房屋中介有哪些内幕？ - 知乎686被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2,273分享邀请回答190126 条评论分享收藏感谢收起7117 条评论分享收藏感谢收起距离1号线上海马戏城地铁站670米
来自经纪人：
独立经纪人
距离8号线中兴路地铁站484米
来自经纪人：
上海链家 - 城上城A组
距离1号线共康路地铁站698米
来自经纪人：
独立经纪人
距离1号线延长路地铁站804米
来自经纪人：
独立经纪人
距离3号线上海火车站地铁站522米
来自经纪人：
上海链家 - 普善路店A组
距离8号线中兴路地铁站361米
来自经纪人：
独立经纪人
距离1号线上海马戏城地铁站680米
来自经纪人：
上海链家 - 瑞仕店A组
距离1号线延长路地铁站804米
来自经纪人：
住商不动产
距离1号线中山北路地铁站186米
来自经纪人：
金管家房屋
距离1号线延长路地铁站590米
来自经纪人：
上海链家 - 延长A组
距离1号线中山北路地铁站113米
来自经纪人：
上海链家 - 万锦城二店B组
距离1号线上海马戏城地铁站419米
来自经纪人：
我爱我家 - 我爱我家广中店
距离1号线延长路地铁站804米
来自经纪人：
独立经纪人
距离1号线上海火车站地铁站425米
来自经纪人：
上海链家 - 万锦城二店A组
距离8号线中兴路地铁站560米
来自经纪人：
上海链家 - 万锦城二店A组
距离1号线上海火车站地铁站549米
来自经纪人：
众原地产 - 众原地产新客站总店
距离1号线汶水路地铁站568米
来自经纪人：
上海链家 - 新梅一店A组
距离1号线延长路地铁站804米
来自经纪人：
上海链家 - 延长A组
距离1号线汉中路地铁站66米
来自经纪人：
距离1号线彭浦新村地铁站688米
来自经纪人：
我爱我家 - 我爱我家临汾三店
距离8号线中兴路地铁站573米
来自经纪人：
独立经纪人
距离1号线共康路地铁站383米
来自经纪人：
独立经纪人
距离1号线上海火车站地铁站549米
来自经纪人：
上海链家 - 普善路店A组
距离1号线延长路地铁站804米
来自经纪人：
上海链家 - 延长A组
距离1号线中山北路地铁站320米
来自经纪人：
上海链家 - 万锦城二店A组
距离1号线上海马戏城地铁站419米
来自经纪人：
我爱我家 - 我爱我家广中店
距离12号线曲阜路地铁站440米
来自经纪人：
艾芃房产 - 艾芃房产晋元路店
距离12号线曲阜路地铁站440米
来自经纪人：
艾芃房产 - 艾芃房产晋元路店
距离8号线中兴路地铁站489米
来自经纪人：
独立经纪人
距离1号线上海马戏城地铁站748米
来自经纪人：
上海链家 - 慧芝湖A组
距离1号线彭浦新村地铁站1319米
来自经纪人：
上海链家 - 星苑店A组
距离12号线曲阜路地铁站213米
来自经纪人：
独立经纪人
距离8号线中兴路地铁站489米
来自经纪人：
独立经纪人
距离3号线宝山路地铁站216米
来自经纪人：
来自经纪人：
独立经纪人
距离10号线天潼路地铁站325米
来自经纪人：
距离10号线天潼路地铁站154米
来自经纪人：
距离4号线宝山路地铁站74米
来自经纪人：
距离3号线东宝兴路地铁站594米
来自经纪人：
上海链家 - 城上城A组
距离1号线彭浦新村地铁站922米
来自经纪人：
易居房地产 - 易居房地产岭南路店
距离1号线汶水路地铁站568米
来自经纪人：
爱上租 - 爱上租大宁店
距离3号线东宝兴路地铁站398米
来自经纪人：
距离8号线中兴路地铁站690米
来自经纪人：
中原地产 - 新都国际分行1组
距离1号线延长路地铁站393米
来自经纪人：
&&&&60.71㎡
距离8号线西藏北路地铁站809米
来自经纪人：
上海链家 - 西藏北路店A组
距离3号线东宝兴路地铁站421米
来自经纪人：
距离1号线延长路地铁站835米
来自经纪人：
独立经纪人
距离12号线曲阜路地铁站439米
