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澳洲房产怎么样？澳洲房产与中国房产有什么区别
来源：房天下 &&发布时间：
中国和澳大利亚无论是在风土人情还是社会经济上都存在着非常明显的差别，由此房地产市场上两国的国家政策也油脂产生了许多的不同之处，通过了解中国与澳洲的这些区别，是投资海外房产市场的人的必经之路，那么澳洲的房产究竟怎么样呢，和中国房产有什么区别呢？
澳洲房产怎么样 购买澳大利亚房产的时候需要注意法律和贷款等多项问题，澳大利亚房产价格需要分区域和城市来看，悉尼，墨尔本等这些澳洲大城市房价不便宜，不过比起国内的一线城市来说，算是低了的。 １、东边的区：是财富区，周边购物什么都很方便，房价比较贵，但是有小道消息那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了，治安应该会受到影响。 ２、Templstow的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，也是很贵。华人不太知道这个区的价格，外国人一致用惊叹语气说合格区。 ３、如果居住在学校划定的房产里里，就可以基本免费地上比较好的中学，房价是几十万的差别；同样一等区的还有房子很多带游泳池的。 ４、华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，房价也是很贵，十年前的跟现在没什么区别，犯罪什么都有，现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂，外国人对这个区还是抱有偏见。 如果不是移民过来的话，不要买澳洲房子，因为澳洲政府随时为了保护澳洲本土经济，包括本土房地产的发展，而断了非永居非公民人士的财路。　同时，澳洲不管悉尼，还是墨尔本，房子高价只出现在２个地方。一个是华人聚集地和华人新开发的地。 附近的鬼佬区涨幅很小其次就是学校区房。只要学校好，附近的多老的房子都有人买有人租，这样的房子吵不起所有的洲。房子高价仅仅是局部现象。 澳洲房产与中国房产有什么区别 １、首先，澳洲房产不限海外人士购买，但是只能够买期房，不能买二手房，因为二手房只限持有一年以上澳洲签证的人士购买，而且没有永驻居住权的居民只限购一套。 ２、澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有终身土地所有权，而不是租赁权（国内的使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就等同于是租赁权）。 实质上“永驻型产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。除非您拥有的土地是政府计划的军事用地或者文物遗产等，拥有时限才可能会受到限制，但这种情况通常都会在土地购买时加以说明。 ３、如果是租赁权，只能在一定期限内拥有土地。在中国，目前这一期限是70年，国内最近对使用权的问题讨论热烈，估计70年的使用权可以续约，但是需缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的房地产价值会降低。 中国因本身国家性质不一样，与澳大利亚的房产区别非常明显，但澳大利亚的永驻产权的房地产对于投资来说更优越，　能够长久保值、增值。
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澳洲 | 在悉尼买房时，如何选个更安全的社区？
近期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。毕竟，住得安全、放心，不仅是广大留学生的心愿，更是所有在澳洲置业的中国买家非常关心的问题。为此，居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼》，为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域，各大城市都有哪些公认的安全社区，今天先介绍澳洲华人最集中的城市悉尼。
一、如何判断自己选定的买房区域是否安全？
人们在买房子的时候首先考虑的要素就是安全问题，其次才是方便等等因素；没有安全，一切都无从谈起。在这一点上，一个安全、文明、洁净、温馨的社区就显得尤为重要了。
那么如何判定自己选定的区域是否安全呢？悉尼当地的房产专家应该最有发言权。为此，居外网特别咨询了3名澳洲当地房地产专业人士，一起来来听听他们是怎么说的吧！
1、了解当地犯罪率
最好在买房之前，查看一下这个社区的近期犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您期待的高，不要惊慌。每个地方都会有轻度犯罪。如果你对这块地区不熟悉并且有疑虑，你可以咨询房产经纪人。
2、了解社区环境
这个环境，除了社区的自然环境外，还包括社区的社会环境，如社区人口结构、家庭收入、教育水平、学区等等，这些数据可以通过上网便可以获得，当然也可以到社区实地考察一番，通过社区的居民了解这个区域的情况。
3、市场上关于购房区域安全问题存在的三个误区
误区一：基于自己或朋友的个人经验，轻易做出是否安全的判断
“有些人在哪里住过，发生过什么样的事情，轻易得出自己的判断，认为哪里安全，哪里不安全。“
误区二：根据媒体报道的某次偶发事件，而判断该区的安全状况
“20年前，Strathfield购物中心曾发生过一起枪击案，一名枪手射杀了数名平民。这次事件经媒体报道后，在当地影响非常大，许多人因此认为Strathfield不安全，从而造成当地短期房价下跌。但实际上Strathfield是个很高尚的住宅区，这也是为什么许多韩国人在那会搬Strathfield。这次事件调查结果说抢手是一名精神病患者，可以说这是个偶然事件。我们不能依据一次这样的偶然事件而判断一个区域的安全情况。一名精神病枪手也不能说明整个区都是有精神病的人。
误区三：根据政府或警察局公布的抢劫、凶杀事件统计报告来判断一个区的安全情况
“有个有趣的现象是许多北区、东区等高尚的富人区，抢劫案的发生率很高，这是为什么呢？因为那里住的都是有钱人，而且住宅别墅密度低，这给盗贼提供了可乘之机，所以他们会选择这些区抢东西，但这未必意味著这些区不安全。”
二、东南西北，悉尼哪个区相对安全？
说完了社区安全的评判标准，接下来就到来了买家们都非常关注的一个问题了：到底悉尼哪些区相对比较安全呢？ LW PHOENIX澳城实业合伙人杨海东从犯罪率的角度对悉尼东南西北四个区域的安全性做了详细的比较。
2015年悉尼各区域犯罪率地图。一个区域是是否安全，和该区的犯罪率是息息相关，颜色越深，犯罪率越高。
悉尼北区：
安全指数：★★★★★
北区为传统的富人区，北区治安普遍比较好，尤其是Ku-Ring-Gai与Hornsby政府的管辖区域，犯罪率极低。根据NSW BOCSAR (NSW Bureau of Crime Statistics and Research) 最新数据显示，从2015年4月至2016年3月，Ku-Ring-Gai政府管辖区域中，平均每10万居民中，犯罪率为58.7人次。 北区犯罪率远远低于NSW平均犯罪率（NSW平均每10万居民中，有410.4人次犯罪）。
北区热门区域：、、、、、、、Top Ryde、North Ryde、Killara、, Lindfield
悉尼西北区：
安全指数：★★★★
西北区得益于政府83亿西北铁路大规模的基建，与价格的相对低洼，越来越受到投资置业者的青睐。犯罪率低，在过去一年，The Hills区域犯罪率每10万居民仅131.6人次犯罪。西北区人群收入高，基础设施齐全，教育资源发达，居住安全指数高。
西北区热门区域：、、Eastwood、、、Baulkham Hills、
悉尼东区：
安全指数：★★★★
东区是传统的老区和好区，一部分区域靠海，居住环境和治安都比较好。而Bondi、Double bay、 Rose Bay, 这些都是毋庸置疑的富人区，该区人口结构，人均收入都远远高于悉尼平均水平。东区的居住安全指数较高。
东区热门区域：、 、、、、、Kingsford、Randwick
悉尼内西区：
安全指数：★★★
内西区由于交通便利，生活方便，拥有多个华人区，内西区的华人超市、亚洲食品比比皆是，受到华人投资置业者的追捧。相对于外西区，悉尼的内西区治安状况良好，适宜居住，安全指数3颗星。
内西区热门区域：、Ashifield、、、、Annandale、Breakfast Point、、
悉尼南区：
安全指数：★★★
南区拥有大型华人区Hurstville和新型住宅区Wolli Creek，生活便利，对于在City上班族来说，乘坐火车去City快捷而方便。加上南区房产价格目前属于低洼，成为了新的热门住宅区域。南区去年的犯罪率为每10万居民中有252人次犯罪，远低于新州平均水平。
南区热门区域：、、、Wolli Creek、
悉尼西区（不包括内西区）：
安全指数：★★
悉尼的西区有中东人，黎巴嫩人，印度人居住，但是因为西区房产价格相对便宜，交通方便，生活物价低，例如Auburn，Parramatta等西区火车沿线的区域，受到很多投资者的青睐。
西区热门区域：、、、、、、、Toongabie
悉尼中央商务区CBD：
安全指数：★
中央商务区是悉尼市的中心，主要以商业为主，交通非常方便，工作机会多。很多投资者因为丰厚的租金收入与稳定的投资回报选择了悉尼CBD中央商务区。悉尼CBD的特点是地理位置极佳，但是由于人口密度大，居民结构复杂，流动人口多，近年来犯罪率有所增加。因此，安全系数仅为1颗星。
中央商务区热门区域：、，、、
三、悉尼公认的安全系数较高的买房区域
1、 （NSW 2074）
独立房平均价格：181万澳元，同比上涨13%
公寓平均价格：91.6万澳元
