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央行突然宣布降准，我们的买房成本和房价会大幅度降低吗？
央行突然宣布降准，我们的买房成本和房价会大幅度降低吗？
　　[]据相关媒体报道，日晚，央行突然对外宣布4月25日开始下调大型、股份制商业银行、城市商业银行、非县域商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，，对于央行价准这是一件很少遇见的事情，最近的一次央行大规模降准是在2016年的三月份了，[|]。伴随着央行降准的又是几家欢喜几家愁，对于我们很多购房置业的来说也是受到了一定的影响，现在上买房的好多客户就经常询问说是现在的央行降准了房价是不是就会马上大幅度下降，我现在买房是不是很不合适？在过一段我买房了是不是好一些等等各种问题？那么央行的这次大幅度将准真的会对房价又那么大影响吗？我们的购房成本真的能够降低吗？央行降准对于谁的影响较小？央行降准对于房价以及购房成本的影响较小首先，我们要明白的一点央行的将准不等于降息，现在的的首房首贷的房贷利率各大银行都在上浮了5%-10%不等，并且以现在的房地产市场行情与来讲，降准并不能改变当前调控下的楼市大环境，所以对于这点降准你真的以为能给您你买房降低降低购房成本吗？每都希望以最低最优惠的价格买到优质的，优质的楼房，我们能不能说这种心理就是不对的或是应该对这样的现象说点什么，只要是正常人都希望自己能够得到一个物美价廉的东西，这种想法无可厚非，但是这种所谓的物美价廉的东西真的少之又少，《》()。所以个人建议有购房需求的朋友就按部就班自己该看房子看房子，遇见合适的房子时该出手也就出手了。央行降准对于谁是比较有利？央行降准对房地产开发商企业有利好央行大幅度的降准对于房地产开发商来讲是有很大的好处的，大家都知道没有一个开发商是盖房子用的钱都是自己掏腰包的，开发商对于房产方面的建设需要像各大银行借贷大量的资金，而央行的这次降准并将大量的资金释放出来这些资金被放到了金融机构和银行，银行有钱了开发商这边向银行借贷的困难将会变小，开发商也可以用这些资金扩大建设或是投资，壮大自己规模和市场占有率，这样对于那些2017年市场洗礼的房地产开发商来讲也可以说是中送炭吧。对于实体经济有利好央行将大量的资金投放到市场上增加资金的流动性，这样一来实体经济的会受到一定的好转。实体经济好转了会将市场上的一些虚拟经济以及高泡沫的经济减小，但是这种效果不会很明显，毕竟现在的实体经济整体上并不乐观，对于实体经济来说这点动作也基本是杯车薪。和房产置业之间怎么选？在央行降准的前提下，市场的资金增加了对于固定收益的理财产品和货币基金的收益会有些许的影响，如果是自己现在手里有现金不知道怎么弄，那么个人建议还是先将资金投放在房产上面，至于为什么自己去考虑考虑。好了今天的与大家的就到这里，中关于“央行突然宣布降准，我们的买房成本和房价会大幅度降低吗？”的问题仅仅只是个人的一些看法，仅提供大家参考阅读，并不能作为买房置业的依据。如果文中有什么不得体的地方还希望大家帮忙指正。
　　　　〖预览〗通讯员 杨德清近日，西平县公安局联合该县食品药品监督管理局举行一场突发事件应急演练进校园活动。食品安全事关民生，两个单位选择在该县城乡接合部的谭店乡中学内进行。演练前向学生发放了食品安全知识手册，并现场播放了食品安全教育片。随后，食药、公安、医疗、学校相互配合，进行了一场假戏真做的实战应急救生演练。通过此次实战演练，广大学生进一步增强了食品安全意识和自我防护能力，同时也提高了他们的社会治安防范意识。学生遇到突发事件安全逃生。记者 田春华 摄演练动员会上，师生在聆听相关知识。通讯员 杨德清 摄民警和医务人员救助逃生学生时的情景。通讯员 杨德清 摄……【】　　　　〖预览〗海南建省办经济特区30周年会议，宣布，中国计划在海南建设自由贸易试验区，计划在海南建设自由贸易港。