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1120呎(104.05㎡)
($11533/㎡)
楼层（共33层）
小&&&&&&区
区&&&&&&域
经纪公司粤港澳临深一手房代理
核心卖点*粤港澳大湾区是与美国纽约湾区，旧金山湾区和日本东京湾区并肩的四大湾区之一。十九大国家战略发展城市，打造国际一流湾区，享受国家建设城市红利。*房产跟着什么走？
当然是国家规划----*粤港澳大湾区，国家战略发展城市,=机遇*云集全国一线品牌开发商，万科，碧桂园，保利，金融街，富力，融创，恒大，新力，等等，大家都看好这个的。（粤港澳大湾区临深，惠阳+大亚湾）
（综合配套）1*机场：保安国际机场，
惠州平潭机场2*高铁：深厦高铁 ，广深港高铁（25分zhong到达深圳+13zhong到达香港）3*码头：惠州港，（天然深水港，40分zhong左右直达香港）4*配套：深圳14号线，深圳16号线
无缝接驳，惠州规划中线1号，2号，3号，4号，5号，6号，7号等5*市政及商业配套：综合医院，大型市政广场，国际儿童公园，国际酒店，及景区公园，大型购物广场，等等*融合粤港澳大湾区城市规划与本土经验，专业市场调研，真正使顾客感受到，省时，省事，省心，省钱的高品质服务，降低成本，确保房产利益化。粤港澳大湾区房产顾问马寿福诚心为您服务，期待您的来电（微信）
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：买临深房的人当心了 二手房普遍“卖不起价”
发布时间： 11:32:44
浏览：4393
临深楼市除了一手供应量大以外，二手房评估价低、首付比例高。在深圳，一套二手房完成过户一般需一个月，而在临深片区，如惠州，有的则需要长达半年。　　2015年1月份，戴军买了一套东莞松山湖的房子，本来打算投资的。“从账面上看，价格涨了四五成，但是转手就是卖不出去。”　　谢晓军倒是成功卖掉了惠州惠城的一套二手房，用他的话讲，“几乎脱掉一层皮”。“我买的是惠城区一个大盘一期的房子，同样的品质，三期卖1.1万元/平方米，我的二手房却只能卖8000元。缴纳的税费几乎是房价的一成，很多手续要我自己去跑，整个过程用了半年。”　　“临深片区的二手市场很不发达，交易周期最快要两个月，而在深圳最快仅要半个月。”家家顺营销副总裁张国库称。　　记者了解到，临深楼市的二手房普遍“卖不起价”。安居客和赶集网数据显示，一手房市场较为火热的东莞大朗、大岭山等一手房价达到1.4万~1.6万元/平方米，但是其二手房挂牌价分别为七八千元/平方米。　　秦丽看中大亚湾与坪山接壤的一个大盘的别墅，296平方米，成交价格是360万元，银行的评估价是250万元。“评估价格这么低，还不如一次性付款呢。”　　以该项目为例，目前一手单位的售价1.4-1.6万元/平方米，银行的评估价则为7000元/平方米。大亚湾楼盘的评估价，普遍在这个水平。　　深圳链家二手房研究院总经理肖小平认为，临深片区的中介门店以新房销售为主，二手房处于有价无市的状态，业主要出手比较困难。在贷款方面，由于银行评估价较低，购房者买二手房往往要给5-6成首付。这种情况下，即便有业主想把临深房挂牌出售，中介也难有动力去推动。　　业内人士认为，现在投资临深片区，5年内别指望赚钱，要做好长期准备。东莞中原地产市场策略研究部总监车德锐持相同观点：“深圳客这两年在东莞成交的物业，未来在二手房市场流通非常艰难，接盘的非常少，主要是因为评估价跟不上，导致首付太高。”
来源：广州日报
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最近临深房子又好卖了？这4个事实告诉你答案
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“还有一部分置业者是为了子女教育，在深圳学区房贵如黄金，而临深片区一些楼盘引入名校后，对于改善置业者有明显吸引。最后，楼校长奉送一份东莞、惠州、中山二手房挂牌价格，希望能为前去临深片区置业的购房者提供参考建议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随着开发商和业主让利，深圳楼市近期出现回暖迹象。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与此同时，临深楼市也开始出现异动。最近两周，楼校长明显感觉到，接到推荐临深房源中介的电话变多了，最多一天之中接到14通电话推荐松山湖、大亚湾的一手房源。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“松山湖、大亚湾的房源是我们最近正在力推的，如果说成交回暖，接下来半个月时间将会主要集中在这两个地方。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在坂田，中介刘先生（化名）每周都会接十数位购房者前往大亚湾。“基本上转介成功率能有个10-20%，开发商如果折扣力度大一点，更能提高成交率。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但是也有数据显示，东莞新房成交量接连5个月下滑，2月份更是创下历史新低。扑朔迷离间，临深楼市真实情况究竟如何？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市场&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼校长先来分享一下通过各种渠道了解到的个盘情况：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据报道，位于中山翠亨新区的雅居乐山海郡2月25日集中开盘，227套房源2小时内被一扫而空。另据消息，中山保利两个盘，也于上周取得不错的销售量。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在东莞，位于黄江的中信红树山，上周末的成交也出现升温迹象。据消息，该楼盘周均成交量已经超过30套左右。