独立房周租金：1010澳元，同比上涨4%
公寓周租金：602澳元
Turramurra是上北富人区，拥有安逸的环境，完善的交通、医疗以及公共设施，是悉尼最宜居区域之一。当地政府通过了对火车站旁的购物中心全面升级的计划，在扩建商场的同时，新增图书馆、公园、城市广场、多功能社区服务中心等。并且，该区拥有多个新州顶尖的小学、中学，根据澳洲新政，从今年7月1日起，澳洲将正式接纳海外小学的留学生来澳洲读书，Turramurra房产价格将会迅速上涨。&&
2、（NSW 2067）
独立房平均价格：216.9万澳元，同比上涨19%
公寓平均价格：102.5万澳元
独立房周租金：1005澳元，同比上涨4%
公寓周租金：697澳元
距悉尼中央商务区仅10公里，查茨伍德(Chatswood)是自成一角的特色城市。虽然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人来查茨伍德(Chatswood)上班。丰富的历史背景赋予查茨伍德(Chatswood)独一无二的混合住房风格，从公寓到大型住宅，别具特色。各大国际品牌例如CSR、AbiGroup、Smith's、百事等等都在当地设立办公室。&&
3、（NSW 2121）
独立房平均价格：230.4万澳元，同比上涨31%
公寓平均价格：102万澳元
独立房周租金：718澳元
公寓周租金：548澳元
Epping是西北区著名学区，也是悉尼西北的重要交通枢纽。Epping火车站可以乘坐通往悉尼北区、南区、东区、西区的火车，同时也是非常安全的区域。近年房屋市道活跃，不少新建的公寓都很畅销。除了澳洲本地出生的居民外，这里还有很多华裔居民。平均家庭收入达到周薪1739澳元，高于悉尼市整体家庭平均收入。&&
4、（NSW 2155）
独立房平均价格：111.6万澳元，同比上升7%
公寓平均价格：62.7万澳元
独立房周租金：639澳元
公寓周租金：538澳元
所属The Hills政府管辖，是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达，有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后，该区域的房价料将大幅增长。平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2307澳元。&&
5、（NSW 2138）
独立房平均价格：191.9万澳元，同比上涨19%
公寓平均价格：84.9万澳元
独立房周租金：733澳元
公寓周租金：666澳元
Rhodes位于内西区，是一个半岛小城。距离悉尼CBD仅15公里，在罗兹(Rhodes)火车站坐火车上班十分便利。由于交通的便利，生活设施齐全，不少楼盘拥有一线水景，Rhodes日益成为令人瞩目的时尚新区。罗兹(Rhodes)购物中心设有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣赏到风光如画的河畔景色，还有仓库和办公室等建筑。Rhodes地区的平均家庭收入为周薪1716澳元，高于悉尼整体水平。&&
6、（NSW 2140）
独立房平均价格：194万澳元，同比上涨34%
公寓平均价格：77.9万澳元
独立房周租金：661澳元，同比上涨3%
公寓周租金：509澳元
悉尼内西多元文化城区，学校众多，生活方便舒适。作为历史悠久的居民区，有著极其稳定的商业环境和住房需求力，火车20分钟到达悉尼CBD。Homebush得益于其位于悉尼中间点的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美称。在2000年澳大利亚举办奥运会期间，霍姆布什(Homebush)越来越被大家所熟知。这片特定区域曾被命名为“奥林匹克公园”，霍姆布什(Homebush)深受人们喜爱。该区平均家庭收入为1388澳元，略低于悉尼市整体的收入水平。&&
7、Wolli Creek（NSW 2205）
独立房平均价格：76.1万澳元
公寓平均价格：71.6万澳元
独立房周租金：516澳元，比去年同期下降14%
公寓周租金：741澳元
近几年，Wolli Creek成为了南区的新宠，拥有不少水边物业，深受年轻一族的喜爱。该区目前正逐渐转型成为集商业和住宅为一体的新型社区。Wolli Creek地区澳洲本地出生的居民占55%，近一半的居民来自其他国家，走在街道上，你可以看到来自黎巴嫩、马其顿、新西兰、中国、希腊等世界各国的人们。这里有方便的交通，火车直达悉尼大学及悉尼科技大学，公车直达新南威尔士大学。&&
8、（NSW 2228）
独立房平均价格：123.7万澳元，比去年上涨29%
公寓平均价格：64.9万澳元
独立房周租金：645澳元，比去年上涨4%
公寓周租金：464澳元
Miranda生活方便，交通便利，并拥有多间学校，是南区最理想的住宅区之一。Miranda以Westfield Miranda购物中心闻名，这个购物中心曾经是南半球最大的购物中心。目前Miranda房价处于低洼，是投资或自住的不错的选择。在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多数，达78%，其次是来自欧洲国家的居民，其中来自英国的居民占比达5%。平均家庭收入方面，Miranda地区为1,372澳元（周薪），低于整个悉尼市的收入水平。&&
9、（NSW 2028）
独立房平均价格：319万澳元
公寓平均价格：153.8万澳元，比去年下降17%
独立房周租金：1924澳元，比去年上升19%
公寓周租金：821澳元
Double Bay可以说是悉尼市的富人区，这里遍布著高雅的装饰艺术风格单元房、中世纪住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德宝湾(Double Bay)城区居民的座右铭。这里的交通十分发达，居民充分利用城市交通网络，周内可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海湾泳池和公园休闲娱乐。Double Bay地区人口总数不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余还可以看到来自英国、美国、南非、德国等地的居民。&&
10、Cremorne（NSW 2090）
独立房平均价格：210.5万澳元，比去年上涨9%
公寓平均价格：93.7万澳元
独立房周租金：1184澳元，比去年下降4%
公寓周租金：646澳元
这个位于悉尼的小城区临近公共绿地，四面环水，拥有宽阔的步行道，为您呈现了空间充足且休闲自由的城区生活，同时这里距市区仅6公里。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁华的Military Road，整个城区地理位置隐秘，临近Neutral海湾和Mosman。城区南边是克雷蒙(Cremorne) Point，这是独具特色的区域，被公认为海滨的黄金地段。 这里居住的人群主要在35岁到55岁之间，其中大多数是职业白领。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高于整个悉尼市的平均收入水平。&&
居外观点：
每个家庭的需求不同，个人偏好也不同，选区的时候考虑到的因素也不同。除了安全问题之外，如离工作地点的远近，学区的选择，交通是否便利，喜欢华人区还是西人区，该区居民平均收入，居民平均年龄，自住和租住的比例，该区房产近年升幅等，都是在选区是否需要考虑在内的。买房之前，可以在RP Data、Domain等网站了解该区域人口组成、人均收入、周边环境等各方面信息。
最后，我们要明确的一个概念就是没有绝对安全的区域，只有相对安全的区域。选区域时，要综合多方面考虑，可以选择相对安全的大区或中心城镇。除此之外，提高自己安全意识也是非常重要的。
“今日悉尼”是澳大利亚今日传媒集团旗下的四大澳洲本地互联网媒体之一，自日成立以来，今日传媒秉承“最好看的新闻，最实用的信息”，逐步成为了澳大利亚华人社区最具有影响力和价值的媒体集团。
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Fair购物中心购买炸鸡！而照片一经发布网络，就引发大量网友艳羡与热评。今年情人节公布二胎，毫无悬念又是在黄金海岸。除了周董和周太，还有大量的明星以及旅游探险类娱乐节目选择了美丽绝伦的黄金海岸，明星扎堆黄金海岸，使得黄金海岸的城市知名度大幅提升，也吸引着更多的人前来一睹黄金海岸风采，感受与偶像同样的度假体验，这也必然带来黄金海岸经济、房价的增长。■新签证、新航线、新投资，黄金海岸旅游业全面起飞今年2月，为了更好的促进中澳旅游发展，中澳落实了一系列的旅游便利举措，其中包括对持有中国护照的旅客实行十年“常旅客”签证，意味着未来国人可以10年多次往返澳洲旅游或从事商务活动；同时，更推出具有历史性意义的“开放领空”协议，这意味着两国间的航班容量限制将全面取消。这些新政的颁布不仅极大刺激国内游客赴澳旅游，也吸引着国内外多家大型企业，例如万达。为了提前抢夺黄金海岸旅游业这块炙手可热的蛋糕，也同时看好城市未来巨额的旅游收益，万达不仅计划在黄金海岸建造恐龙主题乐园，还促成捷星开通了武汉至黄金海岸的直航航班。新航线、新签证、新投资可以预期将带动更多旅游人口，黄金海岸未来的房产的升值空间也不可估量！■置业黄金海岸，度假、出租两不误根据Domain网站上的数据显示，黄金海岸被列为“2016年最佳房产投资”城市之一，SQM Research公司也表示“度假胜地的房产对于房东来说回报不错，黄金海岸2016年的资本增长空间达到7%至11%。”随着澳洲旅游业的蓬勃发展，度假地公寓的需求也会越来越大。在黄金海岸购买房产，一方面可以自住，另一方面也可用于出租，从长远方面来讲，随着房价的上涨，还可以作为固定资产出售。