2018年这5种房子最值得买,但可遇不可求!-成都搜狐焦点
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2018年这5种房子最值得买,但可遇不可求!
2018年这5种房子最值得买,但可遇不可求!
在这个高房价时代，所有购房者都希望买到高性价比的房子，这样自己的血汗钱才算花得物有所值！
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对于80后来说，他们积蓄无多，其中很大一部分还没有一个属于自己的家，但是他们中的大多数中已经成家。对于他们来说，买房子是他们首要的目标，那么，在绵阳适合80后最值得买的楼盘有哪些呢？这里小编就为你细谈一下只要对的不要贵的楼盘。枫璟398A区3期 ( 价格 动态 户型图 论坛 )售楼地址：滨河北路中段175号(凯丽滨江侧)枫璟398 A区3期效果图“枫璟398”由绵阳花园投资集团、东辰集团两大房产商强强联手打造，“枫璟398”地处绵阳市高新技术开发区安昌江滨河北路中段北面，紧邻凯丽滨江。项目总建筑面积约26万平方米，总居住户数约为2500余户。小区内1398米景观长廊，4000平方米中庭景观，集休闲、餐饮、娱乐、健身为一体的小区休闲核心。项目分两期开发，一期为75-120平米全框架退台式公馆建筑, 设计总户数455户。 “枫璟398”追寻院落生活的回归,将公馆式建筑细节引入多层建筑,北美风格的公园景观，通过绿地、树木、平台、林荫大道、广场、喷水池、雕塑等设计和景观元素，创造了一个具有艺术气息的园林景观。绵阳市少年宫幼儿园枫璟分校的建立，将与东辰中学、东辰小学、绵阳中学构建出教育黄金片区！枫璟398 A区3期售楼地址：游仙区游仙路99号（芙蓉金城旁）效果图项目总占地200余亩，总建筑面积近40万平米，分3期开发，1,2期用地靠近科学城，占地约155亩，3期用地靠近游仙路，占地约71亩，规划由12栋16~24的住宅和8栋3~4层独立商业组成，商业建筑面积共7万多平米。紫金城的建筑风格采用现代装饰主义风格呈现，既有欧式建筑的干净利落，又有中式建筑的内敛庄重。建筑立面简洁明快，强调对称，外凸飘窗的设计让立面更加丰富，立体感更强。小区采用点、板结合布局，超大中庭、超宽楼间距为园林景观设计提供了巨大的空间，小区内有景观游泳池，篮球场，羽毛球场，生态环城跑道，和外围的千米银杏大道。项目还配置了目前绵阳市场上最齐全的门禁安防系统、车辆出入口管理系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统，监控系统、周边防范系统等高科技配置会让你的生活更加环保安全。主力户型面积由66㎡～120㎡、户型的整体设计采用幻变理念，大量的灰色空间不仅增大了使用面积，更增加了房间的功能性。一房变两房，两房变三房，两房变四房的变化使你能够根据自己的需求变幻出卧室、等功能性房间，房屋的实用性和舒适性同时得到大幅提升。项目地处游仙精品少有地段，相信建成后必将成为绵阳科技城东北部商业发展核心区。