房管局管不管商场公摊面积计算公式,我们地下商场的商场公摊面积计算公式不清楚,物业办公室是不是属于商场公摊面积计算公式

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公摊面积被二次销售 房管局认定开发商“违法”
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
287万购买的商铺,4年了办不了证,钱也没法退。昨天,媒体报道汉阳王家湾“”开发商湖北金驰物业有限公司,将规划中的消防通道当成商铺销售,引起社会广泛关注。汉阳区住房保障和房屋管理局昨认定,开发商此举为明显违法销售行为,其本质是“偷天换日”,将公摊面积拿出来重复销售,牟取暴利。 邹先生称:2012年底,汉阳王家湾“海天欢乐购”对外出售商铺。当年12月21日,他买了地下负一层J区三档商铺,建筑面积47.56平米,并与开发商“湖北金驰物业有限公司”签订了合同,付清了287万元。次年8月,开发商收走收据,换成了“销售不动产统一网络发票”。 邹先生说,该商业体经营模式为返租代管性质。等5年期满后,他也可选择收回商铺。 2015年12月,“海天欢乐购”正式营业。邹先生称,整个负一层被隔成若干间对外招商。眼看其他业主商铺都在装修经营,唯独他名下三档商铺,迟迟不见动静。今年春节后,其他业主都接到了办证通知。他前往询问,开发商告知要等“第2批”。 “然而,汉阳规划局窗口人员告诉我,那三档商铺是规划中的消防通道,不可能办到证,”邹先生说。让他不满的是,他要求开发商退款,对方虽口头答应,但总推说没钱。他说,“本想一铺养三代,没想到拿钱买了一个大麻烦!” 昨天,市民刘小姐也向晨报反映,她在“海天欢乐购”花费60多万买铺的遭遇和邹先生相似,也是面临拿不到证,退不了钱的局面。 “将消防疏散场所对外出售,还承诺5年后能办证,这完全是开发商的一厢情愿,”昨天,汉阳区房管局副局长程喜庭在看过邹先生的“购铺合同”后,介绍了“海天欢乐购”的规划情况——作为王家湾的一个大型商业体,其地下负一层规划报建,曾作过修改。原来,“欢乐购”的商场部分,并不包括地下负一层。考虑到地下负二、负三,满足设备间和地下车库、人防工程需求,开发商申请后,规划部门修改了方案,允许其改作商场,对外销售。 “不过,这并不代表开发商可以胡来,随意出售地下空间。”程喜庭表示,允许修改用途后,相关部门对空间规划作了严格要求。针对大型商业场所的消防和防灾疏散要求,依据国家标准,预留了相应面积的疏散场所及消防通道。而开发商违规将这部分消防通道擅自销售了。 程喜庭说,消防疏散通道,其实是作为公摊面积,办证要计入其他业主的商铺公摊中的。因此,将这部分属于其他业主的面积,拿出来二次销售,也构成了对其他业主的利益侵犯。从开发商自制的销售图来看,超售面积不小,涉及利益过千万。 程喜庭联系上开发商一张姓负责人,对方称愿意协商,拿其他能办证商铺和邹调换。 昨天,程喜庭表示,作为房产监管部门,将叫停这种违规销售行为,视情况向市局汇报,决定是否纳入我市开发商不诚信档案。
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503 Service Temporarily Unavailable物业管理用房不计入公摊面积
&  本报讯&(记者王晓欣)1月18日,郑州市房管局发布关于规范物业管理的通知,明确规定小区内的物业管理用房由开发建设单位无偿提供,不得计入公摊面积,产权归全体业主所有。  “物业管理用房主要用于物业服务企业的管理服务活动和业主委员会办公。”郑州市房管局物业处的负责人说,在物业管理区域内,开发商应当按照不低于总建筑面积千分之四的标准配套建设物业管理用房,总建筑面积小于两万平方米的,按照不低于八十平方米的标准配套建设。开发商在申请办理房屋所有权初始登记时也要对物业管理用房申请登记,房管部门将对物业管理用房予以记载,但是不颁发房屋权属证书。  该负责人说,分期开发的项目应当按照规划总建筑面积的标准预留物业管理用房,开发建设完成后按照总建筑面积核定物业管理用房面积。9
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我是小区外商铺 门前是属于公摊面积 我交了物业管理费 但没有享受到公摊面积的清扫 我拒缴了管理费 物业就断我水 最后无赖还是交了 平时物业也就清理垃圾桶 停水停电也不通知 我觉得我并没有享受到物业的服务 对于明年物业还是不能清扫公摊面积的话还是断我水怎么办
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