首套住房契税
更新时间： 01:28:00
《首次购房(查阅)证明告知单》明确,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%, 首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%, 利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。
?国家将契税修改为3%-5%,但是契税高仍为3%。业内人士表示按照国务院的调控精神,国家契税调整将优先照顾首套房,可能将对二套房或非普通商品住房进行调整.
税费=税基×税率。在计算税费的时候,你要搞清楚税基是哪个,才能计算各种税费大小。二手房缴税时,税基通常有两个,第一是税务机关的核定价,实行每房一价,数额需要在缴税时才能确认。说到税,我们就来说一下首套房契税减免条件以及首套房契税退税的条...
大家都知道买房子是要交契税的,很多购房者并不知道首套房契税减免,其实首套房契税减免很重要,那么首套房可以免契税吗?首套房契税的减免规定?
随着人们生活水平的提高,房子成为人们必不可少的物质需求。当你在第一次购买住房时是否存在这样的疑虑,比如首套房契税可以减免吗?如果可以,它的申请条件有哪些呢?
房屋契税一直是许多购房者较为关心的问题,购房契税是指房屋权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。新政策买房契税第一套多少钱?第一套120平方米房子契税怎么算?
我们知道,买房要缴纳契税,那么,浙江首套房契税如何计算?浙江首套房缴纳契税要带什么材料?
首套房交契税是指房屋所有权发生变更时,根据当事人所订契约按房价的一定比例,向新业主也就是产权承受人征收的一次性税收。首套房契税是对房地产产权变动征收的一种专门税种。首套房交契税需要哪些东西?首套房交契税的流程是什么?
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,那么今天我们就一起看一下首套房契税是如何计算的,首套房缴纳契税要带哪些材料。
相信很多人都知道买房须缴纳契税,但是购买首套房跟购二套房是契税是不同的,首套房是指购买仅仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市的居民购买第一套住房是享有按揭贷款的利率优惠。那么首套房契税会退税吗?买首套房又有什么优惠政策呢?让我们继续...
住宅契税: 住宅按找面积划分征税的比例,90平米以下,为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。 二套房契税比例3%,不论大小。公寓契税: 不论大小,套数一律为房总款的3%。
去相应的政府部门进行咨询解答,或者去网上了解相应的专业了解,这东西是国家进行宏观调控的结果,别人没办法参与
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首套房交房时需要交多少的房屋契税
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
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首套房认定标准是什么？在外地名下有房的，再在广州买，算首套吗？外地房子还清贷款和不还清贷款是否有区别？税费和房贷对“首套”的认定是否有不同？在广州买了商业公寓是否计算套数？很多麻友都会问上述这些，憋急，看完本文你就清楚啦~
先来看两个概念：
认房：以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。商住两用房不计算家庭住房套数。认贷：以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
重点来了：目前，广州市对于”认房“和”认贷“的实操是：”认房“只对广州市范围的住房，计算家庭住房套数（即外地的不纳入计算范围）；”认贷“是查询全国范围内是否有未结清贷款的居住住房（注意未结清贷款和居住住房两个要点缺一不可）。
而”税费“和”贷款“对于首套房的认定标准是：“税费”：以住建部门的查册为准。即税费的首套房认定标准是认房不认贷。（这意味着，即便在外地名下有房，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。）“贷款”：以人行征信系统的报告为认定标准。即贷款的首套房认定标准是认贷不认房。（换句话来说，在外地名下有房，并且贷款未还清，即使在广州首次购买一套房，也不能享受贷款首套房优惠；而在广州市购买了公寓，贷款同样未还清，再在广州购买一套房，属于首套住房的话，可享受贷款首套房优惠。）
PS：契税享受首套优惠即为：房子90㎡以下按房子总额1%计算，90㎡以上按1.5%计算（若为二套即均按房子总额3%计算）& && & 贷款享受首套优惠即为：商业贷款和公积金贷款均按首付3成计算（若为二套即按首付7成计算）
好了，看到这里，大家对文章开头的疑问是不是都有清晰的答案了呢？为了加深大家的理解，羊楼君再来列举几个案例~
案例1：在市全款买房1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例2：在佛山市名下有1房，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款按二套计算
案例3：在佛山市贷款按揭买房1套，目前贷款已还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例4：在广州市全款买商业公寓（产权40年）1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例5：在广州贷款买商业公寓1套，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例6：在广州全款买住宅公寓（产权70年）1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费按二套计算，贷款享受首套房优惠
案例7：在广州贷款买住宅公寓1套，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅按税费按二套计算，贷款按二套计算
PS：商业公寓不影响住房的首套认定，但是若商业公寓未还清，则其贷款的流水和月供会影响住房的贷款收入证明和liushui
