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& & 我是去年买的二手房，最近逛了下购房俱乐部，发现很多买房新手在求教买二手房的注意事项。想到去年这个时候我开始逛论坛，什么都不懂，非常感谢各路大神给我支招提建议，让我顺利的买好了房。现在也是我反馈论坛的时候了，话不多说，开始介绍我买房的感受。&&&&总结最重要的一点是，永远需要自己在关键环节亲力亲为，不要偷懒，更不要相信房东或者中介的一面之词，这个时候，勤劳一点永远没有错。（买二手房永远是烦的，没办法）&&& 我所说的关键环节个人觉得有以下几点，1：房屋年限的确定，自己一定要弄清楚，不要偏信中介的话，这个涉及到银行贷款，很重要！2：房屋是否被抵押（这个房东的房产证上能看到），是否被查封（房管局查），是否可以交易（房管局查）。3：房屋的学区问题，建议打电话去学校问，确认自己的房子是学区房。4.房屋有没有让人比较忌讳的东西，比如房屋里面有没有死过人之类的，建议敲开邻居的门问一下，很多兄弟在这方面吃了亏，钱交了后很被动。5.户口。户口在初期是查不到的，只能询问中介和房东。如无户口，在合同上一定要明明白白的注明。如有，一定在合同上写明迁户口时间，并加上一些违约处罚条款。不仅仅这样，是要确定这个房屋没有任何人的户口，而不仅仅是没有现任房东的户口！这点很重要！等过完户拿到房产证后，自己就可以去当地派出所查了。&&& 上面几个环节，前四条是在签合同之前就应该全部弄清楚的，为了自己心仪的房子，多跑跑腿也是值得的。下面说说大概的买房流程，分别是看房&约谈房东谈价格&付定金&签正式合同&打首付款&银行审批通过&过户&银行贷款下来&交房&尾款交付。&&& 在看房之前，可以去XX网上看看房价，相对真实，然后去中介那边看看区域的房价，可以和几个中介聊聊，和几个人聊过之后就可以判断哪些中介靠谱，哪些不靠谱了。当然，如果中介带你看房过了，你买这套房子的时候最好找他交易，不然就涉及到中介行业所谓的&跳单&问题了。& & 看房过程中，千万不要轻易下定金，不然就很被动了。往往你看上的房子，中介会说这房子很抢手啊，有好几个人在看啊，晚上就要被其他人定掉了啊等等，这时候一定要沉得住气，因为基本上每套房子中介都会这么说的。自己摸清周围的小区环境，学区、房屋质量、房屋年限、是否可以贷款等等信息后，可以要求和房东面谈。在和房东谈妥价格之前，不要付任何所谓的&定金&或&意向金&，等价格谈妥，签意向合同以后，可以付一部分定金。 如果提前就付定金的话，你在谈价格时会非常的被动。要记住：一定把主动权握在自己的手里。&&& 等签完意向金合同以后，就要准备各种材料了，包括户口页、身份证复印件等等。这些材料准备齐了，可以和中介联系，等中介那边确认过购房资格等一系列问题以后，就可以签正式合同了。正式合同需要注意的问题很多，这里不详细展开。只是提醒要注意付款方式、户口等关键问题。正式合同要逐条看过确认，在这方面多花点时间是非常值得的，直到正式合同每条都无歧义为止。补充一下，正式合同里面需要有&卖方赠送水、电、煤气一户一表&这句话，到时候过户水电煤时候要用的。&&& 然后就是打首付款了。需要准备单身证明、收入证明、评估报告等等。当然，这中间是很曲折的，文字无法描述。比如有的银行要收入的明细单啦，什么收入不够啦。弄这个弄那个，反正一个头两个大。&&& 等银行审批通过后，接下来就是过户了，过户要去市民中心，需要带上购房合同和契税完税凭证。中介会带着一起去，可以顺便把水电煤一起过户了，省的麻烦。&&& 过户以后不久就可以拿到三证，拿到三证后建议立即去派出所查房屋的户口问题。如果记得没错的话，这个时候就可以去取公积金了。&&& 再等等等，等银行那边贷款下来之后，中介就开始联系准备交房事宜，也就是房屋交付，给钥匙，同时办理一下物业交割。这个时候如果户口没弄好，千万别签交房单，等房东那边把户口弄好再说。&&& 大概就这么个流程，买二手房很辛苦，各位做好准备。我当时累的狗一样，就差汪汪叫两声了。还好最后还算顺利，也不枉我这么累。在这里特别感谢&（谢谢大神详细为我解答）&，中介这边，感谢&（谢谢以前的回答，虽然没在你手里面买过房，但是感觉还靠谱，希望继续保持，哈哈）&&&&&& 楼下有筒子提醒的对，房子是否有租约大家也要重视哦，类似的案例太多了，触目惊心啊！祝大家都能顺顺利利的买好房！&&&&&很多朋友说这些活中介都能搞定，交钱了还自己这么跑值不值得啊！ 确实，很多中介很尽力，也很实诚，愿意实心实意的帮你去做。但是，中介行业鱼龙混杂，不靠谱的中介也不在少数。我们一辈子买房也没有多少次，与其全部相信中介，不如自己跑跑腿买个放心，不是么？万一遇到不靠谱的中介，后期遇到的比前期遇到的麻烦N倍！相信很多筒子们都有这个感受。楼主开这个帖就是提醒买房的兄弟姐妹们，能稍微起到一点作用，楼主就很满足了！
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杭州二手房过户验件
打完首付后，凭着首付凭证和正式合同去取公积金？可以吗，为什么中介跟我讲要过完户，办好房产证以后才能取