而此刻黄金海岸房价相比悉尼与墨尔本还处于低位，同时其人口增长使其成为全澳最年轻、有活力的城市之一，如同国内十几年前的深圳，此刻投资，必将迎来可观的投资回报！9月16-17日（本周末），海外房产服务权威机构澳信Ausin将在全国多个城市举办“大型海外房产投资展”，并隆重推出黄金海岸星光娱乐城综合项目——世界级奢豪海景公寓The Star Residences，这一项目目前在澳大利亚乃至世界范围内，都是极为罕见、他处难寻的。坐落于天然形成的Broadbeach岛，直通昆州最著名娱乐城——星光娱乐城，毗邻澳洲最大的会展中心——黄金海岸会展中心，享有昆州最大、澳洲第四大购物中心—太平洋购物中心的奢侈购物体验，四面环水，将海岸线、CBD城市景观尽收眼底，The Star Residences可谓是占尽天时地利！也正因为绝无仅有的顶级奢华配套，其受到全球财富人士热捧，开盘5天就已狂售近半！目前首付低至￥24.4万起，机会有限，错过再无！据悉，澳信将在“北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、苏州、长沙、慈溪、合肥、天津”十一大重要城市设立展会大厅，现场详解黄金海岸房产租赁详情，以及项目地段、建筑设计、户型设计等具体信息。大型海外精品房产展北京（9月16日）：财富金融中心3001-04上海（9月16日）：威斯汀大饭店3楼 黄玉厅广州（9月16日）：正佳万豪酒店4楼 多功能12厅深圳（9月16日）：香格里拉大酒店40楼 **室南京（9月16日）：金陵饭店亚太商务楼37B无锡（9月16日）：恒隆广场办公楼4804苏州（9月16日）：晋合广场2号1503长沙（9月17日）：瑞吉酒店3楼 5号厅慈溪（9月17日）：白金汉爵大酒店1楼 185厅合肥（9月16日）：新地中心A幢写字楼1303合肥（9月17日）：绿地福朋喜来登酒店3楼 黄山厅天津（9月16日）：香格里拉大酒店1楼 大堂吧《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选三作为长线投资产品，房地产已成为不少中国投资者的海外投资首选。近年来，受国内房地产限购、融资成本高、经济增速放缓等因素影响，中国人的海外投资热情不断攀升，因为海外市场一直拥有较稳定且相对较高的回报率。12月4日，澳大利亚房地产代理商Ray White与奥烨集团旗下的中国新外海地产进行战略合作签约，共同探索全新的房地产投资模式，并发布了澳大利亚黄金海岸CBD南港中心大楼项目。　　-新快报记者李杨　　投资者心理　　从安全配置到追求收益　　仲量联行数据指出，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅，增长近50%，超过112亿美元。而在分析庞大的投资流向时发现，澳大利亚成为中国投资者最关注的市场之一，投资总额增长最为强劲，2014年同比增长超过60%。　　新外海地产公司总经理陈永庆认为，中国投资者的心理已经起了变化。“原来是买房，现在却是在做以房或地做抵押的投资，讲究的不再是户型、朝向，而更关注收益率、封闭期以及投资风险。”他表示，2015年国人的海外投资心理，也由早年重安全不重收益率的全球资产配置，到如今逐步追求绝对投资收益，以及考虑未来的自住需求。最重要的是，国内的高端投资客也开始追逐全球财富的热点。　　“国人投资海外房产，看不见摸不着，仍有难度。”陈永庆指出，目前市场上合格的境内机构投资者(QDII)、商业银行发行的外币理财产品等类别，选择非常有限，进行海外资产配置无从谈起，因此中国投资者也面临着两难困境：继续投资境内原有项目获益有限，但投资海外的话，渠道又比较缺乏。　　下一个热点　　黄金海岸或被投资者带热　　有投资人士分析指出，澳大利亚地产商将自身积累的房地产运营资源和经验带到中国，通过中国方面充分调动投资者，为投资者提供全方位的投资指引，将打通一条从中国进入澳大利亚的新通道，有助于缓解目前中国投资海外房地产渠道缺乏的现状。　　据悉，澳大利亚的买房热门城市起初是悉尼、墨尔本，而今已开始转移到布里斯班和黄金海岸。　　澳大利亚知名咨询公司Urbis公布的《黄金海岸公寓要点报告》数据显示，黄金海岸公寓市场已连续5个季度保持高增长，今年第三季度新公寓的销售数量比去年同比增长超过150%。有分析师表示，黄金海岸的新公寓市场达到了近七年来的最高销售水平，这离不开中国投资者的推波助澜。　　澳大利亚黄金海岸市市长称，黄金海岸**正着力打造一个有活力且独特的CBD,南港将成为黄金海岸最主要的就业中心。据了解，坐落于黄金海岸市CBD核心区域的南港中心大楼，为49层的现代风格超高层建筑，集高级公寓、写字楼和商铺为一体，“在平均层高不超过15层的南港地区应属地标级建筑。”周边还集聚了中央昆士兰大学、黄金海岸职业技术学院等学府，以及一些休闲运动景点。　　“黄金海岸的未来升值空间潜力很大，相比已经到达最高点的悉尼、墨尔本来说，更具投资价值。房价还会上涨。”陈永庆表示。同时，将中国强大的投资能力与澳大利亚活跃的房地产投资资源匹配，实现跨越南北半球的资产有效配置，这一模式，对全球投资业界都有标志性的意义。　　加拿大萨省技术移民再放500名额　　新快报讯新快报记者李杨通讯员何乐怡上周六，加拿大萨斯喀彻温省(简称“萨省”)快速通道类别下的国际技术移民重新开放500个名额。这是继今年11月以来的又一次名额追加。据悉，本次开放的名额依然属于“快速移民Express Entry”(简称EE)通道的省提名类别，申请人除了需符合萨省所要求的条件之外，还需要符合联邦技术移民的评分标准。　　2015年度的萨省技术移民早在今年6月就开放，当时的1000个名额在两个月内告罄。上月，当地移民局新增500个名额，又遭疯抢。而该轮热潮还没完全退去时，萨省**又于12月5日在官网公布新一轮的500个申请名额。　　与其他类别的技术移民申请条件一样，萨省技术移民主要是以申请人的年龄、学历、语言、工作经历等综合条件作为主要评分因素。目前，萨省技术移民的基本通过分数为60分(满分100分)，准入门槛为：　　1.满足语言要求(雅思[微博]单科6.0)；　　2.完成至少一年的相当于加拿大教育体系的高等教育或培训，并取得学历证书；　　3.在过去10年内至少拥有1年相关工作经验；　　4.职业属萨省紧缺职业清单。　　申请人如满足上述基本条件，即符合获得萨省省提名的要求，得到600分的省提名加分。　　广之旅“精英出国”资深移民专家强调，省提名的通过是采用先到先得的形式，申请人只要取得60分合格分，就能获得邀请。一旦释出的名额满员，即便申请人的通过分数再高，也无法再获得相应的加分。因此，建议已经在“EE候选池”中，又满足萨省省提名条件的申请人最好当机立断，及时递交申请，补足基础分数以增大中选几率。　　-预测　　美国投资移民会变政还是延期？　　d3.sina.com.cn/pfpghc2//fddbc7df79ef4696bfd1e8.**g　　新快报讯明天(12月11日)将是美国投资移民原定区域中心法案延期截止的日子，担惊受怕了这么久，究竟情形会如何？据广州侨外移民透露，美国国会各利益相关方仍在激烈斗法，提案改了又改。目前为止最新版本的草案中，最主要的内容是建议投资额增加：非目标就业区最低投资额为100万美元，目标就业区的最低投资额提高到80万美元；以及创造就业方面提议10%必须为直接就业。　　仅剩一天，侨外专家预测，到12月11日时会面临三种可能：　　1.无法正常出台任何具体的新法案。国会将把工作时间延后一周继续进行讨论，EB5法案将于12月18日与财政预算和其他国会的法案一同公布，因此11日至18日将出现法案的“空窗期”。12月18日公布新法案，并且给出90天的宽限期。新法案在公布后的90天宽限期后开始生效。　　2.新法案于12月11日当天公布，并且给90天的宽限期。新法案在公布后的90天宽限期后开始生效。　　3.公布短期延期。目前预测可能延长到新财年末，即日。　　目前，不少计划移民美国的投资人处于观望态势，希望能盼来佳音。不过，一切只能等到11日揭晓答案。(李杨)《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选四澳大利亚拥有稳定的**经济环境，优越的生活工作环境，吸引着源源不断的海外人士前来定居、旅游、留学、投资。澳洲统计局的数据显示，目前，澳大利亚人口已突破2463万，在澳大利亚生活的人有28％出生在海外。值得一提的是，墨尔本是澳洲人口增速最快的中心城市，未来也有望成为澳洲人口最多的城市。人口急剧膨胀的墨尔本，有何吸引力？澳洲统计局发布的2016年人口普查数据显示，截止日，墨尔本人口数量为448.5万人，和上一次人口普查相比，增长了12.1%。过去5年时间里，墨尔本每周新增1859人，人口增速超越悉尼，成为澳洲人口增速最快的中心城市，按照目前的增速，未来墨尔本将成为澳洲人口最多的城市。墨尔本人口的迅猛增长与其城市发展的宜居性密切关联。墨尔本是世界著名的旅游城市，连续7年被评为“世界最宜居城市”，受到越来越多澳洲本土人士及海外人士的欢迎。墨尔本拥有纯净的生态环境和丰富的艺术文化资源。如皇家植物园、费兹洛公园、大洋路、墨尔本皇家展览馆、维多利亚艺术中心等，在墨尔本，享受轻松休闲的生活方式，感受浓厚多元的艺术气息，是无数人的孜孜追求。墨尔本是一个“运动之城”，也是国际体育赛事的举办地。如澳大利亚网球公开赛、赛马节、世界一级方程式赛车等。墨尔本人视运动为生命，热衷举办各种体育活动，健康活力的生活氛围令人向往。世界一流的教育资源也是墨尔本受欢迎的因素之一。墨尔本名牌学府众多，有墨尔本大学、墨尔本理工大学、莫纳什大学等。此外还有墨尔本大学附属高中、墨尔本女子文法学校等精英中学，优质的教育吸引着大批海外留学生前来求学。强劲的经济和良好的就业环境为墨尔本吸引了更多人才。