不懂新西兰产权，买了房之后你可能还是租客丨海外掘金不懂新西兰产权，买了房之后你可能还是租客丨海外掘金新西兰投资界百家号海外掘金 新西兰投资界的海外资产配置解读专栏解读投资风向，了解更多干货，让投资更精准 。中国海外投资的热潮蔓延新西兰，新西兰“买房=买地”的房屋产权模式，让房产投资成了炙手可热的香饽饽。但对于刚入门的地产投资者而言，最容易被坑的就在房屋的产权类别上。最常见的就是：你以为你买下了一栋房屋，这整块地都属于你了。但是再一看产权才发现，原来你要在家门前建个阳台，也要获得邻居们的批准。所以，在新西兰买房，看清房屋的产权类别是首要关键点。（文末藏有总结图！）纽村房屋产权类型详解▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂1、Free Hold：永久产权“买房即买地”！FreeHold是新西兰房屋产权中最为普遍的产权形式，也是享有相关地产权益最多和最完整的一个。Freehold意味着你独立、无限期拥有所购买地块的产权！在买房的同时，你也相当于购买了在买下房产的同时也买下了所占的土地。在FreeHold产权下，你可以在自己的土地上做任何合法的事，将房产随意出售或转让给他人，都不用跟别人说，这也是华人口中的“全幅地”。如果你需要对房屋进行改造、扩建和拆除等，只需要获得政府批准后即可对土地进行分割等处理。2、CrossHold：共同持有产权CrossHold产权，常见于两间或以上房屋，建在同一块土地上，那所有的业主则共同拥有这块土地的产权。法律意义上，你家的地也是邻居家的，邻居家的地也是你家的，你们是共同持有这块土地的产权。你不是这块土地唯一的业主，你需要和其他业主一起来分享对土地的使用权和处置权。LeaseHold产权的好处在于：一般来说，互相租借的物业比永久产权的物业便宜，每年所需缴纳的地税由共同拥有这块地皮的业主平摊；居住方面，互相租借产权的物业和永久产权的物业基本没差别。缺点在于，由于产权属于共同持有，如果你需要在院子里加盖东西，需要邻居的批准，否则市政府不会发放建筑许可证。如果想把产权分割成freehold，也需要花钱申请。3、Unit Title：Unit Title是新西兰特定立法的产物，产生于70年代。通常用于排房：业主有自己的单位，公用的地方由业主委员会管理。Unit Title大多归属Free Hold的一种，在排房的土地上，多个业主共享该片土地的产权，不仅实现地产的平面分割，也划分了多层建筑的立体空间的权属。购买Unit Ttle类型的物业时，整个Unit Title的业主们会形成自己的“居委会”，每个业主可以根据自己的权利行使投票权，决定公共区域的养护和使用。每一位业主需要缴纳管理费，用于整栋物业的维修基金和日常管理。Unit Title的房子比Free Hold便宜，居住起来和Free Hold的房子一样，不需要像Lease Hold那样需要每年交Grand Lease（土地租金）。同样的，由于产权归属你也是对自己的房子没有100%的决定权的。如果是排房，你想加阳台、加车库、改动房子的结构等，也都需要经过邻居的同意的。4、Freehold strataStrata是土地所有权的一种形式，中文翻译为“分契型所有权”，简单来说就是一块土地上的所有权由多个业主共同拥有。公寓就是典型的Strata产权：公寓楼内的所有业主都拥有这栋楼所占据的土地的一小部分产权，但是这些小产权无法分割，所有业主只能通过契约共同持有这块地的产权。业主对土地份额大小的享有权利，一般是根据拥有房屋的大小来决定。面积越大，业主享有的土地面积就越大。同样的该种产权年限也是永久产权，不因土地面积大小而缩减。产权问题上，由于也属于大家共同所有，所以在公用区域进行改建或者别的整体结构调整，也需要征得其他业主的同意。5、LeaseHold：租借产权LeaseHold产权的意思，和在国内买房差不多：就是你没有土地的所有权，属于租借土地，要付土地租金。卖房的时候，需要把租约一并转出。在新西兰房产市场中，有很多房屋的价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这些房屋很多都是Leasehold产权。