你还在傻傻的交小区物业费吗？物业其实每年都在欠业主的钱。【聊城吧】_百度贴吧
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你还在傻傻的交小区物业费吗？物业其实每年都在欠业主的钱。收藏
你知道小区电梯 楼道 里的广告费去哪了吗？你知道每年的电梯广告费用几十万几百万吗？你知道这些钱其实都是业主们的吗？先看报道最后给你算下一年最低的广告费用到底有多少！小区电梯广告费归谁业主？物业？您家住的社区电梯里有没有广告？这些广告的收费该归谁所有？日前，北京某小区业主委员会将社区物业告上法庭，要求返还物业收取的小区电梯广告费。依据《物权法》，社区由物业征收的经营性收入大多归全体业主所有，这您知道吗？ 大多业主不知情
“我们小区每栋楼电梯内都挂着广告，一年四季不间断。但广告收入归谁我还真不清楚，小区里也没见到有关广告收入数额、具体去向等信息的公示。”家住长安区金堆城小区的刘女士说。
在大雁塔附近某社区，记者数了一下，一栋高层建筑电梯里挂有6幅广告，内容从餐饮、保险、理财、售楼不一而足。多数受访的业主表示，乘电梯的时候一般比较空闲，会注意电梯里的广告。
“我觉得小区的这些广告收入应该归我们业主共同所有。因为这些收入是在小区里产生的，广告的对象也都是业主。小区里有了走动的业主，才能产生广告收益。”“哎，我觉得应该归物业所有。咱小区的日常事务都是物业管理的，这广告也是物业招来的，广告收益自然也是物业所有。”当记者问到小区的经营性收入应归谁所有这个问题时，碑林区某事业单位小区的两位先生就这个问题争论起来。
经营收费知多少
记者走访几家社区了解到，电梯内的广告一般按月收费，按照该栋建筑内居住的人数多少来计算价格，平均下来单幅电梯广告月收益是一千元左右，一般的电梯至少同时悬挂2-3幅广告，一年下来也有数万元收入。某些专门从事电梯广告业务的传媒公司还会根据出入该电梯的人群身份，如公务员、商务人士、高消费人群等细分广告投放需求。在不同的小区客户资源不同，广告价位也不一样，潜在商业价值大的高档小区电梯广告价格会相应高一些。再者，电梯正对面的广告价格也比侧面位置的高出不少。经营收费谁所有
采访中，某小区的物业工作人员表示，电梯广告费用是他们收取了，主要用于补贴物业管理费用，完善业主的物业用房和小区内相关设施的经费。小区的物业费收入不能维持公司日常运转，电梯保养、电梯电费、人员工资等很多开支费用都要拿这些广告费填补。对此，业主们表示不然：“我们每季度都交物业费、垃圾费、电梯费的，怎么会让物业‘贴钱’维修？”一位业主比较激动。
据了解，有些小区电梯广告是开发商在修建楼盘时，就已经与广告商洽谈好了，有的是广告公司直接与物业公司接洽。只不过，大多小区在公共收益的数额和使用上没有向业主做出说明。
近年来业委会与物业之间由于广告收益问题引发的纠纷不断。据媒体报道：年，北京朝阳区观湖嘉园小区业委会起诉北京戴德梁行物业管理有限公司，要求其支付公共区域广告收入38万余元；北京海淀区航天桥西北方向美丽园小区业委会诉鸿铭物业乱收物业费，北京市第一中级人民法院做出终审判决，判令鸿铭物业向业委会返还18万元电梯广告位租赁收益；杭州天目山路国际花园业主委员会因为经营性收入问题将杭州卓盛物业公司告到了杭州市上城区人民法院……业主维权怎么办？
小区的经营性收入到底如何归属？律师事务所的张洡律师表示：“只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有。电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有。小区的商业用房要看产权归属，若属于开发商，则开发商获得收益；若属于某业主，则业主获得收益。还有小区住宅楼外墙的广告位收益、社区活动收益、临时停车位收益等，都应该属于全体业主共同享有。对于广告收入，可以由业主委员会进行管理，或者业主委员会委托物业管理，收益归全体业主所有，扣除成本支出应给业主平均分配。当然也可以由业主委员会根据情况进行支配。”
相关的法律法规对此也有规定。根据《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第七十六条规定：“有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。”另外根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
