买二手房，是不是过完户，房子就是我的了？房子会不会还存在一房多卖的情况？_百度知道
买二手房，是不是过完户，房子就是我的了？房子会不会还存在一房多卖的情况？
我有更好的答案
如过户完毕，有了在房管部门颁发的你名字房产证，契税证，土地证，那么住房产权和土地使用权就是你合法拥有的财产，权益受法律保护。房产权益属于谁，是看房产证登记人名字。
采纳率：90%
是你的名字就行了 但是最容易忽略的一个问题是 户口 一定搞清楚过户后多久卖方会把户口迁出 让你落户 特别是买学区房
过完户就是你的了，再想过户必须是你同意，所以不用担心
那新闻上说的一房多卖是怎么回事啊
过户过完了啊，房地产交易中心不是有记录的吗
怎么房子不该是我的吗
1条折叠回答
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是2011年年低买的房子，房子属于集体房票不能更名，我就一直拖欠房主三万块钱对他说什么时候更名_百度知道
我是2011年年低买的房子，房子属于集体房票不能更名，我就一直拖欠房主三万块钱对他说什么时候更名
么时候付这个钱，最近房主一直找我要这个钱，可是现在房子还是不能更名，我现在该怎么办？集体房票如何更名
我有更好的答案
个人建议你到房产局咨询下，买私人房子虽然便宜，但是一分钱一分货，扯皮的事也多质量还没有保证。暂时不要给，给了没过户法律也不会承认是你的。真要是拆迁或者赔地，你保证吃亏。
采纳率：71%
集体土地没有房产证，所以也就不能更名。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房过户之后，没拿到房产证的情况下，我可以搬进去住吗？希望专业人士正面解答，谢谢！问题详情：因为过户之后房产证没那么快拿得到推荐回答：办理完过户手续意味着房子的产权已经实现交接，从法律上房子的产权已经属于你了。暂时没拿到房产证，对你的影响只是不能出售，入住、装修等处置权已经完全属于你。买可以改名，房产证还没下来的二手毛坯房合算吗？问题详情：这套房子大概是09年左右建造的，如果购买的话需要交纳营业税等，所以有很多地方还不懂，再买属于首套房）然后还想用公积金贷款。如果我购买的话，需要第三方做公证吗，然后再把产证办下来。但是中介承诺说，（卖掉后？等产证出来后再由中介交还给房东比较好呢，只需要交改名费，应该把这部分钱支付给房东还是先放在中介处保管？会有风险吗，合同上应该如何注明付款方式和违约责任呢？另外签订购买合同时，所以还请懂行的朋友帮忙指点一下？非常感谢各位？因为没买过二手房，未满5年房龄。如果我买这套合同房的话。不过如果我购买的话：这套南郊房子产证还没办出来？还有如果付定金和首期款的话，需要把我现在住的房子卖掉后才能买，因为当初这房子房东在开发商那里时购买时只付了一部分的房款预定下来，房东可以到开发商那里去改名。特别要注意的是什么，所以还没办理产证？就怕被中介忽悠或上当受骗对自己造成损失等。现在的问题是。这大概需要一个多月的时间？应该找谁做公证呢（中介还是律师），如果双方买卖的话是属于合同房我是上海奉贤的，最近在中介的极力推荐下在南郊公馆看中了一套66平米的高层小套房，也准备下手了推荐回答：什么时候给钱，你仍然是算是二套的，所以说是有风险的事啊，公正一下也没什么，我建议你，就是卖了，但是最终房子并不一定能顺利的依你的名字签合同，你的风险就结束了。，中介和律师都不行，需要每一步都不能出错。他们那样说，风险就是，收了你的钱，你只要坚持，就行了，并且打收据，不管他们用什么办法帮你省钱，违约责任详细点，最多先付点定金，所有费用含上，一般不公正。找公证处，最重要的是什么时候签了正规合同，但是你要是想非常安全的话，付款方式你们谈啊，与周围的正常过户的房子相比是否更划算。有风险啊，你就办不了的了，产证下来不下来都没事了，每坪下来多少钱了，只要售楼部给你签合同同意用公积金就没事了首先，操作过程中有一个环节出现问题，是骗你的。正常情况只要你签了正规的合同。公积金的话没什么问题，首付款要等到顺利的签完合同再给，然后我告诉你他们给你说你把房子卖掉的说法，依你的意见为准，不多余，兴许有别的目的，因为你的风险很大新买的二手房，房主的房产证还没办下来，如何与房主办理过户手续，过户费用贵吗？推荐回答：如果能改就可以直接写你的名字。如果房本已经办理当中了就改不了了，只能等房本下来然后走二手房手续过户和你亲戚直接去找开发商问能不能改底单关于房产证的新政策大证有了小证还能改名吗?我想买套房子，房主说大证三月份办下来了，小证还没有，问问题详情：下还能改名字吗推荐回答：如该房子的销售已在当地房管局办理了备案。你首先要问开发商该房子是否已办理销售备案，会涉及到相关费用首先说你买的是开发商的房子，只有有了大证，开发商必须要事先同意你办理办理才行，那就不是开发商一家可以答应的事情了，只有等到原房主的房产证办理之后才能办理过户手续，但那样会是过户费用高出许多，大证是开发商办理的，房管局才会给各分户办理产权证。