LeaseHold看似是捡漏，实则很容易变成“坑钱黑洞”。它的弊端在于，租金金额会依据市价而变化，一般LeaseHold的租金期限为7-21年变更一次，在这一段周期过后，再进行新的租金签订。另外，leasehold也可能会有其他的使用限制，例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付，因此出价前建议先咨询律师，以免在不知不觉中要支付更多的潜在费用。▂▂▂▂▂▂▂▂▂▂最后，让我们来归纳一下新西兰房屋的产权类型和名称吧~本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新西兰投资界百家号最近更新：简介:关注新西兰热点投资方向作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&2016年新西兰房产政策有哪些
2016年新西兰房产政策有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些政策。今年5月，新西兰已经出台了新政策抑制奥克兰房市膨胀，11月起，除了新建住房之外，奥克兰范围内的出租住宅投资者贷款时需要支付至少30%的首付。& 　　不仅如此，所有买家还需要为投资型房产(主要为第2套及以上房产)收益缴纳增值税，较高税率为三成。而外国买家必须在购房前开设当地银行账户，申请税号，以供税务审查之用。这些新措施志在为奥克兰与整个新西兰飞涨的房价降温，避免泡沫的产生。& 　　虽然奥克兰房市有减速趋势，但2016年的话，市场应该不会发生大的下滑。澳加不欢迎中国炒房团 新西兰却打开大门:来这买。新西兰地产的卖点之一是，尽管房价上涨，但该国仍是价格较低的豪宅市场之一。报道称，新西兰没有像其他国家那样采取针对海外买家的措施。加拿大温哥华市政府近期宣布，外国购房者将要承担额外的15%房地产转让税。在澳大利亚，外国人只可以购买新建物业，富有的中国买家助推了一轮住宅建设热新西兰税务部长伍德豪斯表示，虽然不排除任何可能性，但现阶段新西兰并未在积极推动房地产税的上调新西兰去年颁布的新立法意味着，买房后两年内出售的投资者须缴纳增值税。而且，非居民买家目前也须在新西兰税务部门申请税号：其目的之一是收集外国买家的数据，之前反对党工党（Labour Party）曾发布过有争议的数据，显示大量房屋都被中国姓氏的买家买走。自去年10月份该法律生效以来，近5000名外国人为买卖物业申请了税号。新西兰工党：应禁止留学生工签者等海外买家购房。海外买家购买的房屋远多于官方数据公布的3%。针对这一说法，工党表示支持，并认为应该对海外房产买家采取限购措施，包括留学生和临时工签持有者。新西兰土地信息局披露的二季度房产交易数据显示，海外买家购买的房屋为1749套，占比总交易量57678套的3%，这和之前公布的一季度数据相吻合。不过，位于奥克兰西区New Lynn的房产律师Mary Anne Shanahan表示，3%的数据并不准确，因为“海外买家”并没有算上在新西兰的工签持有者和留学生，这些人应该被算作海外买家。我们就能发现新西兰购房的法律制度相当规范完善，律师全程参与并监督着购房、交割流程，买家的利益有极大的保障。除此之外，无论是产权年限、房产面积、还款方式等统统比国内更人性化。您还不挑选一套心水新西兰房产，坐等盆满钵满的收益吗？
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新西兰房地产买卖
住在新西兰，意味着您一定离海滩、大自然绿叶小径、或活力十足的大都会中心很近。这个国家以「百分百纯天然」闻名于世，比起世界上其他许多海岛国家的居民来说，新西兰居民普遍享受着较低程度的污染、壅塞及空间压力。
毛利人是新西兰的原住民，他们丰富的文化与该国的历史和居民的日常生活紧密地交织在一起。新西兰人也是出名狂热的体育迷，他们的联合式橄榄球、足球、篮网球运动，吸引了无数忠实的拥护者。
新西兰在全国各地提供房地产买家各式各样的选择，包括家庭住宅、双拼屋、多栋联建住宅、排屋、公寓等，价格相对而言十分实惠合理。
买家何处置屋？