一旦出现纠纷如何维权？该拒缴物业费吗？张洡律师表示不可取，建议：针对小区经营性收益问题召开业主大会，成立业主委员会。与物业服务公司协商收益分配事宜，并建立审计制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行审计，维护业主共同利益。若是物业公司拒绝交出广告收益或者未详细说明收益去向，业主委员会可以起诉到法院要求物业公司返还该部分收益。物业对于业主来说，相当于管家。请管家我们是花了钱的，如今管家却把我家弄成了百货店，私自售卖家里东西不说还私吞了我的钱，是什么道理？当然，实际中，如果管家充分称职，我们可以考虑给他一些激励，例如一些分成，奖励他把家管理得更好。不过事实上，对公共设施的经营性收入隐瞒不报成了物业的一贯做法，多数业主浑然不知。
一部电梯有三张广告位，一张广告位的费用在200元-400元不等。我们就拿最低的广告费用算。一小区30栋楼，每栋楼三个单元，每个单元有一部电梯，每部电梯有三张广告位。每张广告位200元。（一栋楼9×200＝1800元）那么聊城这种小区很多每年广告费用几万几十万几百万该归谁大家应该清楚了，200元广告位不是永久。
城区居民小区的大门、绿化带等处，几乎“见缝插针”的充斥着各类广告牌及制作精美的电箱广告、LED显示屏等。这类现象随处可见。
广告发布要经过城管和工商管理的审批的，他们这种在小区电梯发布的广告一般都没有经过审批的。你可以直接找物业公司去谈判，如果他不同意给你们补贴，你们以业主的名义去城管或者工商去投诉，马上可以撤掉他们。
小区物管公司将居民楼公共电梯间对外广告出租收取广告费，此外，对外来车辆实行停车收费，并将收益独占，且未通知全体业主及公示收益明细。请问物管公司做法是否合法？　　律师事务所潘红卫律师：根据《物权法》规定，你所在小区物管公司的做法明显违反了法律规定，侵犯了业主的合法权益，物管公司应当将公共部分的电梯广告收益及公共停车位对外停车的收益明细公布，并应纳入业主共有，不得独占收益。
除了电梯广告，小区的公共收益还包括小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、部分通信运营管理费、物业管理用房的收益等。然而，调查发现，大多数小区没有成立业主委员会，加上业主法律意识不强，物业将公共区域的收益情况不告知业主，甚至私自支配这笔收益费用，已经成了普遍现象。
逗呢 ？ 小区的广告让谁看的？ 还欠你钱？按你这么说全国的电视广告费都该给全国老百姓
作死。。。你在中国跟谁讲道理管用？
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小区电梯广告费应归谁
相信我们经常坐电梯的时候，会看到电梯里面会张贴一些广告，那这些广告收入应该归谁呢？市一小区物业公司在电梯等公共区域发布广告获得26万余元广告费，业委会对于此项收益最终应归谁的问题与物业方对簿公堂。接下来由的小编为大家整理了一些关于小区电梯广告费应归谁方面的知识，欢迎大家阅读!事件起因：市民杨女士入住清净巷澳海清河坊小区近两年，最近一段时间，她乘坐单元楼内的电梯时，注意到轿厢内设置了一些广告，常刊登着汽车或家电之类的内容，每间隔一段时间还会更换。“我之前还挺纳闷的，怎么电梯里还发布广告，后来才知道，原来是物业方设置的。”杨女士说，她同事居住的清和北街康泰家园小区的单元楼门口和小区路灯杆上也有类似的广告。这种情况并非个例，家住银川市正源南街某大型社区的高女士也反映，小区电梯内有楼盘、手机、休闲洗浴等广告，“平常好像看看也就过去了，这些广告应该已经设置了一年多了，还经常更换。”3月25日至28日，记者在银川市兴庆区、金凤区等多个住宅小区走访发现，各类电梯轿厢广告还真不少。在澳海清河坊小区的一栋高层住宅楼内，每个单元都配有一部电梯，电梯轿厢内的三面分别安装了一个高约50厘米、宽约40厘米的广告牌，内容为电器商城、汽车等。3楼业主王先生称，入住初期没见电梯有广告，随后突然就被广告“包围”。“有时候会有肛肠医院、男科医院的广告，让人看了有些不舒服，但物业要挣钱，业主也没啥办法。”王先生说，尽管知道在小区内登广告是要收费的，但这些广告费怎么用了，他却并不清楚。