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发表于：15-03-24 17:24
交房的时候给。
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发表于：15-03-24 17:41
回复 2 楼 @想飞的小猪: 1+2不动产中介要求过户当日交尾款，当时稀里糊涂就签合同了，现在我不愿意交他就不办
发表于：15-03-24 21:33
&&[第2版 03-24 21:33]
回复 第6楼 的 @死若秋叶之静美：
中介费是签合同就给了，我卖的房是1+2，房主当天给我定金，当天就把中介费给中介了。
我买的房是顺弛，付定金那天我没带中介费（因为我10年前买房时是过完户才给的中介费）然后第二天中介带我们去网签的时候付的中介费。
有一天&我发现自怜资格都已没有
只剩下不知疲倦的肩膀
担负着简单的满足
有一天&开始从平淡日子感受快乐
看到了明明白白的远方
我要的幸福
我要稳稳的幸福
发表于：15-03-24 18:06
回复 4 楼 @六月晴: 你是什么时候的啊
发表于：15-03-24 18:08
回复 4 楼 @六月晴: 我说的是中介费
发表于：15-03-24 18:34
中介费我是签完买房合同就全部给了
发表于：15-03-24 20:24
中介费一般是过完户就给了，因为中介基本职责已经完成，交易成功。后期的交房事宜可以要求中介陪同，其实那已经没啥了。如果有户口之类的纠纷除非在合同中有明示，则按合同办理，如没有其实也跟中介无关了，这些是买卖双方的事。当然你可以说给那么贵的中介费应该他们多费心，可是你找中介其实也没什么用。签合同的时候把该注明的东西都写清楚即可。
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：15-03-24 21:26
回复 8 楼 @庭筠筱琢: 谢谢
发表于：15-03-24 21:34
&&[第2版 03-24 21:34]
回复 第9楼 的 @死若秋叶之静美：
中介费是签合同就给了，我卖的房是1+2，房主当天给我定金，当天就把中介费给中介了。
我买的房是顺弛，付定金那天我没带中介费（因为我10年前买房时是过完户才给的中介费）然后第二天中介带我们去网签的时候付的中介费。
你前面说的尾款，我以为是买房的人留的尾款交房的时候给卖主的呢。尾款一般一万两万都行。
有一天&我发现自怜资格都已没有
只剩下不知疲倦的肩膀
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我要稳稳的幸福
发表于：15-03-25 11:58
回复 10 楼 @六月晴: 谢谢，清楚了
发表于：15-03-25 12:01
拿到房产证给 否则有可能对方贷款下不来 交易取消 中介费交了
发表于：15-03-25 12:42
被系统删除于： 13:34:41
发表于：15-03-25 17:29
过户当日支付
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我是二手房卖方，中介要我收到首款后，就办理过户，买方要去申请公积金贷款。我要怎么收尾款？
Patoshik_Fox&&&&
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
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更新于& 22:51
&&& 我是第一次卖房子，当时也不知道该怎么办手续，遇到这种事情，问了黑多人都不知道怎么办，请大家帮帮忙看看啊~支支招啊。&&&& 事情是这样的，我今年年初在网上挂了个卖房子的信息（2010年的商品房杨家坪的60.5平米48万），当时就有黑多中介的打电话给我说有客户看房子。&&&& 在9月份的时候，钢运的一个工作人员打电话给我说客户看房（我房子的钥匙是放在钢运的），看了之后就定了，交了1万的定金，买房人是贷款买房，当时问我贷款买房子我接不接受，我问钢运的，一次性和贷款买房对我有什么影响，钢运的说就是尾款（就是买房人的贷款金额）要等银行审核后再由银行打给我，可能要1个月时间，我当时想现在很多人都贷款撒，就觉得没有什么。&&&& 后来约定在10月初的时候去签&二手房买卖协议&，当时到了之后是在陶居二手房签的，我当时很纳闷，不是钢运吗，怎么变成陶居了，后来问了下钢运的，是买房人觉得通过钢运买二手房中介费用太高了，于是钢运的工作人员就把客户带到陶居房产去，通过陶居房产买二手房，中介费用就少些（说白了就是钢运的工作人员拿出来做的私单，跟陶居的五五分中介费）。