用地面积超出还是建筑面积超出？实际建设用地超出建设用地规划许可证的面积有什么处罚规定？好像有限制吧取得建设用地规划许可证后，若规划面积与实际使用面积不符，需要调整规划放能取证，是否有时间限制？建设用地标的是：该项目所使用的土地面积，一般指土地多少亩，多少平方。施工许可标的是：该项目的建筑面积，也就是房子有多少平方。这个两个数据的关系是：建筑面积=土地面积*容积率额 还有一种建设用地上如果也有标明建筑面积的话，是该项目的总建筑面积，办施工许可可以分标段、分开发期，一次一次办理。建设用地规划许可证与建筑施工许可证所标面积不同是怎么回事？不能超出的啊。实际建筑面积能大于用地规划许可证上的建设规模或土地出让合同上的建设规模吗如果单层建筑面积和土地证使用面积相同的话，会造成无法办理，图形不一致，肯定有部分建筑物不在土地范围内。但是这样的话表述不清楚有点？你的建筑物是单层的吗！~你说的规划许可证是工程许可吗土地使用证跟规划许可证面积相同,图形不一致可以办理房产证吗二、建设项目规划审批程序：（一）建设项目报批要求：1、在城乡规划确定的用地范围以内。2、符合镇（乡）控制性详细规划及村庄建设规划。3、符合土地利用总体规划。4、有土地指标。5、在规划委员会审议范围内的项目须上会审议通过。6、符合环评、安监等要求。（二）办理流程：1、镇驻地的建设项目及乡、村庄国有土地上的建设项目划拨土地的办理“一书两证”。（《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》）。出让土地的办理“两证”。取得《建设用地规划许可证》到县国土资源管理部门办理土地使用权证件后办理《建设工程规划许可证》。2、乡村集体土地上的建设项目，办理《乡村建设规划许可证》，取得《乡村建设规划许可证》后到县国土资源管理部门办理土地使用权证件。3、取得以上规划审批手续后应办理《施工许可证》。4、规划放线：取得《施工许可证》后由具有相应资质的测绘单位进行规划放线。5、规划验线：开工前和建筑基础施工完成前，由城乡规划主管部门审核确认后方可施工。6、规划验收：工程竣工后由县规划管理部门进行工程竣工规划验收，核发《工程竣工规划验收合格证》。地下管线工程的竣工测绘应当在覆土前进行。7、竣工验收：取得《工程竣工规划验收合格证》后建设单位可组织相关部门（如土地、设计、施工、消防、安监、环保等部门）进行竣工验收。建设单位或者个人应当在竣工验收后六个月内，向县城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。8、取得以上手续后办理房屋产权登记证。（房屋登记机构应当按照《工程竣工规划验收合格证》载明的相关内容予以登记）。（三）建设项目规划各种证件的审批程序1、《建设项目选址意见书》适用范围：以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目。在可行性研究报告（项目申请报告）报送有关部门批准或者核准前，建设单位应当持建设项目选址申请材料报县城乡规划管理部门，审查同意后，核发《建设项目选址意见书》。2、《建设用地规划许可证》适用范围：在镇驻地规划区内及在乡、村庄国有土地上的建设项目。（1）、划拨土地的建设项目办理《建设用地规划许可证》的程序：建设单位或者个人持有关部门批准、核准、备案文件向乡镇民政府提出建设用地规划许可申请，由乡镇人民政府审查后报县城乡规划管理部门，县城乡规划管理部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发《建设用地规划许可证》。（2）、出让土地的建设项目办理《建设用地规划许可证》的程序：对于经营性商业、房地产开发性居住、工业等以出让方式提供国有土地使用权的建设项目在土地出让前，必须由县城乡规划管理部门按照控制性详细规划作出用地规划设计条件。建设单位或者个人持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向镇(乡）人民政府提出建设用地规划许可申请，由镇（乡）人民政府审查后报县城乡规划管理部门，由县城乡规划管理部门核发《建设用地规划许可证》。3、《建设工程规划许可证》适用范围：建制镇规划区内和乡、村庄国有土地（1）建设单位或者个人持建设项目审批（核准、备案）文件、土地使用权属证件，向乡镇人民政府提出建设工程规划许可申请，由乡镇人民政府审查后报县城乡规划管理部门。需要建设单位编制修建性详细规划的，应同时提交修建性详细规划；道路、管线等公益性基础设施项目不能提供土地使用权属证件的，提供《建设用地规划许可证》。