澳洲留学生如何防止租房被骗？学姐经验分享
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大家漂洋过海去澳洲留学，绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事：
1.可能有亲戚朋友在国外，直接借住;
2.可能是家里帮忙买房，去了直接住。（哎呀，这位同学，我们认识一下好吗？
我认识的几位澳洲本地人，做房产中介相关工作的，都说中国人好有钱！几位虽然相互不认识，但是有都相似的经历——中国客户全款买房，有的还买几套，有的直接用现金。
对于买几套房的，他们一开始不太理解，觉得一个留学生，就算家庭富裕也没有必要买几套房。
后来发现他们毕业回国了把房子卖出，价格远远高出当初的买价，加上上学期间出租空房所得的收入，其实是笔赚钱的投资。
所以，有条件的小伙伴不妨考虑考虑，而且澳洲投资性购房的门槛较低，政策也比较优惠，不是说买豪宅，而是以投资为目的理性购房。
当然我这样的穷人只能默默地选择租房了……
我的住房周边
今天我就结合我个人的租房经历给大家一些参考，包括房源怎么找、租金和押金的缴纳、怎样应付黑心房东等等。
目前我就读于昆士兰大学，出国前两个月开始在网上找房，通过邮件和Facebook/Messenger最终和现在的房东协商好，押金为四周租金，签约一年，租金包all bills。
下飞机后我直接上了跟学校预约的接机车。昆士兰大学学校网站上可以预约免费的接机服务，省去了盘算打车费用，担心司机玩猫腻之类的烦心事，学校的服务安全便捷，准时舒适，还免费。其他大学应该也有类似的服务。
言归正传，下面为大家细细分析租房的各个注意事项：
一.如何寻找房源
大家如果在出国前就结伴约好一起住，则可以整租，这样可以和熟悉的人住在一起，也比较安心。整租的房子一般都需要自己承担水电网等日常用度开销。
选择整租的话，可以找中介，这样保证是正规租房合同，合法权益根有保障。澳洲比较大的几个中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的网站(如下图)搜索合适的房源。
单人租房的同学可以上学校的网站搜索，我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals，我之前就是在这个网站上租到房子的，我的三个室友一个来自土耳其姑娘，一个是澳洲本地姑娘，另一个是中国姑娘(比较腼腆，上语言班，对自己的英语也不太自信）。
我们经常鼓励她，但没有太大效果，直到快搬走了才意识到自己有英语环境却没能有效利用。所以如果你的室友非华人，就放心大胆地练口语和听力吧，记得我之前说过的，勇敢跨出第一步。
UQ Rentals
另外大家还可以上flatmate.com以及facebook直接搜索，这样比较适合想要跟各国学生一起住的同学，因为在这些地方租房的华人并不多，大多数时候都是跟非华人一起租住。
如果是想跟华人同住的同学，大家可以关注一些微博(对布里斯班的同学而言，推荐“万能的布丁”)，或者微信号。它们会发布租房信息、闲置物品、打工求职、求问各种问题等，只要不是商业广告都是免费的，我自己有需要就用，每次收效都不错。
对于网上的信息，大家要学会甄别！之前已经有同学上过当了，尽量不要还没见到房子就把钱交了。你不知道手机的那一头是什么人，怀着什么样的心思。
二．房租怎么算、要多少钱？
澳洲的房租是以周为单位结算，房租价格自然跟居住条件有关。一般而言,几人合租一套房子(share house),每个房间的价格约为$150-$250，根据地段和房间类型(single, double, master)的不同价格有所浮动，不过住在suburb大多是比住在购物中心或者市中心附近便宜(学区房例外)。
况且市中心多公寓楼，附近的share house都是比较老旧的(在布里斯班俗称queeslander)，居住条件不是很理想。公寓的价格相对较高，几人合租一套公寓，每个房间价格约为$200-$350。
公寓的优势在于：配套设施好、安全系数高(邻居一般都是上班族或者学生，背景不会很复杂，楼内有监控，有的公寓大厅前台24小时有人上班)、交通便捷(一般都在相对繁华的购物中心附近，公交车班次比较频繁)。
除了合租，也可以单人租一个unit或者一个一室一厅一卫的公寓，适合比较喜欢独处的同学。
大家在签合同的的时候不要只看钱，一定要关注：
房间是否有家具
有的房子写着fully furnished，但是详情介绍里会说except for the bedroom之类，这样的话就是家里除了你要租的卧室，其他地方都是各种用具一应俱全。
你需要认真沟通，有的房东可以提供床垫或者一些很简单的家具，有的就直接告诉你you are on your own，如果要住就需要考虑买家具。
租金是否包bill
有的广告里说including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，这样的话就需要考虑租金之外的用度开支;有的直接说包水电网。
这样的话还是再确认一下，每周是否就按照租金的数额交钱，没有其他任何额外费用，因为有的房子除了水电网可能还有泳池维护费、园艺费、煤气费等等。
三．提前搬走押金就打水漂了？
澳洲正常的租房押金数额为2-4周的租金，当然也有不收押金的情况。大家不要通过押金多少来判断租房合同是否规范，虽然大多数不收押金的房主都是私自出租房屋(该行为本身不太规范，不过对房主和租客双方都比较方便，没有太多的约束，想要搬走提前几周通知房主即可)，但是也有正规租房合同写明不收押金的。