来自经纪人：
居信地产 - 居信地产大悦城店
距离7号线大华三路地铁站1236米
来自经纪人：
上海链家 - 盛源家豪城店D组
距离1号线延长路地铁站393米
来自经纪人：
中正地产 - 中正地产上海大学店A组
距离4号线上海火车站地铁站337米
来自经纪人：
上海链家 - 城上城A组
距离8号线中兴路地铁站395米
来自经纪人：
距离1号线中山北路地铁站511米
来自经纪人：
中原地产 - 新都国际分行1组
距离1号线汶水路地铁站568米
来自经纪人：
距离8号线中兴路地铁站560米
来自经纪人：
世高地产 - 世高地产虬江路店
距离8号线西藏北路地铁站223米
来自经纪人：
金管家房屋 - 金管家房屋宝山路店
距离1号线延长路地铁站531米
来自经纪人：
中正地产 - 中正地产上海大学店A组
距离1号线中山北路地铁站446米
来自经纪人：
世高地产 - 世高地产虬江路店
距离1号线延长路地铁站678米
来自经纪人：
中正地产 - 中正地产上海大学店A组
距离1号线延长路地铁站835米
来自经纪人：
上海链家 - 大宁国际A组
距离1号线延长路地铁站41米
来自经纪人：
距离1号线中山北路地铁站316米
来自经纪人：
世高地产 - 世高地产共和新路店
距离1号线延长路地铁站522米
来自经纪人：
中正地产 - 中正地产上海大学店A组
距离1号线上海马戏城地铁站1273米
来自经纪人：
金管家房屋 - 金管家房屋大宁店
距离1号线延长路地铁站522米
来自经纪人：
上海链家 - 闸北公园A组
来自经纪人：
上海链家 - 临汾名城总店A组
距离3号线上海火车站地铁站522米
来自经纪人：
距离1号线汉中路地铁站178米
来自经纪人：
杰旻地产 - 杰旻地产圣和静安公馆店
距离1号线共康路地铁站718米
来自经纪人：
我爱我家 - 我爱我家场中路店
距离1号线中山北路地铁站506米
来自经纪人：
舜世地产 - 舜世房地产共和新路店
距离8号线中兴路地铁站395米
来自经纪人：
距离8号线西藏北路地铁站692米
来自经纪人：
距离8号线中兴路地铁站395米
来自经纪人：
上海链家 - 城上城B组
58同城上海出租
频道为您提供上海出租信息，每天有几十万条上海
个人租房、经纪人租房信息更新，人工审核真实有效，欢迎您使用58同城上海出租频道。
友情链接：&&& 昨天发贴六合10年后的房价是多少之后，觉得还有房子的问题没说清楚，所以今天继续，但情绪受点影响，天津发生了爆炸，原因与化学品有关，所以今天想说的几个问题先从下面这个问题开始。
&&& 1.六合的房价为什么没上去。六合的房价现在来看，仍然是全市(除高淳、溧水）最低的，而且一直在相对比较低的价格徘徊。影响六合房价没上去的因素我想只有两个，一个是六合房子的价值，那价值怎么样呢，肯定是不高，主要原因我排了一下，按重要程度是化工企业污染、经济基础差、教育医疗资源贫乏，这里最主要是化工企业污染这项，如果不是这项，我想六合未来发展的空间会很大，想到六合来创业、安居的人会越来越多。另一个因素是市场需求不高，你可以分析一下，哪些人会在六合买房，就能大概知道，六合房地产的市场需求了，六合（不包括大厂）大企业少、服务业不发达，所以吸引外来人口非常有限，好，外来人口买房少其一；有一定资金的，比如有100万以上，那人往高处走，可能就想去浦口、南京主城买房了其二；剩下，想到六合买房的，大概多数是乡镇农村上来的，六合是老农业县，收入本来不高，所以你可以看到最近荣盛开的均价6000多的楼盘十分抢手，而像华城名府定价在8000多的100多平方的房子就不怎么好卖。
