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新力地产：建筑城市美学
作为南昌本土的房地产开发商，新力地产在近几年中都发展迅猛，尤其是在2016年，多个新项目即将推出市场，而新力时代广场正是其中之一，其所在的昌东片区近期收到热捧，背后的原因究竟如何？新力如此快的发展，其产品为什么会赢得购房者的认可？未来的新力时代广场还会带给我们那些惊喜？南昌房天下媒体集团《房天下有约》栏目对话新力地产昌东区域营销总监张虎，让他告诉我们新力地产的发展和成长的关键在哪里？张虎简介：房地产行业资深从业者，对房地产整体发展和项目规划有其独到的见解；他能言善道，却又性格鲜明，对自己的事业有着坚定的信念。&【第三极带动城市发展】&《房天下有约》：随着南昌发展的越来越快，很多片区都有了翻天覆地的变化，其中新力时代广场所处的高新片区，这些年以来发展势头就非常的好，甚至有人把它形容成南昌发展的&第三极&，请问张总对&第三极&的概念是如何理解的呢？&张虎：这个第三极的概念我认为可以从楼市的数据看出端倪，其中的三个片区我们姑且可以把它们按序排列为三级，第一级就是红谷滩区。从2000年开始到现在，红谷滩的住宅成交量、房价水平都保持着稳定的增幅，时至今日，购房者依然对这里充满兴趣，第一级的概念实至名归。而第二级应该是朝阳新城片区，它的发展也是有目共睹，楼市成交量带动整个西湖区都排名南昌市前列。而第三极我们则关注高新片区以及整个昌东，这里的成交数据也紧随其后。而深入分析下高新区和昌东片区的潜力，可以看到这里有三个优势，第一个优势就是高新区的幅员面积比其他的地区要大，发展空间多。第二个是高新区的战略规划更加高瞻远瞩，从它的航空城的搭建，再到瑶湖东的南昌&马尔代夫&的打造，以及整个片区交通路网。在这个战略规划下，经过20多年的长足发展，算得上是江西省国家级的经济开发区中，产业布局比较完善的。而这个就产生了第三个优势，依靠产业布局带动巨大基数的产业人口，相对这个片区来说，比南昌其他区域更加稳定，而且这批产业人口都是收入不菲的，未来更有消费的潜力。这就是我所说的，从战略规划到历史沉淀，从产业布局到产业人口，再加上艾溪湖和瑶湖的生态资源，以及大学城这样的高科技园区，多个因素整合到一起，形成了高新区的厚积薄发，在楼市上独树一帜，成为南昌发展的第三极。&【新力的商业运营之道】《房天下有约》：近今年国家一直在提出去库存的概念，南昌楼市的非住宅库存是472万㎡，住宅库存是363万㎡，商业地产相比住宅多了100多万㎡的体量，应该说商业去库存的压力非常大，但是我们发现新力时代广场的商业占比却很高，80万㎡中有40万㎡的商业。新力在这样的情况下，还大量投入综合体商业地产，新力它的底气又在那儿？张虎：对于这个问题，房地产业内也多有讨论。去库存不但要看库存量，还要看去库存的周期，以南昌这个市场成交量来说，住宅的库存量其实并不大，去化周期非常短。而对于商业地产，不仅在南昌，在全国它的存量都比较高，这确实有一定压力。但南昌市政府在这个方面出台了一系列去库存的政策，而从现阶段来看，这个政策作用很明显，也带动了南昌的商业地产市场，在月份，商业地产成交量就有三个稳步上升的趋势，这个数据反映出南昌商业地产正在往好的方面发展，所以商业地产的压力也不大。而对于新力时代广场这个项目而言，40万㎡的商业地产体量并不是压力。商业发展依靠人气和项目本身的运营规划，人气方面，作为之前说过的南昌发展第三极，项目周边的人口和发展水平已经满足。而在区域的定位上，项目对面是艾溪湖湿地公园，西侧就是候鸟通道，在周六周日的时候，有5、6万人来艾溪湖附近休闲游玩，但是附近商业配套却非常原始，新力时代广场商业的入驻，正好可以填补这个空白。