希望能帮到大家哦~
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发表于20楼
男方婚前在外市贷款买了房，未还清，且在广州没有购房资格，女方在广州有购房资格，结婚后女方能在广州贷款买房吗？
发表于21楼
请问小编，如果13年有一套房，又买了新商品房但一直未交契税。16年卖了那套旧房换了个二手房，二手房已按二套交了3个点契税，现在开发商通知办证，交13年买的新房，契税几个点？能算首套吗？
发表于24楼
想问问婚前男女双方家庭在广州都各有一套房登记在各自一家三口名下，其中一套是经适房，一套的供断的商品房，这两套房能否除名或者转增份额给父母，再买房呢？这样算首套还是二套呢？
发表于37楼
您好，首先很感谢小编。
我有一个问题，就是我在广州有一套房子是全款买的，我准备结婚了，老婆在外地有一套房子是贷款买的，那我们结婚之后，再买一套房子，贷款算首套吗？如果以我的名义贷款买房算首套吗？如果以她的名字贷款买房算首套吗？登记结婚之后，会对是否首套有影响？
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干货~收藏~
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确实不错，很清晰
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精华95&帖子3723&经验值32982 &注册时间&妈币41640 &
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希望能帮到大家
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前面看的还不太懂，看完几个例子就懂了来自[]
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如果婚前以我个人名义买了，老公名下已有一套，我们婚后才收楼交契税。超90方的，按第一套还是第二套来交呢？来自[]
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如果婚前以我个人名义买了，老公名下已有一套，我们婚后才收楼交契税。超90方的，按第一套还是第二套来交呢 ...
感觉应该算2套了来自[]
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小编棒棒哒，收藏了！
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谢谢分享！
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谢谢分享来自[]
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很实用，谢谢分享！
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很好的分享，非常感谢！
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个人征信系统未更新，但有银行房贷结清证明，再买二套能不能享受首套贷款优惠？
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学习了，谢谢！来自[]
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原来是这样哦
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在广州贷款买了一套住宅，还清贷款，再买一套住宅，是按二套算吗？第2套首付多少，可以享受贷款首套优惠么？
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家庭已购房套数，这里的“家庭”，指的是户口本上的所有人吗？
精华0&帖子581&经验值6526 &注册时间&妈币1910 &
帖子581&经验值6526 &注册时间&
本帖最后由 mama_wawa 于
15:32 编辑
男方婚前在外市贷款买了房，未还清，且在广州没有购房资格，女方在广州有购房资格，结婚后女方能在广州贷款买房吗？
广州购房税费和贷款的首套房认定标准是什么？买了公寓和在外地买 ...
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装修预算：佛山房产契税是怎么收取的_百度知道
佛山房产契税是怎么收取的
我有更好的答案
契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
采纳率：100%
佛山年房契税新政　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。　　今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　房契税征收标准　　根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称
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　　2015房产契税新政策　　购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2015房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?一起来了解下：　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　买房契税什么时候交？　　买房必须要交税，个人购房和商铺购买，首套房和二套房的也是不同的。下面小编以个人的亲身经历给大家讲解下。　　相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。　　一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。　　一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。相关阅读： & &&
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