紫金城中玮海润广场 ( 价格 动态 户型图 论坛 )售楼地址：机场东路453号中玮海润广场效果图中玮海润广场3期项目位于绵阳市城南新区核心区域，机场东路与涪滨路交汇处。项目紧邻1、2期，连接余7公里市政景观大道，毗邻3万平米市政观景平台，眺望600万平米三江景观。 项目位于国际城南核心地段。向北驱车10分钟，市区；向南步行8分钟，城南万达广场；向西驱车5分钟，南郊机场；向东步行2钟 ，3万平米观景平台；其地段优势领踞城南核心价值。三重便捷交通，无缝对接城市繁华，城市交通、区域交通、城际交通指引繁华。项目配套设施完善，完整尊享商业、教育、交通等配套设施。500米精英生活圈。项目建筑设计风格为强调几何重塑 、线性纹样 奢华材质、绚丽色彩的ART DECO风格，时尚、潮流与尊贵并存！中玮海润广场布鲁斯国际新城 ( 价格 动态 户型图 论坛 )售楼地址：高新区虹阳街1号布鲁斯国际新城效果图布鲁斯国际新城位于绵阳高新区核心，成德绵经济圈的桥头堡。经过六年倾情历练，社区内外部配套日臻成熟，逐步打造成为高新区领头国际化生活样板区。1500余户业主的选择，见证了城西居住新格局的开创。二期诺贝湾二批次风云再启，王者归来，指引创变城西居住、商业、教育之崭新格局。 320亩城西领头城市复合体，60万平米国际化生活样板区，成就城西品质居家梦想。项目一线临江，火炬广场近在咫尺，更拥有完善的商业配套、至极江景资源、畅通的交通路网，运动、休闲、娱乐、文化一应俱全，二期3万平米大型商业体，餐饮、购物、娱乐、休闲随心所欲！精致临江风情商业街、一站式shopping mall，自在购物无距离，从容间驾驭都市节奏，这里就是核心。 “布鲁斯国际新城”讲究户型的“休闲”及“观景”功能，以现代人居文化的精髓——“开放、交流、聚居”为核心，强调“人和自然、人和环境”的互动和谐关系；户型安排总体上为南北朝向、大量采用大面积观景空间、270°全景转角窗、阳光房大面积玻璃构造等。住宅内部观景空间设计新颖，突出住宅观景功能——卧室飘窗、入户花园、超大观景阳台、270°全景转角窗、空中露（平）台等景观空间组合十分丰富，居家空间层次多变、景观形态丰富。布鲁斯国际新城华润核心公园 ( 价格 动态 户型图 论坛 )售楼地址：绵阳市玉泉北路77号（科创园新行政核心侧，新建法院、检察院旁边）华润核心公园效果图华润核心公园地处园艺新城核心，位于绵阳核心政务区核心地段，毗邻历史文化古迹西山风景区，周边优质学府林立，以城市复合体的规划思想，囊括了城市豪宅、高端生态写字楼、☆级酒店、城市绿地、LIVINGMALL等城市功能为一体，是少有的兼有地段优势与生态景观优势的城市核心多元建筑群。以387亩的园艺新城第1规模承载这座城市都市化发展的梦想。华润核心公园社区超过70%的住宅单元为正南北朝向，利用建筑的错动排列出大视距、大景观的空间效果，沿街面打破传统临街而建的规划，将公共与私密空间、动静区域恰到好处地分隔过渡，形成窗窗有景、家家有园的完整视野。核心公园在建筑设计上直接引入全新设计理念，采用简洁典雅立面风格，以砖红色作为主色调，并结合Art-Deco建筑元素，包括古典三段式立面，装饰性线角以及小构件，使整体体现出建筑的尊贵、典雅和挺拔之气。华润核心公园绵阳市区的房价高吗谁晓得?