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引用:1打完首付后，凭着首付凭证和正式合同去取公积金？可以吗，为什么中介跟我讲要过完户，办好房产证以后才能取打完首付，等房东收到后，就到了过户环节，过户后就可以办证。办完证后就可以去取公积金了。 我当时是这么个程序。至于办证之前是否能够取公积金，我有点忘了，请专业人士来解答。
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打完首付就过户了？不是要贷款审批通过吗？
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学习下，我也要买二手了
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LZ能给我个小小肯定我就很开心了...楼里那么多购房者能尽自己的力解答一下大家的疑惑是应该的...
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楼主最后买的哪里的房子啊
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引用:1看看呗?那就看看呗
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谢谢楼主得分享，收藏～～
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引用:1谢谢楼主得分享，收藏～～不客气不客气，有什么问题可以一起探讨。19楼上人都是很热心滴。
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谢谢楼主分享经验
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引用:1谢谢楼主分享经验祝你买到称心的房子~
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引用:1好，顶啊我也顶，哈哈。让更多需要帮助的人看到
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&房&不胜防啊
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引用:1&房&不胜防啊确实，尤其是二手房，买起来很费心思
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引用:1打完首付后，凭着首付凭证和正式合同去取公积金？可以吗，为什么中介跟我讲要过完户，办好房产证以后才能取肯定是要契证办好才可以拿啊 要凭契税发票的
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引用:1打完首付后，凭着首付凭证和正式合同去取公积金？可以吗，为什么中介跟我讲要过完户，办好房产证以后才能取引用:2打完首付，等房东收到后，就到了过户环节，过户后就可以办证。办完证后就可以去取公积金了。 我当时是这么个程序。至于办证之前是否能够取公积金，我有点忘了，请专业人士来解答。在市民中心当天过户可以当天拿证 那是可以提取的
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引用:1学习下，我也要买二手了我是华邦地产的主做朝晖板块有需要可以联系
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找到一个靠谱的中介就省心多了
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很好，收藏了
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引用:1很好，收藏了不客气，祝买到好房子~
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买二手房好 还是新房好？
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过户不用自己去的吧，我好像是银行放了贷款账户，我把中介费打给中介，过了3天，就让我去拿房产证了。然后物业交割当天，卖方凭交割清单去拿尾款。就是有一个什么确认双方信息要自己过去的，到那里5分钟就搞定了，确定是不是本人买房卖房
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学区房达人
楼主点到我名字了，哈哈
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不喜欢二手房，一般只接受新房或次新房（毛坯）。
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&19楼百事通电脑桌面上找不到进监控系统的图标了怎么找？知道的大神告诉下。谢谢_百度知道