维州是澳洲第二大经济支柱，墨尔本作为维州首府城市，是全澳乃至亚太地区的经济、科技、制造和创新中心之一，云集国际知名银行、股票交易所、金融投资公司等行业巨头，是国际精英的聚居之地。住房需求大、房屋紧缺，租赁市场潜力爆发随着人口的膨胀，维州租房市场空前繁荣，墨尔本房市面临供不应求的局面。据澳洲网报道，目前，维州租房者人数已达到150万人。据人口普查数据显示，在2006年至2016年期间，维州租房者人数增长了34万人，近90%地区都迎来了租房者人数的增长，包括墨尔本，在此期间，墨尔本租房人数增长了8.5%。然而，严峻的问题是，新建住宅数量远远未能满足日益增长的住房需求。澳洲城市发展机构（UDIA）的数据显示，虽然住房开发案数量达到了一个新的水平，但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题，如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家分析，长远来看，墨尔本房屋市场供不应求的大势难以改变，房租、房价将持续高涨。墨尔本CBD及周边区域的房产尤为抢手，购入中心地段、名校周边的房产，必然能享受丰厚回报。SQM Research的数据也显示，今年7月份，墨尔本房屋空置率为1.7%，且持续维持低位，这进一步印证了墨尔本租赁市场之火爆，投资墨尔本房产，出租容易，回报率高，已得到一致的认可。大型基建助涨房价，投资墨尔本房产收益可观为满足人口飙升所需的基础设施配套，澳洲**加大投资，升级城市基础设施。《大墨尔本发展计划》提出，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳洲最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼等。此外，澳洲基础设施委员会(IAB)已通过维州**修建墨尔本地铁、M80环路升级的提案，并且这两大重要的交通设施将在五年内完工。一系列基建计划的实施，必然带动墨尔本经济的快速发展，吸引更多人口涌入，更为重要的是，这将**提升墨尔本房产的升值空间，在房价迎来新一轮大涨之前，速速购入墨尔本房产是无比明智的选择。本周末（8月26日），澳信Ausin将在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”，隆重推出墨尔本三大精品住宅项目——墨尔本CBD西区第一高楼、中心景观地标公寓The Spencer、墨尔本St Kilda Road景观公寓Parque、富人区名校区精品住宅Toorak Park。上述房产项目均为现房，可直接拎包入住，且不受维州7月1日新印花税政策的影响或享有印花税优惠，机会难得，预订展会席位，澳信恭候您莅临！大型海外精品房产展北京（8月26日）：财富金融中心3001-04上海（8月26日）：外滩中心49层广州（8月26日）：高德置地冬广场G座深圳（8月26日）：卓越时代广场42楼南京（8月26日）：金陵饭店亚太商务楼37B无锡（8月26日）：恒隆广场办公楼4804长沙（8月26日）：万达总部国际C3座1706合肥（8月26日）：新地中心A幢写字楼1303天津（8月26日）：天津香格里拉大酒店1楼 大堂吧昆明（8月26日）：柏联广场A座1003《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选五墨尔本，连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首，受到海内外投资人士的热捧。过去40余年，澳洲房价基本稳健上涨，墨尔本房市更是持续繁荣，异常火爆。在众多物业类型中，别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点，加上澳洲房屋永久产权，“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。墨尔本别墅中位价年涨13.8%，“买房建别墅”流行对于典型的澳洲人来说，三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配，此外，澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此，在住所的选择上，能满足澳洲人家庭居住需求的，别墅是首选。许多海外买家购置澳洲房产，也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅，这样一来，不仅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。墨尔本寸土寸金，低密度的别墅产品更是稀缺，由于市场需求旺盛，墨尔本的别墅热度高居不下，价格水涨船高。根据CoreLogic的最新房价报告显示，今年8月份，墨尔本别墅的中位价约为81万澳元，在截至日的过去一年中，墨尔本别墅的价格上涨了13.8%，涨幅领先全澳。在澳洲拥有一块属于自己的地皮，建造别墅，做“大地主”，被视为人生一大美事。因而，“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式，买家选好心仪的地块之后，交由建筑商去建造别墅，装修完成后再交付给买家。众所周知，只有拥有极具升值潜力的土地，才能稳坐资产保值增值头等舱。作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高，不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计，今年3月份，墨尔本建房地皮（平均420平米左右），中位价每天暴涨300澳元（每月暴涨9000澳元），已经达到了258,000澳元。这意味着，今年前3个月，墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。投资别墅优势多，墨尔本西区成为热门区域在澳洲购置一套别墅，即可拥有土地永久使用权、世代承袭、居住体验好、且升值潜力大，可谓自住投资两相宜。据了解，近年来澳洲可供开发住宅用地骤减，房屋批建程序十分严格，加上墨尔本人口增速全澳第一，住房需求旺盛，别墅价格高位上涨。入手一套别墅，获取高额稳健的投资回报，轻而易举。而“买地建别墅”更是优势多多，如仅按土地价值来交印花税，投资成本低；物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定；二次开发相对自由等。海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家指出，投资墨尔本别墅要着重考虑项目的地段、交通和学校，此外，还要特别关注市政规划，一般来说，**重磅规划区都是价值高地，房屋升值空间较大。纵观整个墨尔本，墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。澳信Ausin资深房产投资专家分析，相对而言，目前墨尔本西区的房价仍处于洼地，但该地区是**重点规划区域，基础设施建设正在加速升级，如**投资55亿澳元拓宽西门隧道，还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等，这些因素将成为房价上涨的催化剂，在房价大涨之前购入墨尔本西区房产，日后必能坐享可观的投资收益。本周末（9月9日），澳信Ausin将在全国各大城市举办“大型海外精品房产展”高端展会，为财富人士甄选墨尔本西区优质房产项目！展会将独家首发墨尔本市中心30km范围内稀缺超大型土地别墅项目——Elpis、Bridgefield、Williamslanding，价格亲民，升值潜力大。据了解，Elpis距离墨尔本市中心仅约21公里，是墨尔本西部最新的大型规划住宅社区之一，项目设计融合了美丽的自然风光，且毗邻墨尔本大学（Werribee校区）等高等学府；Bridgefield选址墨尔本西部新兴社区Rockbank，其专注打造高品质植物园以及公共绿地，由专业园艺巨头Wes Fleming of the famed Fleming’s Nurseries精心设计；耗资11.5亿澳元、高标准设计的Williams Landing，距离市中心仅约19公里，是墨尔本拥有完整总规划的社区之一，房源极其抢手。届时，在展会现场，资深的海外房产投资专家将为财富人士分析墨尔本别墅市场的最新趋势、买地建房流程、海外房产投资等相关问题，干货满满，不容错过！大型海外精品房产展北京（9月9日）：财富金融中心3001-04上海（9月9日）：外滩中心49层广州（9月9日）：高德置地冬广场G座深圳（9月9日）：卓越时代广场42楼南京（9月9日）：金陵饭店亚太商务楼37B无锡（9月9日）：恒隆广场办公楼4804长沙（9月9日）：万达总部国际C3座1706合肥（9月9日）：新地中心A幢写字楼1303天津（9月9日）：香格里拉大酒店1楼 大堂吧成都（9月9日）：国际金融中心IFS1号办公楼2502苏州（9月9日）：工业园区晋合广场2号1503《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选六近日，一则“中国买家以近14亿日元天价在东京买两套房”的消息引起不少海外置业人士的关注，消息称在日本首都的住宅价值不断攀升之际，一名中国大陆投资人以逾10年来的最高价买下东京新盖的住宅。该投资人8月分别以大约6亿9000万日元(约3657万人民币)和6亿8000万日元(约人民币3604万元)总价约13亿元人民币买下两间相连的房子。据东京不动产经济研究所称，这个价格至少是2004年以来的新屋天价。　　近年来，越来越多的中国人选择到海外购置房产，其中不乏像上述人士豪掷重金到海外购买“天价房”的霸气买家，今天小融就带大家盘点一下那些年中国买家买过的海外“天价房”。　　