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作者：虹儿
绵阳的房价趋势如何？问题详情：经开区：最具成长奖经开区区位优势独特，交通发达便捷。 还有涪江从园区中部穿过，笔架山、金广山左右环抱，气势雄伟的三江大坝在区内形成西部最大城中湖。涪城区：最具实力奖作为绵阳的主城区的涪城，商业为王。寸土寸金，商铺价格逐年上涨。不论从配套还是商业，都比较成熟，适合居住。高新区：最具潜力奖高新区是绵阳人才的窗口，技术的窗口。可谓产城融合，宜商宜业。形成了家装设计、高档建材、五金机电、汽车博览中心等近10个专业消费市场。科创园区：最具资源奖科创区是绵阳开发较早的城市新区，是绵阳的市级行政办公中心。随着行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都跟随移动。游仙区：最具人文奖游仙区山水资源是全城独有，环境相当好，主打旅游。三国故地，还是中国科技城核心区和绵阳市主城区的重要组成部分，有越王楼、富乐寺、汉平阳府君阙、碧水寺、李杜祠等人文景点。安州区：最接地气奖区域价格：均价在3,574元/㎡左右。2017绵阳房价走势如何？是否值得投资？推荐回答：绵阳人民都希望房价降点，降点，每待期望房价降的时候，绵阳房价总是涨涨涨。真的是无言以对。相信很多置业者和我一样，想说点什么又很无奈。绵阳房价会降吗？现在买房合适吗？
小编认为房价一旦涨上去就很难降下来。第一：自古以来，房地产是国家的经济支柱产业，所以房地产不会有太大波动。而一个城市的发展如何，GDP又是检验发展成果的唯 一利器。那GDP用啥去增长呢？哈哈哈哈哈，房地产。第二：绵阳去年房地产库存去的都差不多了，在售房源较少，新的楼盘也****。第三：成都限购，成都人买不了房子，来绵阳买房了。涨价也是正常的。综上所述，是小编认为绵阳房地产涨价的主要原因。降价也是很难。
看着这房价很多人想现在买房合适与否呢？
很多人都会说：等等吧！会降的，你们不觉得嘛，每次出来的政策都是楼市调控，调控政策等都导致房价一度上涨。对于有些人来说：买不买房都无所谓，但对于大部分人来说：买房时必要的。所以，一套房可能是很多人为之付出所有得积蓄。对于那些必须要买房的，小编想说：看好了就买吧！房价真的不会有太大波动。
想买房子的你，不要方，生活就酱紫，有压力才有动力。每一个幸福的时刻，都来源于你的努力，温暖的家。为了幸福而加油吧！致置业者们。实际上，什么时候买房都一样，因为房价一直都是涨着的。正如预计的那样，年绵阳拟先期建设轨道交通1、2号两条线，线路总长44.86公里。届时，轻轨周边的楼盘房价或将翻番。就拿现在绵阳的房价来说，普遍4900元/㎡,每平较上半年都增长了400多元。其实对于大多数购房者来说，这个冬天恰恰是购房的好时机。 春节前购买房源多 可挑选余地大一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。 年前出售的业主急于变现 好议价年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。 年前贷款相对容易，利率低享优惠银行每年1月开始放贷，额度相对多一些，年前贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠，但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行，比如贷款50万25年利息相差近10万，这可不是个小数目，一个家庭一年的收入都不一定够。 攒够钱才买房，这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够买房了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。 别等攒够钱再买房，假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。 