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而在惠州，中信水岸城、泰丰千花岛、中洲中央公园等楼盘推新入市，整体销售率接近60%；另据中介消息，大亚湾锦地繁花、嘉霖骏禧推新入市，上门量和成交量也很不错。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp数据&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不是说临深是坑吗？中山、东莞、惠州楼市怎么了？让我们来看一看各区域的周成交数据：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中山&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据合富辉煌数据，上周中山住宅网签量947套，环比增长83%，是自农历新年以来的最高水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp东莞&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据东莞中原数据，上周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp惠州&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据惠州中原数据，上周大亚湾新房成交量达965套，环比增长了104%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp分析&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp单从数据可以看出，惠州、中山市场成交量迅速上涨，东莞成交量则是小幅上升，至于为什么会出现这样的情况？楼校长也拿到当地研究机构的一手分析：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中山&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中山上周推出11宗土地拍卖，恒大、碧桂园等房企高溢价夺地，土地价格接连创出历史新高，受此刺激，新开盘项目和部分顺销项目成交活跃。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp东莞&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不少开发商已经开始降价跑量，成交价格14748元/O，环比下降了5.70%，成交量继续上升，但总体成交量依旧较少，从区域来看，仅大朗镇成交量过百，还有近三分之二的地区住宅成交不足20套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但随着近期推货项目的陆续签约，东莞楼市成交量预计将继续回升。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp惠州&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼盘人气较旺，楼盘来访量出现连续三周回升，大亚湾成交大幅度上升，主要还是受碧桂园十里银滩五期集中网签影响。不过，随着开盘项目增多，市场活跃度预计将上升。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp总体来看，春节淡季过后，随着土地市场刺激，市场供应量逐渐增多，如果开发商的让利行为增加，临深片区的成交量继续上升，也将是一个大概率事件。不过，现在入手临深，真的是第一选择吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp购房者&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事实上，对于临深楼市，购房者也是又爱又恨。这里为买不起深圳房产的刚需提供了另一种选择，可若是带有投资心理去选择临深，短期内又无法实现高额收益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在置业者的圈子里，一直有这样的观点――你在临深片区买入新房，基本很难卖出去。这样观点的基本立足点在于，你的二手房依旧要跟临深大量的新房竞争，你除非价格松动，不然很难高价卖出去赢利。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不过，在近期的走访中楼校长发现，临深片区慢慢也开始增加了一批改善型居住需求的购房者。这类购房者在深圳已经有房，但是随着家族成员增多，以及对于生活环境和条件的要求，会选择去临深片区购置较大户型的房源。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们买来基本就是自住用。”在大亚湾碧桂园龙熹山售楼现场，楼校长也碰到了这样的购房者，年纪40岁左右，已经在深圳有房产，购买大亚湾的房产并非为了短期投资，最主要的目的还是作为改善使用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“还有一部分置业者是为了子女教育，在深圳学区房贵如黄金，而临深片区一些楼盘引入名校后，对于改善置业者有明显吸引。”中介刘先生如是表示。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp临深究竟是否是坑？对于购房者来说，还是见仁见智的一件事情。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最后，楼校长奉送一份东莞、惠州、中山二手房挂牌价格，希望能为前去临深片区置业的购房者提供参考建议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“还有一部分置业者是为了子女教育，在深圳学区房贵如黄金，而临深片区一些楼盘引入名校后，对于改善置业者有明显吸引。最后，楼校长奉送一份东莞、惠州、中山二手房挂牌价格，希望能为前去临深片区置业的购房者提供参考建议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp
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最近临深房子又好卖了？这4个事实告诉你答案
日 00:53 来源:买房之前
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“还有一部分置业者是为了子女教育，在深圳学区房贵如黄金，而临深片区一些楼盘引入名校后，对于改善置业者有明显吸引。最后，楼校长奉送一份东莞、惠州、中山二手房挂牌价格，希望能为前去临深片区置业的购房者提供参考建议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随着开发商和业主让利，深圳楼市近期出现回暖迹象。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与此同时，临深楼市也开始出现异动。最近两周，楼校长明显感觉到，接到推荐临深房源中介的电话变多了，最多一天之中接到14通电话推荐松山湖、大亚湾的一手房源。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“松山湖、大亚湾的房源是我们最近正在力推的，如果说成交回暖，接下来半个月时间将会主要集中在这两个地方。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在坂田，中介刘先生（化名）每周都会接十数位购房者前往大亚湾。“基本上转介成功率能有个10-20%，开发商如果折扣力度大一点，更能提高成交率。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但是也有数据显示，东莞新房成交量接连5个月下滑，2月份更是创下历史新低。扑朔迷离间，临深楼市真实情况究竟如何？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市场&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼校长先来分享一下通过各种渠道了解到的个盘情况：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据报道，位于中山翠亨新区的雅居乐山海郡2月25日集中开盘，227套房源2小时内被一扫而空。另据消息，中山保利两个盘，也于上周取得不错的销售量。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在东莞，位于黄江的中信红树山，上周末的成交也出现升温迹象。据消息，该楼盘周均成交量已经超过30套左右。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp而在惠州，中信水岸城、泰丰千花岛、中洲中央公园等楼盘推新入市，整体销售率接近60%；另据中介消息，大亚湾锦地繁花、嘉霖骏禧推新入市，上门量和成交量也很不错。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp数据&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不是说临深是坑吗？中山、东莞、惠州楼市怎么了？让我们来看一看各区域的周成交数据：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中山&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据合富辉煌数据，上周中山住宅网签量947套，环比增长83%，是自农历新年以来的最高水平。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp东莞&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据东莞中原数据，上周东莞住宅成交740套，环比增长9.79%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp惠州&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据惠州中原数据，上周大亚湾新房成交量达965套，环比增长了104%。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp分析&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp单从数据可以看出，惠州、中山市场成交量迅速上涨，东莞成交量则是小幅上升，至于为什么会出现这样的情况？楼校长也拿到当地研究机构的一手分析：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中山&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp中山上周推出11宗土地拍卖，恒大、碧桂园等房企高溢价夺地，土地价格接连创出历史新高，受此刺激，新开盘项目和部分顺销项目成交活跃。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp东莞&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不少开发商已经开始降价跑量，成交价格14748元/O，环比下降了5.70%，成交量继续上升，但总体成交量依旧较少，从区域来看，仅大朗镇成交量过百，还有近三分之二的地区住宅成交不足20套。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp但随着近期推货项目的陆续签约，东莞楼市成交量预计将继续回升。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp惠州&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼盘人气较旺，楼盘来访量出现连续三周回升，大亚湾成交大幅度上升，主要还是受碧桂园十里银滩五期集中网签影响。