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如果以后房贷还不上怎么办?银行会怎么处理?作者:简单丸子来源:链家网原创文章摘要:面对高房价,很多人在买房时一般都会采取按揭贷款的方式,但是如果有一天购房者发生经济危机,还不上按揭贷款房贷应该怎么办?一般情况下银行会怎么处理我们房产?
房贷还不上银行咋处理?
一般情况:
如果你无法还贷,一般银行都会给你一定时间,如一星期内会催你还款,如果还款及时,这一星期之内就则不需要缴滞纳金。
如果三个月内还款的话,只缴贷款和滞纳金。如果还是无法还款的话,银行会上门或发律师函给,按照合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。
房屋无抵押时:
如果贷款人所买的房子没有在房管部门做过抵押登记,那么在你连续3个月或累计6个月不还贷款时,贷款银行将按照《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替你还了剩余贷款后,按照《担保法》的规定,开发商将收回房子,或者对房子拍卖。
购房者面临的损失:
这种情况你的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格都低于你当初购买房屋时的价格,并且你开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说你并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款你就可能所剩无几。
所以说,房贷不还的话银行和开发商是有权拍卖你的房子的,此外,更大的不利之处就是你在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请。
房贷还不上怎么办
还不上要怎么办?
如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。
1、延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的最长期限不能超过30年。
2、申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个最长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次(注:贷款展期(Loan extension)是指借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下,延期偿还贷款的行为。贷款到期不能归还,经批准办理延长归还时间的手续。)
3、此外,若实在无法偿还房贷,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,
4、还有一种办法是卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,也比还不上贷款被银行拍卖好。
所以说购房者要及时还贷,如果有一天房贷还不上时应及时向银行申请贷款展期等。
来源:链家网整理
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