中国人的人生大事都是跟房子有关，所以你还在等什么?等一个好的时机?再等下去，土地就越来越稀缺，加上强大的背后需求，房价只能越来越高。早买早享受，别等到面粉价格上涨之后再去买面包了!绵阳房价会涨价吗？问题详情：推荐回答：绵阳房价会涨价吗？谢谢邀请！每个城市的房价涨幅都会有因素在里面，主要的因素为以下几点：第一个因素当然是经济问题一个城市经济越好，人们对生活物质的追求就越高，渴望得到最好的，越是多的人买房，房子就越供应不求，就会理所当然的涨价。第二个因素是人口流动一个城市的房价也会与人口流动有关系，流入的人口越多；价格就会上涨，相反就是下跌。第三个因素是城市的产业结构城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，对于城市来讲，农业比重很低，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。第四个因素是土地供应很简单的理解就是，修房土地供应越多，房屋建设的就多；房价也会随着土地供应需求而变化。总结以上几点，房价的变化是以人口为中心的。综合上述1、绵阳的经济，现在四川第二，发展空间还在不断激发。每年也有各种大型招商引资项目，所以经济是目前绵阳市主抓的。答案不言而喻~2、人口流动，绵阳市2016年常住总人口481.09万人，通过招商引资。在未来，绵阳将容纳更多的人。3、城市产业结构，绵阳城区已经在逐步扩充区，仿照成都的模式，这样来拉动更多的产业发展。4、土地供应，土地供应是个不确定因素，但是会随着人口、经济增长不断的作出调整。以上几点得知，绵阳房价上涨是必然的趋势。以上为个人意见，你有不同的观点欢迎跟帖。成都、德阳、南充、宜宾和绵阳，哪一个城市最适合创业或者居住？问题详情：来到成都2年多，在这2年多的时间里，成都也算是发生了一些大的变化。特别是政策这一块，基本上是一年一个变化。一纸社保限购令，算是把我们这种小商户没有交社保的人隔离在外。看着飞速上升的房价，不晓得未来还在不在这里定居。因此想知道，除了成都，德阳、南充、宜宾和绵阳，哪一个城市比较适合居住？推荐回答：哪个城市适合居住，只有自己去居住了一段时间才了解的哟，您看您在成都这个全国最宜居之一城市居住了两年也想换地方，既然您的离开是因为政策变化，您生活节奏肯定适应了成都，那么在这几个城市中找和四川差不多的，经济，科教文化方面发展相似的。其实我挺建议您去绵阳的，因为绵阳今年成为了中国唯一的科技城！随着大数据的发展，绵阳发展应该是比较好的。且绵阳经济总量也是在四川排在成都后面。绵 阳常住人口：467.64万人2016年GDP：1830.42亿元，全省第二位于四川盆地西北部，古称“涪城”、“绵州”，是享誉世界的伟大浪漫主义诗人——李白的故乡。成都平原城市群北部中心城市、成渝经济圈七大区域中心之一。区位优势：绵阳是党中央、国务院批准建设的我国唯一科技城，我国重要的国防科研和电子工业生产基地。多年来，经济总量一直位居四川第二，具有深厚的城市底蕴。GDP总量绵阳排四川第二此外在“新一线城市研究所”发布的最新城市等级划分中除成都高居新一线城市外绵阳也全国三线城市阵营的四川大都市！↓↓绵阳作为中国唯一的科技城，可不止是凭着科技和财富就可以这么牛。千百年来，绵阳这块土地孕育了李白、欧阳修、文同等名人能士，其深厚的文化底蕴以及秀丽壮阔的山河更是值得你对它进行深入的了解。可以看看德阳，南充、宜宾和的介绍，您再做选择吧。德
阳常住人口：352.37万人2016年GDP：1752.45亿元，全省第三别称旌城，位于成都平原东北部。德阳市是成渝经济区重要区域中心城市和成都经济区重要增长极。区位优势：中国重大技术装备制造业基地和全国三大动力设备制造基地之一。历史文化积淀厚重，境内拥有"沉睡数千年，一醒惊天下"的三星堆古蜀文明遗址。加分项：成德一体化提速，德阳与成都加快同城化建设，“抱大腿”的优势不容忽视！宜