（2）、县城乡规划管理部门依据控制性详细规划和建设用地规划条件，提出建设工程规划设计要求，建设单位或者个人依据规划设计要求提交建设工程设计方案。（3）、县城乡规划管理部门对建设工程设计方案审查同意后，符合规划设计要求的，核发《建设工程规划许可证》。4、《乡村建设规划许可证》适用范围：在乡、村庄规划区内集体建设用地上的建设项目，应办理《乡村建设规划许可证》。（1）、建设单位或者个人向乡镇人民政府提出乡村建设规划许可申请，确需占用农用地的，还应提交农用地转用审批文件，由镇、乡人民政府审查后报县城乡规划管理部门。（2）、县城乡规划管理部门依据镇、乡规划或者村庄规划核定建设用地位置和界限，提出规划条件。（3）、建设单位或者个人依据规划条件提报建设工程设计方案，县城乡规划管理部门审查确认符合城乡规划的，核发《乡村建设规划许可证》。5、工程规划放线取得《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》、《施工许可证》的建设工程开工前，由具有相应资质的测绘单位进行规划放线。6、工程规划验线开工前和建筑基础施工完成前，建设单位或者个人应当向乡镇人民政府申请验线，由乡镇人民政府向县城乡规划管理部门提出验线申请，并提供放线记录。城乡规划主管部门审核确认后方可施工。村庄内农民自建房的由乡镇人民政府组织验线。7、《工程竣工规划验收合格证》适用范围：已办理《建设工程规划许可证》及《乡村建设规划许可证》的所有建设项目(1)建设工程竣工后，建设单位或者个人持《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证》、《土地使用权证》、《施工许可证》、放验线记录、相应测绘资质单位提供的竣工图等材料向县城乡规划管理部门申请规划验收。(2)县城乡规划管理部门按照规划审批内容进行竣工规划验收审核，重点从建筑密度、容积率、绿地率、层数及高度、遮荫影响、建筑使用性质、造型及色彩、停车位等几方面验收审查。验收合格的，由县城乡规划管理部门核发《建设工程竣工规划验收合格证》。验收不合格的，责令建设单位限期改正，并由城市管理局依法给予行政处罚。对于房地产开发项目，超出规划容积率但对城市及乡镇规划影响不大的，由城市管理局对其进行行政处罚，向土地管理部门按照实际建设容积率补交土地出让金，向县城乡规划管理部门补交相关规费后进行规划验收。未取得《建设工程竣工规划验收合格证》的建设工程，不得投入使用。8、《临时建设用地规划许可证》及《临时工程规划许可证》适用范围：镇规划区内。（1）建设单位或个人向镇人民政府提出办理《临时建设用地规划许可证》及《临时工程规划许可证》 的申请，经镇人民政府审核后报县城乡规划管理部门，由县城乡规划管理部门审查、批准、备案后核发《临时建设用地规划许可证》及《临时工程规划许可证》 。因施工、地质勘察等需要临时用地的，使用期限一般不得超过两年，临时用地使用期满，或者在使用期间因城市建设需要不能继续使用的，应清理场地并复原后归还用地，有关费用由使用单位或个人承担。临时建设一般为：在临时用地上建设建筑物、构筑物和其他工程设施；在已取得《临时建设用地规划许可证》和临时建设用地批准文件的用地上，因施工、管理等需要临时搭建的工棚、库房、管理用房、围墙等设施；或者其他特殊情况需要临时建设的各类建筑物、构筑物及其他设施。临时建设工程使用期限不超过两年。(2)临时建设工程必须按照规划许可的用途使用，不得擅自改变用途，不得办理房屋产权登记，不得转让、抵押和租赁。(3)、临时建设使用期满或者在使用期间因乡镇建设需要应当提前拆除的，建设单位、使用单位或者个人应当在期满前或者接到有关主管部门拆除该临时建设设施的通知之日起三十日内，无条件自行拆除，恢复场地原有状况。9、村民自建住房规划管理（1） 农村村民在城市、镇总体规划确定的规划区内、中心城区和镇区规划建设用地范围外的农村集体土地上自建住房的,核发“一书两证”，即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。（2）在乡、村庄规划区内农村集体土地上自建住房的，应当向乡、镇人民政府提出申请，由县城乡规划主管部门核发乡《乡村建设规划许可证》。选址意见书般来说土地证为准。根据面积大小。不过土地证上面积大，哪个小就到哪个部门去调整。毕竟都希望拿面积大 点的。可到建设局将规划许可证改下。