新西兰人当中，最大的族群是欧洲后裔，紧接着为毛利人、太平洋岛民与中国人。这些族群平均分布在新西兰的地理环境里，在全国各地形成了许多庞大的多元文化社区。
新西兰银行于2013年3月发表了一份调查报告，报告显示，新西兰国内百分之九的售出房屋是由国外买家购买的，其中百分之十八的买家来自英国，百分之十五来自中国，百分之十四来自澳大利亚，其次为其他亚洲国家、欧洲各国（不包括英国）以及南非的买家。
奥克兰由于是新西兰最大的城市，因此十分受到国外买家的青睐。该市被两个港湾所分隔，其多样化的生活方式与投资机会，让许多访客变成了当地居民。
新西兰南部多个城镇，以拥有广大学生人口的达尼丁为例，投资机会也相当不俗，还有刚经历过2011年地震的克赖斯特彻奇，当地的营造建设目前十分兴盛。
国外买家的法律/税务须知
目前，新西兰政府并未限制外国人士在该国持有房地产。欲了解更多信息，您可以上网至新西兰土地信息网
查询详情。
您的CENTURY 21(R)经纪人将会帮助您了解购置房产的过程。当您尝试在新西兰购买房地产之前，请先向合格的律师及税务顾问寻求专业的意见。
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你找到你要找的了吗?新西兰托马斯花园投资篇--在NZ如何合法分割你的房产/土地？
“分割”（Subdividing）是在原有的房产或土地上为新独立划分出来的房产或者土地建立独立的房产法律名称（也称产权）的一个法律程序和过程。
一个独立的房产法律名称（也称产权或Title）的诞生，是在土地所有权办公室（Land Titles
Office），接到分割申请计划书（Subdivision Plan）而审批成功后，由新西兰国家土地信息管理局（Land
Information New Zealand 即LINZ）下属的行政管辖区的土地注册处（District Land
Registrar）发出的产权证书（Certificateof Title）。
你可能有多种原因需要对你的房产或土地进行再分割:
1，可能是因为你的目前的房子和土地太大，超出你的需求；
2，也或者是你可以拥有一个大的农场，有可能划分成单独一块一块的生态生活区（lifestyle blocks）；
3，也可能是你现在的房产可能已重新规划（re-zone），致使你现在可以进行分割。
新西兰房产和土地的分割是有很多法规和条款限制的，其中最重要法规是1991年颁发的土地资源管理法（Resource Management
1991）。该法把房产和土地的规划和再分割纳入一个严格而健全的系统内。该法的作用是禁止所有除了由地方行政管辖区规划的（District
Plan）或者有土地资源允许证（Resource Consent）的房产和土地分割。
房产土地分割都有什么程序？
如果你正在考虑再分割你的房产或土地，你需要咨询在这一领域的有经验的律师。首先，是否允许你对其分割；其次，是否可行。这将涉及法律搜索（legal
search）你的房产所有权和审议地方行政管辖区计划是否适用于你的房产（详见下文）。
分割房产土地的过程是漫长而复杂的。以下是步骤的概述：
从地方行政管辖区（District Council）获取土地资源委员会的同意（Resource Consent）
拟定一份土地勘察计划（Survey Plan）；
土地资源委员会对你的土地勘察计划进行相关补充；
向新西兰土地信息管理局（Land Information New Zealand）递申土地分割计划；
该土地分割计划获得新西兰土地信息管理局的批准；
由新西兰土地信息管理局下属的土地所有权办公室（Land Titles Office) 分发新产权证书（Certificate of
遵从地方行政管辖区规划
房产或土地是否能进行分割最重要的部分，是研究有关的地方行政管辖区的规划（District
Plan），这将会告诉你以下重要的内容：
你房产土地的适用类型（也叫zoning）
根据该行政管辖区的规划，你想做的分割是否属于“禁止的业务”（prohibited
activity）”，如果不是，那么它的业务类型是什么？（如果是"permitted