按理说我卖方是尽收的，买方想通过哪里买对我来说都差不多（我当时是这样认为的）。买房人当天就交了中介费，钢运的当天就拿到了一半走了，之后他就再也没有管过这笔单子了。我打电话问他，他说之后的手续由陶居房产的人带去办手续就是了。&&& 之后我就等到中介的给我打电话，等到起他约起双方去过户，把剩下的手续办了，结果等到11月份都没有人联系我，我才主动打电话去问中介和买方，买方也在等，感觉中介像是搞忘了有这回事了样（原因我分析了下，可能是中介费这些都收完了，什么时候办剩下的手续对他都没有影响，他是绝对不急的）。后来还是我约起三方去房管所办手续。11月5日上午我们去办过户和交税的手续（其实当时不知道要办什么手续，我想反正有中介在，办什么手续我不需要操心的），当天就已经把户过了，我卖方的手续和字全部签完了，过户的手续都办好了，然后就是交契税，当时过完户是中午11点50多了，马上房管局要下班了，排号都要等30多个人的轮子，肯定等到下午去了，我当时也要上班，但是属于我需要出面办理的手续啊，签字呀，都已经全部弄好了，剩下的我的事情就等到起买方交了税，拿证给银行做抵押，我就可以收钱了。于是我就先走了&&&&& 但是等到11月19日都还没有动静（等银行打款给我），我就打电话去问中介，结果才晓得，当天他们因为中介费的问题扯皮（后来问了才知道，中介和买方签了个一价包干的协议，过户费税费买方一次性交给中介，现在据说是契税超出了中介的预算，买方不愿意多拿钱因为签了协议的，中介也不拿钱交），就搁置了剩下的手续，双方都稳起不去交契税，不交契税房管局就不发证，不发证就不能拿到银行去做抵押，做不了抵押我就永远收不到剩下的钱，每次打电话去问都无果，我确实不知道这个该怎么办了，有没有哪个朋友晓得我这种情况该怎么处理啊。三方中，中介是绝对不急的，他已经收了钱了，买方也不急，房子已经过户了，最急的是我啊！！！！！现在该怎么办啊！！！！房子也过了，钱也收不到！！这几次打电话给中介，他都说在商量，我感觉他只是在敷衍我，等他们不晓得要商量到哪阵去了，该怎么办哦！！！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 感谢大家对我帖子的关注和出主意，我发帖子之后看了很多朋友的建议和提醒，吃一堑长一智，以后不会这么莽了。经过我对中介和买家一天一个电话的催促，最后大概还是拖了1个多月，把问题解决了（具体他们谁去交的那些过户费我就没有问了）不过这件事情中有几点需要大家注意的，以后要是有人卖房子的要注意：1、不管买方是全款还是贷款买房都一定要在买卖协议上写清楚尾款的付款期限。特别是卖给贷款买房的，一定要规定银行的贷款什么时候到账（我卖房的时候只写了首付的几次付清，没有规定银行的贷款什么时候发放，当时也不懂，问中介中介说银行的贷款把房产证一拿去就放了，所以没有多想，现在想来，中间可以有好多对卖方不利的操作哦）2、帖子中有很多朋友说没有交契税房子是不能过户的，可能我帖子中没有说清楚，我这个情况是买方已经付了国家要收的什么税金了，二手房，只要是交完了国家的费用，房子也就已经过户了，写别人的名字了，再跟你无关。但是，要注意，除了要交国家的契税之外，二手房还要交其他的一些费用，具体费用的名称我不清楚，不过我当时去问了房管局的，他说是什么手续费啊什么的，有几千大洋，当时就是这个几千大洋的手续费买方和中介开始扯皮，谁都不交，就造成了我房子已经过户，但是费用没有交清而银行的款也放不下来。&&&& 其实后来想起来还是很后怕的，如果买方狡猾一点或者不安什么好心（还好我这个买方是比较老实的），他可以打擦边球尽量拖，反正没有规定银行放款的期限，房管局也没有规定一定要好久交齐后面的费用，新的户主的房产证还一直都放在房管所的，反正名字已经是他的了，他还可以通过其他途径把房子抵押了或者怎么的处理，因为房子已经是他的了，有时候我在想他要是不去领证，也不把证拿去银行贷款了，那岂不是只给首付就把房子到手了吗，有没有什么监督他必须把房产证交给银行。因为买方实际上他只是差卖方的钱，而不是差银行也不是差国家的，那这时卖方岂不是很弱势？就算走法律程序也是无限的麻烦，有些卖方就为了早点拿到贷款钱而自己去交了那房管局的几千手续费。还有房产证一定要卖方自己拿到银行去，叫买方自己拿去，万一他不拿去，或者拖很久才拿去银行，那岂不又麻烦无限。&&& 所以以我的亲身卖房经历给准备卖房的人提个醒，不要犯我的糊涂了。谢谢大家的关注！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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发表于 20:20