同时，记者还在该小区发现灯箱、大门挡杆、快递存取设备等多个公共部位被各种广告“占据”。记者还在阅海万家C区6号楼一部电梯轿厢内看到有一面贴有家具展的广告纸，一位业主表示，在此之前的电梯广告内容是某品牌的净水机。3月28日，银川市金凤区西路某中高档小区内，居民楼一部电梯轿厢内配有3个广告牌，内容分别为医疗、汽车和保健品。走访中，大部分业主表示平常只关注到小区公共部位刊登了广告，对于设置广告的收费情况，却不甚了解。物业：广告收益用于小区维护“按照国家相关，公共区域的广告收益属于全体业主所有，这点无需质疑。”28日上午，银川市物业管理办公室相关负责人回应。但是，很多业主并不知道小区公共区域的广告收益究竟用在何处。对此，银川市一家具有三级资质的物业服务企业负责人解释，他们负责的高层住宅楼都有电梯轿厢广告，所得收益全都用于小区日常物业养护，包括人员工资、设备老化更换、电梯维护费、进入春夏季节房屋的维修等费用。“无论收缴比例如何，都需要物业来支付。”该负责人说，以该公司服务的一个近8万平方米的小区为例，目前500多户业主只有7位保洁员和15位保安服务，按照主管部门的要求，保洁、秩序和工程方面共需要3名主管，而为了节省人员开支，不得已只能将保洁、秩序两部门精简为1个主管。同时，根据该小区2015年度物业管理服务项目收支情况公示来看，物业管理服务费、地上地下停车费、电梯使用费等各项收入约为130余万元，刨去人员工资、共用设施设备日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费等8个大项的各类支出后，还亏损18万余元。“除了个别住户欠缴物业费以外，近几年物价持续上涨，人工成本不断上升，都是物业亏损原因，所以我们只能想办法来通过经营收入来弥补，例如电梯广告。”这位负责人如是说。另外，一位多年从事物业服务工作的业内人士坦言，银川市不少物业服务企业面临着服务多年却很难调整物业费的尴尬。有的物业公司接手一家小区六七年时间，从未上调过物业费，却要面对用工成本、耗材价格等不断上涨的压力。因此，不少企业开始通过在小区设置广告收益来弥补日常物业费的不足。“实际上，物业把诸如小区的停车费、广告收益又用在了小区的日常维护和管理上，业主平常可能很难注意到。”为此，该业内人士也建议，希望有关部门能通过法律法规的细化来明确公共区域广告收益的使用范围、方法和监管等问题。广告可以做，收益要公开银川市供热物业办相关工作人员和法律界人士都明确表示，物业方在小区内公共区域发布广告确需经过业主同意，而在双方无明确约定的基础上，所得广告收益应归业主所有。辅德律师张佳说：“《》及最高人民法院关于审理建筑物分区所有权的相关纠纷问题的解释中，明确界定了包括建筑物基础，承重结构，外墙，屋顶等等这些基本的结构部分，包括楼道、楼梯、电梯、大堂、消防、公共照明、大堂里的公共照明这些附属设施、设备，加上个别楼有避难层还有设备层等，都属于业主共有的公共部分。”张佳认为，明确公共部位后，可从两方面看待物业方用公共部位设置广告的问题。业主在购产时与物业公司签订的《物业服务合同》中，是否明确约定了广告收益情况，如有约定，双方均应当按照物业服务合同的约定执行;如果物业公司没有与业主达成一致意见，根据《》第五十五条的规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。”因此，物业公司无权未经业主同意私自利用、安置广告设施。对于广告收益的使用问题，首先原则仍然是物业方和业主有约定的，按约定处理;没有约定或者约定不明的，同样可依据《物业管理条例》的规定，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。张佳认为，一旦物业服务公司存在侵犯业主权利的情况，业主可以通过业委会与物业公司进行协商解决，协商不了的可通过诉讼途径维权。同时，物业公司应该每年公示一次利用公有部分产生收益的财务报表，让业主心知肚明，此举也能减少纠纷和矛盾。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）小区电梯广告四处飞 物业拿我们的钱到底用哪了？
