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请问，没签合同我却收了买房定金，如果我违约了不卖房了，请问还用赔偿违约金吗？
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二手房经纪人
不用，没签合同没涉及到法律层面，涉及的是信用和道德问题
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二手房经纪人
当然 定金的意义就是为了防止卖主反悔 造成买方损失的一个重要依据 是有法律成效的 是双方达成一致的证明 如果收了定金证明你认可这笔交易 收定金会有一个收据和证明以及违约的条款 不可能给你20万定金 说不卖了就不卖了 什么事没发生 跟没交定金有什么区别 。 买家如果无家可归，找谁说理去。
二手房经纪人
不需要的 没有合同约束
二手房经纪人
具体分情况，这个说不好
二手房经纪人
不用，以合同为主要
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二手房经纪人
赔付要以合同为准，如果没有签什么合同之类的，只是打个收条收定金了就不用赔付
二手房经纪人
没有在中介公司签约的，有定金也没有法律约束，不用赔偿
二手房经纪人
不用的，您可以给我打电话咨询，
二手房经纪人
肯定要赔偿的
二手房经纪人
合同为准！！
第1-10条,共39条 &
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违法信息举报邮箱：我05年在上海买了套房子，前几个月中介给我介绍了一个买方，因为房产证要今年九月份才能办，所以没办法正式交易，当时中介让买方付我一万元订金，如果我们一方违约就得双倍返还这个订金。但是当时我人不在上海，中介是把这个钱打到我银行账户上的，然后要求我把预售合同快递给中介。　　现在这个房子因为一些原因我不能卖了，很多人告诉我当时我并没和买方签订合同，所以不必赔偿买方钱。我不知道这样合不合理？我觉得我预售合同在中介手里，然后中介有给我汇款的凭据，这样在法律上来说我需要赔对方违约金吗？
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　需要。　　　　你之所以不卖房子，自有你的道理，那就赔赏违约金吧，合法、合情、合理。
　　我现在是想知道我这件事情在法律上应该怎么做？道义上来说，我是会赔给对方违约金的，但是如果可以只赔一部分，那当然是最好的。
　　我现在是想知道我这件事情在法律上应该怎么做？道义上来说，我是会赔给对方违约金的，但是如果可以只赔一部分，那当然是最好的。　　　　我想得到的答案不是赔与不赔，而是道理与分析。外行就不用发话了。
　　你应该负缔约过失责任，所谓缔约过失责任是指在合同订立过程中，因违背依据诚实信用原则所产生的义务的当事人应承担的致他人信赖利益损失的损害赔偿责任。 　　你的情况属于缔约人擅自撤回或撤销要约，要约人违反有效要约而给对方造成财产损失的，应承担缔约过失责任。　　缔约过失责任应当承担的赔偿范围是：（1）订立合同所支出的费用，包括交通费、通讯费、考察费、餐饮住宿费等；（2）准备履行或履行合同所支出的费用，如仓储费、运费、保险费等；（3）主张合同无效或可撤消时支出的诉讼费用或其他费用；（4）上述费用的利息损失；（5）丧失与他人签约机会等情形下产生的间接损失等。　　至于定金，只能看你们当时的约定是成约定金还是违约定金，不过我认为只要把定金返还　给对方就可以了。
　　你们签订过《定金合同》还是《预售合同》？签订的文件是如何约定的？　　另外，你收取的是定金还是订金？如果是定金，则你要按照《合同法》的规定双倍返还。如果是订金，退还就可以了。　　没闹上法庭前，关于具体的赔偿金额，你都可以跟对方协商的。
　　我想得到的答案不是赔与不赔，而是道理与分析。外行就不用发话了。　　jing4210　　你他妈的还有理了
　　yanyan989，做法律的人首先要把事情弄清楚，没弄清楚之前不要随便翻法条。
　　 　　　　作者：hai007long　回复日期：　10:14:23　
　　　　我想得到的答案不是赔与不赔，而是道理与分析。外行就不用发话了。　　　　jing4210　　　　你他妈的还有理了　　　　　　　　　　　　边上乘凉去！
　　中介当时和我说，如果买方付我一万元预付金，那么我不卖房子了，就付给买方两万元。
　　书面的东西签过没？没有签过的话，你把1万元退给对方就好了。
　　我没有签过书面的东西，但是我的预售合同压在中介那里了。
　　1.我没看上面各位的回复，不过就楼主的“订金”（你确定你没打错？）是不能适用双倍返还的定金罚则的。　　2.预售合同上有说违约金的条款么？没有，自然不赔。　　3.法律不讲道义，能不赔就不赔，只要合同没约定就行。　　4.另外，你说中介说得那些话，　　作者：jing4210　回复日期：　10:58:28　