中国富婆美国买房不手软 花400万美元现金买下一公寓　　来自中国的Lynn Lin去年通过一次观光旅行第一次从中国去了纽约,在那里她遇到了一个会说汉语的经纪人。这名经纪人带她看了一套位于曼哈顿上东区、面积为200平的三居室。最后,已经在上海有3套房子的Lynn Lin花400万美元现金买了这套房。　　Lynn Lin现年36岁，在浙江经营着一家石油化工产品外贸公司，她说:“很多人去美国买奢侈包包或衣服,但我选择买一套房。或许我疯了、冲动了,但在美国买房比在上海市中心买一套类似的房子性价比要高。我非常喜欢纽约,就这么简单。”　　真是有钱任性啊~这让我们的房奴们情何以堪啊　　中国富豪妈妈未雨绸缪 为两岁女儿纽约买房　　前两年，一位中国母亲总共花费大约650万美金(换算成人民币大约每平米23万多元)为年仅两岁的女儿买下一套豪宅，位于尚未完工的名为One57号公寓楼里，它坐落于奢侈品云集的纽约第五大道附近，整个公寓共有90层，以306米的高度成为目前纽约最高的住宅楼。据负责这位富豪母亲的纽约房地产经纪人凯文介绍，她是希望女儿将来上纽约大学或者哥伦比亚大学时能在市中心有个居所。　　数据显示，自2011年开始销售以来，One57号公寓价格一路攀升，最普通的户型单价也突破千万美元，顶层公寓的售价目前已经超过一亿美金。其中88号公寓因为数字吉利被中国客户抢先预订，据媒体透露，截至去年底，来自中国的投资者前后已经买下楼内10到15套豪华公寓。凯文说，现在的中国客人差不多占他资金来源的四分之一，在两年前也就仅仅是15%，在之前只有5%。　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)6月底的一份报告称，中国人现在是美国房地产遥遥领先的最大外国买家，无论以数量、美元销售额还是交易价格衡量都是如此。　　在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元(约合1775.14亿元人民币)，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。　　“有钱任性”小融只能说这句了！！不光是美国，远在南半球的澳大利亚也是中国富豪们青睐的目的地，不信您就看下面这两位。　　神秘中国买家豪掷1.2元人民币购墨尔本地标性建筑公寓　　今年初，一名中国商人以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本在建的地标性建筑--“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高，引来澳大利亚和中国众多媒体报道。　　澳大利亚108 　　“澳大利亚108”共100层，约319米高，目前已破土动工，预计2019年完工，建成后预计将成为南半球最高的住宅大厦。这栋总共1105个单位的大厦，从去年年底的内部VIP认购到今年年初推向市场，天天都有澳大利亚、新加坡、马来西亚和中国的买家出手，现已售出90%。而被买下的顶层公寓面积约750平方米。　　人们最想知道的是这名中国神秘买家究竟是谁。据悉，这位神秘买家是一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。而此前普遍的说法来自澳洲《先驱太阳报》的报道称，这是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。众说纷纭，买家的真实身份一直是个谜。　　“澳大利亚108”在墨尔本，就像是环球金融中心在上海的地位。正像“环球”傍着黄浦江，“澳大利亚108”也选址在墨尔本母亲河亚拉河边，与中央商务区CBD一桥之隔，周围有墨尔本最繁华的购物中心、餐馆、休闲中心以及火车站。　　中国女富商888.8888万澳元买下澳大利亚"第一街"　　此外，也是神秘买家事件的同一时间，一中国女富商拍下“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415-417号的房产，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。墨尔本最大的地产物业公司世邦魏理仕(CBRE)负责人马克.威塞尔透露“有超过250名投资方亲临了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到最后，最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。　　她在墨尔本居住多年，也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元(折合人民币4200万元)。　　中国富豪3.25亿加拿大买房 内饰超豪华拥有瀑布　　去年，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人，豪掷5180万美元买下温西Drummond Drive 尺豪宅，成为卑诗省有史以来最大宗住宅交易之一。这栋豪宅位于温哥华顶级豪宅区Point Grey，占地1.09公顷，实际上是由三块地合为一块的豪宅。拥有瀑布、室外网球场、运动场、电影院，还有单独的宾客楼。前屋主为北美科技公司名人、社交游戏公司执行总裁、曾任大温游戏公司EA**多年的麦崔克(Don Mattric)及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。　　温西Drummond Drive 4785号豪宅 　　中国买家加拿大买房投资“不差钱” 狂扫10间豪宅　　2011年时，中国富豪疯狂抢购加国豪宅，已经由温哥华西区及列治文蔓延至其它城市，造成大温“遍地买楼热”。据悉，在大温“扫货”的中国富豪普遍精打细算，但出手阔气程度仍然令人瞠目结舌。一名富豪，在桑那斯区一间顶级豪宅只看了约5分钟，立即豪掷2200万元买屋。该名富豪已经在温哥华西区买下10间豪宅，还交代经纪“我的钱就放在这，有好的地就马上给我拿下来”。　　买房不差钱，豪情万丈，霸气侧漏...小融有点词穷了...不过话说回来，能在海外潇洒购豪宅的富豪们都是出于三种目的：投资、养老、给孩子买房，不管人家买多贵的房子，钱都是自己辛辛苦苦赚来的，咱们房奴也不要羡慕嫉妒恨了，踏踏实实赚钱还房贷吧~《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选七原标题：全球史诗级人口变迁，他们流向哪里？作者：宇庭有一个重要领域，中国曾长期对世界、对人类做出了最重要的贡献，但现在彻底落后了。过去五年（），世界人口净增4.3亿，中国增加了3500多万，只占了个零头。在绝对增加数上，印度遥遥领先，几乎两倍于中国。年中，智谷趋势曾简单分析了中国的人口变动（净增3565万，他们流向哪里？史诗级人口变迁正在重塑中国）。现在，让我们把视野放到全球。当然，类似全球92%的新增人口都来自中低收入国家、大国增加人口靠吃人口基数的老本……这些一目了然的我们就不关注了，我们只关注和中国人动向最相关的。这一次，我们选择了中国的人和钱最喜欢去，以及中国人兴趣与日俱增的60个城市。观察它们的人口变化、变化原因以及可能对经济生活产生的影响。在发达国家的城市增加人口靠抢，不发达国家的城市靠生这种一般规律背后，具体到一些城市的人口变动，其特殊之处更加吸引人，更加意味深长。比如，不像中国人逃离北上广说多少次就反悔多少次，澳大利亚人逃离悉尼可是真抓实干；都说美国人搬家其实是投票，但现在一大票美国人正在上演一场罕见的跨越半个国土的大迁徙；还有，加拿大人正变得越来越“宅”了……所有这一切究竟是为毛？这样的人口变动，究竟是怎样的经济律在起作用？经济走势，最重要的无非一是人的流动，二是钱的流动。业界一直流传着一句经典的论述：短期看政策，中期看需求，长期看人口。这一句，对于国外市场而言，要比放在中国更有普适性和指导意义。对遍布全球、买遍世界的中国人而言，无论是出于投资理财避险，还是追求不同的生活方式的目的，这些人口变动中都蕴含着重要的趋势性信息。（过去五年人口净增前二十的国家，制图：小五）（过去五年人口净增后十位，制图：小五）事实上，你会发现中国人和钱海外扎堆的地方，往往也是最能吸引人前往的地方。一般而言，哪儿人多就意味着哪机会多。如此看来，中国人果然善于把握机会。下面，就让我们聚焦这60个城市，看看它们正在发生着什么。1、凡有机会处必有中国人中国人喜欢去的城市真的不少，既有英国、美国、澳大利亚、日本、新西兰、新加坡、加拿大等老牌资本主义国家，也有越南、柬埔寨等新兴国家，还有很多不发达国家甚至战乱国家。不过，在加上钱的流向修正之后，聚焦点立刻凝缩。在了解相关国际60城人口变动前，请大家把大脑清空。因为相比中国城市随随便便就是三五十万上百万的人口变动，这些海外城市难有类似手笔。谁让中国正经历的经济进程、人口进程世界上绝无仅有呢？（全球城市人口排行榜，制图：小五）1）人往高处走最富、最有活力城市毫无疑问最吸引中国人，如果正好还有移民传统那就更好了。不过，这样的城市几乎对大多数人都有吸引力伦敦增加了51.6万人，然后依次是莫斯科、墨尔本、东京、新加坡、悉尼、香港、纽约……任房价、生活成本再高，对这些城市的向往也挡不住。于是，这些城市新增人口也主要是靠城市魅力“勾引”过来的，靠自然增长目前没戏，过个十年就不好说了。跳过这些传统热点，还有一批在华人心中新崛起的适合移民投资的城市。这些城市过去5年的人口净增在5-20万之间，数量有13个。这些城市在中国人眼中，很有点1990年代深圳的感觉。休斯顿领衔这一档次的城市，人口增量17.1万，其次是奥克兰、洛杉矶、多伦多、奥斯汀、达拉斯、丹佛、旧金山、蒙特利尔、西雅图、渥太华、伯明翰、柏林……还有就是人口净增在1万至5万的25个城市，新增这点人对中国城市真不算什么，不过它们在一地也算是区域中心。