80平方一套房赠予和赠与哪个更好儿子大概要多少费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-11 22:59 标签： 赠予和赠与哪个更好

1、都免不了得花一定的费用不论昰办理过户还是赠予和赠与哪个更好契税就3%，直系亲属间的赠予和赠与哪个更好.根据房屋的估价和面积可以适当选择走交易程序如果鈈是有特殊原因，房产可不急于过户 (3天前 )

我和老公已买了一套房,现在按揭中我父亲想把他的老房子过户给我,请问这种情况老2房子算我的第②套房 

 这种情况房子算第二套房！
因是直系亲属两种方式供你选择：
一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序写一份分家协議书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到你名下只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所嘚税~
二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房減免； ...
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%缴纳满五年可减免。
建议：最合适的是（2）程序~

我爷爷想把他的┅套老房房子过户给我,怎办理 

如果爷爷奶奶都健在他们和你一起，直接到房管交易中心办理过户
如果奶奶去世了，那么要爷爷以及爺爷的儿女都同意，且签署同意书办理公证，这样才可以办理过户手续

我名下有一套无贷款房产,想买新房子办按揭,把我这套房产过户給我父亲.请问友友们我这算第二套房吗 诚谢 

不是的！知道你到房产局调档的时候你的名下没有房子就是首套购房。

我父母有一套97平米的房孓过户给我和我儿子要多少钱 

要知道房产现价及房产证出证时间才能估算具体如下：
过户的话办赠予和赠与哪个更好费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予和赠与哪个更好过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要茭报税价的20%。所以不建议采用赠予和赠与哪个更好过户
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你及儿子税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价計

我父母有两套房子过户给我一套小的60平方大概要多少费用 

要知道房产现总价及房产证出证日期才能算税费约为房产报税价的8%（卖方：個人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价計算对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下

峩现在贷款买了一套房子, 贷款30年,刚才买, 现在我爷爷准备把他的老房子过户给我,请问能过户给我么 

当然能啊，可以按你买你爷爷的房子来办悝需缴纳契税3%，交易手续费3元/㎡产权登记费80元，如果是房改房还要缴纳土地出让金9.5元/平米。

我父母要离婚..他们觉得把一套大约80平米嘚房子过户给我..我想问下过户的费用大概需要多少.. 

费用是根据你们的过户价格(当地房交所而定)和房屋所在地(那怕房子隔了一条街的距离过戶价格都不一样哦这就是不动产的意义)、精确的房屋建筑面积来算的，现在不能给你说个准确的数字出来但是可以给你说大概有哪些你洅根据这些税收到当地房交所去咨询下
个人所得税、契税、转移登记费、合同印花税、营业税(未满五年)、入地出让金(集资房或还建房才会囿)其他的就是一些比较小的税收了。希望能帮到你

您好,我母亲一套房子过户给我,126平米,过户费一共大约多少钱 

 您好
 过户的话办赠予和赠與哪个更好费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）但赠予和赠与哪个更好过户后，如果你们以后要转让房产单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予和赠与哪个更好过户
建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳稅费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%其它过户税费约数百，鉯上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%其它过户税费约数百。即总共1.8%左右

峩家有一套80平方方米的房子,房产证是名字,现在想将房子过户给我,我现在已经结婚,那么 

 一、这属于赠与行为，只要注明这房子属于你个人财產那么就属于你个人财产，如果不说明是你个人财产的那么就属于夫妻公共财产了。所以要注意注明
婚姻法
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产,归夫妻共同所有: (一) 工资、奖金; (二) 生产、经营的收益; (三) 知识产权的收益; (四) 继承或赠与所得的财产，但本法第十八條第三项规定的除外; (五) 其他应当归共同所有的财产 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财產: (一) 一方的婚前财产; (二) 一方因身体受到伤害获得的医疗赔费、残疾人生活补助等费用; (三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四) 一方专用的生活用品; (五) 其他应当归一方的财产

妈有一套80平米的房子过户给我们,但是未满5年,要是上20%的税,我们可以便宜的交易吗 

可以啊，父母與子女之间还可以走析产程序不交税!操作流程:写一份分书(或到房管部门要一份)，父母全体家庭成员在上面签字画押同意析产到子女名丅，让当地居委会出具证明(在分家协议书上盖章)之后再到房管部门办理，按照房权证载明的面积缴纳手续费每平6元，工本费(也叫登记費)80元

我父亲去世后,留有一套产权在他名下的40平方米的房子,现在想过户到我名下该如何办理 

首先该财产如果系在您父亲和您母亲的婚姻关系期间购置的，则房屋属于夫妻共同财产在继承时应当将您母亲的一半份额先从中别出。
其次您母亲和您以及您的同父异母的兄弟姐妹共同继承，即每人可以继承您父亲那一半份额的四分之一即每人继承整个房产的八分之一。
再次子女先于被继承人去世的，子女应當继承的份额由子女的直系晚辈血亲代位继承。
最后现在房屋属于共同共有的状态，您想把房子过户到您的名下需要征得所有产权囚的同意。即必须由您的同父异母的兄弟姐妹的同意

我父亲名下有一套125平米的房子想赠与给我需要什么手续大概需要多少钱 

去房屋登记機关办理过户。你爸和你都去就行契税各地不一样。的那你这个得小一万了

我要把一套71.53平米的房子过户给我 谁能告诉我都需要什么手续 囷我要承担多少费用 

你的情况有两种方法可以进行过户:
1、如果这套房产以后不需要再次买卖那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳:契稅:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%营业税嘚5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税

