【淡水大亚湾房价】_准备好了吗？惠阳淡水昶园楼盘 银行再次降息房价即将上涨_爱搜房网
　　网讯：高铁通了，你还没想通？高铁快捷，必须与你有关！各位亲们让你们久等了，大亚湾房价昶园新品开盘，恭候各位大驾，开盘倒计时，一起期待吧！盛大开盘活动来袭 拿奖SO EASY，昶园一期户型122平米3房6300/平米，二期新品均价7000/平米起详情开发商处开盘现场将让你大饱眼福，精彩的昶园开盘盛典即将惊艳全城，成交大礼将花落谁家？更有各种超值豪礼疯狂大抽奖，眼明手快就看你的！昶园位于淡水高新发展区高铁新区准备好了吗？惠阳淡水昶园楼盘 银行再次降息房价即将上涨东面紧邻亚公顶森林公园，西面紧邻淡澳河，距惠州南站仅5分钟路程。项目采用两梯四户、户户朝南设计。门楼斥资千万建造超豪华法式门楼，稀缺无边际泳池以及康体运动设施。大亚湾房价项目着力精工品质，淡水大亚湾房价细节之处足见匠心。
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售楼处热线如果房价急速回落，我们准备好了吗--经济频道--人民网
如果房价急速回落，我们准备好了吗
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　　房价降了？是的。这个消息来自北京。　　据北京市房地产交易管理网最新统计，今年3月，商品住房市场成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。　　对于习惯了房价只涨不跌、买房只赚不赔的人而言，这是个石破天惊的消息。因为，自2009年9月份以来，北京新建商品住房成交均价是首次同比出现如此下降。尽管下降的地方并非京城一线地段，并且，朝阳东南部、大兴、密云这些相对偏远地方房价的下降，也不能代表整个京城的房价都在下降，但房价毕竟开始跌了。而且，这次下跌出现在对全国房价具有重要影响、甚至具有风向标意义的首都，人们不能不格外地睁大眼睛。　　不过，十多年的楼市牛市，“假摔”早已成为日常景观。因此，北京房价的下跌，让很多“多头”将信将疑，甚至嗤之以鼻：北京房价会真的下跌？3月份的下跌，是房价断裂前的裂纹，还是上涨途中的一次微不足道的震荡？会不会小跌之后，迎来更疯狂的上涨？如果下跌，又能跌多深？　　每一个问题都会在人们心头快速掠过，每一个问题都似乎无解。楼市牛市在人们心头早已根深蒂固，没有人相信现在已经到了牛市盛宴曲终人散之时。支持牛市的理由是如此充分，以至于唱空的人总是底气不足：虽然货币与信贷在收紧，但只要通货膨胀不结束，楼市牛市就不会走到尽头；在投资渠道有限、投资品不足的中国，房子依然是保值增值的最好投资对象；“限购令”只是临时之举，一旦取消限购，压抑的需求将会推动房价出现更猛烈的上涨……如此多的理由，谁会相信楼市“熊”来了？　　不过，“牛”眼最容易忽略的就是牛熊转换的悄无声息。当很多警讯接踵而至，当脚下的坚冰正在发出断裂前的吱吱声，人们不应当对即将到来的危机熟视无睹，毫无防备。那么，现在有怎样的警讯值得人们关注：　　从政策看，限购令，限贷令，问责令，加息令……一连串叠加且没有终结的“利空”重重压向楼市，不仅挤出了投资投机性需求，也动摇了开发商捂盘惜售、观望等待的信心，楼市正在从狂热走向理性，多空博弈的心理天平正在向空头一边发生微妙倾斜；　　从中央的决心看，国务院总理温家宝日前在浙江就经济运行情况进行调研时强调，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任；　　从近期中央的行动看，从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省（区、市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查……　　如果还不相信这些山雨欲来的警讯，至少也该听一听国际货币基金组织（IMF）的严厉警告。在周一发表的《世界经济展望》报告中，IMF指出，中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长，IMF对中国房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。　　如果房价“急速回落”，而不是像有的地产大佬所说的最多下跌15%，也不像某些专家所说的只跌10%，我们做好准备了吗？我们是准备在高位接盘，然后在资产缩水后，与房地产开发商打一场旷日持久、无果而终的“退房”或“补差”的维权官司，还是在高位入市，等待日后利率高企、还贷压力剧增后，弃房而逃？我们究竟是对政策的威力、中央的决心视而不见，还是对市场行将到来的拐点熟视无睹，抑或陶醉于楼市牛市而不愿面对现实？或许楼市还会回光返照，或许现在买房还会获得蝇头小利，但现在也许就处在类似股市6000点而畅想一万点的高处不胜寒的山顶，你愿意无视后路而尽情地继续向更高处攀爬吗？当然，要做好准备的不仅仅是买房人。银行、开发商、地方政府、中介机构……所有楼市参与者，都应当未雨绸缪，毕竟这一次可能真的“狼来了”。&（徐绍峰）
（责任编辑：聂丛笑）
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发短信上手机人民网房价下跌！！是该做好房价下跌的准备了！你准备好了吗？？