宾常住人口：446.5万人2016年GDP：1653.05亿元，全省第四国家历史文化名城，名酒五粮液产地，发达的酿酒工业使宜宾成为名副其实的“中国酒都”。区位优势：成都经济区、川南经济区、攀西经济区的融合点，辐射周边人口多达2000余万，是省域中心城市。南
充常住人口：631.7万人2016年GDP：1651.40亿元，全省第五四川省东北部、嘉陵江中游，由于处在充国南部得名。区位优势：成渝经济圈北部中心城市、川东北区域中心城市，四川第二人口大市，四川省东北城市群的双核之一。
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业主服务号
设计师服务号年初两月，三四线城市地产销售火爆，部分三四线城市人均GDP接近10年前的一二线水平。三四线能否复制一二线的城市化经验，从而形成新的经济增长点？三四线城市的房子如今是否成为了危险资产？
关于房产的话题，永远都伴随着争议。一季度，三线城市取代一、二城市，成为全国房价上涨的主力军。之前被认为供给远超需求的三、四线房产，似乎在“去库存”、“大城市需求溢出”等种种因素刺激下，甚至超过一、二线房产。
年初两月，三四线城市地产销售火爆，部分三四线城市人口流出略放缓，其人均GDP接近10年前的一二线水平，共同引发市场猜想：三四线能否复制一二线的城市化经验，从而形成新的经济增长点？
三四线城市要破解三个难题
在我们看来，短期数据的改善并不意味着长期趋势的形成，三四线城市化至少面临以下三方面的挑战。
人口能否集聚？
人口是决定中长期经济发展的关键因素，因而三四线城市化的首要条件是人口的集聚。然而，从国际经验看，人口向大中城市群集中才是普遍规律。
美国：人口持续向大都市区集聚
首先我们考察美国的人口集聚规律。美国的数据持续时间较长，因而最具有代表性。人口普查数据显示，过去100年，美国经历了漫长的城市化进程，人口持续向城镇集聚，城镇人口占比从1900年的39.6%一路上升至2010年的80.7%。虽然二战以后，美国第一大人口城市人口占总人口比重小幅回落，但超过100万的城市群人口占比则持续上升。人口持续向城市，尤其是大城市集聚的趋势十分明显。
在此期间，美国不同规模城市人口的占比也发生了相对变化。1950年代以来，5万-25万人的都会区人口比重基本保持在10%左右；25万-100万人的都会区人口比重从15%小幅上升至20%；而100万以上人口的都会区人口比重则从26%激增至56%。即小城市人口占比几无变化，而大城市人口占比不断上升，人口向大都市区集聚态势显著。
日本：人口持续向三大都市圈集聚
美国人口集聚一定程度上与移民带来的新增人口有关。如果人口增速放缓，人口是否还继续向大城市集聚？日本是这方面的典型案例。考察日本的城市化进程，人口同样向都市圈集聚，日本市部人口占比从1898年的12%一路飙升，到2015年时已达86%。而日本人口集中地区人口比重从1960年的43%上升至2010年的67%。
二战后日本经济经历了两次结构性变化。一是1973年前后经济由高速增长转向中高速增长。1973年之前，日本东京圈、大阪圈、名古屋圈等三大都市圈人口保持大规模净迁入状态，占比也纷纷上升。而1973年之后，三大都市圈人口迁入速度放缓，大阪圈、名古屋圈人口占比由升转平。二是2010年前后人口见顶，大阪圈、名古屋圈人口基本呈现迁入迁出平衡状态，仅东京圈人口仍保持净迁入状态。因而总结来看，日本城市化进程中，人口持续向大都市圈集聚，从向“三极”集中转为向“一极”集中。
中国人口向一二线集聚趋势未改
人为的管制人口流动、控制大城市的土地供给，固然降低了特大城市的人口增速，但却无法改变人口继续向大城市集聚、三四线人口持续流出的局面。
我们根据第六次全国人口普查数据测算了我国分省各地区的人口净迁入率（净迁入人口/人口总数）。我们发现，人口流动的方向主要是由中西部向东部迁移，特别地，人口向大城市集聚的特征尤为明显。北京和上海两个一线城市的人口迁移率高居前列，天津作为热点二线城市紧随其后。在一线城市和二线城市较多的广东、浙江和江苏等省份，人口迁移率普遍较高。
