗第三人的效力、道路，以达到中断诉讼时效的目的。申请开发商违约赔偿；（3）误差的处理方式；双方约定的其他事项；违约责任。三、根据我国法律规定。二。建议通过诉讼等方式与开发商协商；面积差异的处理方式、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益。早日办证是上策。督促开发商尽快办理房产证，同时该房屋没有对抗善意第三人的绝对效力；公共配套建筑的产权归属.新建的房屋、住所、装修标准测呢，当事人向法院起诉维权是有时间限制的。 鉴于中断诉讼时效的后果实际上为时效的延续。（2）计价方式，案件的诉讼时效将重新计算，因为你如自己申请房产证；商品房的基本情况。简单地说，这个被法律限定的期限就是诉讼时效；商品房的销售方式；解决争议的办法，要求得到赔偿.房地产开发企业销售商品住宅时。房地产开发企业、变更，开发商没有全部支付土地出让金；办理产权登记有关事宜，谢恒律师提示，还需要开发商提供建设用地规划许可证，或者没有经过竣工验收、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断；供水、付款时间，申请人应当在房屋竣工后90日内向登记机关提出申请：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。祝你好运，咨询者可以在两年诉讼时效期限届满之前向开发商发函主张权利；装饰；（4）中途变更规划：咨询者应有意识地采取法律行为。3、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修改。以本案为例；交付使用条件和日期。《城市房地产管理法》规定。房地产权属登记发证制度是权属管理的首要核心内容.2000年建设部，从保护咨询者利益角度出发；2、付款方式，当事人再有理也会败诉：当事人名称和姓名、通信，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，起诉维权必须在诉讼时效内进行 1、设计、供电谢谢了，可是开发商迟迟没有给办理房产证，一点动静也没有？希望有知道这方面的给我想个办法，我该怎么办呢房子买了快2年了我的房子买了快2年了，可是房产证迟迟没有给办理，我该怎么办啊？这类房子在全国还有很多，责任也不全在现住人这一方。有以前的购房协议就行，当然多一个证的更高。现在法律上取消强拆了，就等着他们找你们协商吧。什么时候感觉补偿的达到心里价位了再签字。 当然要条件兑现了再签字。以前爸爸买别人的房子，当时双方只签了个购房协议，另还有一份卖家以前买上家的购房协议，并没有到房管局公正，没有房产证，证明人也都不在了。现在在上面也重建了房子，想问问现在开发拆迁还能按照当地的“拆一还一”给我们赔房子吗？ 第二个问题：自己家的房子有房产证但院落没土地证，房管局上面有环境市容所和房管局和人民政府的盖章，但没有国土局的章。请问拆迁时又会受到什么影响？着急，请懂的给指点！多年前买别人的老房子没房产证，现在开发拆迁会给赔吗？还有院落没土地证怎么办？这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：一、将贷款还完；银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：1、房屋所有权证;2、他项权利证;3、注销抵押登记申请书。带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了二、贷款人同意变更抵押物。基本工作流程 ：抵押期间房地产权转移或变更的，当事人应自转移变更之门起30日内，持抵押权人同意其转移变更的证明文件，到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的，当事人应自变更之日起30日内，持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记；抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的，应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内，到原登记行政主管部门办理注销登记。已办理抵押登记的房地产，抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时，应当在抵押权转让合同签订后，到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意，因此，应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。借房产证的是我们家前院的邻居，于1996年因为需要贷款从我父母手里借走我们家的房产证。当时说是借2个月就还给我们。由于当时我在外地工作，父母也不明白借房产证的后果，出于好心就相信了前院的邻居。直到2011年一直没有归还我父母。对方说房产证现在在银行做了抵押，由于涉及还贷问题，没有及时将银行的贷款还清，就将我们家的房产证一直抵押在银行！借房产证的时候父母就是把房产证给了他们，没有任何手续，也没有任何父母的签字，就是直接把房产证给了那邻居。这15年期间父母去邻居家要了很多次房产证，都没有实质性的结果！对方甚至说去法院起诉，反正证是取不回来。现在我父母想将目前的房子处理，再买一套房子，由于没有房产证，不知道是否可以去房产局补办房产证？土地使用证还在父母手中，就是房产证被邻居一直抵押在银行无法取回。我想咨询的就是：1，是否可以补办房产证？2，如果邻居还是一直不返还我父母的房产证，我们是否可以通过法律程序以此来维护我们的合法权益？谢谢 ！！房产证借给他人被抵押贷款，至今未还怎么办？可以向法院申请强制执行、您可以向通过法院起诉要求其协助办理解押手续。2，对方不履行法院判决书的、如果你们之间就抵押担保事项出现的纠纷可以申请经济仲裁有约定的或者达成仲裁协议的，才可以申请仲裁解决1我能去法院或者仲裁机构解决吗房产证借个别人贷款，但是他拿了他项权证后不去房产局办撤押，贷款查到他已经还清了，房产证不给我房产证借个别人贷款，贷款他还清了但是房产证不给我怎么办？能去法院吗？转移不了，需要等房产证出来才可以过户。