@深圳房主 出租房屋也要缴纳个人所得税 咋交看这
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　　导语：今天的科普和出租屋个人所得税有关。深圳个人出租房屋个人所得税纳税有哪些？个人所得税纳税要如何计算？接下来就一起了解一下。　　　　深圳个人出租房屋个人所得税纳税有哪些　　一、个人出租房屋个人所得税纳税人都有哪些？　　答：凡个人（含外籍个人、华侨、港澳台同胞）在深圳市范围内将自有房屋或租入房产出租给承租人，并取得租金或者其它经济利益所得的行为，都属于个人所得税财产租赁所得的应税行为，即按一般理解，纳税人出租或转租房屋取得所得，都应按规定缴纳个人所得税。　　二、个人出租房屋个人所得税应适用何种所得项目？　　答：根据《个人所得税法》及实施条例的规定，个人出租建筑物属于个人所得税的应税行为，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。　　三、个人出租房屋个人所得税应税收入如何计算？　　答：个人出租房屋所得以一个月内取得的收入为一次，纳税人同一个月多次取得房屋租赁所得应合并计算纳税。应税租金收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包含本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税额，在计算转租收入时可予以扣除。在实际计算过程中，为便于纳税人计算应纳税款，含税租金收入和不含税租金收入换算采取如下公式：　　不含税租金收入=含税租金收入&（1+5%）　　四、何种纳税人的出租房屋个人所得税征收可采取据实征收方式？　　答：对于纳税人在出租（转租）房屋过程中，能提供有效的房屋出租协议、合法成本费用凭据的，可采取据实征收方式计算应纳税所得额时，可凭相关有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准，计算应纳税所得额，即应纳税所得额=应税收入-税费。　　五、何种纳税人的出租房屋个人所得税征收可采取核定征收方式？　　答：对于纳税人不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，直接按租金收入的5%核定应纳税所得额。即应纳税所得额=应税收入&5%。　　六、个人出租房屋个人所得税的税率是多少？　　答：个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。　　因此，对于采取据实征收的个人，应纳税额=（应税收入-税费）&税率；对于采取核定征收的个人，应纳税额=应税收入&5%&税率。　　七、采取据实征收方式可扣除的费用有哪些？　　答：采取据实征收方式的纳税人，在计算应纳税所得额时，可允许税前扣除的税费依次为：　　1、纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可持完税凭证，从其财产租赁收入中扣除。　　2、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。　　3、纳税人提供准确、有效凭证，由纳税人负担的出租财产实际开支的修缮费用，准予扣除。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。　　4、每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元；每次收入在4000以上的，定率减除20%的费用。　　八、采取据实征收和核定征收的向何处进行申报纳税？　　答：1、采取据实征收方式缴税的纳税人，需持房屋租赁合同、相关成本费用凭据等，前往房屋所在地的主管税务机关申报纳税。　　2、采取核定征收方式缴税的纳税人，需持房屋租赁合同，前往房屋所在地的街道租赁所或主管税务机关申报纳税。　　九、纳税期限是如何规定的？　　答：个人取得出租房屋所得需在次月的15日内申报纳税。纳税人一次取得数月租金收入的，按实际取得租金收入的时点申报纳税。　　十、新政策从何时开始实施？　　答：政策于日起实施，纳税人在此时间前取得的房屋租赁所得，按原规定执行；在此时间后取得所得的，按照新政策规定内容纳税。
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深圳市委书记王伟中
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关于孩子入学需要《房屋租赁凭证》的无奈
&&&& 14:53
尊敬的领导您好！&&&&打扰您了！在这孩子即将申请学位的日子里，由于学位紧张，家长们都在紧张着准备着各种资料。但是唯独这个《房屋租赁凭证》，让很多家长头痛。因为办理这个凭证，第一，很多房东就不想办，觉得麻烦，你想住就住，不住走人，反正有人会住。第二，有些房东愿意办，但却要价3000元左右，这个钱你说是国家收了也就罢了，关键是进了这些个大房东、二房东的手里。所以，斗胆建议，对于入学的《房屋租赁凭证》进行一些改革。理由如下&&&&一、入学需要父母一方或双方的居住证，已经能够说明父母及孩子的居住情况，非要一张租赁凭证，有些多此一举。&&&&二、去办理此凭证，需要房东的房产证和身体证，还需要房东亲自去办理，有几个房东愿意去做这些。&&&&三、现在上学的孩子都是出钱房东才办的，房东从中赚钱，这样助长了这种不良风气，还是应该严加管理。&&&&四，基于上面三点，个人认为应该出台相关的政策来解决此问题，比如，承租人去网格管理处开具本人及孩子居住证明，再到当地房屋租赁管理所去办理，绕开房东这个难缠的门坎，应该是一件功德无量的事。