东北地区是最近几年人口净流出省份的典型代表。2010年以来，东北三省人口持续流出，导致当地经济增速大幅下滑，房地产销售量、价均持续低迷。过去两年全国房价普涨，但东北三省省会城市房价整体横盘。
产业能否支撑？
国际经验：城市经济比重≈人口比重
现象：大城市GDP占比≈人口占比。人口集聚本质上是产业的集聚。对比全世界的大城市所拥有的人口和它们的GDP，会发现一个非常有意思的现象，除了伦敦以外，这些城市在国内占有的GDP比重和人口比重非常接近。
规律：城市经济-人口份额比趋近于1。这一规律是否不仅适用于大城市？从长期看，决定一个城市人口集聚规模的关键是城市经济规模及该城市与本国其他地区的人均收入差距。这种区域收入差距可简单的用区域经济份额与区域人口份额的比值来表示。当城市发展比较稳定时，其经济份额与人口份额的比值应保持在1附近。2012年OECD测算了248个城市功能区的经济-人口比值，其中位数为1.01，均值为1.07，这一规律得到了验证。这说明了一个非常简单的经济现象：如果承认每个人都是理性的个体，那么他一定会选择一个最能适合发展、最能赚钱、最适合找工作的地方。
当前中国不同层级城市的产业状况如是怎样的？我们可以从不同线级城市经济-人口份额比、上市公司数量及规模、居民收入及纳税情况等多个角度进行考察。
经济-人口份额比：一二线高企，三四线平衡
一二三四线城市在人口、面积等方面存在巨大差异，因而单纯比较其GDP意义有限。我们借鉴OECD的研究方法，比较各城市的经济-人口份额比（GDP占全国比重/常住人口占全国比重），该比值刻画的是在该城市中，单位人口创造的GDP在全国的相对水平，该比值越高，意味着城市的产业优势越明显，对人才的吸引力越强。
4个一线城市的经济-人口份额比均在2.0以上，大部分二线城市的经济-人口份额比也都在1.0以上，意味着当前一二线城市对人才的吸引力保持强势，未来仍有望保持人口净迁入状态。而反观三四线城市，其经济-人口份额比则徘徊在1.0左右，未来人口迁入迁出或保持平衡。
优质企业：三四线占比微乎其微
500强企业：三四线占比仅10%。从世界500强的企业分布来看，在中国大陆的98家企业中，总部在一线城市的企业为75家，占据了绝大部分，热点二线城市和非热点二线城市共有企业14家，三四线城市仅有9家企业，不足总数量的1/10，可见优秀企业资源在大城市集中的特征尤为明显。
居民收入和所得税：80/20定律得到验证
居民人均收入：三四线远低于一二线。江苏、浙江、福建、广东四省公布了其历年省会及计划单列市，以及地级市的人均可支配收入。我们发现，除个别二线城市人均收入能比肩省会城市及计划单列市（江苏的苏锡常、浙江的绍兴等），大部分二线及三四线城市人均收入与省会及计划单列市有着不小的差距，其中三四线城市人均收入平均仅为前者的一半左右。
而所得税数据同样应验了二八定律。2015年上海、北京居民个人所得税均已突破千亿元大关，“一线”名副其实，深圳、广州也分别突破500亿和300亿。杭州是二线城市中的个人所得税“纳税大户”，规模突破200亿，而大部分的二线城市个税纳税规模停留在40-160亿左右。三线城市则普遍位于20亿左右。
资源是否充沛？
城市一方面因产业优势而吸引人才，形成人口净流入，即“开源”；另一方面则因资源充沛而留住人才，防止人口净流出，即“节流”。因而充沛的资源也是城市化的必要条件。而城市资源中最具代表性的分别是教育资源和医疗资源。
教育资源：集中在一线城市
教育资源在城市间的分布并不均衡，特别值得注意的是，在更高级别的教育资源上，一线城市的资源集中优势更为突出。在小学数量上，一线城市平均有767所，而三四线城市平均有633所，两者数量大体相当。但在更高层次的普通中学、中等职业教育学校数量上，一二线城市均数倍于三四线城市。而在普通高等学校数量上，一线城市平均拥有62所，而三四线城市平均只有4所，不到前者的1/10。高等级教育资源向一线城市集中可见一斑。