提及小区物业，很多业主都会吐槽：服务态度差、维修不及时、小区电梯事故不断、消息传达不及时···几乎，大都数有物业管理的小区，物业人员和业主们的各种“江湖恩怨”都是剪不断理还乱。就拿在高新区某小区居住的苏女士来说，每个月2块多的物业费，平时收个快递，小区物业都是拒绝帮忙代收的。可怜自己在管城区工作，每次购买的东西只能寄到单位，然后再随着她坐地铁、转公交才能倒腾回来。每次到了收物业费的时候，苏女士都是耗到最后，“就是不太想交，每半年都小1千出去了，结果感觉除了维护下小区的卫生，有个门卫保安，其他也没觉得享受到多好的服务。”用苏女士的原话来说，就是不值当！物业费交的不值当，是很多业主们的心声。特别是，每每看见小区电梯、楼道、户外展板都是各种广告，就连周末小广场都被叫卖促销的小摊贩占据，生活环境也受到影响。当然，最重要的是，这些广告、租出的摊位，这些占据了小区公共资源获得的收入，难道不是小区的公有收入吗？一、物业的收入包括哪些呢？1、从业主方收取的物业费，即业主们在购房之时，通过签订物业协议（一般指前期物业服务协议），按照合同约定的物业金额每年交付一定金额的物业服务费用。2、小区公共资源的租赁费用，如我们常见的电梯广告、展位广告等。3、小区公共设施的使用费用，如将小区门口，或者小区内公共活动的区域，租赁摊位。4、小区车位的私划、收费5、合作商家的入驻费或提成费，如居民饮水机用到的净水器装备（放在小区内打水的装置）、固定的广告宣传（经常在家门口收到的广告传单）、商家业务办理等。6、变卖业主私人信息的资料费。如刚入住小区，就会发现装修短信一个接一个。除了这几个收入之外，还有很多隐形收入，作为外行的我们都很难察觉。从上面这六种比较常见的收入来源来说，除了第一种费用，通过物业协议，我们有清楚的条文。其他的收入，对业主们来说，却是“模糊地带”，在物业行业，也被隐晦的称为“灰色地带”。
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o.76元的电梯费 我们小区要交0.76元的电梯使用费 再加上0.5元的物业费
138平米的房子一年要交2000多元
请问何理吗
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物业费一个月69一年828，问题在电梯费，要看电费耗了多少电！可能有维修费在2000元里面，我就是做物业的
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电梯广告收益给了谁？钱用在哪了？
有小区物业费宁打折也不愿公开电梯广告费
http://www.syd.com.cn　 　来源：
华商晨报&& 13:43
　　小区电梯内悬挂着广告板
　　-华商晨报记者唐晓潺摄
　　晨报调查
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　　-新闻背景
　　近日，多位市民向本报反映自家小区电梯厢内三个厢壁上都被人安上了灯箱广告。那么，为何电梯广告如此受青睐？这些电梯广告都是谁安装的？收益给了谁？钱又用在了哪？近日，记者根据市民张先生的投诉，走访了沈城多个小区发现，大部分业主对电梯广告费知之甚少。
　　本报讯(华商晨报记者康晓潺)您家小区电梯内是否安有广告牌？这些广告收益归谁所有？其实，小区内由物业征收的经营性收入大多归全体业主所有，这您知道吗？
　　小区高层电梯内布满广告
　　近日，市民张先生向本报反映，自家小区电梯厢内，三个厢壁上都被人安上了灯箱广告，想不看都难。
　　张先生说，每次乘电梯，都会看到汽车、家具等各式各样的广告牌，广告从楼盘开盘就已经挂上了，几乎是每年更换一次。
　　据张先生回忆，该小区是2008年入住的，8年里他曾在小区里见过有关房产、商超、建材、汽车、旅游、整形等电梯广告。
　　市民马先生说，他住的小区内，大部分都是高层住宅，每幢楼起码有5部电梯，每部电梯里面三面分别挂了3块广告牌。走入电梯后，电梯三面都设有广告，直接快把人都给包围了。
　　马先生表示，电梯内广告是否收费，收费多少等问题，对此从来没有人向业主公开过。
　　随后，记者调查发现，在沈阳多个商品房高层住宅中，都存在电梯里安装类似广告牌的行为，甚至越来越普遍。
　　那么，这一笔可观的收益到底去哪了？记者抱着这些问题，对此进行调查。
　　电梯广告费大都被物业收走了
　　从5月13日起，记者先后来到沈阳市合作街、西江街、怒江街等多条街路，走访了近10个建有高层的住宅小区，其中90%的高层电梯内装有广告牌，广告内容涉及汽车、美容等多个领域。