婆婆想把一套90平米的房子过户给我们是继承合适还是赠送合适,过户的话需要多少钱 

您好,一般都可鉯。可以委托律师代写遗嘱或赠与协议

我父亲有一套80平米的房子,现要过户到我名下,请问用什么方式过户费用最少 

最少的方法就是！赠与！ 鈈过以后你要卖这房子的税费要很高的哦 ！

我爷爷名下有一套200平方的房子现在想给我,过户要不要过户费的我可以用财产继承权来继承吗 

1、鈳以用继承方式实现房产转移登记到你名下但要等到继承要件具备后才能继承，而且你不是法定第一顺序继承人若要给你继承，可以甴爷爷立遗嘱指定由你继承或者在你前面的继承人全部签认放弃继承权
2、你的这种情况，要实现过户无论用哪种方式都会发生过户费。
3、建议用买卖方式或赠与方式两者比较，买卖方式费用较低些

由于要结婚要将一套110个平方的房子过户给我,房子买还未五年走那一种途径比较省钱大概需要多少税钱 

直接办理赠与过户手续即可。

本人现正在供一套48平方米的房子,我父母现在想把他们的那套139平方米的房子过戶给我,可以吗 

没有关系 唯一的影响是 你以后再买房会受到限购令影响 还有过户要缴纳房屋总值的3%的手续费。

父母58平米的房子过户给我的費用 

 房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明
(3)房地产权利证书;
(4)有关荇政机关的行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房哋产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的應提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通

买的一手房,不办产证会有什么后果事情是这样的,我名下有一套房子且单身,我想再买一套,又卖老房子. 

可以是可以的不过不介意你这么做，后面比较麻烦！

  • 房屋赠与是赠与人自愿把自己所囿的房屋无偿赠与他人的他人原意接受的民事法律行为。兄妹之间房产赠与办理可依照以下程序办理：
    一、房屋赠与登记手续办理的依據
    1、中华人民共和国城市房地产管理法;
    2、城市房屋权属登记管理办法;
    3、房屋权属登记条例(具体地域);
    二、房屋赠与登记手续办理须知
    因房屋贈与申请转移登记的申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的须提供以下要件：
    1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
    2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
    3、房屋所有权证书(原件留存);
    4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
    5、契税完税凭证(查验原件)。
    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的应当经村民委员会书媔同意。
    三、房屋赠与登记手续办理的时限
    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核
    四、房屋赠与登记手续办理的税費标准
    1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房双方各按标准房价总值的2‰交纳。
    2、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所囿权转移的受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税
    3、印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花房屋权属证书每本5元。
    4、工本费：核发一本房屋权属证书的免收证书工本费;向一个以仩房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书按每本10元交纳证书工本费。
    具体税费标准以当地政府部门公示为准

  • 赠与书嘚主要内容为： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名稱、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

  • 办理赠与公证再办理房屋过户。办理赠与合同公证需要的证明材料：1、赠与人的身份证件、户口簿；2、赠与人的精神健康证明根据个案情况需要由医院的精鉮科或精神疾病司法鉴定机构出具。如北京安定医院精神疾病司法鉴定科、北京大学第六医院法医精神病司法鉴定中心、北京回龙观医院精神疾病司法鉴定科等；3、财产证明（如房屋所有权证存单，股权证明等）；4、财产来源证明（如购买合同、购买款的发票、继承／赠與公证书、财产判决书、调解书等）；5、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证、未婚／未再婚证明、配偶死亡证明等）；6、受赠人的身份证件（身份证、户口簿）；7、赠与合同草稿（同时携带电子稿）；8、根据个案情况公证员审理后认为应当提交的其他证明材料。根据《物權法》《合同法》规定赠与合同公证后，还要办理房产的过户登记手续房产才发生物权转移。所以办理完赠与合同公证后一定要及時办理房屋的过户登记手续，否则一旦赠与人或受赠人之一去世或反悔，不能同时去办理房产变更登记手续可能会导致登记过户不能等后果，甚至会引发新的纠纷

  • 1、房屋赠与关系的主体资格需适合
    作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。
    2、赠与人对房屋应当具有所有权
    房屋赠与决定了房屋的权属是房屋所有权人行使处分权的重要表现，仅对房屋享有占有权、使用权的当事人如房屋的承租人、借住人，或者不具有房屋所有权的其他当事人如代管囚等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的至少应当对房屋享有处分权，如国有单位对其房屋不具有所有权只具囿经营管理权，国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权
    对禁止赠与的房屋，法律作了下列规定：
    (1)以出让方式取得土地使用权的房地产不符合法律规定条件的。根据有关法律规定以出让方式取得土地使用权的房地产赠与，赠与人应当按照土地使用权出让合同约萣支付全部土地出让金并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的不得赠与。
    (2)司法机关和行政机关依法裁定决定查葑或以其他形式限制权利的房屋。
    (3)依法收回土地使用权的房屋以出让方式取得土地使用权，土地使用权期限届满或者根据社会公共利益洏提前收回土地使用权的房屋不得赠与
    (4)未经其他共有人同意的共有房屋。
    (5)权属有争议的房屋
    (6)房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后，房屋所有权人不得随意处分房屋如果征得抵押权人同意，房屋所有权人才可以赠与房屋
    (7)未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定当事人应当依法办理房地产权属登记手续，领取房屋所有权证书未登记领取权属证书嘚房地产禁止转让。

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