再来看新力时代广场的运营规划，好的商业需要一个支柱型商业的牵引，比如天虹、奥特莱斯等，新力时代广场在这个方面有更高的设计要求，项目将建设一个8万㎡的情景式家具MALL，一个6万㎡的休闲体验式的购物MALL，还有一个180米的地标建筑，其中包含4万㎡左右的五星级酒店。除此以外，我们还会配上大型超市、体验式的书城、3D和5D影院、KTV会所、儿童乐园、以及林林总总的餐饮区域等休闲娱乐场所，这些全部加起来，甚至会占到整个商业的70%，而且我们会采用自持的方式，降低招商的困难，尽量让这些商业运营起来。同时新力在商家资源方面也有优势，新力借由之前的发展积累，和多家全国性质的知名品牌签订了战略协议，如华润万家、大地影城，这个使得我们在新项目上可以直接套用一些资源。当将以上两点都结合的很好以后，新力时代广场的商业体量就不再是压力了，而是我们的亮点了。&【地铁商业方兴未艾】《房天下有约》：南昌已经进入了地铁时代，而地铁商业的发展也方兴未艾之中，而恰好新力时代广场也正好属于一个地铁商业项目，那么张总对南昌的地铁商业发展有什么看法和建议？新力时代广场的地铁商业又会有怎样的特点呢？张虎：如果着眼世界来看的话，地铁商业已经发展多年，成功的范例有许多，南昌完全可以借鉴学习。比如香港的中环、东京的银座和大阪的心斋桥，这些城市好的商业都是在地铁上盖的，他们的地铁一层（负一层）就是首层，和地上一层的商业结构几乎看不出分别，（地铁一层）空气清新，商业生态圈布局很完善，游玩和购物的体验非常好，完全可以在这些地铁一层里面逛上一天。南昌的地铁商业也可以在地铁一层上大做文章。我们再看新力时代广场的地铁商业，它也有自己的独到之处，我们不但强化了地铁一层的商业布局，同时还要带给每个出（地铁）站客户不一样的体验感。新力时代广场的地铁（出口）在中央广场，这是一个下沉式的中央广场，是商业里热闹地方之一，客户一出地铁，就可以感受到整个商业带来的氛围。同时从中央广场往外看，所有的店铺、商业街、超市都清清楚楚的分布在你的周围，四通八达，你可以很快确定你想要去的地方。这就是新力时代广场在地铁方面其中一个细节。而这样的细节我们还有许多。&【新力打造三系产品线】《房天下有约》：迄今为止，新力在南昌运营和规划的项目已经达到了17、8个，我们发现在新力的很多项目都有共性，比如说精致的园林，品质感的物业，符合大众的户型设计，那么这些共性在时代广场上会有哪些体现？而未来还会有哪些加强？张虎：你所说的共性就是新力的标准化，而这个是所有新力人整体努力的结果。新力现在把整个产品体系分为三类，分别是&悦&系列、&湾&系列、&园&系列。这些系列之间有一些相同的地方，如园林、物业，但是同样也有自己的一套针对产品的特色和技术指标。比如新力时代广场，这个就是我们的&园&系列产品，在其中就有几个特点，都可以在样板间里面看到。比如这些窗户，都是定制的，它和墙面比值，相较更大，这样做的好处就是可以增加户型的通风和采光性，让业主居住的更加舒适，这是一种特色定制。而我们也注重人性化的方面，小孩和老人单独在家中有时会比较容易出事故，需要有人去关照他们，所以我们在客厅、卫生间、主卧室这些地方都安装了一个方便的报警按钮，可以直接连接到我们物业，随叫随到，非常便捷。新力的产品也会随时更新，这里说下新力的物业，新力的物业在2015年请了一个第三方的机构做了一个关于新力物业服务的评估，评估对比国内的一些知名物业品牌，结果新力得分比这些对标企业更高，所以我们觉得新力物业设定的标准还可以再上一个层次，未来物业还可以更好一些。