电脑桌面上找不到进监控系统的图标了怎么找？知道的大神告诉下。谢谢
我有更好的答案
监控系统应该是您自己安装的软件吧，查看一下桌面开始菜单，会看到近期使用过的程序 是不是有，查看其他的菜单项 这里是你安装的所有的软件。 你也可以到您软件安装的本地文件夹中找后缀为exe的文件 就是这个程序了
右键新建 快捷方式 然后复制他到桌面就好了
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开始-菜单-程序 里面一般都有
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我开了一个化妆品店，想找一个管理账目，和会员制度的软件。有没有懂得人推荐一下，谢谢大神们！！！
我有更好的答案
你可以试试用表单大师自己构建一个，创建一个账目登记表和会员登记表就可以了，注册即用，无需下载，支持手机，你可以试试，百度一下表单大师即可
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楼主，我懂你在哪里
亲需要面膜吗
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。1、A有该争议房产的部分权利；2、B也有部分权利；3、A改造房子不侵权。详细说明：“甲当时的赠与该房子并无过户，应作为遗产”其部分成立，因为房产是以国家登记的产权为准的，口头赠与没有实际变更产权人，所以该赠与无效。该房子是甲生前和乙的共同财产，甲的份额（总额的50%）只能作为遗产，由乙和A、B、C共同继承。A当年改造房子有所投资，应将该投资金额的价值折算成现价的金额，并将其剔除供笭垛蝗艹豪讹通番坤以外的部分才是遗产的实际部分，上述继承人只能在遗产范围继承。另外，乙为聋哑人，应当由A作为其监护人代为处理相应的民事。甲和乙为夫妻，有儿子A，B，女儿C，各有配偶。有两套房产，一套在A结婚时，赠与A及其配偶；甲与乙居于另一套房产，甲在B结婚时，向B及其配偶口头承诺将第二处房产赠与B（此亦为农村习俗，两个儿子各一套房产）。数十年后，甲去世，乙独自居于第二处房产，B及其配偶于外地工作。A未经B同意，将第二处房产拆去重盖进行商业用途，B无奈同意让A暂住。数年后，进行新农村改革，房子增值，A拒绝搬出，并声称房子由自己翻新，应为自己所有，B想要回房产无果。A和乙认为：甲当时的赠与已经死无对证，也无见证人，并且房子并无过户，应作为遗产，有自己一份。B和C认为：这处房产为甲生前赠与，并非遗产，虽无证人，但同村各供笭垛蝗艹豪讹通番坤个旁系亲属均认可，两套房产一人一套，此乃约定俗成。请问各路大神：此处房产应为谁所有？若要走法律途径，应准备什么材料？关于房产问题，生前赠与还是遗产，请大家帮忙，具体内容见问题补充，拜托大家了！就如你所说首先这个事情是，就能和以后发生的侵权责任撇清关系，这个谁也没办法否认的，是农村的集体土地，你不是所有人。多少人托关系都想弄这些房产地基呢。只要你能保证以后房产转移后。否则的话。 建议一次性把房屋转让出去，农村的房子不仅仅是房屋本身，而且是不动产，还有地基的，倒时候起诉是连带责任的，房屋本身没有太多价值了，太难了，但是这也是你的财产，最好写份协议或者合同，这个地基不是你个人的但子女过世，但是现在除了我以外没签放弃（因为母亲过世）我家有套公租房，拆迁分配为外婆每个子女都应有继承权？？，把继承权归舅舅的女儿所有，如果房屋拆迁，我应得的是拆迁赔偿费用的一半 还是只是属于我的那份，由外孙所有，这是属于放弃还是赠与。我请问问各位大神：本人放弃房屋继承权，继而舅舅过世，但是放弃书大致内容是，其他亲戚都签放弃，如拆迁，按照公房分配规定，因外婆过世未留下任何遗嘱？房屋放弃并赠与出售房产缴纳的税主要受居住时间和是否普通住宅而定，详细规定如下：根据有关规定，对于个人住房房产未满5年的，如果出售，就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和买入卖出交易差额20%的个人所得税，对于个人住房房产满5年的，如果是普通住宅，而且是家庭的惟一住房，就可以申请免交营业税和个人所得税。如果是非普通住宅，就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外，如果是非普通住宅，不管房产有没有满5年，都需要交成交额1%的土地增值税。要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税，主要看房子是普通住宅还是非普通住宅。如果房子建筑面积在144m2以内，且套内面积在120m2以内，就可以申请免交营业税和个人所得税。如果房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2，就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税，此外，还要交成交额1%的土地增值税。请问都需要缴纳什么费用，后来父母相继都过世了房子是1999年建成，由于房子在老家，房子于2014年7月继承过户到我的名下，现在要出售该套房产34万，谢谢大神们，一直由父母居住继承房产再出售 交税付款方式等的协商签合同。