3资产配置要保证充足的现金流总体来看的话，其实决策层的思路已经很清楚了，通过收紧信贷来收缩泡沫，但在这个过程中又不想造成人仰马翻，要守住系统性风险。信贷的收缩，意味着流动性的紧张，说白了就是市场“钱荒”或者叫“钱紧”，现在国内货币市场利率中枢稳健上行的现象，已经说明了这一点。而流动性的收紧，必然会让资产价格逐步下调，市场开始抛售原来靠流动性溢价的品种，换成具有真实投资的品种。这会是未来相当长时间里资本市场的主旋律。对于楼市，则采取通过限贷限购等方式限制交易，达到高位冻结资金的方式，避免大跌引发系统性金融风险。决策层的这个思路，我认为会贯穿在整个经济转型的过程中，短期之内我们很难看到有任何调整。在这种政策思路下的金融去杠杆，其实就是我上面讲的钝刀子割肉，过程会非常煎熬。大家一定要领悟到这一点，从而及时去调整自己的资产配置方向，而不是死死守住那些流动性差的资产。现在买房等于替别人处在“刀锋边缘”的房企，对于购房者来说将意味着什么？我们知道，在房地产开发的贷款环节，主要是以土地和在建工程作为抵押担保的贷款。这些贷款的还款来源，很重要的一部分就是来自于开发项目未来产生的现金流，另外也包括土地和在建工程本身的价值。换句话说，当开发商贷款开发完土地之后，在还款期限内尽快尽多的高价卖出房子，是获得现金来源的重要手段，这一笔资金，无论对于房企自身还是房企的债权人银行而言，都非常的重要。这意味着，当你拿着现金到售楼处买下房产时，其实你在帮房企还债，同时也在帮助银行收回贷款，减小了系统性风险爆发的可能。这也就可以解释为什么现在开发商在三四线的新楼盘要人为制造很多促销噱头。像是对外宣传说什么房屋供不应求、摇号购房、捂盘涨价等等戏码。他们不希望看到房价出现下跌，或是销售量低迷，这都可能使得房企无法及时偿还贷款，造成银行方面极大的债务风险。因此，千万别着了他们的道。你必需清楚的意识到：在购房以前，你并不欠任何人的钱；而房企在卖出房子以前，一屁股都是欠债。卖房的其实远比买房的心慌啊，你急什么呢。心慌的地产商于是进入了三四线城市搞开发。以今年4月某机构的调查数据为例，据统计，一线城市的商品房销售面积同比减少41.3%，二线城市减少37.8%，而在调查取样的三四线城市，商品房销售面积不但没下降，反而是同比上升21.8%。来楼市投资的几1、重要原则，保证充足的现金流，避免流动性枯竭。2、调整资产配置方向，本身就是流动性差的品种，要减持或者考虑清掉，哪怕现在你是亏的。因为不卖掉的话长期看亏得更大，因为这些东西只会在时间的长河中阴跌。3、不要期望现在的楼市能给你带来巨大财富，如果能卖掉一些房子尽量卖掉，持有一套自住就可以。因为就算持有你未来也更难变现，没任何意义，更重要的是，房地产税以后出来了，你还要付出巨大的持有房产的成本。4、还没买房子但又想买的刚需人群，不要盲目负债，买房子量力而为。现在这个时候，无需过多考虑什么学位房之类的了，先改善自己现在的生活条件，满足这一点已经非常不错了。5、保持就业状态，不要随便“裸辞”。平时有时间，多给自己充电，增加自己的复合能力和技能，就算以后市场萧条失业严重，你也会拥有竞争力。10、现在开始，我们已经开始步入一个温水煮青蛙的过程了。对于未来，你要学会调整心态，无论是收入还是压力，没有什么是不可能的。
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任志强预测2016年房价又会上涨，什么时候才是买房的好时机？
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二手房经纪人
今年一手二手房市场异常火爆，这样下去明年的市场也是如此，最好看到合适的房子就定了，不要在等，等几个月可能几年的工资又没了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
理性买房，需要就买
二手房经纪人
3月份4月份就好，小阳春，还有9月10月金九银十
二手房经纪人
2016年年初，根据您考虑小区所属位置，升值情况，最近成交量，还有小区半年以上价格变化！
二手房经纪人
年前是才是最好的时机
二手房经纪人
最好年前买，现在房价已经在上涨了
二手房经纪人
目前二手房市场现在已经稳定，年后肯定又要涨，目前阶段买房最好时机
二手房经纪人
最好在年前，因为年前的话开发商也会回笼资金同时也会搞一系列的活动，所以价格各方面会有一定的优惠，年后房子又是一个新的开端，所以房子还是在年前买优惠一点
二手房经纪人
刚需现在买就好！投资需谨慎
二手房经纪人
在4月份之前买，往年经验，房子要涨价的情况下
第1-10条,共71条 &
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棚改？房价上涨的元凶？宜宾人， 新一轮的楼市变化即将来临，你准备好了吗？
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VV少尉, 积分 4381, 距离下一级还需 619 积分
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衣 食 住 行这四个字与每个宜宾人息息相关