当然，新力之前没有做到的地方，我们也在补漏，比如在客户关系维护这块，我们去年年底成立了一个客户关系维护中心，并且把客户满意度作为战略计划在执行。我们遵循木桶原理，努力把长板做得更长，短板给它补齐。新力的好的地方会更好，该有的地方未来也会出来。&【建筑城市美学的理念】《房天下有约》：新力作为一个江西本土品牌，在2015年它的销量已经可以与万达绿地等一线品牌比肩的时候，这让南昌人也觉得很激动。新力未来或将成为一个同样具有品牌影响力的房地产公司，而任何一个品牌企业，它都有自己的一套理念或信仰，那些新力的理念或信仰是什么呢？张虎：其实关于理念，每个成功的公司都会有。一个企业需要发展，一个国家需要向上，它都需要理念和信仰。新力在产品方面的理念非常明晰，即&建筑城市美学&。以这个理念为指引，从工程到设计，再到运营，里面的各种标准，都是以这个理念来打造。而在人际关系方面，客户是我们的衣食父母，我们首先需要关注，新力对待客户，需要抱定一种责任感。产品做好了，客户是不是用好了，新力有没有持续给予关注，客户反馈的问题有没有落实解决，这些等等。只有客户能够给予肯定，新力的发展才能更上一步，从这里可以看出新力追求的是均好（共赢）。而这个理念延伸开去，对于我们的股东，我们的员工，新力一样要负起责任，做好均好（共赢）。打造一个百年品牌或者说是基业常青，需要一个好的产品理念，负责任的做事态度，以及落实到点的工作。我觉得新力这些都拥有，未来的发展一定会蓬勃向上，我作为新力人很骄傲自豪。&【访谈手记】张虎的谈话中可以看出他对南昌楼市发展的信心，对新力这个品牌未来美好前景的肯定。相信在新力时代广场这个项目上，我们可以看到他为我们奉上一副&城市建筑美学&的画卷。
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北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：&&&&新力地产有限公司2010年成立于江西南昌，是一家专注于高品质产品打造与精细化服务管理的地产开发企业，主要从事房地产开发、房产营销、物业管理等。截至目前，公司组织架构划分为：工程技术中心、设计研发中心、成本合约中心、招标采购中心、开发报建中心、财务管理中心、人力行政中心、营销策划中心、审计监察中心、运营管理中心、客户价值中心共十一个中心部门，旗下拥有江西新力置地物业服务有限公司、江西省昌景实业有限公司等数个下属子公司，在册员工逾900人，是江西地产界知名开发企业。&&&&秉承“创见幸福无限”的地产开发理念，历经5年淬炼，新力置地逐渐形成了复合型地产开发能力，发展出“湾”“园”“悦”三大住宅产品线，“迷你型商业综合体”、“区域商业购物中心”，“城市级大型购物中心”、“精品公寓”、“超甲级写字楼”五大商业产品线，造就了十八盘联动盛景。三盘鼎力雄据大朝阳洲，华中区域定制型奢华“悦”系豪宅――新力?洲悦；朝阳核心首席精工“园”系轻奢豪宅――新力?雅园；朝阳桥头堡“美学地标”南昌写字楼典范之作――新力中心。挥师东进大城东，城东精品休闲购物综合体――新力?方。四盘并进点亮大昌南，象湖一站式都会生活坐标――新力?愉景湾；城市南中心7.6万方都会地标商业――新力?都荟；新力标准下的精质住区――新力?象湖湾；昌南全能复合体国际范――新力?范。向西力作，九龙湖“双铁”宜居大盘――新力?钰珑湾。另外还有丰城和昌北两大新力原始盘，高尔夫坡地园林精品社区――新力?帝泊湾。所有项目均秉承新力置地一贯的精雕细琢的打造理念，“品质为本，创新为先”，在购房者、同行、合作商中都赢得了良好的口碑和极高的信任。