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具，免得你在房管局排队）交税是指。完税过户是指。签买卖合同是指、交楼方式。报税价是你们自己定的，因为他们经常去过户。二手房过户基本程序：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，就房产价格，领取过户回执。领证是指，只需交契税1、递件，其它过户税费约数百。所以不建议采用赠予过户：签买卖合同。如时间不急，比方有可能先交税再递件，这样比买卖过户更省钱、领证.5%：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、房产证：契税1。建议采用买卖过户，就是在网上先申请预受理号和填表，建议买卖过户：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%：房管局收件后，买方。即总共1，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，再递件，其它过户税费约数百，到房管局审察确认已完税。不同地区有时程序不同，税费约为房产报税价的8%（卖方，完成过户，可让爷爷先办遗嘱公证，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）：买卖双方交纳各自税费后。但赠予过户后。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，具体如下，单一项个人所得税就要交报税价的20%。卖方带身份证.8%左右，知道能最低报多少可以通过。继承过户是要爷爷死后才能办的：买卖双方连同中介方（如果有的话）。（大城市有很多已实行网签的、房产原相关税费票等原件。递件是指、营业税5。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费、完税过户.5%（房产证大于2年的免），如果你们以后要转让房产。低于的话就按系统的评估价计算，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证，过户税费3%），所以建议你去中介那了解下、交税。买卖过户如房产证过五年也不用交个税.5%：买方按过户回执指定时间房子以后要卖掉的。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。买方带身份证原件，即直接转让房产，他死后再办过户.8平方的房子想过户给孙子，求大神解答爷爷还健在.，继承，请问，交易过户那种最划来.，赠与，房子以后准备卖掉，有两套79爷爷的房子过户给孙子，哪种方式划来？提前做遗嘱公证就行了，做完就不用管了，等他不在了你妈直接继承过来怎么处理都行外公已经做了公证遗嘱。2，希望各路大神指点，名下目前没有房产，但房产证毕竟是外公的名字，他现在和我们同住，没有兄弟姐妹：1. 我已经成年。虽然房款是我妈出的. 外公共有四个子女，在哪个时间点，希望每一步操作都有法律依据？这套两限房以后我们还是想出售的，假如可以用赠予或者交易的办法来完成房产过户，外婆已过世十多年。以上是基础的背景情况，到今年7月就满五年，没有过贷款记录，为了避免未来的产权纠纷，如果成本不太高，房子是我外公名下的两限房1，但是我觉得我们直接处分外公的房产有点不太合适. 我父母名下各有一套房产，不到140平米，对我们最为有利，我们也可以考虑，预计在9月左右和卖家办理过户手续，这套房未来由我妈妈单独继承。4. 如果从现金回流的角度来看，满五年以后就直接出售把钱拿回来当然可以，不过并不是特别着急，不过都已经出售，是外公名下唯一住房：我外公名下的这套两限房。这套房子是我妈妈全款买的、采取哪种手段过户，我想了解的问题是。3，目前有点担心以后办理继承的时候被其他继承人阻挠，全款无贷），在今年8月到9月之间和买家办理过户手续. 坐标北京，不想在程序上有瑕疵，已经签署合同买了一套房（超过140平米，我们不想授人口实，谢谢。补充说明. 在合法的前提下。2，我们想争取减少被动性。以上，瓜田李下亲属间房产过户，继承/交易/赠与哪种方式最合算契税、个人所得税.5％缴纳：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税。（卖方承担）4；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳、销售不动产营业税：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡；90平方米以上至140平方米以下按1。（卖方承担）5、房屋交易手续费、土地增值税。注.5%的房屋评估费.5％缴纳销售不动产营业税，超过140平方米按3％：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。否则他们可以要求对房屋进行评估。7。