因而，大家在签订合同之前可以到澳洲的租房管理机构RTA(Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)上，或者电话查询该房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登记），拨打电话比较快捷，邮件回复周期比较长。
如若没有lodge bond，即使租客单方面毁约，要提前搬走，房主也没有权利扣押押金。
澳洲一些比较黑心的房东，看着留学生不太知道其中的弯弯，让学生觉得租约就是正式法律合同，毁约了留下押金也正常。我认识的很多人都是这样留下了自己到澳洲的首份押金。
其实没有lodge bond肯定是违规操作，大部分华人房东和一部分当地房东还是这么干，这样的话大家签的租约并不正规，如果我们提前搬走是可以要求退还押金的。如果房主强行扣押押金，租客可向RTA提出调查申请，打电话或邮件向RTA说明情况，他们会将相应的申请表发给你，你填好提交就可以，受理周期约一个月以上。
我之前住的房子交通就不太方便，租的时候房东说附近有公交，但是一个平时1小时一班、周末2小时一班，另一个早8点和晚7点各一班，这样的公交基本等于没啥用。
而且还不到学校，要去学校我得转车，只好走路5—60分钟去学校。于是我告知房东要提前搬走，房东说不退押金，我去RTA查证确认房东没有lodge bond，再跟房东协商的时候立马就同意退押金了。
在此提醒同学们，确认房子周围有公交是一回事，确认公交班次则是更重要的事!（大家可以沟通过google, tanslink, moovit等手机app查询)。
现在的住处
私自租房的行为本身不太规范，若向RTA申请调查，房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东，租客可以直接申请调查，跟进相应法律程序，虽然费时间，但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。
RTA有很多很详细的规定，大家可以去好好看看，相安无事当然好，遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码，保证自己不要太吃亏。
总之，找房子的时候大家一定要多留心，把麻烦都留在搬家前，避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约，为自己增加额外负担。租房经验暂时分享这么多，希望对大家有帮助啦！
谢谢Roxanne学姐的分享！
租房可是大事，住不好，天天和房东斗智斗勇，哪里还有精力好好学习？
其实……易申网还提供免费的联系接机、住宿的服务啊！
对的，从留学申请到联系住宿，一条龙免费……考虑以后要不要增加留学生就业、婚恋服务……
不过目前由于申请的同学太多，以上免费服务暂只提供给在易申网免费申请留学的同学们。已经有顾问老师的同学，快去戳你老师~还没老师辅导的小可爱，戳“阅读原文”赶紧预约一位吧~
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今日搜狐热点在澳洲，租房子你可要小心点！！!
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在澳洲，租房子你可要小心点！！!
时间： 22:41:18
& &对于想出国留学的同学来说，澳洲是一个好选择，和彭老师一起看看澳洲留学租房需要了解什么?&& 1、 确认房东/二房东身份
找到房源是很兴奋的事情，但是一定要核实房东/二房东的身份，每年都会听说有人被骗了，看到发的房源照片和介绍就给所谓的房东转钱，谨防上当!!有些骗术是，根本没有这个房源，他们就是为了骗押金，押金也不少呢，一个月房租。这就是为什么要核实房东身份的重要性。
至于二房东在你搬进去几天后，他若搬走的话，房东可能就要集体解散了，到时候可真是没地方住了。而且你刚交房租给二房东，他走了你的租金也没了。
注意:财产安全
一定要核实房东的房源信息，租房公司可以通过专业软件登录政府房地产系统根据房屋地址，即可查到房主的姓名，和你了解的房主信息核对一下，这就安全啦!
二房东则要核实他和房东的合同，并且要了解他是否在你的租期内长久的租下去。& 2、 现场验房
对于很多澳洲新生来说，很容易掉进这个坑，在网上看评价和图片都不错，然后就定下来了，结果去澳洲一看，根本不是一回事，图片展示像是天堂，可实景让人大跌眼镜!而且交通也没有说的那么便利。
注意:一定验房!一定验房!一定验房!
一定要实地看房!一定要实地看房!一定要实地看房!自己不能看也要找那边的朋友帮您实地核实一下，如果还不能解决，可以联系我们澳洲伴伴派，将有我们澳洲团队为您实地验房。&& 3、 合同规定事宜
房东与租户签署的租赁合同上约定的时间
在租约内，房东要提供给租户稳定的住所，租户则不得擅自搬家要求退房。、& 4、 镑金 镑金为房屋押金，金额一个月租金 A合同期内租客有变动，则Bond不退。可与房东协商，将房屋转租出去，新租客支付给房东押金，你自己的原押金房东退回给你。
B、租房期间对房屋有损伤，镑金作为一种赔偿，但也不是房东说扣多少就扣多少，需要专业的公司对修复房屋损坏进行估价，根据第三方的报价来补偿是正规途径。&& 5、 费用
除了房租，还有什么费用?