*强调支持海南设立国际能源、航运大宗商品等交易场所；支持海南建设生态文明 试验区，建设热带雨林等国家公园。表示，欢迎全世界投资者到海南投资，参与自贸港建设。*表示，欢迎全世界投资者到海南投资，参与自贸港建设。 1、上交所：将从3个方面监管“蒙面举牌 ”、“隐匿式易主”以及要约收购。 2、中汽协秘书长：放宽合资车企股比限制及降进口车关税最早5月出台。 3、媒体：煤炭 进口限制令在4月初再度开启，福建、广东、浙江等几个主要煤炭进口省份均已对进口煤采取了限制措施。 4、第二届世界智能大会将于5月中旬在天津举行。 5、美副总统称已做好再次打……【】　　　　〖预览〗我知道我又一次错过了发财的机会，前几天海南开了一个年会，上面就给海南一个个大红包，我知道海南的机会来了，但我却与机会擦肩而过。而砖家说：坚决防范炒房。我知道，我只要跟砖家说的反着做，我就一定能发财，他说坚决防止，其实还是欢迎我们去买房炒房的。我很失落的跟我海口的姐说，要是前段时间去海南买了房那我就赚了，我又一次错过了发财的机会，伤心的事情说两遍。她说你要是准备好了，我有朋友搞房地产的，可以帮你看看。可是，我没钱~作为一个汽车编辑，怎么可以尽说发财的事，还得说说汽车嘛。为什么要在海南推广电动车？海南全岛逐步停止销售燃油车，普及新能源汽车，你怎么看?我关心的是，海南人们愿不愿意禁止燃油车销售，我问了我姐，我姐说，海南的油比较贵，但是……【】
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于是大家普遍关心一个问题，央行放出那么多的钱，房贷利率会降吗？
根据融360监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升，到了今年3月份，贷款平均利率为5.51%，比2月份上浮了 0.92%；此外银行放款慢、排队时间长等问题仍然屡见不鲜。可见，进入2017年买房成本越来越大，贷款难度越来越高的局面仍然没有改变。
房贷是银行的一项业务，从经营的角度上说当然是在控制好成本的基础上，房贷规模越大越赚钱。央行降准到底能不能降利率，首先我们要关注的是商业银行的资金成本有没有因此降低。 一、降准后商业银行的资金成本 降准的全名是下调商业银行法定存款准备金，简单地说就是商业银行在央行里的存款，这跟我们在银行里的储蓄存款一个道理，所不同的是商业银行法定存款准备金有比例限制，目前是17%或15%。也就是说如果是大型银行（比如工商银行），在银行收到客户的总存款当中必须要有17%或15%存在央行准备金账户，央行大约支付给你1.62%的利息，目前银行在央行存款大约有22万亿，当中绝大部分是法定存款准备金。
所以央行这次降准释放出的资金，本质上是商业银行自己的1.3万亿资金从央行准备金账户上“解放”出来（利率是1.62%），这部分钱有9000亿偿还商业银行MLF借款，剩下的4000亿是增量资金。
而在过去央行向市场投放资金的主要方式是逆回购和MLF操作，逆回购和MLF操作是央行借钱给商业银行（目前MLF一年利率是3.3%），逆回购和MLF到期是商业银行还钱给央行，如果要使市场上的总资金增加或平稳，那么央行需要频繁开展逆回购和MLF操作（MLF期限一般是半年或一年）。
央行这次为什么降准？其中的目的之一就是，我（央行）不停地给商业银行们借钱，而银行由不断给我还钱，太累太辛苦，现在我降准一次性放出1.3万亿，哈哈，该歇歇了吧？
所以本次降准放出的1.3万亿，加上9000亿MLF资金到期，其实就是央行和商业银行资金置换的过程，也就是说1.3万亿的资金更多、更便宜，因为在央行账户利率只有1.62%，而MLF一年利率却达到3.3%，换句话说商业银行成本降低了3.3%－1.62%＝1.68%。
所以本次降准后商业银行可运用的钱更多，资金成本更低，但房贷利率能不能降？