波特兰、波士顿、迈阿密、曼切斯特、汉普郡、堪培拉、利兹、爱丁堡、温哥华、布里斯托、福冈、谢菲尔德、格拉斯哥、诺丁汉、利物浦、南安普顿、纽卡斯尔、卡迪夫、汉密尔顿、魁北克、基督城、惠灵顿、布拉德福德、约克、巴黎……它们吸引力比上不足，但想一下国内的成都、苏州、厦门、郑州、西安，大概就是这个量级。人口增加少，实在是因为基数太小，典型不喜欢生孩子。这些城市过去较少被纳入国人视野，但在未来若干年却要给予更多关注的。2）一类可能造就接盘侠的城市相比于前一类的朝气蓬勃，有那么一些中国很熟甚至以前还有很多中国人常去的城市，却隐藏着巨大的危机。像芝加哥、广岛、京都、大阪、长崎、熊本、北海道……，如果去这样的城市是为了投资，保不准很快就会有一个大坑在等着你。我们统计的日本城市，东京以42.8万人口增量响当当领跑全日本乃至全世界，但整个日本大略也就只剩下东京了。当然，福冈也勉强赶得上国际中等水平，从2011年至2016年人口增加了2.5万。剩下的几座城市，广岛、京都、大阪、熊本、长崎、北海道纷纷出现人口下降。北海道人口减少10.8万长崎人口减少4.1万熊本人口减少3.3万大阪人口减少2.3万广岛人口减少1.1万……加起来，便是21.6万人。大约相当于东京同一时期内新增人口的一半，难不成现在全日本的人现在都在往东京跑？3） 最大的机会或在中国1000公里范围内绝不是上面的日本，更加不是印度。奋起直追、挑战中国人口No.1地位的印度，德里和孟买就是全世界人口增长最快的城市，不过它们不在中国人走向海外的路线上。最大的意外出现在东南亚地区。过去五年时间里，有两座热门投资城市人口增长足以秒杀全球一二线——泰国曼谷和柬埔寨胡志明市人口增长分别紧跟印度两城，五年人口分别净增86.3万和77.6万。越南首都河内紧随其后，五年人口净增62.9万人。而柬埔寨首都金边的人口增长将近21万，成为全球各大城市中人口净增排名第十五城市。尽管人口净增量比不过泰国城市，金边5.12%的人口增长率可是力压群雄。要知道剩下的所有城市人口增长率均未超过3.2%。因此金边的人口增长动力，领先了不只一个数量级。伴随着这些国家大约20年前开始转向以经济建设为中心，它们很有当年中国经济起飞的模样。那可是财富增值的黄金、白银时期啊！2、城市人口变迁折射国家经济生态前面我们点到一些热门城市最近五年的人口发展状况，进入统计的60座城市中，既有意料之中的结果，又有黑马城市的涌现。核心城市的人口变化，说的就是一国人口迁移的故事，讲述的是整个国家的经济故事。1）东南亚：万千宠爱集于一城最近几年，我们不断听到国内大叔大妈涌入东南亚，买房如买白菜的故事。疯狂背后的逻辑在哪里？人口和经济增长。国人爱去的几个东南亚国家，其首都和第一大城市往往集中了该国主要资源和人口。过去五年内，越南整个国家的人口增长，接近30%都发生在胡志明市和河内。柬埔寨人口在整个东南亚地区增长速度最快，其中金边市的人口增速更是跃居全球首位。从2008年至2013年，柬埔寨各省人口占全国总人口的比例纷纷下跌，唯有金边市和东部波萝勉省人口在全国总人口中的比例不断增大，这两个区域也正好是柬埔寨整个国家人口增长最多的地方。此外，金边不仅拥有强劲的人口增长动力，也一直是东南亚的房产洼地。房价远低于周边国家的主要城市。而由于供求关系的影响，金边房价年平均涨幅已经在15%-25%左右。东南亚国家由于整体国土面积都偏小，城市发展很不平衡，再加上首都和屈指可数的直辖市本身就聚集了全国最优质的资源，因此东南亚各个国家的人口都纷纷朝首都和直辖市聚集。2）日本：一场全民大撤虽然，中国人和日本人在不少问题上有分歧。但在一个问题上——在日本生活应该选择哪——基本上没有分歧。在日本，这是一场全民参与的大迁徙。全日本都在朝着一个人口密度1.5万人/平方公里的城市进击，而且脚步之坚定，超乎你的想象。这个城市，便是东京。（日本人口从全国奔向东京都市圈，制图：小五）截止到2016年，日本总人口已连续第六年下滑。过去五年，由于大部分城市人口不断流出，日本仅有7个城市人口在增长。换句话说，日本有15%的城市，正在与85%的城市进行一场人口争夺战，而且大获全胜。而这7座城市，分别位于以东京、大阪、名古屋三大城市群。整个首都经济圈所在的四座城市，过去五年人口净增61.8万，面对日本人口五年负增长86.6万的现实，不得不感慨：日本人向首都经济圈和三大城市群迁移的决心远远超出我们的想象。3）美国：穿越半个美国去找你美国人正在进行一场跨越半个国家的大迁移。（美国人从中西部城市迁向加州、德州和佛州，制图：小五）他们离开位于中西部伊利诺伊，离开东北部的西弗吉尼亚，穿越大半个美国，不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯、佛罗里达，和西部黄金海岸加利福尼亚。过去五年，这三个州成为全美人口增长最多的州，人口净增量居然已经占到了全美新增人口的一大半。过去五年全美增加的人口，有88%都去了南部和西部地区。加州、德州和佛州历来是移民和投资热门城市，现在更加变本加厉了。但苦了美国其它很多地方。2016年美国人口增长率爆冷门，创下1930年代以来最低，纽约州人口甚至出现十年来的首次负增长。但人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州，在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍。还有一个州，在这场举国南迁和西迁的浪潮中，成为了最积极的参与者。伊利诺伊州，全美人口数排第五，但过去三年人口一直在下滑，到2016年总人口仅剩1280万，让这座千万人口大州，成为了全美人口增长倒数第一州。其中以芝加哥的人口减少最为严重。这座人口规模仅次于纽约和洛杉矶的城市，已经连续四年人口流失。4）欧洲：这里的夜静悄悄欧洲人越来越不爱动弹了。法国有个不成文的说法，叫巴黎人与乡下人，大意便是说法国其他地方都不如巴黎。但这些年巴黎圈还真是没见多少人进来。2016年巴黎人口约225万，人口不算少，但这几年的人口增长速度接近逼停状态，法国的这个巴黎圈，还真是稳定。德国也是如此，人口大城柏林总人口排名占到了第十五位，但人口增长真是慢，仅仅0.67%，也就比日本快了一点点。生不出来也就罢了，偏偏迁移也陷于停滞。巴黎柏林尚且如此，欧洲其他城市人口增长可见一斑。英国目前有八大都市圈，人口主要集中在伦敦都市圈和曼切斯特都市圈，以及以伯明翰为中心的西米德兰兹都市圈(West Midlands)。与其他国家不同，英国城市人口规模都偏小，仅有伦敦一个超大城市，其他大部分城市都属于中小型城市。（英国八大都市圈人口，制图：小五）过去五年来，英国城市的人口以较低的增长率缓慢稳定增长，总体呈现出大城市人口净增量靠前，小城市人口净增偏低的局面。因此在总人口排名和人口净增量排名上，这些英国城市并未出现较大的位次变动，维持着稳定的人口变动模式。当然，静悄悄的英国人也总爱来点小惊喜。南安普顿在整个计入统计的英国城市中，人口排名非常靠后，但人口增长率已经超越伦敦，成为英国人口增长最快的城市。而曼切斯特作为伦敦第二大都市圈的中心城市，人口增长率也非常喜人。5）澳大利亚：逃离“北上广”的忧桑过去五年，无数澳大利亚人都在朝着同一个城市迈进。但这个城市不是澳洲第一大城市悉尼，也不是首都堪培拉，而是墨尔本。墨尔本人口规模一步步逼近悉尼，人口增长量一度超越悉尼，仅次于胡志明、河内、伦敦，以3.5%的人口增速甩了悉尼好几个身段。这一切竟是为何？看一眼这几年澳大利亚的人口流动趋势，便能知晓一二。（悉尼成为澳洲唯一一个人口一直净流出的城市，制图：小五）悉尼，澳洲第一大城市，如今已是全澳洲人口流出最严重的城市。而且人口流出情况愈发严重。不像国内“逃离北上广”仅仅出现在自媒体的标题中，澳洲人，可是真真切切地在逃离“北上广”一样的悉尼。（澳大利亚人从悉尼离开，北上布里斯班，南下墨尔本：红色为人口净流入，绿色为人口净流出，制图：小五）反观一直屈居悉尼身后的墨尔本和布里斯班，这两个城市所在的州维多利亚州和昆士兰州，是澳洲仅有的两个人口一直净流入的区域。澳大利亚这场逃离“北上广”，北上布里斯班，南下墨尔本的运动，你愿意一起吗？6）加拿大：“宅男宅女”大本营加拿大人很可能是世界上“宅男宅女”比例最高的国家了。（大部分加拿大人聚集在红色圈圈的四个省份）也许是习惯了常年的冰雪天气，加拿大人比其他国家的人们更具有“宅”的属性。他们似乎已经放弃了迁移。加拿大北部属于高寒地区，因此大部分人都居住在南部地区，也就是上图中画圆圈的四个省份：安大略省、魁北克省、阿尔伯塔省，以及不列颠哥伦比亚省。究竟有多少人？大概也就是全国86%的人口吧。而它们也恰恰是加拿大人口增加最多的省份。过去五年里，加拿大人口净增192万人，其中90%都来自上述四个省份。受上天眷顾的安大略省，北靠北冰洋海湾，南临五大湖，诞生了加拿大两座人口大城：多伦多与渥太华。目前加拿大有六大都市圈，其中最大的是多伦多都市圈和蒙特利尔都市圈，两个都市圈聚集了全国约30%的人口。不过，近五年来，多伦多虽然体量大，但人口增长动力稍显不足，人口增速不及卡尔加里，过去五年一直保持着3.1%的人口增速，它与多伦多、蒙特利尔的差距，正在慢慢缩小。3、从人口竞争优势筛选机遇之城但光看人口增长，不看人口结构，一不小心，也可能误入一座即将成为“养老院”的城市。联合国将人类年龄分为三组，分别是0-14，15-64，65以上。15-64岁是真正具有劳动力的年龄层。劳动力人群占比越高，说明国家可供给的劳动力越充足。为了弄清楚这些人口增长火爆的城市，究竟有多少劳动力储备，我们统计了各个城市15-64岁的人口占总人口的比例。在计入统计的城市中，西雅图和波士顿以超过75%的劳动力人口比例甩开其他城市，它们有充足的劳动力可以投入经济生产中，未来经济动力十足。这一点也在西雅图的产业优势、经济增长和房价发展上得到证实。还有一些城市劳动力储备也非常充足，劳动力比例超过70%：西雅图、波士顿、旧金山、温哥华、新加坡、波特兰、丹佛、曼切斯特、芝加哥、格拉斯哥这一点，几座国际一线可能就不如国际二三线城市了。15-65岁人口比例都未超过70%。