在澳洲，有些房子是只交房租，电气网费和生活的水费都包含在里面;而有些房子租户share水电气费和网费，这都是在租房时就要谈好的。
但是请记住，物业费、市政费还有水利局收缴的费用都是房东承担!
哪些物品房东来修
房东提供房屋内公共设施的维修，公共设施不包括家具家电等，如马桶、灯、电器等。&正在找房子的童鞋，请参考下，谨防上当受骗。
还可以输入500字
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北京市建国门外大街永安东里米阳大厦5层（永安里地铁C口向南50米) 【点击查看地图】
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武昌分公司：武汉市洪山区珞瑜路10号群光中心百脑汇23层&【点击查看地图】
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容我三思！澳洲留学生租房前要考虑这些因素
发布时间： 18:39
浏览次数：
作者：Joseph
【导语】：澳洲留学生租房真理：Life is like a box of chocolate,you\\\'ll never know what kind of house it is.
　　租房真理：Life is like a box of chocolate,you'll never know what kind of house you're going to live in.想要住得舒服没有后顾之忧，你要在决策时考虑这些因素：（我才不会说留帮网可以帮你找到优质房源呢~）
　　1. 住旅馆
　　意思是，如果你一时间没有找到合适的，可以先住旅馆。不要感到亚历山大，其实这样也会有很多好处。
　　享受旅馆生活，可以多多接触一些当地的人，问问他们租房的事，也可以多了解一下当地的生活方式，交到当地的朋友。
　　2. 多多搜集信息
　　在租房之前，多看看你租房的附近环境，看看周围的邻居一般都是什么人，或者多想一想什么对你最重要：你是喜欢住在繁华的市中心，方便但是租金高点，还是喜欢住在城郊安静的环境中，距离远但是租金相对低呢?
　　Craigslist和Gumtree是国外两格不错的租房信息网站。
　　3. Physical networking
　　这个是指除了网上的一些信息，不如多和周围的小伙伴们聊一聊租房问题。
　　例如你新认识的留学小伙伴，或者你看中的公寓周边的人，如果你幸运一点，说不定还能避免一些不必要的麻烦，或者找到更合适的公寓。
　　4. 交通情况
　　你想要租的公寓，离学校，或者你实习的地点，或者你的朋友们有多远?交通方便吗?有直接到达的地铁吗?地铁站的名称是什么?你会拼吗?
　　不要嫌这些问题麻烦，这些都是无法避免的问题，提前了解一定会避免不少麻烦。
　　5. 房间数量
　　你是想要自己住，还是和舍友合租呢?在租房的时候这一点也是非常重要的。
　　如果你想要一个人住，可以考虑单身公寓studio，但是如果你想要和别人合租，你就需要看看公寓里共有几个房间，你会和什么样的人一起合租。
　　小贴士：生活就像一盒巧克力，你永远不知道你会遇上一个什么样的舍友。
　　6. 洗衣房
　　你租的公寓是否有洗衣机?如果没有，公寓内是否有洗衣房?或者附近有没有洗衣店?价格是什么样?
　　懒星人，一定要看清楚了~
　　7. 家具
　　如果你租的房子里不包含家具，那么就需要算一算，买家具需要多少支出了。
　　如果你只待几个月，或者一两年就不需要买太多，基本的家具就足够了：床，床垫，学习桌，衣橱，椅子。或者，你也可以去租家具，或者去二手市场买。
　　8. 房东
　　No kidding，房东也是租房一个很重要的因素。如果你是通过中介租房的，问一下中介房东的情况，或者你也可以亲自见一下，看看房东靠不靠谱。
　　你需要在确定之前了解一下房东，因为一般房间里有什么东西坏了，或者不能用了，类似热水，电视，或者玻璃碎了，你都需要找房东解决。
　　9. 安全问题
　　不管怎么样，安全问题才是最重要的问题。多看看你公寓周边是否安全，公寓里有没有保安执勤室?或者公寓在晚上一定时间内是不是会关门?你回公寓的路上是否安全?
　　10. 对比租金~
　　最终，租金才是限制租房子最重要的因素。在澳洲，大部分租房中介都会收中介费：一年的是两周的房租，半年多的是一周房租。相对来讲，市中心的房租要贵，城郊的房租要相对便宜。
　　看着看着好像觉得租房宛如选学校啊有没有，不禁又想起了孟母三迁的故事...Anyway,祝大家好运！
战斗名族出现了新成员，澳大利亚...
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律师点评：十余名留学生租房被骗事件！
要租到好房子，最重要的是租房前不要心急，不要怕麻烦，要多方位的研究、对比、听取过来人意见。要知道仓促租房之后一旦出现了麻烦，米已成炊，处理起来肯定更加棘手，甚至会徒劳无功。租房之前多想想，不要一时脑热，不然很可能后患无穷哦……
滴答网讯&&& 生租房被骗律师怎么看？
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目前，仍然未有该骗子的下落，初步统计被骗金额达到59300澳元（30万人民币左右），已知苦主达十多名。
对于我们这种人来说，澳洲是个很好的退路。
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