眼下全球都在为世界杯沸腾的时候宜宾的楼市建设也在如火如荼的进行中2018年走了快一半，今天我们一起来关注
宜宾的房价
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20:26 上传
根据宜宾市房管局官网公布信息不完全统计：2018年第25周（6月18日-6月24日）我市（包括翠屏区、宜宾县、南溪区、长宁县、江安县、珙县、高县；（其中含临港区和岷江新区）商品房（含商业、住宅）总签约量为542套，总面积45870.18㎡；翠屏区本周暂无住宅建筑均价，其他区县住宅建筑均价为5471.69元/㎡。
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（数据来源：三江房产网）
而从成交量来看，据不完全统计，本周我市商品房共签约542套，环比下降22.46%。其中，住宅签约344套，环比下降5.23%；商业签约198套，环比下降41.07%。从统计区域看，宜宾县签约量最高，为272套；翠屏区第二140套；江安县第三93套；第四高县29套；第五为珙县8套；目前尚未得到南溪区、长宁县数据。
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（数据来源：三江房产网）
但与商品房签约的下降趋势不同，截止到2018年6月底，宜宾城区商品房目前的平均房价已经升至元/米，目标直指9000元，要知道就在上个月，宜宾城区5月平均房价还在7000元左右。
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宜宾市翠屏区5月份平均房价
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（数据来源 吉屋房产网）
宜宾房价为何“涨”？
宜宾房地产业市场在今年年初，依然相对缓和，但在3月的时候，突然势头上扬，有不少人将宜宾房价上涨归结为“炒房团”和“棚户改造”。本地部分媒体甚至将房价上涨的缘由，直指“棚户改造”。
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本地某媒体文章
此说法得到了不少人的认同，认为“棚改”正是三四线城市房价疯狂上涨的元凶，因棚改导致不少人手握现金购房，导致了房价的供不应求，引起了房价上涨……
棚改，全称棚户区改造，俗称拆迁。中国十多年的棚改，造就了一群特殊的人群：拆迁户。
棚改在早起的时候，主要以实物安置为主。然而自2014年开始，棚改规则逐渐转向为货币化安置。棚改货币化安置比例由2014年的9%迅速提高到2017年的60%，2017年部分地区甚至提出要将比例提高至100%。
所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。
网络舆论上甚至产生了“推倒拆迁妹”、“任尔功成又名就,不及南城五套房”等和拆迁有关的段子。
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而事实上，棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住，于是拆迁款实质上多数流向房地产市场，促进了地方房地产交易的火爆。
据统计，年，通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计2017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。看起来，的确是因为城市棚户改造工程，促使了宜宾房地产业的水涨船高……
但，事实果真如此吗？
宜宾房价的高涨，也是源于棚户改造？
小编为此专门采访了宜宾房管局相关知情人士，对方给与了肯定回答：
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这位房管局知情人士告知小编，尽管目前宜宾临港区、南部和翠屏新区正在进行棚户改造工作，但是像棚户改造这样大面积拆迁工作对房价的推动作用并不大。这主要是源于宜宾地区的棚户改造的赔偿政策——
宜宾棚户改造补偿政策分为：“房屋产权置换”和“货币补偿”
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或许不少人认为的棚户改造源自棚户区不少市民手握“货币补偿”款，因此大批量买房导致宜宾房价上涨，而事实上，官方通过数据得出的答案与大众想象截然相反。
在宜宾地区，大部分棚户改造户因地属偏远地段，多数人认为货币补偿款难以买到更适宜的房屋，因此多数选择根据规划进行房屋产权置换，只有不到10%的人选择货币补偿，另行自购房屋居住。
那么问题来了：不到10%的棚户改造用户选择另外购房，如何才能推动宜宾中心城区房价从5000元升至直逼9000元？
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20:25 上传
