上海几套房限购家庭限购前有两套房，现在还能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-13 23:20 标签： 一个家庭限购几套房
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上海买第三套房限购吗？有没有人晓得？
上海买第三套房是限购的。上海第三套房政策：本地户籍，以家庭为单位只能新购两套房子，单身只能新购一套房子，外地户口，有可新购一套住宅房。的城市都不限购了，随便买。
其他回答(共2条)
题主好，上海现在已经没有这样的政策了哦，是不允许贷款买第三套房的，不过可以是通过全额付款的方式买第三套房。
国家限购令出台后，第三套房屋是不允许购买的。假如把第二套卖了，第三套房是允许贷款购买的。现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，想再买第三套房子的话只能采用一次性了。期望能对你有用。
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【问答】户下已有两套动迁房，再买房会被限购吗？
来源：上观新闻
作者：褚觉美
摘要：虽然保障性住房本身不限购，但会被计算家庭房屋套数。
市民张女士：去年年底，我因为老房动迁，分得两套动迁房。目前房子尚未拿到，产证自然也没办出来。现在我打算再买套新房，问了几家中介，有中介说产证没拿到前买房不限购，一旦产证办出来后，就会被限购了。这种说法可信吗？在考量是否限购时，动迁房计不计入“已有住房”？限购是否以产证为准？
日起实施的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉》的规定，上海市户籍居民，以家庭为单位，规定发布之日起，已有1套住房的本市户籍居民家庭，或者是购房前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，或是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
而《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》（沪房管规范市(2011)2号），则对上海限购限售中的一些问题进行了解释明确。如规定动迁房、经适房等保障性住房在分配时不在限购范围之列。也就是说，就动迁房本身而言，一户分得多套并购买下来不在限购之列。因为作为保障性住房的一部分，通过动迁分得多套住房是目前很普遍的现象，如果将其限购，显然难以操作。而经适房在申请时已经过层层审核，再进行限购意义很小。
虽然保障性住房本身不限购，但会被计算家庭房屋套数。根据案例情况，能不能再买房，要看是否进行过动迁安置房屋网签，如尚未网签，则不被限购；若已经网签，哪怕产证未拿到，也被限购。也就是说，是否限购，不以产证为准，而是以网签为准。
（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱：）
题图摄影：殷立勤
题图编辑：项建英
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目前最新的上海限购政策，需要的看看
上午公司销售部同事发出来的信息，说是目前最新最全的限购政策，我特地全部拿来了，大家有需要的话，也可以借鉴一下！
如果有买房意向，事先可以对号入座看看自己是否符合购房标准，也省的咨询来咨询去浪费时间啦！上海户籍单身情况分析：一、单独名下有房，不可购买住房。二、单独名下无房，和父母在日之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。三、单独名下无房，和父母在日之前有超过3套（含3套），不可购买住房。结婚情况分析：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。b、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。c、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。d、夫妻一方在日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。e、夫妻一方在日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。外地户籍 · 限购政策一、单身：限购。二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。特殊客群 · 限购政策：一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。四、部队人员购买住房：a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
①全国范围内无房无贷：算首套②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套③上海有房无贷：算二套④上海有房有贷：算二套购买第二套住房首付费用①普通住房：首付50%②非普通住房：首付70%附公积金贷款新政调整：
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talicai.com 京ICP证 B2-上海的限购政策限不住哪些人？他们可以买很多套
上海的限购令自颁布出来，就是最严限购令，本地户口和外地户口买房都不是一件易事，那么有哪些特殊情况可以不受限购政策的影响（可以买很多套或原有基础上多买两套）？
上海目前的限购政策：
一、上海户籍家庭
本市户籍家庭限购2套（双方都是上海户籍，或者一方是上海户籍即可）
本市户籍单身人士限购1套
二、非上海户籍家庭
对于非上海户口的居民家庭如能提供5年的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
需同时满足以下三个条件：
① 以家庭名义购房，必须是已婚人士（单身、离异、丧偶都不能购买）
② 该家庭在沪无房；
③ 能提供自购房之日前缴纳满5年及以上个税或社保的证明。
有哪些特殊情况？
一、买商住房的人
商住房与商品房不一样，商住房不受限购政策的影响。商住房不限购不限贷，产权为商业产权，产权年限为40年或者50年。买商住房后再购买商品房，也依然按照首套算。
二、产证日期在日之前的人
（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。但有个前提：跟父母共有的得是日之前的房产。
（上海人，以家庭为单位）跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。也有个前提：跟父母共有的是日之前共有的；
注意：日前，跟父母共有超过两套，则没有购房资格。
如何查询是否具有购房资格？
购房者需要带身份证、户口本、婚姻证明、税单或社保（非沪籍）去当地的房产交易中心查询即可。
多多君叨叨：上海买套房非易事，在购房合同签订前，购房者应先去查询自己在上海是否有购房资格，或者委托中介查询亦可，以免造成违约。
最后，想了解更多买房干货，添加房多多微信号（fangddsz），让你一次看个够！
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