我的看法是降准对银行贷款额度的提高，短期当然有助于降低房贷利率，但长期则难说（一年以内），主要原因有两点：
1、目前情况下房贷并不是银行最赚钱的业务，以去年12月份为例，一般贷款平均利率是5.8%，而房贷平均利率却只有5.25%，在这样的情况下，如果你是银行，同等情况下，你更乐意向哪个贷款？答案不言而喻。
2、央行降准是一次性放出的钱，降准对商业银行成本的降低其实只限于1.3万亿，考虑到降准是重大货币工具操作，不可能经常使用，而MLF是一般性货币操作，可以频繁使用，在存款准备金率不动的情况，未来银行资金成本情况仍然主要取决于MLF（利率3.3%）和逆回购操作，所以央行本次降准对银行资金成本的降低是有限的。 二、未来央行的信贷（贷款）调控 在目前的政策环境下，你银行有钱还不行，你给居民的按揭贷款仍然会受到央行的约束。
央行对商业银行贷款调控手段有很多，比如窗口指导，比如MPA考核等，以MPA为例，它其实就是每季度央行给商业银行们安排的一场考试，不合格就要“打屁股”，其中一项考试内容就是信贷政策执行情况，简单地说就是你的贷款结构是不是合理，有没有把钱投放国家限制的领域？ 是央行限制的贷款领域吗？不敢说完全是，但有限度的限制是肯定的。高层多次说过要防止资金脱实向虚，防止银行违规资金进入房地产用意就很明显。央行这次降准也特别说明，这些资金主要用于小微企业贷款投放，这些要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。
可见，虽然本次央行降准了，但钱不能进入房地产的口子也没有松开。而在长期的资金成本方面可能还要继续上升。4月17日，央行在宣布降准的当天早上，还上调了MLF操作利率0.05%到3.3%，上一次是3.25%，这个信号很明显:引导市场利率继续上行。
所以在这种情况下，未来一年房贷利率继续上行、贷款更高是大概率事件，那么要不要买房，我的意思如果你有这个打算，想买那就按自己的计划去做，就像上面提到的，虽然房贷利率一直上升，但仍然也才5.25%，比一般贷款利率5.8%低，更比2014年房贷利率6.9%的高点低。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域城中区高新区鱼峰区柳南区柳北区柳东区柳江区柳城县鹿寨县融水县融安县三江县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-15000<input name="group[price]" type="radio" value="-20000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房&>&&>&&>&&>&正文
【政策解读】央行突然降准，买房成本会降低吗？
17:52:48 来源：
&　　4月17日晚间，央行突然宣布4月25日开始对部分银行降准1%，相比过去降准0.5%幅度，这次的力度不可谓不大，央行估算，降准当天扣除商业银行需要偿还给央行约9000亿元的MLF资金后，剩下的约有4000亿元增量资金，换句话说这次降准累计释放的资金有1.3万亿。
　　于是大家普遍关心一个问题，央行放出那么多的钱，房贷利率会降吗？
　　根据融360监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升，到了今年3月份，贷款平均利率为5.51%，比2月份上浮了0.92%；此外银行放款慢、排队时间长等问题仍然屡见不鲜。可见，进入2017年买房成本越来越大，贷款难度越来越高的局面仍然没有改变。
　　房贷是银行的一项业务，从经营的角度上说当然是在控制好成本的基础上，房贷规模越大越赚钱。央行降准到底能不能降利率，首先我们要关注的是商业银行的资金成本有没有因此降低。
　　一、降准后商业银行的资金成本
