购房如何办理商住购房网签查询系统

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-07 10:49 标签： 二手房购房网签合同
理财 - 买房网签一般需要多久新房网签要准备什么材料？理财 - 买房网签一般需要多久新房网签要准备什么材料？购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。那么，买房网签一般需要多久呢？随小编来看看吧。新房网签要准备什么材料？1、买住宅网签材料。购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证。由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。买房网签时间2、买商住网签材料。购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（北京）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。买房网签一般需要多久？网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。那么，买房网签一般需要多久呢？如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。小编提醒：在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。作者最新文章相关文章北京商住房限购：中介下架房源银行停贷 购房者怕“砸手里”
<span style="color: #月26日晚间，北京商办类项目房屋正式启动限购，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。27日，15家涉嫌违规的中介门店被北京市住建委责令停业整顿。记者发现，多家中介机构已将北京地区“商住房”房源全部下架，来自部分中介机构和银行的信息显示，银行对个人购买商办类项目在27日(含)之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求。
申请人在3月27日(含)之后完成购房合同网签的，暂停贷款请求。龙弘涛 摄
　　15家中介门店被停业整顿 中介下架商住房源
　　3月26日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(简称“公告”)明确，“商办类项目未经批准，不得擅自改变为居住等用途；对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住”等。有分析认为，此举意味着北京“商住房”将彻底告别历史舞台。
　　据媒体27日报道，北京市住建委执法部门近两日加强对商办类项目的执法检查。卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，被责令停业整顿。
　　27日，中新网发现，链家网站上所有的“商改住”房源全部下架。3月27日晚间，中新网记者从多位链家中介及相关工作人员处证实了下架“商改住”房源的消息。而在我爱我家等中介机构官网上，记者随机搜索了3个此前较为热门的“商改住”楼盘，同样没有搜索结果。
　　“最近官方对‘商改住’的项目查得严，发现违规代理销售就立即关停。”有业内人士告诉记者，出于规避风险的考虑，后续或仍有中介机构将下架此类房源。
　　北京市住建委相关负责人表示，对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。市住房城乡建设委将继续加大执法检查力度，一经发现，立即查处，绝不姑息。
　　据悉，还有林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，目前上述项目已被停止网签。
北京一商住楼盘售楼中心。中新网种卿 摄
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【数说楼市】日宜昌城区商住房网签数据播报
【数说楼市】日宜昌城区商住房网签数据播报
数据分析：今日网签共146套，总面积为16245.75㎡。其中今日网签伍家岗区45套，东山开发区29套，西陵区27套，猇亭区22套，夷陵区17套，点军区6套；从成交套数上看，桐岭新村、保利林语溪、东辰心语、弘洋卢浮公馆、恒大名都位列单日成交TOP5。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司“商住房今起全停网签”不实
连日来,关于北京商住房全面限购的传言四起,到了昨天下午,更是被贴上了明确的时间表:6月15日零点开始全面停止商住房网签。与这一传闻相呼应的,是本市商住房上周成交量大涨180%以上,一些商住楼盘更是出现消费者赶在“大限”前扎堆儿买房的火爆场面。昨晚,记者采访市住建委相关负责人获悉,“今日零点起北京全面停止商住网签”的消息不属实。
售楼处称凌晨三点看房依旧
从去年11月第一栋楼开盘,大兴区商住楼盘金色漫香林每平方米的均价已经从两万多元涨到了3万元以上。然而,这个价格依然在最近引来成批的看房人,原因只有一个——坊间疯传的“京城商住将全停网签”。
“我们已经得到消息,今天晚上十二点以后商住房就不能网签了。”昨天一大早,记者以看房人身份向该项目咨询,一位工作人员一本正经地介绍着他得到的最新消息,说到最后,他还专门附上一句:“房子不多了,这两天看房的人特别多。”
记者昨天实地走访发现,虽然昨天下午小雨不断,又是工作日,也没能阻挡看房人的脚步。在金色漫香林售楼处里,商住楼的沙盘前看房人络绎不绝,一旁的会客区,也坐着20多位看房人。有意思的是,户型、面积、价格都排在其次,看房人最关心的话题就是“商住房要全面停止网签?”
“别说现在了,前一天凌晨三点售楼处里就已经成这样了。”售楼处销售人员小沈说,前天晚上一下卖出去20套左右,客户都当场办理了网签。
今起全停网签消息不属实
一位看房人在听了销售人员口中“停止网签”的消息后,拿起手机扭身走到窗前,压低嗓音对电话另一头说:“听售楼处说北京要全面停止商住房网签,这消息靠谱不?要是真的我今晚就出手买了。”
由于商住房不属于住宅,此前一直并未纳入北京的限购政策中。今年5月,通州区的新建商务型公寓、商业和办公项目被限购:不仅对通州区特有的商务型公寓卡严购买资格,商业、办公项目也被要求不能再出售给个人。在这样的背景下,一些担心失去购买资格的看房人加快了购房节奏。
“通州商住限购前一夜也有这样的传闻,结果当天晚上真的发通知了,如果你不担心,倒可以博一把试试。”小沈说。
不过,这样的传闻并未在各家楼盘“统一口径”。昨天,记者又联系了北京密码、恒大未来城等商住项目,销售人员则表示并未收到官方消息,目前还只是网络上的各种传闻,不能确定。
全市范围内的商住房是否要从今日起全面停止网签?昨天晚上,记者向市住建委相关负责人询问,得到的答复是“今日起北京将全面停止商住网签”的消息不属实。
北京新房商住成交首超住宅
来自中原地产研究部的统计数据显示,截至6月11日,今年北京新房中住宅签约20742套,商住公寓类物业签约达到26336套,在合计签约的4.7万套中,商住公寓占比高达55.9%,商住产品签约量首次超过了住宅,这一比例也是历史最高点。而回顾2015年,该比例仅为28.5%,而此前每年比例基本保持在30%以内。
从链家地产昨晚发布的数据来看,商住房在6月第2周(6月6日-12日)的成交量更显诡异。数据显示,6月第2周,新房市场中的北京纯商品住宅和商住两用房共成交4446套,环比6月首周大涨82%,创5月以来周成交新高峰,其中商住项目占比达86.32%。
在一系列传言的影响下,6月第2周北京商住项目成交3838套,环比上涨189%；成交均价25477元/平方米,环比下跌14.6%；成交金额大幅增加,达133.42亿元。
链家研究院相关负责人拿出了一份4月以来的成交走势图。今年4月,通州商住限购正式敲定前,本市的商住成交量曾经创历史新高,而以上周成交3838套这个数字来看,已经成为第二高峰。与此同时,北京商住项目的存量持续下降,截至6月12日,存量套数为41412套。“商住项目成交大涨,主要受到传言的影响。开发商手里的商住项目也开始加速推盘,以防后期积压大量库存。”他说。
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