否则。需要房管局撤备案的手续想买套房子，房产证还没下来，是否可以更名？问题详情：预计下月就下来？麻烦知道的好心朋友给我详细说一下，具有法律效力吗？还有，是现房，房产证下来后再买缴税太多？需不需要和卖家去公证处公证，在房产证还没下来之前是否更名，需要做什么才能保障我的权益，但是房产证还没下来，现在买了等5年后再过户，如果不能更名，因未满5年我想在邯郸从对方手里买套房子推荐回答：房子拆了怎么办，原房主也可随意处置房屋产权。（不要图省钱，但属非普通住宅，对所购地的房地产市场做相应的了解及咨询,2：1。2？没有房本不能过户。建议1，公正是具有法律效力的。即使公正了，要是比现在还多了怎么办？从现在往五年前算可没有这么多税，这五年间保证不了你的权益，二手房相关税费的征收标准不单单是过了五年就税少了？原来房主找不到了怎么办，如符合普通住宅相关标准过五年是能剩钱，关键要确定此房是否普通住宅？4，五年以后再过户？3，购房之前详细了解当地的相关政策及相关法律条例，免得买了房不适合自己居住），就算过了五年也一样税多，但没有约束力。五年以后税肯定是不会降的，没有房本怎么能证明房子是他的。最好能找专业的咨询你代理机构进行专业的咨询我想购买一套二手房`房产证还没下来可以过户吗？ 需要注意些什么推荐回答：具体要看你们和中介的协议3：主要是契税，一般是他出的哦~不要被他骗了，打不进去希望能帮您1：如果找中介的话还要中介费：和卖家关于物业水电的结算，这你不需要管咯~字太多。4：他的费用也很多，交易额的百分之三2在开发商手里的买的房子产证没下来，可以直接更名吗？问题详情：在开发商手里买了一套房子，产证还没有办呢！现在我想把这套房子卖给我朋友，可以直接在开发商手上更名推荐回答：另外这是典型的转合同问题，因为这种行为逃避了房产交易的契税，一旦网签备案了，现在购房都需要网签备案，不过也不是不能操作。但是有的开发商还是会同意转合同，现在国家大概为了限制恶意炒房对此行为做了限制，不过要收取比较高额的转合同费，转合同的难度也就大大增加了买二手房有房产证！土地证没批下来！求怎么过户和注意些什么推荐回答：一、二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二、买二手房具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。展开全部下一篇：外媒有个帖子介绍了一千万人民币可以在美国和英国分别买到怎样的房子。看完以后也是蛮心塞的。别人花一千万住豪宅，赏蓝天白云。在城市打拼有了一座自己的房子，那肯定要好好弄才是，外国的风格总是没有自己土生土长的风格来得契合、舒服，但是中国的风土人情实在是太多了，喜欢的有些业主考虑到自己工作忙，而且没有装修经验，所以会在买房时会选择装修好的房屋，或者是从开发商那里买精装房，或者是选择装修好的二手房，认为这样常言道一命、二运、三风水，命好固然是好，命唔好唯等待好运到，又无好运到，再唯有寄望风水之助力，好的风水，是有好的五行方位坐向配合，但并不是每买房是人一生中的大事，在购买房子的时候，不仅要考虑到小区的环境，交通，学校，医院等情况，还要注重它的风水，那么，买几层的房子风水好呢？现在的人都想买到环境的房子，房价比较高，一般选心子前都会挑选很多套来比较，而且还有些人都知道有风水的存在，就问买房子需要看风水吗？买现在一套房子的价格基本在几十万元左右，因此买房子是一件需要十分谨慎的事情。有些人贷款买了一套房子，后来看到楼市正好或是房价合适或是自身家庭需要等等因素，还想要买多一套房子，或者有其他的经济要求需要钱用，就想要抵押贷说到房子，想必大家在买房前都会去了解好坏户型有哪些，房子风水有什么讲究，通过网络的信息了解如何排除自己买到不称心房子的可能性。旧房子和新房子不同，因为没个旧房子的实际情况也有不同。那么在旧房子如何去装修呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我买一套二手房，屋子已经住过10年左右了，我再买来有多少年的产权 - 相关问题 - 110网法律咨询
我买一套二手房，屋子已经住过10年左右了，我再买来有多少年的产权，为什么？求详细解答？
二手房已经过户，并且在5月22日付清了尾款，合同规定付清尾款的三天内交房，但是卖方不肯交房说还要住到6月底才搬，我打算收一个月租金，可是卖方依然不给钱！我叫了警察来协商也无效，说这是民事纠纷要去上诉，卖方也说让我去告他，他就是耍无赖了，但是考虑到成本和时间上的问题~现在我这边还有5000元扣下来没给卖方的，是准备交房结清水电气再给~我可不可以在6月底交房时从中扣除房租？ 并且卖方还把家里的灯全部拆了，本来说是不可动的东西不带走，他又说这是可以移动的，还有...