为了根据人口因素更加全面地挑出未来具有足够增长动力的城市，我们做了一个人口增长率与劳动人口比例的二维象限图。（第一象限城市具有人口绝对优势）分布在第一象限的城市，比如西雅图、丹佛、墨尔本、波士顿、温哥华、堪培拉等等，既能保持高速持续的人口增长，又有充沛的劳动力供给，是未来值得关注的城市。4、抓住未来价值投资机遇价值投资，顾名思义，就是要买低于本身内在价值的投资品。无论是在国内还是国外做资产配置，对于追求稳健回报的投资者来说，最重要的投资标的之一当然是房产。而选对了房产投资城市，这笔价值投资就成功了一半。前面我们从国家、城市人口变化、城市劳动力供给方面做了剖析，但资产配置终归是要落到房价带来的收益上才行。若这些具有人口竞争优势的城市，恰好又有不错的房产租金回报率，只要当地经济不出现大变故，基本可以圈定这些便是未来值得重点关注的区域。（1） 国际一线：稳定低收益国际一线城市集聚了最优质的资源，因此未来数年内仍将是人口大规模聚集的地方，房产需求仍然保持强劲增长。（2） 国际二三线中型城市：较稳定的高收益结合人口竞争优势和租金回报率，表现最抢眼的还是如西雅图、洛杉矶、墨尔本、丹佛这样的国际二三线城市。不仅占据人口优势，在租金回报率上的表现也优于国际一线城市。（3） 东南亚城市：风险与机遇并存东南亚城市中的胡志明、河内、金边、曼谷这些城市，正在经历改革开放初期中国人口和经济都蓬勃发展的时期。这几座城市的人口增速都领先全球城市，再加上这些国家的**环境基本趋于稳定，正处于经济发展的上升期，未来将会有更多值得关注的机遇。这个全球互联互通的时代，机会很多，选对标的物，往往资产配置就成功了一大半。具体怎么选？我们不仅提供了思路，也提高了答案。下一步，便看您的脚步投向哪里了。（来源公众号：海外掘金）返回搜狐，查看更多责任编辑：《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选八来源：海外掘金观察全球城市最近30年的发展动向，可以看到一个有趣的现象，凡是中国人和中国钱喜欢去的地方，往往都是发展机遇最多的地方，是一个地区或者国家的“风口”所在。中国人好像有一种天生的善于观察机遇、把握机遇的能力。近日出品了一个研究报告，挑选了全球60个与中国人有关的城市，对它们的人口增长情况做出了详细的梳理，发现这样一些有趣的结论：01、凡有机会处必有中国人中国人与中国钱喜欢去的城市还真不少，既有美国、英国、加拿大、澳大利亚、日本、新西兰、新加坡等老牌资本主义国家的城市，也有越南、柬埔寨、马来西亚等新兴国家的城市，所有这些城市的一个共同特征就是人口高速增长，经济社会欣欣向荣。例如中国人与中国钱特别喜欢去的伦敦、墨尔本、西雅图，在过去五年人口增长态势都非常好。以伦敦为例，共增长了51.8万人，增量远远超过巴黎、柏林、罗马等欧洲城市，也超过纽约、东京、新加坡、香港。对一个成熟的发达国家的城市来说，这个成绩非常的漂亮。中国也爱去曼谷、金边、胡志明等东南亚城市买房，这些城市也正好处在人口高速增长期，曼谷在过去5年增长了86万人口、胡志明增加了77万、金边增加了20万。金边的人口增量看上去不是很大，但其人口增速却在60个样本城市排名第一，年均增长率达5.12%，远超曼谷与胡志明市。这个成绩没有辜负中国买家对金边的厚爱。而中国人不爱去的美国五大湖城市，以及让中国人无感的广岛、京都、大阪、长崎等地方，这些城市的人口在过去5年基本上为负增长。现在，对于一个海外资产的买家来说，最好的策略也许不是听华尔街分析师的数据报告，而是跟着中国人到全球买买买。（全球城市人口排行榜）02、美国人口中心正在加速南移美国人正在进行一场跨越半个国家的大迁移。（美国人从中西部城市迁向加州、德州和佛州）他们离开位于中西部伊利诺伊，离开东北部的西弗吉尼亚，穿越大半个美国，不顾一切地奔向美国版图南端的德克萨斯、佛罗里达，和西部黄金海岸加利福尼亚。过去五年，这三个州成为全美人口增长最多的州，人口净增量居然已经占到了全美新增人口的一大半。过去五年全美增加的人口，有88%都去了南部和西部地区。加州、德州和佛州历来是移民和投资热门城市，现在更加变本加厉了。但苦了美国其它很多地方。2016年美国人口增长率爆冷门，创下1930年代以来最低，纽约州人口甚至出现十年来的首次负增长。但人口规模与纽约州相差无几的佛罗里达州，在过去五年增加的人口是纽约州人口增量的7倍。还有一个州，在这场举国南迁和西迁的浪潮中，成为了最积极的参与者。伊利诺伊州，全美人口数排第五，但过去三年人口一直在下滑，到2016年总人口仅剩1280万，让这座千万人口大州，成为了全美人口增长倒数第一州。其中以芝加哥的人口减少最为严重。这座人口规模仅次于纽约和洛杉矶的城市，已经连续四年人口流失。03、整个日本大约只剩下东京了我们统计的日本城市，东京以42.8万人口增量响当当领跑全日本乃至全世界，但整个日本大略也就只剩下东京了。在日本，这是一场全民参与的大迁徙。全日本都在朝着一个人口密度1.5万人/平方公里的城市进击，而且脚步之坚定，超乎你的想象。这个城市，便是东京。（日本人口从全国奔向东京都市圈）截止到2016年，日本总人口已连续第六年下滑。过去五年，由于大部分城市人口不断流出，日本仅有7个城市人口在增长。换句话说，日本有15%的城市，正在与85%的城市进行一场人口争夺战，而且大获全胜。而这7座城市，分别位于以东京、大阪、名古屋三大城市群。整个首都经济圈所在的四座城市，过去五年人口净增61.8万，面对日本人口五年负增长86.6万的现实，不得不感慨：日本人向首都经济圈和三大城市群迁移的决心远远超出我们的想象。04、东南亚：首都往往包揽一切最近几年，我们不断听到国内大叔大妈涌入东南亚，买房如买白菜的故事。疯狂背后的逻辑在哪里？人口和经济增长。国人爱去的几个东南亚国家，其首都和第一大城市往往集中了该国主要资源和人口。过去五年内，越南整个国家的人口增长，接近30%都发生在胡志明市和河内。柬埔寨人口在整个东南亚地区增长速度最快，其中金边市的人口增速更是跃居全球首位。从2008年至2013年，柬埔寨各省人口占全国总人口的比例纷纷下跌，唯有金边市和东部波萝勉省人口在全国总人口中的比例不断增大，这两个区域也正好是柬埔寨整个国家人口增长最多的地方。此外，金边不仅拥有强劲的人口增长动力，也一直是东南亚的房产洼地。房价远低于周边国家的主要城市。而由于供求关系的影响，金边房价年平均涨幅已经在15%-25%左右。东南亚国家由于整体国土面积都偏小，城市发展很不平衡，再加上首都和屈指可数的直辖市本身就聚集了全国最优质的资源，因此东南亚各个国家的人口都纷纷朝首都和直辖市聚集。05、澳大利亚：墨尔本正在打败老大悉尼过去五年，无数澳大利亚人都在朝着同一个城市迈进。但这个城市不是澳洲第一大城市悉尼，也不是首都堪培拉，而是墨尔本。墨尔本人口规模一步步逼近悉尼，人口增长量一度超越悉尼，仅次于胡志明、河内、伦敦，以3.5%的人口增速甩了悉尼好几个身段。这一切竟是为何？看一眼这几年澳大利亚的人口流动趋势，便能知晓一二。（悉尼成为澳洲唯一一个人口一直净流出的城市）悉尼，澳洲第一大城市，如今已是全澳洲人口流出最严重的城市。而且人口流出情况愈发严重。不像国内“逃离北上广”仅仅出现在自媒体的标题中，澳洲人，可是真真切切地在逃离“北上广”一样的悉尼。（澳大利亚人从悉尼离开，北上布里斯班，南下墨尔本：红色为人口净流入，绿色为人口净流出）反观一直屈居悉尼身后的墨尔本和布里斯班，这两个城市所在的州维多利亚州和昆士兰州，是澳洲仅有的两个人口一直净流入的区域。澳大利亚这场逃离“北上广”，北上布里斯班，南下墨尔本的运动，你愿意一起吗？06、欧洲：这里的人们越来越不爱动弹了欧洲人越来越不爱动弹了。法国有个不成文的说法，叫巴黎人与乡下人，大意便是说法国其他地方都不如巴黎。但这些年巴黎圈还真是没见多少人进来。2016年巴黎人口约225万，人口不算少，但这几年的人口增长速度接近逼停状态，法国的这个巴黎圈，还真是稳定。德国也是如此，人口大城柏林总人口排名占到了第十五位，但人口增长真是慢，仅仅0.67%，也就比日本快了一点点。生不出来也就罢了，偏偏迁移也陷于停滞。巴黎柏林尚且如此，欧洲其他城市人口增长可见一斑。英国目前有八大都市圈，人口主要集中在伦敦都市圈和曼切斯特都市圈，以及以伯明翰为中心的西米德兰兹都市圈(West Midlands)。与其他国家不同，英国城市人口规模都偏小，仅有伦敦一个超大城市，其他大部分城市都属于中小型城市。（英国八大都市圈人口）过去五年来，英国城市的人口以较低的增长率缓慢稳定增长，总体呈现出大城市人口净增量靠前，小城市人口净增偏低的局面。因此在总人口排名和人口净增量排名上，这些英国城市并未出现较大的位次变动，维持着稳定的人口变动模式。当然，静悄悄的英国人也总爱来点小惊喜。南安普顿在整个计入统计的英国城市中，人口排名非常靠后，但人口增长率已经超越伦敦，成为英国人口增长最快的城市。而曼切斯特作为伦敦第二大都市圈的中心城市，人口增长率也非常喜人。07、加拿大：这里的人们越来越宅了加拿大人很可能是世界上“宅男宅女”比例最高的国家了。（大部分加拿大人聚集在红色圈圈的四个省份）也许是习惯了常年的冰雪天气，加拿大人比其他国家的人们更具有“宅”的属性。他们似乎已经放弃了迁移。加拿大北部属于高寒地区，因此大部分人都居住在南部地区，也就是上图中画圆圈的四个省份：安大略省、魁北克省、阿尔伯塔省，以及不列颠哥伦比亚省。究竟有多少人？大概也就是全国86%的人口吧。而它们也恰恰是加拿大人口增加最多的省份。过去五年里，加拿大人口净增192万人，其中90%都来自上述四个省份。受上天眷顾的安大略省，北靠北冰洋海湾，南临五大湖，诞生了加拿大两座人口大城：多伦多与渥太华。目前加拿大有六大都市圈，其中最大的是多伦多都市圈和蒙特利尔都市圈，两个都市圈聚集了全国约30%的人口。不过，近五年来，多伦多虽然体量大，但人口增长动力稍显不足，人口增速不及卡尔加里，过去五年一直保持着3.1%的人口增速，它与多伦多、蒙特利尔的差距，正在慢慢缩小。