宜宾房管局知情人士告诉小编，目前宜宾地区的棚改，还要分为国有土地棚改户和集体土地棚改户两个部分。在集体土地棚改上，宜宾目前绝大多数采纳产权调换的方式，而国有土地的占棚改人群总体比例较小，大部分国有土地的居民选择了货币安置方式，这两者并不构成影响宜宾房价上涨的直接原因，知情人士认为，目前宜宾房价上涨主要源于三个部分：
1刚需和改善性住房依然是宜宾购房主流
伴随二胎政策的开放，目前宜宾房地产市场上，购房需求的主流依然是刚需。父母为子女成家购置房产，年轻人成家购房这类的刚性需求，依然是购房的主力。与此同时，因开放二胎政策，夫妻因二胎选择住房“小”换“大”的方式更换或者房产，年迈夫妇因原有老旧住房更换为电梯公寓小区……这样的改善性住房需求同样也是促成宜宾房价的节节攀升的原因之一。
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（图片来源自网络）
2投资渠道狭窄导致资金涌入房地产
在目前由于在投资上民众缺乏更多的途径，在需要专业领域支撑和预判的理财环境下，剩余资金没有更多的投资途径，因此不少民众将多余资金依照中国传统习俗选择投资于房地产业，通过购房达到资金升值的效果。
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（图片来源自网络）
3棚户改造工作的影响
在宜宾房价上涨过程中，棚户改造不是决定因素，但是却是影响因素之一。宜宾房管局相关人士告知小编，因棚户改造带来的地域繁荣，地段的升值，人们更加偏好居住环境更优美，业态更完整的商品房小区，这些才是棚户改造带来的宜宾房价上涨的原因之一，而并非棚改本身因补偿政策导致的宜宾房价上涨。
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（图片来源自网络）
与此同时，这位宜宾房管局相关人士告诉小编，在2020年后，国家对于棚户改造的补偿政策将逐步降低，以宜宾为例，在临港区，随着土地的拍卖和房地产的开发，将有2万套商品房进入市场，而南部和翠屏新区的商品房开发也在进行中，未来该地段房价的上涨，不能简单概括为是棚改，更重要是地段的升值和开发。
最后，这位房管局知情人士说：
一个城市的房价上涨，绝不会简单因为一个政策而导致出现直接的后果，必定是多重因素相互作用的结果。宜宾房价的上涨绝不仅仅是被棚户改造工作影响。以成都为例，在5年前成都已经完成棚改工作，但是成都房价的飞速上涨却是在近2年，难道你能说成都房价上涨是因为棚户改造吗？而就在昨日，6月25日，中央宣布：棚改项目审批权收回至国开行总行，已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
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（图片源自财联社微博）
此消息一出，一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！
港股内房股（内资房地产股）同样跌幅居前，平均跌幅2.85%。
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（图片来自网络）
本次中央针对棚改政策的变革，短期看必然会引起三四线城市为首的阵痛，但长期是房地产市场回归理性的必然选择，是对“房住不炒”方针的进一步贯彻：坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
在国家坚定不移的调控和逐渐去杠杆，去金融化的思路下，房地产市场和房价都将持续降温。
这或许是中央去房地产金融化的一个开端，货币政策和金融政策将不再倾斜于房地产。由政府主导，带头为房地产抽水、去杠杆，进而转为民间对于房地产投资的理性判断。
新一轮的楼市变化即将来临。
让我们拭目以待。
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来源：宜宾广播电视台& && &
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宜宾公积金政策收紧，重拳出击将调控房价？
重磅！全国棚改货币化安置被叫停？三四线房价要凉凉了？
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:33
在想些啥子哦，五月在七千左右？怕是没有关注房价哦
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VV列兵, 积分 10, 距离下一级还需 90 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:33
确实是棚改，比比客房就买，大家都买就供不应求了
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VV列兵, 积分 14, 距离下一级还需 86 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:33
宜宾市房管局的懂个球，原来卖不掉的房子，有了拆迁户一下就成了抢房，还不是