activity"，你不需要土地资源委员会的同意（Resource Consent）可以直接分割。如果是"controlled
activity"，你必须经过土地资源委员会的同意，而且他们必须答应给与你许可，但是有可能有一定条件限制涉及到本区域的土地规划。如果是"discretionary
activity"，你必须经过土地资源委员会的同意，决定权在委员会手上。如果是"non-complying
activity",你必须经过土地资源委员会的同意，委员会也许会同意，但是希望很小，同意你分割的前提是，你的分割计划产生对周边环境的影响
（environmental effects）很小或者不违反本地土地资源管理的政策。）
什么情况下适用
地方行政委员会可以行使什么裁决
房产土地分割的具体限制条款
地方行政管辖区规划（District Plan）很有可能指定新规划出来的土地最低限度大小（minimum
area）。通常，这有必要让你在这个问题上咨询专业的土地探测和规划人士（surveyor or planner）。
你的土地是否值得你花的时间和金钱进行分割？
如果你正在考虑对你的房产土地进行分割，你应该认真思考和预算你将要花的时间和费用。我几乎可以肯定的告诉你，按照现有的标准程序，每个分割都将造成时间延误而且是个漫长的等待，例如：
参加任何必要的听证会（hearing）
你将需要完成很多的细节工作才能使你的土地分割满足地方行政管辖区规划的条件
需要得到地方行政管辖区委员会的同意
准备很多相关的法律文件
还有，土地分割绝对是项花费不菲的项目。你的费用包括相关顾问（consultants），注册测量师（surveyor or
planner），地方议会（local council），新西兰土地信息管理局（LINZ），注册工程师和你的律师。
许多费用要在分割进行的不同阶段需要支付，而且你不能延迟支付否则计划无法进行下一步。
此外，如果你在分割的过程中出售待分割的土地以便能进行贷款，我可以肯定告诉你，贷款人或银行不会对你完成分割后任何潜在的利润（potential
profit）视为是足够的安全保障。 也就是说你要准备好足够的钱才能分割，不要指代银行给你钱。
我是否必须对我分割后卖出土地的利润支付个人所得税？
这取决于你开始时，土地分割的方法和策略，还有在这过程中你参与了多少程序上的工作和花了多少时间金钱。
如果你在第一次购买此房产或土地起算在10年内对其分割的话，你必须对分割后出售的房产或土地的利润支付个人所得税。
如果你的分割是为你或你的家庭成员建造一个住家，或是为了建立自己的生意，或公司，你可能不必缴纳个人所得税。税务局也会根据你分割房产土地的初衷（initial
intention）进行判断是否要你缴税。
如果你是在购买此房产土地10年之后进行分割，而涉及到以下列出的重大开支，你将不得不支付分割后出售的房产或土地支付个人所得税：
土方工程，轮廓，平整，排水，筑路，制止或引导，或；
涉及工业，商业或住宅用途土地开发的重大项目。
我是否必须对分割利润缴纳GST？
如果税务局可以证明你所进行的房产土地分割是一个“taxable
activity”（反复性和经常性的商业性质），那么，你就很有可能要缴纳GST。
但是如果你只是把你现有的房产土地分割成2部分，没有任何开发项目，而你继续生活在其中一个已经分割的房产土地，而出售分割出来的另一半房产土地，这不会被IRD认为是一个应税行为（taxable
activity），因此，你将不承担任何GST或个人所得税。
房产土地分割是我在这游戏里面认为利润最大的，也认为是蓝海（但眼光一定要看的远，准，快），因为懂的人不多，毕竟这不是简单的房产买卖，或我们行里说的成品买卖。但如果你考虑专做房产土地的分割作为制造利润的商业行为，请三思，这游戏有很多潜规则，有缺陷，有障碍，还有很大的风险，这是一个投机性和风险性的商业行为。事实上，如果你不咨询求助相关的律师和对此业务熟悉而有经验的人，我保证你基本不可能自己一个人完成房产土地的再分割，除非你非常非常熟悉所有的细节和法律程序。
来源：网络
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