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宋鸿兵：大规模基建已经过时 ，政府应该让出资源追求真实 GDP
宋鸿兵：大规模基建已经过时 ，政府应该让出资源追求真实 GDP
学员提问：近两年中央要求规范各级政府融资平台的举债行为，措施越来越严厉，这将会减少政府隐性负债、减少资金来源；同时政府采取了减税政策，将会降低税收收入；如果依靠土地财政，又会引发房地产价格上涨；请问中国政府如何在刺激经济发展的同时平衡财政收支？老师：在我看来，如果你要刺激经济，就不要想平衡财政的事，如果你要想平衡财政，就不要想刺激经济。中国现在真正应该做的事情，是从很多领域中往回退。首先要从大规模基本设施建设领域退出来，为什么要退出来？我以前讲以色列发展历史的时候讲过，以色列曾经用了 20 年时间，由政府主导搞基础设施建设，跟中国一模一样大量投资基础设施建设。20 年之后，他的基础设施建设完成了，它的 GDP 一下就掉下来了，因为它转型了，政府退出了，他开始让经济体依靠已经建成的基础设施，去创造新的经济活动，政府来收税。所以一个国家一旦退出了基础设施建设，他的 GDP 数字一定会腰斩，甚至更多。但是腰斩这不是坏事，为什么？因为政府不再去做这些事之后，可以腾出资源，让经济的其它的部分利用你已经建好的基础设施开始发展，开始做生意开始兴旺发达。这个时候你获得的经济增长是真实的、实实在在的经济增长，是充满了活力的经济增长。而不是为了保 GDP，那样的经济增长数字应该说毫无价值，甚至有副作用。这种增长有什么必要去维持它呢？所以在我看来，现在重要的是要从很多已经没有效益的基础投资中撤出来。比如高速公路，能赚钱的路线现在基本上建得差不多了，你再多修已经没有意义了。这些领域可以停了，就不要再搞了。还有很多其它类似的基础设施。我认为中国已经过了大规模投资基础设施的年代。如果说你停止了或者削弱了基础设施投资，当然 GDP 会下降，但那不要紧，因为你现在需要释放资源，让经济其他部门去获得资源，他才能生存，才能增长。如果你退出了一部分基础设施建设的话，那么对土地的需求就会下降。我不需要征这么多地，我不需要建那么多房，因为我的基础设施已经到这到这个程度，差不多了，我要收了，要降低速度了，所以你就不会再去刺激土地价格上涨。因为面包之所以涨了这么多，主要是面粉涨的快。政府退出或者部分退出大规模基础设施建设的话，土地价格上涨就不会那么飙升。当然对土地财政的依赖，对金融问题的缓解，对房地产，就会发生一连串的影响。那个时候你获得的真实 GDP，哪怕只有 3%、5%，都是实实在在的。我宁要真实的 3%，也不要虚高的 6%。因为虚的就是虚的，虚的只能产生副作用，不会有好的效果。当然，这只是一种理论说法，实际怎么做，政府还要综合考虑其他方面的因素，要看政府怎么去考虑这个问题了。
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楼讯网：可怜天下父母心，大多数父母愿意倾其所能为子女留下一些财富，房子无疑是首选，但是如何将这份爱最好的传递，最好的方式就是将名下房产交给子女，但是怎么最省钱，还需要弄明白几个问题。
负责棚改的国家开发银行就发话澄清了：
第一，分支行要暂停棚改项目贷款审批，审批权限上收总行。
第二，确实要减少货币化安置，要改成以实物安置为主。
第三，并未叫停，只是收紧。
房子为什么要过户?
只有房产产权人才有房子的处置权，换句话说，想要出售家里已经过世的老人，需要先过户到子女或者亲属名下才能再交易。
房产过户是不是越早办理越省钱?
答案是肯定的，因为涉及到契税问题，随着不断攀升的房价，房屋的各项税费也是在上升的，同样的房子，在涨价之后过户，要多掏一部分契税，个税。
房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式，先办理房屋评估作价，完后办理赠与过户。
第三种是以继承的方式，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下因此不是很常用。这三种过户方式的流程和收取的费用都不同。
那么，房产过户怎样最省钱呢?