　　　　中介当时和我说，如果买方付我一万元预付金，那么我不卖房子了，就付给买方两万元。 　　　　狗屁！　　最后那1W还不是中介拿着，要不他们对半。　　　　
　　你签了预售合同吗？预售合同上是怎么说的？你叫中介把预售合同给你啊，你肯定要保存一份的，他不肯给，你就说你要看一下内容，叫他复印一份给你看。
　　TO 打死也要过司考：　　
预售合同是我和开发商之间的合同，和中介没有关系。我是收了那一万元的订（定）金，中介让我把预售合同寄过去做为一种抵押。
　　 　　　　作者：louisewu　回复日期：　11:59:54　
　　　　你签了预售合同吗？预售合同上是怎么说的？你叫中介把预售合同给你啊，你肯定要保存一份的，他不肯给，你就说你要看一下内容，叫他复印一份给你看。　　　　　　预售合同是我和开发商之间的，这个预售合同办房产证时要用的。我和中介之间没任何书面协议。但是我认为中介当时把订（定）金打到我的帐户上是有凭据的，而且我的预售合同也押在中介那里，没有预售合同我没办法办房产证的。
　　我一直觉得房子不卖了，我该赔这钱，但是大家都说我呆，说我没签合同，根本没必要赔钱。我想无论赔不赔这钱，我要把这事弄清楚。我就是觉得中介把钱打到我帐户上有银行汇款的回执，而且电信公司也能调出我们通话记录，是我同意违约的话赔偿双倍钱的。
　　其实我是想把钱双倍赔给买方的，但是又不想让人说我很呆，所以我想知道从法律角度来看的正确做法。
　　从法律角度来说，你和中介有口头约定，你们这1万元应该是定金性质。但是因为没有书面的证据材料（你没有签过书面协议），中介没有证据可以证明。电信公司不太可能给中介调你们的通话记录。你可以说这1万元是订金，而不是定金。　　看你自己了，你可以不双倍返还，因为买家和中介都没有证据证明这是定金。你也可以双倍返还，只要你愿意。　　但是提醒你的是，你返还款项的时候，最好要买家和中介同时在场，当面把钱给买家，或者你直接把钱退给买家，拿到买家收到钱的收据。免得将来中介和买家有纠纷，牵涉到你。
　　谢谢楼上的答复，还有哪位专业人士可以给些建议和意见吗？
　　还有这种中介，交定金不让上家打定金收据的。活该他做不成这笔生意。不过就是苦了下家了。房价可是又涨了不少啊。　　　　楼主要是厚道人，补偿点下家吧。不过要是通过中介，这个钱肯定被中介扣做中介费了。
　　说句很真诚的话，这房子我不卖了就是因为钱卖少了。但是大家不要攻击我做人不厚道，我当时卖这房子时是楼市萧条时期，所以卖的价格几乎不赚钱。但是话说回来，即使我的下家买了这个小区别人的房子，我想人家也会违约，房产证还没办，还没有正式交易，谁愿意少卖好多钱呢。　　不过我不卖还有另一个原因，我可能要自己住这套房子。
　　 　　　　作者：法律律法　回复日期：　9:30:44　
　　　　还有这种中介，交定金不让上家打定金收据的。活该他做不成这笔生意。不过就是苦了下家了。房价可是又涨了不少啊。　　　　　　　　楼主要是厚道人，补偿点下家吧。不过要是通过中介，这个钱肯定被中介扣做中介费了。　　　　　　　　　　不是中介不让我打，是我一直懒得去上海办理这些事，所以中介收了我的预售合同做抵押啊。不过我想即使我违约了，也要付给中介一定的费用，不能让人家白忙活啊。再说了，中介不会分文不收的，中介比我精。
　　中介白跑没什么，他们不可能每笔生意都有结果的，不然还不赚死了。　　下家被你这面一耽误，再买别的房子就多花很多钱了。
　　 　　　　作者：法律律法　回复日期：　13:01:23　
　　　　中介白跑没什么，他们不可能每笔生意都有结果的，不然还不赚死了。　　　　下家被你这面一耽误，再买别的房子就多花很多钱了。　　　　　　　　　　但是买家当时只要是买我这个小区的房子，都只能初步敲定，只有办了房产证后才能真正交易。我想换了别的卖方也会违约的，买家要是想想还是能想开的，呵呵。
　　说来说去，就是谁都没想到仅仅几个月时间房价涨了那么多，要是少卖了两三万块钱我也不费这事了，哎。。。
　　呵呵，退回1万元，拿回你的预售合同，你们两清吧。
　　做人要厚道
　　楼上的站着说话不腰疼。
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5月在北京签了买二手房合同，交了2万定金和中介费。6月购房资质审核没通过。请问，这能算我违约吗？
房主说这是他唯一住宅，和我签了卖房合同后，原以为6月他就能成功将旧房卖完。所以，他很快就在别的新楼盘买了新房，交了定金。但是，因为我的购房资质审核未通过，他凑不够买新房的房款。因此房主说，他没办法再买新房了，房主提出是我违约，他会损失掉所交的定金等费用共计4万元，他要我赔偿他4万元的损失，解除买卖合同。合同上没有关于他买新房...