　　&每天都得看到同样的广告标语，实在太烦人了，都产生视觉疲劳了。&居民刘女士说，对于广告收益这块，从来没有人向业主提过，没有告知也没有公示，这些钱到底是揣到了物业手中，还是个人兜里，刘女士说，她一直很是怀疑。
　　5月13日，记者在大东区浅草绿阁小区看到，小区从单元门到电梯内设有多个广告牌，一部电梯内装有三块同样的广告牌。园区内，业主刘先生告诉记者，小区入住近10年了，入住园区内时就有了广告牌，但这笔收益究竟去哪了，没有人能够说得清楚，&物业也从未向业主们解释过。&
　　随后，记者联系到该小区物业孟经理。孟经理表示，小区电梯灯箱的广告牌费，都是由物业负责收取的，每年的收入大概在两三万左右，这笔收入确实没向业主们公示过。
　　据孟经理介绍，每年收取的广告牌费用，物业并没有自己独吞，而是通过维修路面等方式，用于小区维护了。
　　同时，一个小区的业主杨先生也向本报反映，他家所在的物业在电梯安装广告牌两三年了，却从未向业主们公开过，每次去找物业询问园区广告收入去向，物业不是说不知道就是说领导不在，物业甚至宁愿给业主在物业费上面打折，也不愿意公开这块收入。
　　业委会
　　物业不愿向其公开广告收益
　　昨日，记者调查中发现，园区内的收益类广告，不仅包括电梯灯箱内，还包括园区内的立式广告牌、LED电子屏等各种形式。
　　新入住的商品房小区，物业引进的广告大都为家具装修、家电等。高档小区内的电梯广告，大都是奢侈品、美容、高档汽车。而一些中低档小区的电梯内广告，多数为大豆油、手机、服装等。
　　昨日，沈阳富丽阳光小区一名不愿透露姓名的居民表示，自己就是该小区选出的业委会成员，但对于小区广告费收入这一块，物业从来都没向业主们公开过，甚至连他都不知道。
　　他也曾经有过疑问，曾有明文规定，小区内的广告收入应该归业主共有，可物业却常以入不敷出等各种借口推托搪塞，甚至干脆不回答。
　　-焦点问题
　　一部电梯的广告收益有多少？
　　昨日，记者在采访中接触了多家物业，对于记者提出的广告费账目公示一事，大多数物业的工作人员对此不愿答复，甚至不愿意向记者公开广告费的数目。
　　昨日，记者联系到本地的一家广告传媒公司，该公司的工作人员表示，现在小区内的电梯广告跟地段、居民楼层数和小区价位都有关系，好的小区广告价格偏高，根据不同标准，每部电梯一年广告费用从1000元到4000元不等。
　　一般新建的小区，住户在1000户左右的都有电梯20余部，大型小区的电梯数目甚至更多，一年下来，广告收入也算比较可观的。
　　广告收益到底该归谁所有？
　　昨日，辽宁安行律师事务所王律师表示，在这些公共场所内经营及所得的广告收入，需要经过全体小区业主同意，或者经过小区业委会同意，同时收入也应该归全体小区业主所有，这是毫无疑问的。
　　若物业公司私吞广告收益，业主可走法律程序维护自己的权益。
　　王律师称，除了电梯广告，小区的公共收益还包括小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、部分通信运营管理费、物业管理用房的收益等。
　　对于小区电梯广告费用的处理，一般由小区业委会管理或者由业委会委托小区物业管理，但无论谁管理，都应把这部分费用用于小区公共设施维护和建设，同时应进行公示，维护小区业主有知情权。
　　根据《物权法》其中第七十条规定：&业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。&
　　同时，在《物业管理条例》的第五十五条中还规定：&利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。&
　　-以案说法
　　物业占用广告费
　　法院：归全体业主
　　此前，沈阳市中院公布了2015年十大经典案例。其中一个案例，物业公司在沈阳市大东区某花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
　　小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
　　物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
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