&&&&新力地产有限公司，为客户打造值得信赖的产品同时，旗下江西新力置地物业服务有限公司为新力置地每个项目量身定制服务体系，并从全国物色最优秀的管理人员，设置严格的人员培训上岗机制、考核机制，挖掘培养专业人才，致力于成为中国精细化物业服务的领航者。新力地产，不仅向客户提供优质的产品和服务，还坚持以优秀企业公民角色自觉承担社会责任，2013年成立“新力慈善基金会”，每年固定数额资金投入，用于扶孤助残，不仅仅是在建筑领域，更在社会主义社会建设过程中，真正秉承“创见幸福无限”的企业理念，从居住空间到服务体系，从商业开发到城市配套，一步步打造以幸福社区为承载的全能生活平台。 2017年新力置地进入全国房地产企业50强，2018年新力集团将冲击千亿目标。&&&&新力地产成都公司成立于2017年10月，目前已落地多个项目，新力成都公司正处于快速发展阶段，公司将为员工提供优厚的薪酬福利及各项补贴，同时也为员工提供不断成长与发展的机会，期待有志的你加入！
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*发布本招聘广告企业的营业执照名称：成都新力力创房地产开发有限公司
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“听说周末要降温”
“真的假的？”
“到时就晓得了”
“听说周末有球赛”
“才看了奥运，周末的球赛有求看头哦”
“你看了就晓得了，成都地产界的NBA，牛得很！”
“听说齐秦助威成都地产精英篮球赛？真的假的？”
“是真的，不过是给关心篮球赛的小伙伴们送上齐秦成都演唱会的门票！这也是一种助威。”
没错！从8月27日到11月初，由四川日报报业集团成都报道社、六众教育主办、六众体育承办，恒大地产协办的第三届（2016）成都地产精英篮球邀请赛，将在每个周末火热开打。
参加本届比赛的恒大地产、富力地产、绿地地产、建发房产、龙湖地产、新希望地产、邦泰地产、川瑞发展、中粮地产、中泰建筑设计、万华投资集团、融创地产、东原地产、万达地产、成都地产联队共15支队伍上周四已顺利举行了抽签仪式。
今天报道君给大家扒一扒本周小组赛第一阶段各参赛队伍的PK对象，以及他们在邀请赛的辉煌史，所谓知己知彼才能百战不殆嘛。
2014首届成都地产杯篮球赛冠军
2015第二届成都地产杯篮球赛亚军；
2016第十届成都地产杯足球赛最佳人气王）
相关地产单位的篮球队长、领队或HR
实力超群、球技惊艳
2007第三届成都地产杯足球赛亚军
2014首届成都地产杯篮球赛季军
2015第八届成都地产杯足球赛最佳组织奖
2016第十届成都地产杯足球赛8人制开发组道德风尚奖
首发球员已揭晓、杀伤力十足
中泰建筑设计
本届唯一参赛的设计单位
2014首届成都地产杯篮球赛亚军
2015第二届成都地产杯篮球赛季军
2015第八届成都地产杯足球赛8人制冠军
2016第十届成都地产杯8人制足球赛地产组季军
2015第九届成都地产杯足球赛最佳组织奖
接下来看看本届比赛的场地 恒大天府半岛室内篮球馆
现场投影计时计分效果图
无论球场、参赛队的名头、现场配备逼格都堪比职业球赛，最近几天，有好几支队伍都到新场地过了一盘瘾。额，对了，本届地产杯篮球赛，将采用微信视频直播，让参赛球员们尽情展现团队激情、活力、团结的风采。
来噻！这个周六报道君邀你看球了。欢迎小伙伴们转发本条微信连接至朋友圈，并写上本周获胜的6支球队（猜中4支及以上），将有机会获得由报道君送出的价值800元的齐秦演唱会门票一张（注：将截图发至成都报道微信，截止时间为8月27日早上9时）。赶紧转发吧，报道君可是难得送福利哦。
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