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顶层房屋漏水不用怕 房屋漏雨可申请维修基金
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日期： 11:35:22
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9月2日的一场大雨，让家住中华南大街住宅公司宿舍和八五零社区的一些顶层业主家大面积漏水，导致墙皮脱落，墙角发霉，甚至还殃及到楼下的住户。昨日，相关记者实地走访发现，房顶作为小区公共设施，要想维修，资金是个难题。
■无公共维修资金房子，得所在单元全体业主协商资金问题。
■有公共维修资金房子，“2/3以上业主同意”也让涉事业主头疼。
■漏过雨的屋顶已经发霉。
■屋顶的墙皮眼瞅着就要掉了。
现场：屋里漏成“水帘洞” 积水约有5厘米
3日上午，刚走进住宅公司宿舍1号楼顶层苏先生家，一股潮气扑面而来，空气中有一些淡淡的霉味儿。卧室墙上有明显水迹，床则在阳台晾晒。
苏先生说，前两天下大雨，他家房顶漏得厉害，屋里成了“水帘洞”，他们眼瞅着雨水从水滴变成水线落下来，不久地面开始积水，最深处5厘米左右。雨水弄湿了卧室全部家具，床单、被罩上出现一片片的水渍，床下储衣柜里的衣服都能拧出水来。
“当时看到屋里那糟糕的状况，真是急得够呛，可也没办法，只能干瞪眼瞧着。”苏先生指着一块约6平方米的墙面郁闷地说，被雨水浸泡后，墙皮大面积起褶，有些地方还开始脱落。记者看到，房顶墙角处已经出现霉斑。“不光我家漏雨严重，邻居家也是，而且其他单元楼顶层漏雨的也不少。”由于房屋因漏雨受损较重，一时无法居住，一家人只好暂时借住在老人家。
让苏先生郁闷的是，自家漏雨还殃及楼下住户，对方家房顶也被浸湿，等房顶晾干后，他们不仅要给自家刷房顶，还得给楼下邻居家重新粉刷。
记者了解到，住宅公司宿舍建于1998年，3栋楼，200余户，没有物业公司，如今房屋严重漏雨，大家一时慌了神儿，不知该找谁管。
外面下大雨 屋里下小雨
位于东岗路上的八五零社区是个老小区，家住7号楼顶层的金先生正在为房顶漏雨而发愁。“一下雨我家就漏水，外面下大雨，屋里下小雨，房顶墙皮都掉了，这属于公共部位，光让我一人出资修，是不是也不合适?”金先生犯了难。
记者在金先生家看到，虽然已经雨过天晴，可他家卧室、客厅、阳台以及卫生间的屋顶上都有明显受潮的迹象，严重的地方已经泛黄甚至发霉变黑，其中两三平方米大的卫生间屋顶几乎全部发霉。由于屋顶受潮，室内多处墙皮也都脱落。
据金先生的母亲介绍，他们四五年前购买了这套二手房，最初并不知道房顶漏雨。等入住后，恰逢雨季，房顶就开始漏，而且年年漏，“雨水少的年份还好点，赶上雨水多的时候家里就遭了殃。外面下大雨，屋里下小雨，只好在地上摆盆子接雨水。”她指着次卧吊灯说，“这里漏得比较厉害，最近电线受潮，灯也不亮了。”
为了修缮漏雨的房顶，金先生找了居委会，也找了顶层的其他业主，“居委会不负责维修，顶层业主又达不成一致意见，这可怎么办?”