就没必要去改了土地证和建设用地规划许可证上的面积二者不符绿证面积土证面积符合规划面积基本许公司都情况主要除公司购买产权面积摊公共面积同并入规划做整体规划（其素种比较普遍）规划面积于土证面积能技术性错误需要快速纠否则容易造重经济损失由于清楚具体情况能说规划用面积涵盖周边代征面积比道路规划用算道路线土证却能发用红线另比保留建筑占计入规划用面积计入土证面积规划用面积于或等于土证面积悬赏：0 - 解决间： 12:32 建设用规划许证、建设工程规划许证及土使用权让合同面积相等《建设用规划许证》城市规划行政主管部门确认建设项目位置范围符合城市规划定凭证建设单位用律凭证其面积规划部门放线测量能包含代征道路等面积该图即通所说规划红线图标建设用具体界限《建设工程规划许证》城市规划行政主管部门依核发确认关建设工程符合城市规划要求律凭证其面积建筑面积且需要注明用项目名称、位置、宗号及项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型； 计容积率面积及各类面积； 附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图剖面图《土使用权让合同》面积由土资源管理部门认定勘测面积宗净用面积通称用图其面积使用权缴纳土让金取土使用权面积通比起《建设用规划许证》宗图面积要少些\ 《土使用证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程施工许证》 建设用规划许证-土使用证-建设工程规划许证-建设工程施工许证 南京手续： 1、建设用规划许证：办理建设用规划许证前要拿项目式批文（发改局发）、用预审（般情况要先办理选址意见书凭选址土局拿用预审）组织机构代码、形图、申请表、其报建所需材料（特别要般用提供前面够） 2、建设工程规划许证：办前要拿要点及案审定意见（都规划局发）、申请表、土证、形图、施工图3套（平立剖、基础）、案要求提供图件（南京实施数字报建设计做其城市估计要）土施工清楚规划用地面积和土地证面积不符是什么原因？？？？当然是先取得建设用地规划许可证了!建设用地规划许可证建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。 没有取得建设用地规划许可证的建设单位以合法程序是无法拿到土地的,怎么去办土地证!请问在房地产开发过程中，是先办理土地证还是先办理建设用地规划许可证展开全部下一篇：钢筋是一种非常非常常见的建筑以及建设用材料，这种材料的使用是会使得建筑物以及各种各样的公共设施的使用寿命大大的增长的，还能够使得安全系数大大随着生活水平的不断提高，人们对于各种工程建设用的质砖求亦是不断地提高。住人集装箱，它属于一种板房，住人集装箱安装起来非常的方便，同时也能够随时移动，达到随取随用的效果，另外住人集装箱使用起来也非常的环保，对环境在买房的时候，我们通常会要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，其中“五证”就包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、新房装修攻略 新房选购注意事项购买新房注意事项1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三因此购房者要花时间和精力去认真弄清楚以下一些问题:一是”五证”要齐全，缺一不可，五证即是《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设独特的书架+书桌的连体设计，随取随用的书籍、资料摆放在开放式的书架里，在家办公时，可以减少杂乱无章对您的影响，大大提高工作效率，保持充沛的创第一章总则第一条为加强村庄、集镇的规划建设管理，改善村庄、集镇的生产、生活环境，促进农村经济和社会发展，制定本条例。搞装修时肯定少不了规划室内的收纳空间，这其中最重要的就是衣柜，有些业主选择购买成品衣柜，有些是定制衣柜，不论是哪种衣柜都要规划好，这样才能既砖砌橱柜与整体橱柜的区别在于，砖砌橱柜更加的灵活，更加能更加每个人的使用习惯和实地的厨房进行规划和设计，更加具有人性化。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签手机找法网
建筑工程纠纷
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工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。
　　1、什么是《规划验收许可证》?
　　建设工程规划许可证是行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
　　法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
　　2、建设工程竣工后，是否必须取得《规划验收许可证》?