&&& 2.房价怎么就被推高了。前些年，房价高的时候，老百姓骂政府，政府怪开发商，前总理在记者招待会上，就告诫商人要流淌道德的血液。不管谁导演了房价升高的好戏，有一条是肯定的那就是老百姓是最无辜的。我大概描述一下那些年的情形，市场上现金流动性非常强，说明经济形势大好，大家都愿意花钱，因为物价涨得太快，钱不花那就等着贬值吧，用经济学词讲m2量太大，这怪谁呢？那钱花哪呢，中国人大家都知道的，恨苦爱存钱爱置产业，那好买房子，买房子能保值升值啊，当时政策也不健全，你只要有点钱，可以货很多款，买很多套房，这带来炒房的机会，所以炒房客高兴啊。地方政府看到这个情况更是高兴，卖地，财政收入有了大大改善。大小企业更是蜂拥而至，因为有利可图。银行那是偷着大乐，资金贷给企业贷个人，那利息拿得估计手都软了，还有行长说银行也是弱势群体的。
&&& 3.现在到底买不买房，在哪买呢？其实这个问题，我想在我前面分析的基础上，已经不要再多说了。我想说一点的是最近我跑遍了六合新旧楼盘，开始有点倦了，是心倦了，人生从没有房子到有房子，从有房子到想换大房子，从大房子到想换别墅，可真正得到拥有的时候，也只是片刻虚荣的满足，真正的快乐来自生活本身，真正带给你快乐的是像亲情一样心灵感受的东西。所以我想说，如果你有钱，有了房子也好没有房子也罢，买房也好不买房也罢，去做自己想做的事情，不要让房子成为生命的束缚。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-08-13 22:14
我搞不懂那些去南京买房的六合人啥心态？你们对现在的南京有认同感吗？住在那里你舒服吗？反正我是没有。有那个钱，还不如在人间天堂，开放程度高的苏州去置业了。苏州真的是个美丽的地方，房价还不象南京被炒的虚高，老百姓生活水平只会在南京之上。既然要迁，为什么不迁往好的地方呢。苏州人口也比南京多500万。
发表于：15-08-14 08:55
楼主麻烦你把南京包含哪些地方弄清楚再说，不然就丢打发了，谁告诉你六合房价全市最低的，那高淳溧水就不是南京的了啊。
发表于：15-08-14 09:16
回复 第2楼 的 @南京遗民：你在苏州买的？
运动品牌工厂店，新街口实体经营
发表于：15-08-14 09:31
回复 4 楼 @运动品牌工厂店 : 还没呢。但有这个打算。性价比不知比南京高多少倍，而且上海苏州现在几乎同城化。
发表于：15-08-14 09:32
我想问，如果要在六合安家，哪里最合适
发表于：15-08-14 09:36
回复 第5楼 的 @南京遗民：但是不能否认的是，确实生活的环境上苏州比南京更适合生活，但是我个是看个人，比如我在苏州就觉得不自在，在南京就还好
运动品牌工厂店，新街口实体经营
发表于：15-08-14 09:37
回复 4 楼 @运动品牌工厂店 : 有专家预言：苏州未来会再度成为中国的经济中心。
发表于：15-08-14 09:39
回复 7 楼 @运动品牌工厂店 : 我还蛮喜欢苏州的。反正我呆在南京，我觉得超级难受。还有听到南京话，我就反胃。
发表于：15-08-14 09:40
回复 6 楼 @贝吉塔_ : 北门 东门吧
发表于：15-08-14 10:26
六合教育资源，医疗资源相对落后，就业生存环境更差，六合工业无品牌，商业无氛围，农业无规模，唯一有的就是化工污染……
发表于：15-08-14 13:08
被系统删除于： 13:09:09
发表于：15-08-14 14:30
被系统删除于： 10:20:26
发表于：15-08-14 15:32
为何六合乡镇人到雄州来买房？
因为能买得起，因为是好歹进城了，因为离自己的“根”（出生地、亲情……）也不远。
为何六合城里有条件的到南京买房？
道理同上：是省城，是大城市，离“根”也不很远。
很赞成楼主最后一段话……
六合新城桥西苑群号
发表于：15-08-14 16:13
被系统删除于： 16:30:08
发表于：15-08-15 01:11
六合的房价已经蛮高的了，后面还会涨吗？
发表于：15-08-15 08:03
发表于：15-08-15 11:46
。。。。。。
发表于：15-08-15 21:02
六合住习惯了觉得还好吧，其实无所谓哎
发表于：15-08-16 09:16
去做自己想做的事情，不要让房子成为生命的束缚。
西祠版号：1279283
