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贷款买二手房，要求贷款超5个月没下来，需要我们先行垫付尾款，这样操作可以吗？
贷款买二手房，房东要求5个月内缴清尾款。
然后中介就向我们提议，如果届时贷款真没下来，让我们先行垫付尾款，再等贷款下来后，再把贷款的钱还给我们，这样操作可以吗？（中介说贷款办下来后是在公管账户的，到时候需要三方一起去才能取出现的）
牛，相当于全款买房？
这样&&不好
收入证明 打好& &一般都会放的&&不用担心
5个月应该贷款办下来了吧？
能给5个月房东还算厚道的
资信没有问题，纯商业不可能要那么长时间放贷。
hwjcccn 发表于
牛，相当于全款买房？
临时借的啦
DLXY 发表于
收入证明 打好& &一般都会放的&&不用担心
都说组合贷款现在慢的很，唉
fengzhy 发表于
5个月应该贷款办下来了吧？
能给5个月房东还算厚道的
是啊，房东是厚道了，他们也是怕贷款一直下不来搞的自己收不到钱，这个要求也合理。
华数在线 发表于
资信没有问题，纯商业不可能要那么长时间放贷。
就是想做公积金组合，省点利息钱么。如果是商业的，就没有这个方面的担忧的，现在商贷都还算快。
我觉得这个要求也算合理吧
hzpanda 发表于
我觉得这个要求也算合理吧
是啊，就是想问下操作上有什么需要注意的吗？
中介公司有垫资业务的，你出利息。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
hlcren 发表于
中介公司有垫资业务的，你出利息。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
这样的啊，今天再去和中介谈谈。一般利息是多少啊？
sigma001 发表于
就是想做公积金组合，省点利息钱么。如果是商业的，就没有这个方面的担忧的，现在商贷都还算快。
公积金都没钱了，那个房东肯等半年？当然中介是无所谓的，他只要中介费收进就好的。
要等五个月？如果我是房东，我肯定不卖你
大不了不买，银行公积金中心什么时候放款又不是购房者的责任，而且也控制不了，贷款下不来，尾款就按银行按揭操作分期付款。购房者没能力才选择贷款，银行拖贷款，购房者也没办法，接受不了就不卖！当然购房者犯贱就去签这样的合同也没事，还是很多人不肯接受这样的合同的！
跑部钱进 发表于
大不了不买，银行公积金中心什么时候放款又不是购房者的责任，而且也控制不了，贷款下不来，尾款就按银行按 ...
毛病啊，我买你的汽车 6个月后给你钱可以吗···
跑部钱进 发表于
大不了不买，银行公积金中心什么时候放款又不是购房者的责任，而且也控制不了，贷款下不来，尾款就按银行按 ...
毛病啊，我买你的汽车 6个月后给你钱可以吗···
Powered by二手房买卖后，已将房屋交付买方，买方拒不交付尾款，应该怎么办？
因在过户前私下协议，买方增加了5000元房款，在收条上注明&私下协议，未改合同，买方拒不交付余款
还是根据你们的协议好好协商，
采纳后不可撤销，确定采纳？
如果是这样你只有起诉他.
这个可以按照违约条款来追究违约金的，也可以不配合下家过户
拿着你们买卖双方签名的协议通过中介方协调，如果不成，诉诸法院。
有补充协议在，按照协议办事。不然起诉他。
按合同办，可以发个催告函！
尾款应该在中介公司的，没有安全尽责为你们交易完成，中介有些责任，让中介去找买方要。
有协议在的话你可以告他的
合同上会留有尾款啊。
一手交房一手交尾款。
你水电煤气不要给他过户。
找帮你们操作的中介呀
可以按违约条款按每天来追究他的违约金的
采纳后不可撤销，确定采纳？
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一套130平米77万的二手房（房产证未过五年）买卖需要交那些税，大概多少_太原
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二手房买卖所需的税收有哪些?