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回复单位：深圳市网信办&&&&
&&&&您好，您的留言已收悉并已转相关部门办理。
微信小程序
微信号：dfldlyb宝安日报讯（记者 张萍 通讯员 蒋茜）5月15日上午，西乡街道2018年楼栋长安全专题轮训第一、二场同时在固戍、流塘网格巡查中队召开，辖区300余名楼栋长、业主前来参加培训。
为加强网格队伍人文关怀，营造奉献关爱的社会风尚，传递互帮互助、团结友爱的精神。得闻龙珠社区网格员程根英同志其丈夫确诊急性髓性高危白血病AML-M5b，难以承受高昂的治疗费用,生活拮据的家庭陷入了绝境。
5月4日，大鹏新区网格管理工作会议召开，政法办主任程得红、调研员黄寿全出席会议，公安分局驻区网格管理中心专职副主任方维武及新区、办事处网格管理系统各部门主要负责人、业务骨干与优秀网格员代表参加会议。
日，龙华区区委书记余新国率队调研观湖街道观城社区网格管理试点工作，区领导苗宁礼、刘蕾、韩荡陪同调研。
日上午，习近平总书记在参加十三届全国人大一次会议广东代表团审议时发表重要讲话，充分肯定了党的十八大以来广东工作，深刻指出广东在我国改革开放和社会主义现代化建设大局中的重要地位和作用，对广东提出了“四个走在全国前列”的明确要求。
4月2日下午，西乡街道网格巡查大队流塘中队在流塘社区工业路某超市内巡查发现一批假冒伪劣香烟，并成功协助宝安区烟草专卖局将假烟查获，该批假烟涉及红塔山、玉溪、荷花、利群和硬双喜等多个品牌，共计88条。
4月4日上午，为挽救大浪街道社区网格管理中心患白血病女网格员缪锦花的年轻生命，街道社会事务科联系到香港深圳大浪同乡会为缪锦花共募得15000元爱心捐款,送到缪锦花亲属手中。
为了进一步关爱网格员和提升网格员团队凝聚力，在龙岗区网格管理办公室及龙岗街道网格管理中心的大力支持下，近日，深圳宝安区尚德社会工作服务社、深圳市龙岗区正阳社会工作服务中心的社工联合在龙岗街道南联社区开展了凝聚力提升小组活动。
常见问题集
答(1)租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态
答目前该功能模块正在调整当中，望见谅！
答《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。
答如果签订的合同中没有明确规定不能涨租，那么房东就有权涨租。
答房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的
广东省租赁房屋治安管理规定
《广东省城镇房屋租赁条例》是1994年广东省第八届人民代表大会常务委员会第八次会议通过的条例。
商品房屋租赁管理办法
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深圳办理房屋租赁凭证需要哪些手续
深圳办理房屋租赁凭证需要哪些手续
提问者：wl5347***时间： 15:45:31地点：1个回答
本人身份证复印件，租房合同，房东的身份证复印件及房屋产权证。
答：您好，如果您朋友想租房的话，可以自行来寻出租人，也可以通过房屋中介来租房。如果自...
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答：你好，房东没有同意或者合同没有约定的情况下不能擅自转让给其他人，不然就构成非法转...
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答：你好，根据相关法律知识，如果你在外租房，房东没有给你开租金发票，你可以要求房东开...
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答：你好，一般来说。房屋租赁合同的范本是这样的。
租方（甲方）________性别：...
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答：你好，你们的房屋纠纷解决的方法还是有很多的呢，你们可以到你们所在地的居委会去反应...
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答： 你好！房产赠与需要书面赠与合同及办理赠与公证。需要缴纳登记费、契税、公证费等。亲
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回答：您好，现金发的部分也计算在内。
回答：存在违法嫌疑，建议向法院起诉维权。
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