二手房交易流程及费用的祥细流程

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请问买二手房时,卖方拿到房产证了但国土使用证未拿到,卖买双方到房管部门办了过户手续但国土证因未办下来,原始记录还是上家的名字,像这种情况又咋办呢?
这个流程是需要参考下相关的专门性的介绍的。参考资料: http://sz.mysupa.com/
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大连市二手房过户详细流程(五一广场房地产交易市场窗口指南)?
大连办理二手房手续问题描述:本连买套二手房近期想办理手续谁能帮帮我看详细说明办理手续步骤另外我需要组合贷款贷款面说另外办理些手续概需要少工作网友[标签
大连办理二手房手续问题描述:本连买套二手房近期想办理手续谁能帮帮我看详细说明办理手续步骤另外我需要组合贷款贷款面说另外办理些手续概需要少工作网友时间被盗给出的答案是:大连二手房买卖手续:  ①房地产权属转移登记申请书(1份);  ②交易双方当事人及卖方配偶需同时到场,当事人委托他人代办需出具公证授权委托书;  ③《房屋所有权证》(原件);  ④买卖双方签订的房屋买卖合同或协议(原件1份);  ⑤《履约保证合同》、《具结声明》;  ⑥买卖双方当事人提交身份证明、卖方户口薄或结婚证,未婚须经单位或户口所在街道办事处开具证明(验原件、收复印件各1份)。  二手房交易注意事项:  (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。  (2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。  (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。  (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。  (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。  (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空置房,平时无人居住,卖家也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端处理。因此,在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可办理过户手续。  (7)结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。  (8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。  (9)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。大连市二手房过户详细流程(五一广场房地产交易市场窗口指南)?问题描述:大连市二手房买卖过户:我是委托代理人,我具备的材料:1,房产证原件2,房主身份证复印件,本人身份证原件3,买卖契约公证(房主为台湾户籍)4,房主的委托公证5,房主的单身证明6,资金监管凭据请问还需要哪些材料?
买方需要哪些材料,现金购买,房款以支...连市二手房买卖户:我委托代理我具备材料:1房产证原件2房主身份证复印件本身份证原件3买卖契约公证(房主台湾户籍)4房主委托公证5房主单身证明6资金监管凭据请问需要哪些材料
买需要哪些材料现金购买房款支付留3万尾款资金监管我应该带着些材料首先窗口哪窗口知道详细流程请给予指点(11月份新窗口流程)展开网友_给出的答案是:首先准备房产证复印件两份身份证户口本复印件
买身份证三楼预审领票等待报税申请五纳税新楼户窗口户详细场能咨询2016年大连二手房中介成交量排名网友射手我想看懂你给出的答案是:二手房需要满足哪些条件才能交易1、首先要确认否房产证2、否处于抵押状态(银行或者其机构抵押)3、否处于查封状态4、 房夫妻或家庭员共同财产必须征其共书面声明同意并且签字  房屋处于查封、抵押状态买家光凭看业主产权证原件发觉大连二手房价钱多少网友_给出的答案是:同段价格差别市内差都元每平米偏远区发区金州等能低些问题描述:连二手房价钱少大连70万买个74平二手房需要哪些费用,大概多少钱,买卖双方各需要多少费用网友高密圣亚给出的答案是:说全面计算般二手房交易需要交纳税费:、 买房应缴纳税费:1、 契税:初购房1%、非首3%买缴纳;2、 印花税:房款0.05% 3、 交易费:3元/平米4、 测绘费:1.36元/平米 5、 权属登记费及取证费:般情况200元内二、 卖房应缴纳税费: 1、 印花税:房款0.05% 2、 交易费:3元/平米3、 营业税:全额5.56%(房产证未满2、普通房满2减免) 4、 所税:房款1%(.普通房满2唯减免)大连二手房的清水房76平可以办理落户吗?问题描述:买的是二手的清水房,原房主没有落过户网友幸运的萌新新给出的答案是:包括房屋所有权证书二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,要求卖方提供合法的证件,买方了解房屋整体现状及产权状况、身份证件及其它证件
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装修后卧室还是有异味问题描述:装修后卧室还是有异味网友ahtlycx给出的答案是:有异味就先别住,等味道散了就住进去。家里装修后一股怪味是怎么回事啊
为什么说冬季装修不适宜?问题描述:仅考虑干燥,放几盆水,增加空气湿度.网友不想装给出的答案是:冬季本适宜装修季节春节能住新房少家庭仍装修冬季
工程施工前要完成施工图设计跟审查吗网友zhaojianxaut给出的答案是:没完设计审查图纸能用于施工能施工实际情况都先进场施工临建同设计图纸部先挖土基处理施
傻眼了,装修完却不会检查铝合金门窗装得怎样网友蔺子峰给出的答案是:关灵各五金件齐全使用灵窗扇否严密密封条否完面凹槽内否排水孔四周框否缝隙用手
店铺装修一般多少钱一平网友歪货假打给出的答案是:店铺装修般少钱平;店铺装修(全包)要装修标准装修房价少要高挡点精装修需要 /

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