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购买“小产权房”法律风险问题分析——以城镇居民购买“小产权房”为例
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小产权房存在什么法律风险
如今，房价的持续增长令工薪族的梦越发变得虚无缥缈，在现实的高房价和不可撼动的刚性住房需求的夹击下，很多人将买房的目标转向了价格低廉得多的。但是，关于购买小产权房人们存在着诸多疑问，如购买小产权房有何法律风险，小产权房如何买卖、能否过户等等。买卖小产权房是否受法律保护?我国目前的不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。所以，在村集体土地上建造的房屋只能用于安置集体经济组织内的成员，非集体经济组织内的成员购买了此类房屋，即所谓的“乡产房”、“小产权房”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权房买卖合同是否有效?小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了审批手续的，可以认定合同有效。小产权房能否办理?小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割办理个人土地证，也就不能办理房产证，没有房产证就无法办理过户，不能合法转让。买小产权房能贷款吗?小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的物抵押到银行，所以银行贷款难以批复。&所以，买小产权房是无法办贷款的。小产权房将来有可能变成大产权房吗?从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，即使将来小产权房可以转化，也需要很长一段时间。并且从现有的土地制度来看，小产权想要转为大产权，房主还需要缴纳大额的土地出让金，如此一来，购买小产权的费用与购买普通商品房就相差无几了。延伸阅读：
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历史上的今天
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blogTitle:'买卖“小产权房”有哪些法律风险？',
blogAbstract:'（转载自广州律师网http://www.zbclawer.com/）\n\n　 在
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购买小产权房存在的法律风险有哪些?我不是本地人。
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办理不到房产证啊
房天下知识为您分享了一条干货
小产权房存在的法律风险主要有：1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。5、...
小产权房存在的法律风险主要有：1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
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违法信息举报邮箱：小产权房是什么意思 小产权房的法律风险
购买小产权房的弊端不在于产权不受法律保护。随着《不动产登记暂行条例》的颁布，很多购房者都关心，小产权房会不会因此扶正，就目前的政策而言，购买小产权房还是有法律风险。
购买小产权房的弊端不在于产权不受法律保护。随着《不动产登记暂行条例》的颁布，很多购房者都关心，小产权房会不会因此扶正，就目前的政策而言，购买小产权房还是有法律风险。 接下来为大家介绍小产权房是什么意思及小产权房的法律风险。
小产权房是什么意思
小产权房是指农村集体土地上建设房屋，没有缴纳土地出让金等费用，而产权证不是国家房管部门颁发，是由乡政府或村委颁发。而乡政府颁发的小产权房，是没有真正产权的。而且这种房屋没有国家土地使用证及预售许可证，购房合同国土房管局也不给备案。
小产权房的法律风险
1、法律效力风险
&小产权房&买卖合同效力以认定无效为原则，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对房屋出售给本乡以外的人员，要是取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
2、房产转让风险
&小产权房&不能拿正式房产证，因为不构成真正法律意义上的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能向非本集体成员第三人转让或出售，购买之后不能合法转让过户。
3、政策风险
购买小产权房时，购房人和开发商签订合同交付房款后，要是相关部门整顿乡产权房的建设项目，会导致部分项目停建，甚至被强迫拆除。这样购房人将面临无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
4、监管缺位风险
&小产权房&开发建设没有明确规定加以约束，开发建设监管存在缺位，对购房者利益会有影响。另外，开发单位资质没有，房屋质量和房屋售后很难保证。
编辑总结：关于小产权房是什么意思及小产权房的法律风险就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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对于小产权房最好不要购买，因为小产权房实际上并不是真正的产权，这种房屋不仅没有土地使用证和预售许可证，而且国土房管局不会给购房合同备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。下面我们就来看看小产权房拆迁赔偿有哪些以及小产权房购买风险有什么吧。
小产权房使用的土地是农村集体土地，根据我国宪法规定，这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。接下来我们就来看看小产权房拆迁补偿标准的相关知识，看看它的标准在哪里？希望对大家能有所帮助！
在日常生活和人沟通交流中，经常会碰到一个词：小产权房;可是相信很多人会对它感到迷迷糊糊的，到底小产权房是什么意思?
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