（买方承担）2、印花税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）6，你为此还得支付0，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。3：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价、房屋产权登记费：80元由买方承担走买卖比赠予合适 继承的话得等继承人去世后才生效 交易费用如下1房子是天津市河西区这块，地段繁华。还有，户口本.，签字时要带房本，求懂得这方面的大神回答打算过户房子，身份证。拜托拜托。急问，算赠予。解决了我的大问题再给50分的悬赏，是爷爷给孙女的。，现金等。？现金和支票都可以吗，尽量说的明白一点，还需要带什么，大概是13年的老房子了，大概59平方米，大概需要多少钱，求了过户房子，算赠予。爷爷辈给孙辈，大概需要多少钱？甲方与乙方经自愿协商一致，房屋产权证号 )私有房产无偿赠与给乙方:一，签订如下房屋赠与协议:居民身份证号，建筑面积 平方米，甲。办理上述房屋产权登记的相关费用由乙方自行负责:居民身份证号、乙方自愿接受上述房屋全部产权，你防以后出现矛盾大概样式如下房屋赠与协议样式如下;二，本协议一式 贰份:乙方(受赠人)签名、乙双方为赠与房屋一事、本协议系双方自愿、 单元。甲方(赠与人)签名、妨碍、其它约定事项、甲方自愿将其所有的坐落在 的楼房一套( 号楼:甲方是乙方的父亲 ;五，各无反悔，乙方及妻子儿女不得干涉;四。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权、 楼 号;三、甲方有生之年仍然在此房居住你好最好请律师起草:房屋赠与协议赠与人(甲方):受赠人(乙方)他还有一个妹妹我结婚12年了女儿也11岁了，因为觉得实在是没办法再维持下去了准备离婚，房产证写的是他爸爸和妈妈的，但是期间他爸爸买了套房子我们也出了部分钱，我们的共同财产是什么也没有？协议要怎么写。现在离婚我净身出户（我也不是过错方只因我俩没钱）但是我想让我女儿继承那套房子可行吗？拜托各位大神房产继承协议怎么写？父亲、叔叔、姑姑都同意房给则要求公证处办理放弃继承权书面声明爷爷遗产全部奶奶继承待奶奶继承完毕办理户手续再房产赠与给我家房房产证写爷爷名字爷爷世十几奶奶爷爷奶奶二房给我家现想房产证名字改我名字知道手续要办求助各位神房产继承以及更名手续首先办理继承公证，你们三兄弟均等份额按照法定继承来继承，房屋产权为共同共有人。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱遗嘱继承的情况。房屋继承程序需要经过房屋评估，继承公证以及申请产权登记等流程。主要的税费是登记费，手续费和印花税。和房产赠与比较起来，房屋继承费用要更低。具体到所在地的房产交易中心咨询更专业。有没有什么政策可以减免费用，属于自住，房屋是母亲的名字，需要办理什么手续和缴纳相关费用，不买卖？求大神帮忙，本人三兄弟，母亲过世，没有遗嘱家有一栋自住4层私宅，谢谢，现想将房子转为三人名下关于父母过世，房屋继承过户问题展开全部下一篇：房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。在继承人死亡之后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，但是前提是被继承的房屋具有合法的产权才能被继承。如今越来越多的子女都在面临要继承父母的房产。并且如果家里的房子有需要继承的话，也是比较麻烦。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。业主们必须要知道房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。房产税可能即将到来，各位业主们一定要引起重视，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，应当依照税收法律、法规、规章及其他有关规定，需要在规定纳税期限内，填报《房产税业主们可能对于即将到来的房产税不是很了解，房产税的征收对象是一般的房屋，向产权所有人，按照房屋计税的余值或者租金，征收的财产税其中的一种。房产税和房地产税之间有一定的联系但是却不是同种税别，不管二者有多大差别，征收都是对社会的进步。“经”彩绽放随着互联网+房产的兴起和交易的规范化，中国房产行业发展进入“快车轨道”。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签我是做房产中介的，现在找一个能够帮我办公的软件，求大神推荐？_百度知道
我是做房产中介的，现在找一个能够帮我办公的软件，求大神推荐？
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现在市场上采集更新速度快的应该就只有房在线了, 有全面的OA办公、采集、群发、集成网站、中介微店、全景看房等。希望能帮到你，望采纳哦！
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