探访：维修资金哪里来 是个难题
就顶层漏雨问题，记者分别采访了两个小区所在的居委会。
八五零社区居委会负责人介绍说，八五零社区共13栋多层居民楼，虽然建成年代不一，但都不同程度地存在顶层漏雨情况。金先生反映的7号楼是上世纪九十年代建成的，顶层漏雨情况确实比较严重，年年都有顶层业主为此事找居委会，但居委会也有难处。
“2000年之前建成的老楼每栋楼只有1万多的维修资金，用来修缮房顶远远不够。而且动用这笔维修资金需要全楼业主签字，但现实情况是除了顶层住户以外，其他居民根本不同意花这笔钱。”这位负责人说，另一个解决办法就是：每栋楼顶层住户协商共同出钱修房顶，可一旦涉及租房户问题又来了，“房子不是自己的，他们更不愿意花钱修房顶。”她说，目前13栋楼中只有8、9、10三栋楼修了房顶。
另一辖区居委会仓南社区居委会工作人员说，小区有产权单位，房屋漏雨应找产权单位，然而，当记者联系到了“产权单位”——石家庄市资产管理分公司，一名工作人员表示，公司在三四年前就已改制了，已不是小区的产权单位。改制前，房子的产权就归了个人，他们并没有参与过小区相关事情的管理。
调查：多数房主自费修房顶
记者调查发现，房顶漏雨维修难的情况多发生在老旧小区，房子多是上世纪八九十年代建成的，随着时间的推移，楼顶的防水面、隔热层逐渐老化，年久失修出现了裂缝，一下雨就漏水。虽然这些房子都是单位宿舍，但经过房改后，房屋产权已经归了个人，一旦房顶漏雨，业主就会左右为难。
昨日上午，记者又随机采访了5位顶层漏雨的业主，一些业主告诉记者，他们大多数都自费维修了房顶。
李先生是梧桐苑小区8号楼顶层业主，从去年起，他家房顶就开始漏雨，他想申请维修资金却被物业告知，得先征得整栋单元大多数业主同意才行，而且还得他自己去做“思想工作”。他便挨家挨户征求意见，最终得到大多数业主的签字。他说，今年房顶漏雨情况更严重了，他再次按去年程序又重新申请了一遍，他期盼今年这笔“修房钱”能到位。
房顶漏雨可申请维修资金
昨日下午，石市住房保障和房产管理局物业处一位工作人员告诉记者，按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
据石家庄装修网了解，石市房管局是从1999年6月开始建立物业专项维修资金制度的，而在该制度建立之前的小区都没有交存维修资金。如果未交存维修资金的小区发生漏雨情况，建议由所涉及单元的全体业主协商解决。
“双2/3以上业主”签字方可动用资金
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。
至于维修资金多久才能申请下来?这位工作人员说，一般情况下，只要按程序申请维修资金都能获批。漏雨房业主着急，希望资金尽快申请下来，他们都能理解，但维修资金是全体业主的钱，房管局只是代管，有监管责任。业主若想动用，必须严格按照程序，这是对每户居民负责。
“先修复后算账”
市民李先生认为，维修资金是房子的“养老钱”，事关百姓民生，管理部门设定严格的维修资金审批程序，是为了保护广大业主的利益。可一旦遇到房顶漏雨这一紧急情况，主管部门能否适当“放宽政策”?比如房子漏雨的业主能不能“先修复后算账”?就是先筹集资金把屋顶修了，解决眼前问题，过后再拿着各种票据找有关部门报销。
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400-800-0011转10311济南中海国际小区楼板漏水 业主要求先赔偿后维修
[提要]家住济南中海国际小区的刘女士前几天出了趟差，不过就在回来的当天，她忽然发现自家的房顶漏水了。
业主无奈表示，自家的屋顶又漏水了。
楼上的邻居要求物业先赔偿再维修。
开发商维修负责人称先维修，找到漏水的原因确定责任归属，然后再谈赔偿问题。
　　8月22日讯 家住济南中海国际小区的刘女士前几天出了趟差，不过就在回来的当天，她忽然发现自家的房顶漏水了。
& & & 两楼之间夹层漏水 上下邻居遭殃
　　据山东广播电视台生活频道《》报道，记者看到，刘女士家厨房的房顶上鼓出来一个大包，而且，水不断的从上面滴下来。无奈的刘女士只好在下面放了一个水盆，用来接水。不仅是厨房，位于洗手间门口的上方，也出现了被水泡过的痕迹。
　　据了解，这已经是刘女士家第二次漏水了，第一次是在今年的一月份，维修之后便没再漏水。据了解，漏水的原因是层板之间一个水管破裂，为什么到现在还没有维修呢？刘女士说，这个问题就要牵涉到楼上的504住户了。
　　带着这些疑问，记者来到了504住户赵女士家里。见到记者，赵女士说自己也是受害者。赵女士告诉记者，漏水的地方就在自家地板的下方，不光是楼下的刘女士家遭殃，而且自家的墙面也已经渗水，自己也很迫切的希望能修好，但是，要想维修就要有一个前提，物业先拿赔偿金。