好军嫂QQ号：&
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们QQ好处多多。
发表于：15-08-16 09:29
回复 第2楼 的 @南京遗民：
发表于：15-08-16 09:30
回复 第2楼 的 @南京遗民：
发表于：15-08-16 09:33
回复 22 楼 @哇木头人 : 嗯，早就不在徽京了。可六合我偶尔还会回去看看。
发表于：15-08-16 09:37
回复 2 楼 @南京遗民 : 你懂什么，环境固然重要，那么，教育，医疗，收入，有些地区能比的上面？你以为你们苏州的到南京的看病少了经常看到苏e南京个大医院跑，房价和很多方面都有关系。环境好住农村，环境都一样。
发表于：15-08-16 09:37
回复 第23楼 的 @南京遗民：
不合适你，别来了。污染你眼球，也污染我们眼球
发表于：15-08-16 09:39
其实只要是自己的家，有亲人，有朋友，再差的地方都是最好的！
服务只有更好，满意只有起点
发表于：15-08-16 09:43
回复 9 楼 @南京遗民 : 那你就别做南京人，早点离开没南京人欢迎
发表于：15-08-16 09:44
回复 23 楼 @南京遗民 : 南京不欢迎没必要来！
发表于：15-08-16 09:47
回复 24 楼 @yewangdong : 你看看你们江浦的，得到徽京照顾了，个个都护主呢。要是你们江浦被当成垃圾场，你们还会这样以南京人的身份和别人争论吗？
发表于：15-08-16 09:48
回复 25 楼 @哇木头人 : 又不去你们江浦，你激动什么？
发表于：15-08-16 10:00
路过回复 第1楼 的 @无声发报机：
发表于：15-08-16 10:08
关注算命大师问我来新浪微博
发表于：15-08-16 10:40
老百姓买个房子不容易啊。
我喜欢做装修
看着房子一点点的变化
业主对我们的服务满意
就是对我们工作的肯定
相互信任，共创双赢
发表于：15-08-16 10:54
你想六合房价涨价吗？你是投资者吗？你肯定不是普通住房者
发表于：15-08-16 11:26
农村的人会上来买房的，越便宜越好。
发表于：15-08-16 12:21
因为六合离南京太远了，因工作上的事曾经去过几次六合，六合当地人开口就是你们南京人怎么怎么、你们南京怎么这么，估计六合人自己都不把自己当南京人。另外很难想象南京人会花8000以上去六合买房子，除非最底层的。所以六合的房价上不去。
发表于：15-08-16 12:28
以下是引用 第1楼 @无声发报机 的话：
<font color="#.六合的房价为什么没上去。六合的房价现在来看，仍然是全市(除高淳、溧水）最低的，而且一直在相对比较低的价格徘徊。...
六合的房价也就只能跟高淳、溧水、浦口作比较，跟南京市区没有可比性，就是跟江宁也没有可比性。
发表于：15-08-16 12:31
六合房价应该更仪征有可比性。
发表于：15-08-16 12:54
回复 29 楼 @南京遗民 : 这个要考虑很多因素，只能证明六合处于地市不好而已。还有你说的什么垃圾不垃圾的问题我不清楚，你可以在你们的六合版里面联合起来向上一级反应这个问题，政府如果不行不是还有新闻媒体吗？，前提你要有这个组织与号召的能力。还有最后一点，请你说话不要带有感情色彩的攻击哪里的人，我们江浦人没有得罪你，我更没有得罪你。重复一遍，心态！
发表于：15-08-16 13:02
回复 39 楼 @yewangdong : 带感情色彩的是你。你义愤填膺地捍卫你们南京呢，呵呵。这是六合的版，我在抱怨南京对六合的不公，你个江浦人出来指责我干嘛。还恶人先告状说我攻击你。请问你我哪句话攻击你们江浦啦？你的逻辑真的让人费解。六合本来就和江浦八竿子打不着，请各扫门前雪。
发表于：15-08-16 13:05
以下是引用 第33楼 @漫步小溪旁 的话：
老百姓买个房子不容易啊。...