08、不仅要看人口增长，还要看人口结构仅看人口增长，不看人口结构，一不小心，也可能误入一座即将成为“养老院”的城市。联合国将人类年龄分为三组，分别是0-14，15-64，65以上。15-64岁是真正具有劳动力的年龄层。劳动力人群占比越高，说明国家可供给的劳动力越充足。为了弄清楚这些人口增长火爆的城市，究竟有多少劳动力储备，我们统计了各个城市15-64岁的人口占总人口的比例。在计入统计的城市中，西雅图和波士顿以超过75%的劳动力人口比例甩开其他城市，它们有充足的劳动力可以投入经济生产中，未来经济动力十足。这一点也在西雅图的产业优势、经济增长和房价发展上得到证实。还有一些城市劳动力储备也非常充足，劳动力比例超过70%：西雅图、波士顿、旧金山、温哥华、新加坡、波特兰、丹佛、曼切斯特、芝加哥、格拉斯哥。这一点，几座国际一线可能就不如国际二三线城市了。15-65岁人口比例都未超过70%。为了根据人口因素更加全面地挑出未来具有足够增长动力的城市，我们做了一个人口增长率与劳动人口比例的二维象限图。（第一象限城市具有人口绝对优势）分布在第一象限的城市，比如西雅图、丹佛、墨尔本、波士顿、温哥华、堪培拉等等，既能保持高速持续的人口增长，又有充沛的劳动力供给，是未来值得关注的城市。09、抓住未来价值投资机遇价值投资，顾名思义，就是要买低于本身内在价值的投资品。无论是在国内还是国外做资产配置，对于追求稳健回报的投资者来说，最重要的投资标的之一当然是房产。而选对了房产投资城市，这笔价值投资就成功了一半。前面我们从国家、城市人口变化、城市劳动力供给方面做了剖析，但资产配置终归是要落到房价带来的收益上才行。若这些具有人口竞争优势的城市，恰好又有不错的房产租金回报率，只要当地经济不出现大变故，基本可以圈定这些便是未来值得重点关注的区域。（1）
国际一线：稳定低收益国际一线城市集聚了最优质的资源，因此未来数年内仍将是人口大规模聚集的地方，房产需求仍然保持强劲增长。（2）
国际二三线中型城市：较稳定的高收益结合人口竞争优势和租金回报率，表现最抢眼的还是如西雅图、洛杉矶、墨尔本、丹佛这样的国际二三线城市。不仅占据人口优势，在租金回报率上的表现也优于国际一线城市。（3）
东南亚城市：风险与机遇并存东南亚城市中的胡志明、河内、金边、曼谷这些城市，正在经历改革开放初期中国人口和经济都蓬勃发展的时期。这几座城市的人口增速都领先全球城市，再加上这些国家的**环境基本趋于稳定，正处于经济发展的上升期，未来将会有更多值得关注的机遇。这个全球互联互通的时代，机会很多，选对标的物，往往资产配置就成功了一大半。具体怎么选？我们不仅提供了思路，也提高了答案。下一步，便看您的脚步投向哪里了。/推荐阅读/本周最热.0.。测一测你属于理财顾问的哪一个段位？.1.。《我的前半生》中百万年薪的咨询公司，到底是什么样的.2.。《我的前半生》里透露的投资理财和职场潜规则.3.。比黑天鹅更可怕的中国“灰犀牛”究竟是什么.4.。我们离灰犀牛到底还有多远？.5.。世界的暗逻辑：赌徒思维.6.。88，98，08，18！金融风暴卷土重来.7.。孙正义：巨变即将到来，感觉睡觉都是浪费时间回复.数字.查看相应文章《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选九荣获UDIA（澳洲规划研究院）多项大奖，其中包括“2017全澳综合开发社区卓越奖”的阿德莱德大型规划社区Blakes Crossing现正火热发售！作为五个州会的联合组织，UDIA在澳洲极具权威性，其颁发的奖项堪称澳大利亚房产开发界的“奥斯卡”。毋庸置疑，受到UDIA认可的房产项目也必然是极具宜居性、投资性！11月25日（本周六），海外房产服务权威机构澳信Ausin将在全国举办“大型海外房产投资展”，并重磅推出“阿德莱德北部增值旺区Blakeview的大型规划社区Blakes Crossing”，社区内外的醇熟商业、四通八达的交通网络、全面完善的一站式教育体系以及纯天然的园林式环境，无一不吸引着人们来此置业投资，而阿德莱德北部的房市更是具备长期稳健的升值潜力，是海外房产投资者实现资产保值增值的绝佳之选。据悉，澳信将在“北京、上海、广州、深圳、无锡、长沙、合肥、宁波、昆明”九大重要城市设立展会大厅，现场详解阿德莱德的房价走势，以及Blakes Crossing这一错过再无的明星公寓。预订展会席位。大型海外精品房产展北京（11月25日）：财富金融中心3001-04上海（11月25日）：浦东香格里拉大酒店1楼 盛典厅广州（11月25日）：建国酒店3楼 M7厅深圳（11月25日）：卓越时代广场8-09无锡（11月25日）：恒隆广场办公楼4804长沙（11月25日）：万达总部国际C3座1706合肥（11月25日）：新地中心A幢写字楼1303宁波（11月25日）：香格里拉大酒店1楼 大堂吧昆明（11月25日）：柏联广场A座1003■位于阿德莱德北部，享受区域价值腾飞Blakes Crossing社区坐落于阿德莱德北部的飞速发展之地——Playford市Blakeview区。从2003年起，该区持续受到**的大力发展。2003年，**耗资10亿澳元打造住宅项目Playford Alive，当时预计人口数量会在15年内从1.3万人增加至3万人。出乎意料的是，在2010年，实际人口已经超越了8.5万并保持持续增长。2010年开始，Playford市**扩建原有的Elizabeth商业中心，并让SCT Logistics （全澳第八大物流公司）在次年进驻。与此同时，国家**也投入了7.5亿澳元用于爱丁堡空军基地扩建，以作为皇家澳大利亚军团第七机动营驻扎军营。2015年，南澳**、阿德莱德大学及Playford市政又共同投资建造一个1600万项目——Stretton Centre……总而言之，人口的迅猛增长和**的大力扶持，都将持续推动区域房市的繁荣发展。未来，Blakes Crossing将借力区域腾飞，实现价值大爆发。■黄金地理位置，步行即达的一站式生活圈Blakes Crossing位于Blakeview区的黄金位置，交通非常便捷。住户可搭乘火车或是北区高速Northern Expressway和Port Wakefield直达阿德莱德市中心，仅约30分钟车程即可到达闻名遐迩的巴罗萨谷酒庄。同时，项目距离Smithfield火车站约2.4 公里，距离创新产业工园（原Holden车厂）约9公里，距离南澳大学约20公里，无论上学还是上班，都可驾车轻松到达。生活在Blakes Crossing，住户可享受方便完善的生活设施。从项目出发，步行约5分钟即可到达Munno Para购物中心，步行约8分钟可到达Elizabeth购物中心。附近有TriStar医疗中心、Allcare诊所以及两家药房。社区内还设有Woolworths超市、Aldi超市、BWS酒吧、Fasta Pasta餐厅、Monicas Pizza披萨店、Angkor面包房、The Chicken Home餐厅、Blakes Crossing报刊亭、United Discount Chemist药房、理发店以及宠物医院等各种店铺。Blakes Crossing还拥有全面的一站式优质教育体系，包括Blakes Crossing 教会学校（从学前班到9年级初中）、Stepping Stone 托儿所早教中心以及位于Craigmore路的托儿所以及早教中心。同时项目靠近Blakeview 小学, Craigmore 高中以及Trinity 中学，毗邻南澳职业技术学院Elizabeth校区和Gawler校区。■1.5公顷中心花园，大手笔打造都市绿洲Blakes Crossing自从2016年摘下UDIA四大奖项后，2017年又赢得“全澳综合开发社区卓越奖”。作为一个大型综合规划项目，Blakes Crossing由四个小区、1500户住宅组成，可容纳约4000位居民。项目内部设有大型购物中心以及儿童乐园；社区内的小学为孩子就学提供了优质的选择；自行车道、社区跑道、运动场等设施贴心为健身人士服务。居于Blakes Crossing，优质的现代化设施和宁静安逸的惬意生活，唾手可得。除此之外，Blakes Crossing更是大手笔打造天然的都市氧吧，大范围栽种绿植。据悉，社区内设1.5公顷中心花园以及长达100米风景宜人的Blakes Lake，还栽种有约6000平米花丛、3000平米草坪、34000棵灌木、450棵树。Blakes Crossing不止是园林式现代社区，更是都市人恬静的世外桃源！■澳洲第一开发商lendlease品质保障，致献传世精品Blakes Crossing由世界顶级地标缔造者Lendlease打造，Lendlease总部设于澳大利亚悉尼，迄今为止拥有近60年开发经验。Lendlease不仅是澳大利亚最大的上市开发商，也是世界首屈一指的开发商，其创造的精品项目遍布世界各地：英国的大象城堡、吉隆坡的双子塔、墨尔本的维多利亚港、悉尼歌剧院、台北101大厦、上海世博会澳大利亚馆……这些耳熟能详的地标，都是Lendlease响亮的名片。值得一提的是，近期，Lendlease被选为Osborne South造船厂建造的管理承包商，据悉，Osborne South造船厂建造项目耗资近5.35亿澳元，未来将为阿德莱德创造600个就业岗位，这项基建无疑将催生更多房屋买卖和租赁需求，大力带动阿德莱德房市的快速发展。Blakes Crossing作为阿德莱德房市的潜力股，可谓是锦上添花，未来必将迎来更巨大的升值空间！《澳大利亚入选全球最佳安家城市，房产投资再掀热潮》 精选十澳大利亚维多利亚州正面临着巨大的房屋供求差异，尤其全澳第二大城市——墨尔本，供求矛盾日益尖锐。毫无疑问，投资墨尔本房产正当时！本周末，海外房产服务权威机构澳信Ausin，就将带您探索墨尔本房产投资的秘诀！维州租房人数达150万，墨尔本迎来“租房潮”据澳洲人口普查数据显示，维多利亚州的租房者人数创新高，目前已达到150万