安慰抱抱。楼主可以试着和该中介好好协商。
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发表于 20:33
我觉得哈，只有不发证，这个房子就没有过户成功。
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发表于 20:45
契税都没交，怎么算过户
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发表于 21:24
没交契税，应该就没过户你看看合同，有没有尾款到帐期限，如果有，延期到帐是交滞纳金还是收违约金
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发表于 21:39
楼主太缺乏经验了。
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发表于 00:04
引用:钢运肿么可以这样！投诉钢运就是，我以为每个中介都一样的，在哪里卖都一样，对卖方都没有影响
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发表于 00:06
引用:我觉得哈，只有不发证，这个房子就没有过户成功。我字都签完了，查了房子的名字已经的买房子的人的了，这样不算过户了吗，没有交税就不算成功过户吗
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发表于 00:07
引用:契税都没交，怎么算过户字签完了，现在查询起房子的户主已经是买房子的人的了，这样也算没有过户成功吗，第一次卖房子，不是很清楚
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发表于 00:08
引用:没交契税，应该就没过户你看看合同，有没有尾款到帐期限，如果有，延期到帐是交滞纳金还是收违约金当时只签了一个&二手房买卖协议&，我看了的，没有说这些手续必须好久办完，没有写期间，这就是漏洞啊~~，还有我字签完了，户主现在查询已经是买房子的人的名字了，这样我还能拿回来吗
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发表于 00:09
引用:楼主太缺乏经验了。的确&&，没有卖过房子啊
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发表于 00:10
引用:契税都没交，怎么算过户那我现在应该怎么办呢，是到房产局去撤销我的卖房子的哪些手续吗，名字已经变了，要是他们还是稳起，我接下来该怎么做呢
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发表于 11:26
我觉得可以撤销，你去房交所问问
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发表于 14:48
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发表于 14:57
尾款多不多，合同应该是交清尾款再把房子交给买家，你不交房给他，应该是买房的着急。
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发表于 17:41
@lihuma尾款多不多，合同应该是交清尾款再把房子交给买家，你不交房给他，应该是买房的着急。 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&你说的尾款是首付的尾款，我说的尾款是贷款的尾款。尾款有27.5万，因为买方他是贷款买房，这个尾款必须要把证拿到银行去做抵押，他向银行贷款了，再由银行发给我。所以并没有规定死他好久把证拿去银行。没有拿去银行，那银行就不会打钱给我。现在房子已经过户了，其实新的写着买房人名字的房产证已经办好了，在房管所的，只是因为他费用还没有交完（就是和中介扯皮的费用），房管局没有发证给他，他不去交钱也不去领证，所以我一直收不到尾款啊
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