　　降准的全名是下调商业银行法定存款准备金，简单地说就是商业银行在央行里的存款，这跟我们在银行里的储蓄存款一个道理，所不同的是商业银行法定存款准备金有比例限制，目前是17%或15%。也就是说如果是大型银行（比如工商银行），在银行收到客户的总存款当中必须要有17%或15%存在央行准备金账户，央行大约支付给你1.62%的利息，目前银行在央行存款大约有22万亿，当中绝大部分是法定存款准备金。
　　所以央行这次降准释放出的资金，本质上是商业银行自己的1.3万亿资金从央行准备金账户上&解放&出来（利率是1.62%），这部分钱有9000亿偿还商业银行MLF借款，剩下的4000亿是增量资金。
　　而在过去央行向市场投放资金的主要方式是逆回购和MLF操作，逆回购和MLF操作是央行借钱给商业银行（目前MLF一年利率是3.3%），逆回购和MLF到期是商业银行还钱给央行，如果要使市场上的总资金增加或平稳，那么央行需要频繁开展逆回购和MLF操作（MLF期限一般是半年或一年）。
　　央行这次为什么降准？其中的目的之一就是，我（央行）不停地给商业银行们借钱，而银行由不断给我还钱，太累太辛苦，现在我降准一次性放出1.3万亿，哈哈，该歇歇了吧？
　　所以本次降准放出的1.3万亿，加上9000亿MLF资金到期，其实就是央行和商业银行资金置换的过程，也就是说1.3万亿的资金更多、更便宜，因为在央行账户利率只有1.62%，而MLF一年利率却达到3.3%，换句话说商业银行成本降低了3.3%－1.62%＝1.68%。
　　所以本次降准后商业银行可运用的钱更多，资金成本更低，但房贷利率能不能降？
　　我的看法是降准对银行贷款额度的提高，短期当然有助于降低房贷利率，但长期则难说（一年以内），主要原因有两点：
　　1、目前情况下房贷并不是银行最赚钱的业务，以去年12月份为例，一般贷款平均利率是5.8%，而房贷平均利率却只有5.25%，在这样的情况下，如果你是银行，同等情况下，你更乐意向哪个贷款？答案不言而喻。
　　2、央行降准是一次性放出的钱，降准对商业银行成本的降低其实只限于1.3万亿，考虑到降准是重大货币工具操作，不可能经常使用，而MLF是一般性货币操作，可以频繁使用，在存款准备金率不动的情况，未来银行资金成本情况仍然主要取决于MLF（利率3.3%）和逆回购操作，所以央行本次降准对银行资金成本的降低是有限的。
　　二、未来央行的信贷（贷款）调控
　　在目前的政策环境下，你银行有钱还不行，你给居民的按揭贷款仍然会受到央行的约束。
　　央行对商业银行贷款调控手段有很多，比如窗口指导，比如MPA考核等，以MPA为例，它其实就是每季度央行给商业银行们安排的一场考试，不合格就要&打屁股&，其中一项考试内容就是信贷政策执行情况，简单地说就是你的贷款结构是不是合理，有没有把钱投放国家限制的领域？
　　房地产是央行限制的贷款领域吗？不敢说完全是，但有限度的限制是肯定的。高层多次说过要防止资金脱实向虚，防止银行违规资金进入房地产用意就很明显。央行这次降准也特别说明，这些资金主要用于小微企业贷款投放，这些要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。
　　可见，虽然本次央行降准了，但钱不能进入房地产的口子也没有松开。而在长期的资金成本方面可能还要继续上升。4月17日，央行在宣布降准的当天早上，还上调了MLF操作利率0.05%到3.3%，上一次是3.25%，这个信号很明显:引导市场利率继续上行。
　　所以在这种情况下，未来一年房贷利率继续上行、贷款更高是大概率事件，那么要不要买房，我的意思如果你有这个打算，想买那就按自己的计划去做，就像上面提到的，虽然房贷利率一直上升，但仍然也才5.25%，比一般贷款利率5.8%低，更比2014年房贷利率6.9%的高点低。
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