房主说这是他唯一住宅，和我签了卖房合同后，原以为6月他就能成功将旧房卖完。所以，他很快就在别的新楼盘买了新房，交了定金。但是，因为我的购房资质审核未通过，他凑不够买新房的房款。因此房主说，他没办法再买新房了，房主提出是我违约，他会损失掉所交的定金等费用共计4万元，他要我赔偿他4万元的损失，解除买卖合同。合同上没有关于他买新房的约定。请问，购房资质审核没通过，这算我违约吗？房主的要求合理吗？我该赔偿他4万元吗？请熟悉房产合同纠纷的法律界专家解答，非常感谢！
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二手房经纪人
不能算您违约
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二手房经纪人
建议二七新区，发展潜力大，环境好。适合居住。
二手房经纪人
不行的你们最少要去两次交易中心!
二手房经纪人
不能算您违约
二手房经纪人
主要是前期工作没做好
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二手房经纪人
不属于您违约，是中介公司违约
二手房经纪人
不能算你违约
二手房经纪人
两个房子之间没有连带责任。违约责任只体现在你签订购房合同中的房屋买卖关系。如果你提前有说明，这个也不会算是违约的。
二手房经纪人
您好，链家地产太阳公元一店吕立强为您解答！您这种情况，如果您之前没有对您的资质有隐瞒，那么这不能算您的违约！
二手房经纪人
业主买房与您买房时两回事 如果合同内没有约定的话那就不算违约 您也可以详细咨询下律师
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违法信息举报邮箱：& 二手房买卖，买方在没有真正取得购房资格前，签订的合同有效吗？
二手房买卖，买方在没有真正取得购房资格前，签订的合同有效吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
如果是小型中介的话就比较危险!一般稳大型公司办理比较好!
1、到此房户口所在地开具此房的空户证明。
2、到所在地税局按规定交纳营业税或办理免税
3、到所在房产局查限购，然后到地税局交契税
4、到房产局办理资金托管或免托管，...
您好，可以公证的，但是有风险
按照您所说的情况 开发商不具备房屋预售许可证已经动工许可证的话,开发商本身就不具备出售此房的资质,即使您跟开发商签订了所为的房屋买卖合同属于可撤销合同.
保障性住房不能买卖
要是你用别人的名义买 那就什么意思的 出了问题国家可以收回的你知道吗?
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&双方合同签完，交了定金，买方购房资质没有下来，解约用退定金么(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
双方合同签完，交了定金，买方购房资质没有下来，解约用退定金么
提问者：?煦xu ??&
时间： 18:20:27 &
所属分类：
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共有&1&个回答
首先看什么原因：
1：客户没有购房资格，没有提前告知的，造成的违约责任由客户承担，定金可以不退。
2：如果买卖双方在签合同的时候就知道买方没有资质，并根据这种情况进行了约定。客户在规定期限内没有取得购房资格的，违约责任由客户承担，超过约定时间最长时效的，卖房有权解除合同，定金不退。
3：如果买卖双方在签合同的时候就知道买方没有资质，并根据这种情况进行了约定。没有到规定时间的，业主单方面违约，业主需要承担违约责任，双倍退还定金。
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件，如果开发商在没有五证的情况...
“3.17政策”出台后，市住建委、市高级人民法院等部门专门召开会议，就政策实施后出现的...
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