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时间:2018-05-11 14:39
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使用权的房子能买
正在初始化报价器使用权房如何变成产权房?4个回答luanxunyi你好,首先要看你家的面积大小,小户型也是可以改的,如果不是承重墙的画是可以拆除的,把餐厅的面积缩小一点,那里应给可以改成两个房间的。希望我的回答能帮到你。
0个回答4个回答QQ夏天会很热会受不了,这样不好,冬天也许还行
3个回答吕静竹1.经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。
2.所谓“经转商”,即经济适用房转商品房,这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易,因其属于政策性住房,购房人拥有“有限产权”。
3.国家规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
4.购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。
5.经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房,就可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后,经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续,向国家交纳一定价款,以获得经适房的完全产权,完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的来历。
6.购得经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买,回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算,回购或购买后原经济适用住房性质不变;购得经济适用住房不满5年,因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的,拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件,持市房改办住建办出具的有关证明,经房地产管理部门核准后,办理变更登记手续;变更登记后,原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的,购房人可转让经济适用住房,市房改办住建办可优先回购。
希望可以帮到你哦!
3个回答qzuser_第一,你要搞清楚是否能够转换为产权房,使用权房分为:1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋;比方说单位的大产权不愿意卖,单位房就只能是使用权。
使用权房屋可以转产权,买入价格的计算较为复杂,政府每年公布一个基准价格,再按照工龄、房屋面积、朝向、楼层等因素进行加减,具体您可以联系当地的物业公司。
4个回答软雨雨是的0个回答3个回答紫De淡Dp你好,商品房变成危房解决办法有两种:
1.回迁 ,也就是说在你原来房子的地方重新盖新房子 需要自己加点钱就可以了。
2.直接给钱 ,根据你现在房子的地段等等因素, 给一定的钱 ,然后就不管了, 你可以在任意地方选择重新买房子,这个情况一般没什么问题 ,拆迁是个好事情,你说的是房屋使用年限到了, 但本身房子的产权是个人的 ,这个和使用年限没有关系,该给钱还是给钱的, 土地是土地, 房子是房子, 按照现在的政策, 过了土地使用年限的房子, 每年每平交纳一块钱的土地出让金,可以继续使用的。希望可以帮到你!
1个回答subi2016您好:您这次说的赠与的房屋是已购公房吧。赠与分两种方式,直系亲属赠与和非直系亲属赠与,受赠房需要有购房资格。直系亲属赠与的,赠与后房屋性质不变,购买年限以老产权证计算。唯不唯一以新业主名下房屋来界定。非直系亲属赠与的,视同于买卖。具体的收费标准为下:赠与房产如何缴税
0个回答热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930请问我买了经济适用房,几年后可以买卖吗?我以后有钱了,还可以买别的房子吗? 我是河北衡水的_百度知道
请问我买了经济适用房,几年后可以买卖吗?我以后有钱了,还可以买别的房子吗? 我是河北衡水的
我有更好的答案
目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 1. 已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按%计算,补交34200元的综合地价款。 出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 2.尚未住满5年的经济适用房 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
关于能否买房的问题:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》首次明确:今后,新建经济适用住房每套建筑面积要控制在60平方米左右;已买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定回购;购买经济适用住房不满5年上市交易的,政府要按规定回购,而满5年的,购房人可转让,但政府享有优先回购权。
希望我的的回答对您有帮助,有疑问请追问,满意请采纳,谢谢~
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