不过，随着开盘项目增多，市场活跃度预计将上升。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp总体来看，春节淡季过后，随着土地市场刺激，市场供应量逐渐增多，如果开发商的让利行为增加，临深片区的成交量继续上升，也将是一个大概率事件。不过，现在入手临深，真的是第一选择吗？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp购房者&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp事实上，对于临深楼市，购房者也是又爱又恨。这里为买不起深圳房产的刚需提供了另一种选择，可若是带有投资心理去选择临深，短期内又无法实现高额收益。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在置业者的圈子里，一直有这样的观点――你在临深片区买入新房，基本很难卖出去。这样观点的基本立足点在于，你的二手房依旧要跟临深大量的新房竞争，你除非价格松动，不然很难高价卖出去赢利。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp不过，在近期的走访中楼校长发现，临深片区慢慢也开始增加了一批改善型居住需求的购房者。这类购房者在深圳已经有房，但是随着家族成员增多，以及对于生活环境和条件的要求，会选择去临深片区购置较大户型的房源。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“我们买来基本就是自住用。”在大亚湾碧桂园龙熹山售楼现场，楼校长也碰到了这样的购房者，年纪40岁左右，已经在深圳有房产，购买大亚湾的房产并非为了短期投资，最主要的目的还是作为改善使用。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“还有一部分置业者是为了子女教育，在深圳学区房贵如黄金，而临深片区一些楼盘引入名校后，对于改善置业者有明显吸引。”中介刘先生如是表示。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp临深究竟是否是坑？对于购房者来说，还是见仁见智的一件事情。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp最后，楼校长奉送一份东莞、惠州、中山二手房挂牌价格，希望能为前去临深片区置业的购房者提供参考建议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“还有一部分置业者是为了子女教育，在深圳学区房贵如黄金，而临深片区一些楼盘引入名校后，对于改善置业者有明显吸引。最后，楼校长奉送一份东莞、惠州、中山二手房挂牌价格，希望能为前去临深片区置业的购房者提供参考建议。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp现在要卖东莞房买回深圳吗？临深购房四问四答
淘房哥-天悦
发布时间： 17:20:40
浏览：23154
最近不管是微信、咚咚找房还是在电台FM106.2/FM94.2都比较多人在咨询临深的房产。而且基本都是已经持有了临深的物业。天悦整理下最近临深业主们的一些问题供大家参考。1、临深某盘xx年买的现在交房了，现在合不合适卖？2、现在要不要装修好出租，中介告诉能组xx钱？3、欠款不多，手头有点钱要不要提前还清？4、临深距离还是有点远不方便住，卖了回深圳？天悦把以上4个问题简单梳理下，可能并不适合每个人，仅供大家参考：1、临深某盘xx年买的现在交房了，现在合不合适卖？今天电台就有人咨询到15年买的房子，现在卖掉时机不知如何？就目前市场而言，并不太适合出售。首先临深大部分片区的二手房都是比新房价格要稍微低一点，有些楼盘价格可能会差的比较多，现在卖出去的价格并不太理想，而且临深的二手房卖房周期会比较长，这是其中一点。另外就是临深二手房的银行评估价的问题，银行评估价和实际成交价有一定的差距，税费也相比较高。12月初到大亚湾朋友开的中介那边聚了一会。他告诉我买这边的二手房都会告知客户首付差不多要准备4-5成。他们成交过一套150万左右的房产税费差不多20来万。所以他告诉我他们主要还是推新房比较多。2、现在要不要装修好出租，中介告诉能租xx钱？比较多买了临深的房产，但自己没有过去居住，很多人考虑多要不要装修在出租。如果短时间内部去居住，天悦还是建议不要装修就直接放。买临深房产的基本是2房3房4房，一套装修下来简装差不多也要10来万左右。即使中介告诉你能租多少钱，那也是可以租出去的情况下，所以建议是不住就暂时不装修。如果楼盘位置比较好，片区人口密度比较大的区域就另当别论了。3、欠款不多，手头有点钱要不要提前还清？有位网友比较典型，持有东莞虎门万科某盘，开盘时候单价1万买的，现在欠款70万左右，觉得距离稍远现在又没有过去住，现在手头有50来万现金想把贷款还清，在深圳也没有物业。目前该房产价值单价接近2万。当时有给这个网友2个建议，一是卖掉回深圳置业，首付5成买一套，差不多也可以买到总价370万左右的房产。可是该网友觉得深圳置业压力太大，自己收入不太稳定，所有这个建议就pass了。第二个建议就是如果手头现金没有其他用处那就拿去还贷，毕竟现在存银行或者是理财产品利息几乎都没有房贷利息高。4、临深距离还是有点远来回不方便，卖了回深圳？其实目前临深的业主们住临深的还是比较少，大部分都是空置在那里。特别是一些刚需的朋友当时先上车了临深，而在深圳则没有物业，就想上面的那个网友一样。虽然现在临深各地都在讲粤港澳大湾区，各种利好等等，但是持有的时间成本可能会比较长。如果是早几年买的临深那么现在建议割肉卖掉换回深圳。买的晚的那就只有先持有因为2016年到现在临深有些区域价格和现在变化不大。以上简单意见希望对大家有帮助，想了解更多资讯，可以加入我们的咚咚9.9会员！成为会员之后，可以跟客服要求，指定由淘房哥天悦负责为你提供房产资讯哦！“淘房哥”为置业者“淘”好房！经纪人朋友，如果你是专业靠谱的，而且手上又有好的房源，欢迎加入到淘房会体系中来，为广大置业着提供更优质的房源与服务，请联系↓↓↓
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