个税一个点，契税一个点，如果这个房子没满两年有营业税5.6%，其余的没有了
通过中介买卖二手房中介要提供哪些服务？客户怎样付款？中介收取贷款服务费0.02合理吗？_北京
买房找中介。可以买到一个放心踏实。会给你走全部的流程手续
二手房交易中卖方房主本人一人签字，买卖合同有效吗
合同是有效的
只要说是产权人签子的话
就是有效的
我买二手房时发生了纠纷，请问二手房买卖纠纷起诉书怎么写
如果真的不会，可以去法院咨询，会给你模板
&&&&&&二手房买卖后，已将房屋交付买方，买方拒不交付尾款，应该怎么办？
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这个有风险吗？房子总价66万，有28万的银行尾款，说我需要先帮他垫付。
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肯定有风险啊，这种一般可以找中介解决，如果真要你自己垫付，协议、合同，公正之类的不能少，不然被坑了没地方说理。
这种事情算是二手房买卖常见事情吗？中介跟我说没问题，28帮他垫付给银行拿出来房产证才能过户给我，
定金X给过了？再给28万预付款，三方签字、合同、收条、转账记录
道理是这个道理，房子抵押给银行才能贷款，他的款没还完，只有把尾款还完了，才能解除抵押，房子才能过户。你要小心的是，如果你帮他还完了，他翻脸不认，你怎么办。所以一些必要的手续，还是要办，这不是小数目～～
有正规中介就行，一般都这样
除非你铁了心要买这套房子。是我就有多远离多远。一切顺利还好，否则这个坑跳不起。
这是正常流程，先查档，没有问题，你付首付，他拿这个钱去银行还贷，赎回，然后交易
卖方是银行贷款的 不动产证是抵押给银行的，他必须把贷款还完，才能过户给你。同样，你若想再次走房贷，也需要刚说的流程，然后再把不动产证抵押给银行申请贷款。理就是这么个理，楼主可以参考，因为这也是我瞎蒙的
我当时垫付了。。。肯定有风险啊，正规渠道是找垫资公司。但是你不垫，人家不卖
很正常的事，如果你是找的正规中介走正规流程，一点问题没
很正常的流程，自己交易的话买卖合同，收条，银行凭证要齐全，中介的话，想必这些都会帮你考虑到的，那些说坑跳不起的怕是没任何社会经验吧，你买房怎么买？先过户再付钱么？
很正常啊 肯定要付掉
正常，我同事就这样，找靠谱的中介，东西都在中介那。
最近我们这拆迁很多人买二手房，也有类似的事，我觉得最好不垫付。卖房子的那么多何必死盯着他这一套？而且还可以把他的欠的贷款转到你名下，等你真的买了他房子后慢慢还嘛
找大中介。然后合同要仔细看，逐条逐条的，自己看不懂就出钱找律师看。毕竟是几十上百的交易
可以签合同 把这个当做预付款吧？
正常，有些业主是要客还按揭的
要么叫他联系中介帮他找小贷公司垫子解决，要么你帮她垫资也可以，外面小贷公司月息三分的，你少收他点，意思就是你帮他垫资，他总价再便宜个垫资费用，同时签好合同，不得挪作他用，否则XX
昨天下午过去，对方征信有问题，好像银行不给过晕死，没办法直接帮他垫付尾款，中介说存在风险可能。中介公司可以给他三分利30万用一个月。我承担百分之五十对方也不愿意。最后中介说找关系花2000多块钱，当天解压当天过户房产，我不了解这种方式，还没给答复。
应该不买了，这回看中一套复式房子。
我哥房子就是这样卖的，银行贷款没还完，买家先垫付了，然后银行解除抵押，去房产局过户，查一下卖家没问题的话，打好欠条应该没问题。
我觉得只要掏钱！就要多考虑一下，就算不是坑，也能避免以后的麻烦！大概我这就是穷吧
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给业主，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
向社区举报违规内容
问题补充：
6月份没过户前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
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我们买的二手房，上个月已经过完户，新房本都拿到了。因为是贷款买房，该我们付的款都早已给他，剩下的尾款就是银行放款，要到这月底才能由银行打给业主，就是走得正常程序，我们也没有不配合之类。经查，目前尾款手续办理正在等建委出他项，银行拿到他项几个工作日就可放款。
这几天，业主突然放话，嫌月底拿到尾款太晚了，房子不卖了，要退钱。可如今房子都过完户了，房本上都是我们的名字，房子已经是我们的了。
业主还能以没拿到尾款反悔吗？
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6月份没过户前，卖方就说6月底拿不到钱就不卖，后来6月下旬过的户，我猜中介应该是忽悠了卖房人，不然卖方肯定不会答应过户，因为按常理6月下旬过户，月底拿不到钱的。现在要7月底才能拿到钱，卖方可以说中介欺骗了他，所以交易无效吗？
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当然不能反悔了。。。房子都是您的了
当然不能反悔了。。。房子都是您的了
原业主说因为月底拿到尾款太晚而不卖房这个条件是不成立的。如果他真的要违约您可以让其按照合同支付双倍您已付款项！ .
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买二手房，有尾款并要求我，买方支付尾款的，应该注意什么。签什么样的合同
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
___偏執狂_____
___偏執狂_____
采纳数：55
获赞数：131
买二手房一般来说签好二手房买卖合同并签好网签合同就好了。
如果有其他的一些事项约定可以额外签署附加协议。你的问题我能理解未卖家有贷款未还清要求你拿钱出来还吗？
如果是 那你要注意保证卖家将你给的这笔钱是用来还贷款，避免业主拿这笔钱来私用。
然后督促业主及时快速的完成房产交易。
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