& & &业主要求：物业先拿赔偿金 再进行维修
　　赵女士提出，让物业先拿赔偿金，再进行维修，但是物业一直没有答应，所以才拖到了现在。就在记者采访的过程中，小区物业的两名工作人员来到了赵女士家里，并向赵女士出示了一份通知。
　　在这份关于业主配合维修漏水的通知上写到，发现漏水后，物业约赵女士商谈维修计划，但是赵女士一直未配合维修。看到通知上的这些内容，赵女士显得有些着急。
　　对于赵女士提出的先赔偿再维修的要求，物业的两名工作人员并不同意。
　　其实，记者在采访中了解到，由于之前出现过一次漏水，赵女士和刘女士家都遭到了水淹，赵女士认为是物业的责任，但是物业上也没有说法，所以，这次再次漏水后，赵女士就提出了这样的要求。
& & & 开发商维修负责人：先维修再谈责任归属和赔偿
　　由于两名物业工作人员对于先赔偿后维修的要求，并不认同，他们表示，联系一下开发商一方负责维修的工作人员，过来一起协商。
　　济南中海国际小区开发商维修负责人率先表明了自己的态度，称如果是管道自身的原因，他们会承担相应的责任，但如果是业主自身的原因，他们是不会负责的。
　　业主赵女士表示，出现漏水后，正常的生活已经收到了干扰，维修人员的这个说法，显然是在推脱责任，她坚决不接受。赵女士说，先赔偿，再进行维修，是没有任何商量余地的。
　　就这样，双方僵持了一个多小时，依然没有达成最终的协议，这名负责人表示，会将赵女士的想法上报，然后再进行协商。
　　（视频来源：山东广播电视台生活频道《生活帮》原标题： ）
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[责任编辑：杨凡、李瑞平]
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房顶烟囱漏水怎么办？可以要求物业进行维修吗？
我之前买了一套房子，是一个小区里面的电梯楼房，但是买到房子以后我住进去以后，发现我的屋顶烟囱漏水，我不知道房顶烟囱漏水怎么办？所以我想请问一下我应该找物业吗？还是应该找房地产的一个开发商呢？所以希望律师能够告诉我一下。遇到这种问题的解决方法。
提问者：wl9283***时间： 09:39:56地点：3个回答
你好，关于你提问房顶烟囱漏水是否可以要求物业进行维修的问题，按照一般规定，商品房楼顶的质保期是五年，如果没有超过质保期，可以找开发商进行维修，但是如果超过质保期，那么可以委托物业管理进行维修，但是这个费用是需要漏水的那栋楼的业主共同承担。
这个需要先判断一下是什么问题，是由于开发商开发的不过关导致的，还是由于其它业主的使用不当造成的，还是由于物业中心管理漏洞导致的，判断清楚是谁的问题，再持相关证据去追究他们的责任就可以了。希望我的回答对您有帮助。
收集相关证据到法院起诉处理
答：你好！房顶漏水，要从根本上解决问题，首先要知道漏水的原因，先看屋顶是不是有裂纹，...
已帮助： 人
答：您好，您可以先请维修人员检查一下是否可以修好，你找盖房子的工人检查也行。如果是房...
已帮助： 人
答：您好，《建设工程质量管理条例规定》屋面防水工程的最低保修期限是5年，如果您的房子...
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答：您好法律上，将基于上下楼之间的关系界定为相邻关系。相邻一方有权要求他方提供必要的...
已帮助： 人
答：如果你买的商品房，然后发现这个房子严重漏水，那么这种情况下最好是去找开发商或者是...
已帮助： 人
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答： 找开发商
答： 你好，漏水的原因呢
答： 你好，是可以的，你要什么协议，建议电话详谈
答： 可以去物业办投诉
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你可能喜欢楼顶漏水物业让你个人修？这几条物业法律基础知识不懂就吃大亏了
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小区物业服务内容应按照小区物业服务合同的约定进行。
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申请程序是：
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来源：中国政府网、中国普法微信、辽宁法制报微信、人民日报
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