举个例子，小明爸爸妈妈，想把五年前购买的自己名下唯一的80平米的房子给小明(小明名下无房)，现在这套房子的市场价是15000元/平米，需要多少费用呢?
以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户，直接“卖给”孩子。
这是目前市场上最常见也最推荐的一种过户方式，与普通二手房的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种，因为该房产满五年，而且为唯一住房，购房者又是以首套房的资格去购买，所以营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费。
所以费用是：12080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*1%+80元
如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
适用情况：房屋买卖过户的方式，适合房产可能还会进行再次交易的情况，或者房屋产证满5年且是卖家名下唯一财产，或房产证满2年的情况。
以赠与的方式将房屋过户给子女：父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。
一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳评估费外，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%，印花税会是房管局评估价的0.5%。
赠与孩子的税费：42080元=房子面积80*房子单价15000元/平米*0.5%+房子面积80*房子单价15000元/平米*3%+80元
整体来看，房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低，所以实际要低于42080元，但税费成本要比买卖高。
并且赠与的房产在将来交易需要缴纳差额的20%的个税。
适用情况：赠与过户的方式适合代代相传不进行二次交易的情况，或房屋差价不大的情况，或被赠与人名下有多套房产正常买卖受政策限制的情况。
继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用继承公证费(只有遗嘱继承时需要)和房屋转移登记费。
子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。
继承的方式是税费最少的一种方式，当父母在世时，是不能用继承的方式的。只有等到父母去世后才能办理房产继承。若有多个同一顺位继承人，继承到一人名下，需要同顺位的其他继承人本人去房管局做放弃继承声明。
遗产继承费用：80元转移登记费
适用情况：继承过户适合对房产需求不迫切的情况
同样，按照现行法律规定，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。 如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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真正诗意的栖居，是人与自然的和谐对话。只有在建筑与自然之间寻找到合适的尺度，才能邂逅美好生活。位于浙江温州乐清的中梁首府，正是秉承这样的原则，以居者的感受为出发点，打造诗意盎然的现代庭院生活。
里弄 &墙门 &院落 廊架
结合立面线条、空间尺度、色彩规划等元素
打造素墙幽弄 、抄手游廊、前庭后院的
现代中式府院
流水 曲桥 游廊 静巷
汲取传统中式造园精髓
融入符合现代审美的设计语言
以近景、框景、借景、组景、对景等手法
营造意境悠远、凝练唯美的中式园林情韵
师法自然 &天人合一
诗意的生活，是人与自然的和谐对话
中梁首府，贴合人文气息的中庭景观
趣意盎然的的绿氧庭院
写意自然天成的现代舒适生活
秉承因地制宜
充分保护生态环境的原则
项目利用地形落差打造
充满立体感的景观体系
基地景观水轴、中式里弄巷景
新中式高端会所
为归家的每一步保驾护航
“承——入园”
入口仪式空间
通过门厅构筑物和线性铺装设计
打造精致大气的品质形象
镜面水景与特色植被相映成趣
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成就别具匠心的东方府院生活
“转——游园”
传统韵味的色彩、图案符号
植物空间的营造等
打造具有中式韵味的现代景观空间
镜面水景、景观水池、水中植物
静谧悠远的东方意境徐徐展开
一条诗意盎然的景观长廊
成为居者休闲漫步的绝佳场所
“合——归家”
有限空间内铺陈层次分明的多重植物
移步换景、尽情畅想自然的味道
充满质感的铺装材质、拼贴设计
让回家的每一步都充满诗意
中式意蕴的私属庭院
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室内空间·尊贵&舒适
无论是ARTDECO风格的售楼处
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无论是材质的选择、色彩的搭配
还是空间的布局、流线的设计
都秉承尊贵与舒适相统一的原则
让客户既体验到售楼处带来的品质感
同时也感受到一份家的温馨
家，是情感与生活盛放的场所
乐清中梁首府
一座现代化东方庭院
不止是建筑的精致大气
园林的古韵古香
更在于中梁地产式的美好生活氛围
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