一二线城市学校数量远高于三四线城市，一定程度上与两者本身的人口规模差异有关。两者人均教育资源差距有多大？即便从省级数据看，教育资源的分配也是极其不均衡的。北京、上海普通高中生师比分别为8和9，一二线城市集聚的江浙地区，生师比也仅在10左右。但中西部地区各省生师比普遍高企，江西高达17.5，是北京、上海的两倍，这意味着其人均教育资源仅有北京、上海的一半。
高等教育水平决定了国家竞争力。当前中国高等教育资源的集中度有多高？仅从高校口径来看，似乎较为有限——北京、上海高校占全国比重约为6%，招生人数约为4%。但科研机构口径下，相应比重则大幅提升，数量占比和招生人数占比分别为16%和22%。这意味着，在当前教育资源配置制度下，年轻人经由高考、考研，从三四线城市进入一线城市的高校和科研机构，并谋求就业机会，而这也是优质人才向京沪集聚的过程。
医疗资源：优质资源集聚京沪
医疗资源的分布同样存在着一线城市集中的现象。在医院、卫生院床位数量上，一线城市平均拥有约8万张床位，而三四线城市平均只有约1.6万张床位，一线城市约是三四线城市床位数的5倍。在医生数量上，一线城市平均拥有医生数量约5万人，而三四线城市平均只有约0.75万人，约是一线城市的1/6。医疗设施和从医人员的紧张，使得三四线城市人口为满足医疗需求，进一步地向一线城市集中。
如果分区域看，医疗资源分布的不均匀就更为明显了。一二线城市大多分布在东部地区，其医院数量占全国比稳定在40%左右，而三四线城市占比较高的中部地区则从05年的32.3%跌至15年的29.2%。过去10年间，北京、上海医院数量占比微幅回落了0.5个百分点。然而，12年以来，其三级医院，尤其是三级甲等医院数量占比不降反升，这意味着优质医疗资源再度向一线城市集聚。
优质医疗资源向一线城市集聚，是否本身就与人口集聚有关？未必如此，比较各省人均医疗资源（每千人口执业医师数量），其分布同样是向东部尤其是一线城市倾斜。北京每千人口执业医师数接近4，浙江接近3，而中西部地区普遍在2左右甚至更低。
交通资源：一二线数倍于三四线
交通运输的便利与否是地区经济增长的制约因素，一二线城市常为交通运输的枢纽，起着连接各地区经济往来的重要作用，而三四线城市交通运输条件有限，基础设施的制约使其不足以带动地区经济的繁荣。平均来看，一线城市实有道路面积为106平方公里，而三四线城市仅12平方公里。在交通设备上，一线城市平均拥有营运公共汽车2万辆，出租汽车约为4万辆，而三四线城市平均而言，只有700辆左右的营运公共汽车和1700辆左右的出租汽车，公共交通水平与一线城市仍有显著差异。
短期反弹≠长期趋势
引发市场乐观猜想的其实都是短期现象。1-2月三四线引领全国地产销售反弹，但高频数据显示，3月三四线地产销量增速已拐头向下。个别三四线城市人口流出放缓，但持续性存疑，更何况人口流出放缓与人口集聚之间仍有巨大的鸿沟。而三四线人均GDP迈向当前一二线水平的过程，仍是以三四线城市化为前提的，在解决人口、产业、资源三大难题前，难言乐观。
三四线部分微观数据的改善，并不能代表长期趋势。年初两月PPI增速仍处高位、CPI增速见顶回落，意味着房地产对消费的挤出效应开始显现。因而微观层面自下而上观察到的消费改善，与其说是消费升级导致的，不如说是房地产的财富效应所导致的。前者是一个漫长而平缓的趋势，对短期经济波动的解释力相对有限，而后者却是一个已经得到验证的规律，几乎是“历史重现”——过去十几年来，中国房价涨幅与奢侈品消费、澳门博彩业收入走势高度相关，房地产的财富效应十分显著。
毕竟，单项中、微观指标的短期改善并不能简单线性外推出宏观经济的长期向好（除非该指标刻画的是中长期经济的核心驱动力），正如短期波动不等于中长期拐点。宏观经济的改善有赖于各项要素投入同等倍数的扩张。三四线城市化或仅是一个美好的愿景。
三四线城市的房子值得投资吗
如果你关注过经济发展史，那么可能会注意到，在非战争、政治格局没有发生剧变或者没有资源使用效率革命的情况下，一个经济体内城市经济的排名顺序是很难发生变化的。更不要说这种变化是指三四线城市的经济增长速度普遍超过一二线城市了。