慕尚定制，全屋家具：橱柜&衣柜&移门&浴柜&书柜&阳台柜等家具
发表于：15-08-16 13:07
回复 39 楼 @yewangdong : 江浦没有剧毒化工，没有震耳欲聋的飞机场。你们有规划地密密麻麻的地铁，你们有各大商业入驻，你们房子值钱呢。你们当然心态好了。要把你们换作六合呢？指责人之前要先学会换位思考。
发表于：15-08-16 13:10
回复 39 楼 @yewangdong : 你都说你不清楚六合的情况了，你就先把我喷一遍。我也就笑笑。
发表于：15-08-16 13:19
老百姓买个房子不容易啊。
DHR戴尔瑞钻石
发表于：15-08-16 15:47
回复 42 楼 @南京遗民 : 那你慢慢的骂吧
发表于：15-08-16 15:49
回复 40 楼 @南京遗民 : 那你封闭在你们六合的版里面吧
发表于：15-08-16 16:12
回复 45 楼 @yewangdong : 你滚吧你！我是被狗咬了。
发表于：15-08-16 16:24
回复 47 楼 @南京遗民 : 滚你妈个逼，你脑子给门夹了吗
发表于：15-08-16 16:25
回复 47 楼 @南京遗民 : 老子骂你的傻逼
发表于：15-08-16 16:29
家里无病人，牢里无亲人。
共2页 到第页
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&为什么同一个小区的房子 房价会差这么多？
为什么同一个小区的房子 房价会差这么多？
来源：网络 &&发布时间：
对于大多数购房者而言无论是购买新房还是二手房，房子的价格都是有差异的，甚至可以说同一个楼栋，同一个楼层，一样的户型，价格都是有差异的，那么好了为什么会如此呢？小编认为这个问题主要从这几个方面来看：首先来说说新房，对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的，而且就楼栋而言为主不同，价格也是不同，从这里也可以看出为什么新房头次开盘价格要低于后面价格，很简单，大多数细心的购房者完全可以发现，首先开盘位置而言和后面开盘位置是完全不一样的，比如说小区中心位置和靠近马路位置价格能一样吗？肯定是不一样的第2，户型不同，差异也是很大的，尤其是端户和中户差距是非常大的，先不说采光的问题，单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多，可以这么说第三，朝向不同，很多购房者可以注意到这样一个现象，那就是在同一栋楼同一层楼，同一个户型价格上都是有差异的，只说差异比较小而已，这里主要就是采光的和朝向问题，朝向中庭的和朝向马路价格能一样吗？肯定不一样啊第四，这点是很多购房者没有注意到，可以这么说，尤其之前没有卖完房子，开发商是不会立即拿出来，基本要过一段时间，这里主要针对购房群体而言的，因为有些购房者买房是因为婚房，对于接房时间是有要求的，为了适应购房者也可以说适应市场需要，还有一个原因在于可比性，购房者觉得新开价格高，那么好我还有其他可以让购房者来选择，最重要一点在于在行情不好的时候可以用剩余这些房源来支撑第五，行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的，另外一个点在于开发商卖房时间不是1年，是2年甚至3年以上，也就是说有一个时间跨度在里面，好比2015年和2016年或者是今年价格能一样吗？明显的不一样啊，通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的，尤其是一些所谓好楼户型基本是行情好的才会拿出来卖的，另外一个非常关键点就在于配套升级，这是随着时间变化而展开，也就是时间越长配套也就是越完善，这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵，就是这个原因，根本原因就在于配套第六，业态差异，比如说洋房，别墅，高层，小高层这些都是很能影响价格的第七，楼层问题，这个问题可以惯性思维问题，也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层，比如说7楼这些等等我们接着来看二手房对于二手房而言主要分为两种情况下，一种是业主自己卖，另外一种是炒房卖的，小编主要来说说炒房，由于炒房不是一个人两个人，是多个人，也就说对于房子而言他们有计划的，可以说炒房对于行情判断和把握是远远高于购房者的，最常见的一个招数就是每次只拿一套或者两套出来卖，这样做的好处就在于提高价格，比如说名列前茅次买50万，第2次买55万，第三次，第四次呢？在行情好的时候更是如此直接坐地起价，因为买房谁都希望买到自己满意的，尤其一些户型比较好的，毕竟这么大一笔支出第2，时间问题，这点小编在之前就是说过了，时间越长，配套也就越完善，在这个情况下地段优势就完全的显示出来了，这也是为什么小编认为刚需买房可以选择郊区原因，这不仅仅是因为价格低原因，而是今日的郊区明日的市区，这点在一线城市和强一线城市是显得比较明显的，市区面积就这么大，需要扩展，怎么扩展，往郊区或者周边城市第三，税费问题，具体看城市，明显表现为满2年和满5年，没有满2年和没有满5年价格是完全不一样的，因为税费目前而言基本是买方出，还有一个就是装修和非装修第四，这点是很少有刚需换句话购房者能够买到的，那就是急卖一些房源因此，综上所述，小编认为同一个小区房子价格差异比较大主要原因在于时间问题，户型，朝向，楼层，配套这些等等等等都是从时间这个点分出来，通俗一点说法就是围绕时间这个关键点不断的细分。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找泰安新房、二手房，也可以按区域查询泰安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送