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VV列兵, 积分 41, 距离下一级还需 59 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:32
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VV列兵, 积分 27, 距离下一级还需 73 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:32
主要是地卖的贵
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VV一级士官, 积分 251, 距离下一级还需 49 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:32
说了多少次了，马上实施房产税，一套房免税，二套房交少量房产税，从第三套开始交高额房产税。降房价保证立竿见影。关棚改什么关系！
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VV少尉, 积分 3785, 距离下一级还需 1215 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:32
懂不起，，，
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VV学员, 积分 2425, 距离下一级还需 1075 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:32
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VV列兵, 积分 13, 距离下一级还需 87 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:32
他的意思就是没有了棚改货币化也不会降价，是出来稳定房价的，辟谣的
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VV一级士官, 积分 248, 距离下一级还需 52 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:32
新房五年不许交易，看它涨不涨嘛？主要是税....税！
6月25日，湖南长沙刚出台了不动产证领证后五年内不许交易过户的最新政策。你可百度了解下，应该很快就会全国推广多城效仿了。炒房者的寒冬将至..&
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:31
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VV上将, 积分 198183, 距离下一级还需 801817 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:30
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:30
我没听错吧，房管局工作人员说宜宾的棚改地区都属于偏远地区，而且只有百分之10选择货币补偿？？那请问那么多人如果没在下江北买房子，都是政府赔的房子，那搬到哪里去了？
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VV列兵, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:30
你怕是开发商派来的吧
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:30
这件去库存，小编试问你，我一个种庄稼的农民，突然房子给我占了赔了我，200万买房花了一百万还剩100万在当下的经济形势下你会干嘛，我一个农民又不会做生意，你觉得这100万干什么最靠谱，最后来还不是买房子，
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:30
说了多少次了，马上实施房产税，一套房免税，二套房交少量房产税，从第三套开始交高额房产税。降房价保证立 ...
哪个给你说房价允许降？人家要健康发展
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|巡检范宾 已阅/18-06-26 23:30
引用数据并不准确！差评！
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|巡检范宾 已阅/18-06-27 00:21
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|巡检范宾 已阅/18-06-27 00:21
说了多少次了，马上实施房产税，一套房免税，二套房交少量房产税，从第三套开始交高额房产税。降房价保证立 ...
交税有好大用哦？直接转嫁给下家就是了
本帖编号1431310