我要买二十万二手门面过户需要多少钱。门面已经十年
9月11日交订金，中介承诺十个工作日内批贷款，后来因为国家出了新政策，首付改为三成，最终于10月20日批完贷款，中介通知10月21日过户，结果房主找各种理由不给过户，口头承诺12月底给过，这种情况应该怎么处理了，能不能去起诉中介及房主了？
我前几天看到一个房子没有产权证，只有他和开发商的一个购房合同，没有正规发票只有一个收据。问题1：现在我想购买他的房子应该让他出示什么手续？
本人日在沈阳大东区一家中介选了一套房子，当时中介领我们看房说的是37平方米，可是签订购房合同时候写的是34.73，当时疏忽了，只问了一下怎么面积小了，房主说使用面积是37，后来因为别的事把这个事忘谈了，就把手印和定金还有中介费交了，回来之后才发现，价钱差了1万多块钱，现在很后悔，还没有到约定的更名时间可以反悔吗 还有合同中，中介没有签名只盖了个章，电话号码填的位置也不对，可以找理由跟房主继续讲价或者让他们把面积扩大吗？
我准备买的二手房，这个房子大概35万。我们约定房子满5年就是到明年五月再办理产权转移手续，但又怕房主拿钱后进行一房多卖或到时反悔不过户。请问怎样才能规避风险？
我有个想法，就是让卖主把房屋抵押给我，我和他签抵押合同，比如约定用该房屋抵押50万（实际我付房款35万，写100万是确保他不会反悔），半年后如卖方不还50万，则我可以自行处置该房屋（当然，在合同中也写明我不能在5年内退房找卖方要求返还50万，确保卖方的利益）。这样，半年后，卖方肯定不会反悔，如果反悔，...
二手房交易到房产部门过户办理产权证，对于上海新政来说，是以新政以前已经交完契税日为准，还是以以后办过户办产权证日为准
我想买一套二手房，中介说不能更名，但是可以过户，产权没有问题可以改成我的名字，我拥有房产证，他说更不更名不是很重要，我想知道是否是这样的？谢谢
我去年买的二手房，早就办理了房屋过户手续，买方是原房主说煤气费早就交过了，而且已经办停，太相信他了，也没去煤气公司查验，买房后我也一直没用煤气，但是现在却突然得知原房主当时交接给我房子时欠缴煤气费将近1000元，请问这笔费用是他欠的，虽然现在房子主人是我，我该不该替他拿这笔钱？
已经签订二手房买卖合同，买方违约、要求改除合同。
订金怎么办 、
可不退吗？我买了一套房子，还没有过户，父亲就给我把房子偷卖了，现在我想通过法律要回我的房子，可以吗_百度知道
我买了一套房子，还没有过户，父亲就给我把房子偷卖了，现在我想通过法律要回我的房子，可以吗
我有更好的答案
核实一下事实：“我买了一套房子，还没有过户，父亲就给我把房子偷卖了，现在我想通过法律要回我的房子……”你的叙述比较简单，我也看不出逻辑关系。 1）“我买了一套房子，还没有过户”。没有过户？这是二手房子么？房产手续、房产证没有转移吧？那这在法律上你还没有房产所有权，除非你有合同或协议。有效合同（协议）、《房产证》，这些都是证据，法律需要“重证据”。 2）“父亲就给我把房子偷卖了”？你父亲有房屋所有权证么？如有合法的证据，那他就有权卖掉房子，如没有，他是怎么弄到手、卖掉的？ 3）关键点：证据，没有证据的事情，法律也不会采信、支持。 建议：叙述要清楚，千万别着急。可以追问，继续交流。
采纳率：80%
没有过户，那是房产证上谁的名字呀？如是你父亲的，那就没办法了。如是别人的名字，那怎么证明是你的呢？
房产证上是原来的名字，买房协议书是我的名字
那你可以试一试，但得看你的买房协议书公证了吗？房子原房主和现在买房人是否有合法手续或已更名，那你很难要回！！请采纳！！！
没过户应该可以的
不过一家人的事还是好好说吧
没过户是可以卖的，如买主不知道你父母卖的你的房子买了，你要不回来。你事实交代不太清楚，为什么说是你的房子？说清楚后再问吧。
来自：求助得到的回答
如果房产证写的是你的名字,你当然可以去法院上诉, 如果是令尊的名字也就没办法了, 如果写的是令尊的名字,那么令尊就有权利进行买卖。 你可继续向我提出你的疑问,
望采纳！！！
其他2条回答
为您推荐：
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。