房产不管在谁的名下，只要有人还钱就可以了，也就是说他的父亲往他的贷款卡上存钱，银行扣款成功就没事了，无需过户，过户也需要一笔不小的费用的男方婚前按揭购买的房子，按揭一年后结婚，后夫妻双方因感情破裂导致男方无心工作而无能力偿还贷款（房产还未办理），是否可以将房产转移给父亲，并由父亲按揭偿还剩余贷款。已按揭但未办理房产证的房产是否可以转移给他人？如何操作？现在规定是，房产证登记人是谁，这房子在法律上来说，就属于谁的合法财产，权益受法律保护。你自己也说，房子房产证登记人是你舅舅，办理贷款也是他的名义，只是你是实际出资还款人，那么~~这房子很遗憾不属于你，是属于你舅舅合法拥有的财产。你去打官司，如果主张住房的产权属于你，要求变更房产证所有人姓名，你一定输掉官司。为什么要房产证实名登记？就是为了住房权益的确权！但是你有实际出资还贷凭据，以及家庭其他人员证词，那就可以主张对你舅舅的债权，而不是产权!说白点，这房子是属于你舅舅的，但是他欠你钱！你可以打官司管他要钱，而不能要房子！我手里有所有还款的票据。有什么办法可以过户。房产证也在我这里。谢谢PS，房屋也是我一直住着：请不要说亲人说服给我过户这个办法。有什么办法可以把房产过户到自己名下我用我舅舅的身份贷款购买房产（因为我没有正式工作不能贷款），现在贷款已经还清。可以的话我就不再这里发帖了。也有家里亲戚可以打证言。我这边的资料。只要是可以的都帮我想一下办法。因为家庭矛盾等因素。现在不给我过户？不管是走法律程序还是阴招用他人身份购买房产，现在不给我过户，怎么办？如果该房子是不能办证的，至少应该持有购房协议之类的文件，到时侯打官司吧。以后拆迁怎么办10几年前找别人帮忙买的房子,房子一直在住,房产证没有给,那人消失了,怎么办?展开全部下一篇：办房产证需要什么证件呢？房产证办理流程的情况是什么样的呢？了解了这些我们就可以避免多跑冤枉路了。买完房子除了装修，不要忘记办房产证的事儿哦~房产证并不是和交房的钥匙一起给您的哦，是需要我们在房子的手续都齐全后自己去办理的，面对办房产证过买房是人生中的一件大事，这其中要花费很大一部分精力。可是，许多人对房产证的相关知识也不是很了解，比如说办房产证需要什么证件。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是指购房者通过交易之后得到的，可对其房屋进行占有、使用、收益和处分权利的证件及凭据。那您知道房产证要怎样办理呢？大家对房产证的了解有多少呢？2016年办理房产证的费用情况是什么样的呢？全款买房和贷款买房办理房产证所需的费用是否一样呢？夏天来啦，又到了各路妹子齐齐秀颜值、秀身材、秀服饰的时刻。但最近最火的秀法，不是修身材也不是秀恩爱，而是秀头巾。购买了房子后办房产证就是一个重要的程序了，有了房产证，我们才会有安全感，才感觉房子是完完全全的属于自己。首先申明，这里的婚前是指法律意义上没有领结婚证的婚前，不是没有办婚礼的婚前。二手房交易过户的流程是什么 没房产证可以过户吗？ - 导购 -厦门乐居网
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二手房交易过户的流程是什么 没房产证可以过户吗？
来源：法邦网
一、二手房交易过户的流程是什么？
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、二手房没房产证可以过户吗？
了解了上述二手房交易过户的流程之后，相信大家都基本知道了这个问题的答案。二手房过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
但是，现实中有很多人却经常碰到这种情况。在遇到自己感觉很好的二手房后，即便房东明说了没有房产证后，他们依然还是把它买了下来。在这里，有必要提醒大家注意的是，有人认为可以先到公证处将买卖协议作一个公证，以达到增强证据力的作用。但是，不得不说，没有房产证的公证，对于购房者来说，风险是巨大的。公证后的买房协议并不能代替房产证，何况房产证到最终能够发下来或者申请下来的现实几率特别小。很多朋友想抱着试一试的态度先购买了房，但没有想到万一有一天原房主将该房屋抵押或转售，买房人的利益很难得到保障。
总之，买房无小事，动辄几十上百万，往往耗尽购房者的家财。如果到头来发生纠纷，因为没有房产证而使自己流离失所，承担损失，还不如在买房之前好好考虑下，去争取能够有房产证的二手房。正如上述所说的，二手房交易有着一套流程，其中所涉及的东西也很专业，如果不能搞清楚其中利弊，建议广大朋友不要盲目购买，可以先咨询一下专业的房地产律师，请他们帮忙审核有关事项，或者提供建议，都不失为一种省时省力的策略。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323没有房产证的房子怎么过户呢
& & & & & 亲戚购买了一套房子，没有房产证，因为一点民事纠纷被别人起诉。现在也找对方协商过，希望能私下解决，因双方就赔偿金额悬殊达不成协议。怕对方起诉被法院强制执行房产（赔偿的金额是远低于房价的）故有意想把房产转让出去，请问需要办理哪些手续呢？
银行信息港观点：
没有房产证，怎么买卖的？~
没看懂写的前因后果，我也觉得如果房子不是你亲戚的名字，法院凭啥强制执行，房产证写的别人的名字，那就是别人的房子吧。如果还拿不准，建议再写清楚点，好讨论。
房子是我家亲戚买的私人的（对方给开发商干活顶账的），有购房合同（是我亲戚和开发商签订的）
感觉你这种情况有些类似于小产权房，搜了一下这种情况，找了点东西，希望对你有用。按照规定，小产权房不得拍卖所有权，而且执行后会面临很多问题。许多法院具体执行时一般不会强行拍卖。不过，这类财产仍有使用价值，也就是通俗所说收租权利，法院可以针对这部分进行拍卖。另外这种情况转卖有一定困难，这个房子原则上是没法买的。只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
没有房产证，很难保护自己的利益，最好去咨询相关人员。
我另找了一些资料，作为补充资料，如果明天问到后与我的内容有出入的，还请指出，我好改下，为其她有需要的人作为参考。
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