　　建设工程竣工后，建设单位或个人持建筑工程竣工测绘报告向原审批部门申请规划验收。未经验收或验收不合格的，不予核发《规划验收许可证》，不予办理房地产权登记，不得投入使用。
　　3、不予核发《规划验收许可证》的情况
　　根据《郑州市市》的规定，有下列情形之一的，不予进行规划验收：(一)擅自变更建筑设计(包括变更建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、 建筑结构、设备的容量)的;(二)未拆除原《建设工程规划许可证》标明应拆除的建筑物或构筑物的;(三)未拆除用地范围内的临时设施，未完成其配套工程 的;(四)其他不符合《建设工程规划许可证》要求的。
　　4、对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的?
　　成片开发的住宅区、工业区在进行单体建筑工程的规划验收后，还应进行小区规划验收。小区建设分期分批进行时，其配套工程应按计划同步完成。未完成时，同期的其他项目不予规划验收。
A这是有关行政审批的事项，请向宅基地使用权审批部门咨询。
A可以起诉房东，要求退还租金、赔偿损失。
A你好：1、按照房屋买卖合同的约定，要求对方解除合同，退还购房款并承担违约责任；2、如何合同没有约定逾期交房的责任，开发商逾期交房，购房人向开发商催告后，开发商3个月内没有交房，购房人可以向法院起诉，要求解除合同；3、房屋买卖合同没有约定违约金的，按照同地段同类房屋租金确定违约金；4、类似情况住户较多的情况下，可以一同起诉，能更好的维护自身权益。
A这个不一定，还要结合你们厂的具体规章制度。
A各地不一样，问当地政府部门。
A合同对于施工质量不完善如何约定的？把你说的不完善的证据和计算工程款的方式准备好了应诉即可。另，对方要求支付工程款要提供验收证明，既然不完善如何验收的？
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热门推荐：楼房是商业用地年限35年，现验收楼房开发商说要补交几千块钱说是年限改为70年，要平摊费用，我能拒交吗？_百度知道
楼房是商业用地年限35年，现验收楼房开发商说要补交几千块钱说是年限改为70年，要平摊费用，我能拒交吗？
差不多要补交一万块钱了，如果真的要交，怎么样算费用才能公平呢？（房子有很多是开发商自己亲戚在住，现在交楼，他们的房有防盗门，我们却没有，问物业，他说他们是朋友亲戚自己统一做的，我也不知道是真是假？）我担心这个费用他只是加到我们头上来，他自己人却没有。另有一个问题，物业合同存在不合理条款，我要求和他们协商修改，他确不同意，现我没签物业合同，我应该怎么处理这个问题比较好，我不签，我怕他不给钥匙或停电之类的，我能不签这物业合同吗？如果要签，我要怎么办才能保护我的权益？谢谢！
我有更好的答案
如果原来合同中的是商业用地年限35年，现在改为70年，那就是住宅用地的年限了，你最好去国土规划部门了解下，看是否有这种规划的改变，以及规划的改变是否增加了土地出让金。如确实是这样，那就交了吧，只是区区几千大洋而已。毕竟70年比35年多了一倍的年限，虽然你不一定能看到，但你的子孙还是能得到好处的。
采纳率：67%
看购房合同如何约定或者在销售过程中是否存在明显的故意隐瞒事实，如果存在则有权要求开发企业追加年限，如果已明确约定或无隐瞒情况，为了您多享受五年的使用权，建议您还是补交土地使用费，35年后的土地价格远远比现在要高得多，至于商业用地改成70年的说法严重违反的国家规定，即使当时能办理，也属于违规操作，请谨慎。
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更多回答重量A579你好，竣工证只能表面房屋施工结束了；只有验收合格证才能证明该房在形式上达到了国家的住房交付标准；最好你还是要求开发商给你提供国家质检部门出具的质检合格证，并且自己最好委托人对房屋进行检测是否合格。
蓝闲警察建设工程规划验收合格证属于单列行政许可。各地的管理方式小有不同，但是都是单列的。建设工程规划验收合格证有的叫做建设工程竣工规划验收合格证，并后者居多。
冷眼粉帐号214《城市规划管理条例》第三十条第(五)项：“建设单位或个人应严格按照城市规划行政主管部门核发 的建设工程规划许可证及其附件、附图施工。建设工程竣工后，须持竣工图及有关资料，按有关规定申请规划验收。对验收合格的，发给建设工程规划验收合格证。”
我挤个房你好，竣工证只能表面房屋施工结束了；只有验收合格证才能证明该房在形式上达到了国家的住房交付标准；最好你还是要求开发商给你提供国家质检部门出具的质检合格证，并且自己最好委托人对房屋进行检测是否合格。
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