而普通的技术和科技的发展，一般来说总是让经济较发达城市的经济发展水平和相对闭塞的城市的差距增大而不是缩小。这个规律有点像对电影的投资急剧增长后，大明星们的获益远远超过行业从业人员的平均获益水平——安妮·海瑟薇和章子怡的年收入与北影厂门口等盒饭的演员的收入差距肯定是越拉越大的。
三四线城市除了获得经济发展的基础性收益，也受到了大城市聚集效应的挤压。年轻人迁出，经济结构单一，缺乏有吸引力的竞争性职位，实际人口的减少让这些城市的房屋的价格增长并不乐观。
在农村居民城市化的过程中，越来越多的人也更愿意直接到相对发达的大城市“城市化”，而不是就近进城。对于大多数人来讲，这两种城市化方式的成本虽有区别，但预期收益的差距更大。
在这种基础上很多三四线城市政府的发展思路却和一二线城市类似，卖地收入成为政府的主要收入来源。这也造成三四线城市的房屋存量大于一二线城市，而存量消化速率却比一二线城市慢得多。
在当前的经济状况下，如果说把流动性导向实体经济更有利于整体经济的发展，鼓励居民购买北京、上海这种超级城市的房屋对整体经济有害，那鼓励普通投资者购买三四线城市的房屋便是更糟的行为。把一些地方性房地产商的杠杆卖给普通投资者，也更容易引起坏的连锁反应。
三四线的楼市能繁荣多久
要想看清三四线楼市的走向，就要看清政府对于三四线楼市的核心政策是什么？
三四线楼市的核心政策：去库存
为了化解金融风险等，政府将会不惜一切代价去库存。但政府并不希望三四线楼市呈现一二线楼市的超级繁荣状态，因此政府会出台各种限购限贷措施。三四线楼市的大繁荣最多持续一两年。
在三四线楼市回暖的背景下，已经有多个城市启动或者升级了限购限贷措施。其中包括多个重点三线城市。
去库存的目的：化解金融风险
政府不惜一切代价去库存有多重目的，其中一个重要目的就是化解金融风险。
在房价持续下行的一些区域，已经开始出现比较严重的按揭违约和以房地产作为抵押的其他贷款的违约现象。如果不去库存，不扭转之前这种趋势，那么越来越多的区域性的金融系统风险的爆发就很可能形成金融系统的系统性风险，从而引发类似美国次贷那样的危机。
在当前时间点，将库存去化到底是政府的最佳选择。去库存没有完毕，政府意愿不会转变，目前政策难以转变，三四线繁荣难以停止。
三四线只是阶段性繁荣
尽管政府希望将库存去化到底，但三四线城市的繁荣只能是阶段性繁荣，三四线城市很难会出现超级和长期繁荣的状态。
据“投资工厂”分析，三四线楼市在未来一到两年的大繁荣之后，大概率是保持一个平稳状态。有三大原因：
（1）政府对于三四线城市的政策引导主要目的就是为了去库存，不是让三四线出现持续超级繁荣的趋势。
（2）同时政府在不断降低首付比例的时候就必然会意识到自己是在用强力加杠杆手段去库存。银行为了配合政府去库存在三四线城市给房地产提供了过高的杠杆上限，蕴含的风险自然远远大于一二线城市。
（3）政府近期对于河北涞水等地的限购案例充分说明了政府的态度和未来的行为趋势。2016年9月以来，除了核心一二线城市之外，一些基本面快速回暖的三四线城市如廊坊“北三县“——三河市、大厂回族自治县、香河县，以及张家口市怀来县、涿州市、保定也宣布限购。在这种情况下，政府的态度是非常明确。
总结下来，三四线城市的楼市繁荣最多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房投资的一定要小心再小心，楼市投资不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。
而对于那些在城市打拼，有返乡置业的需求，或是有改善性需求的话，三四线的房子还是值得考虑。
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文章来源：姜超宏观债券研究（jiangchao8848） 作者：海通宏观姜超、于博
综合:投资工场（touzitt）、博闻财经、华尔街见闻
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