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【房屋拆迁补偿】遇上拆迁想自己维权？这些事情你首先要知道
山东的王女士家面临拆迁，但拆迁方给出的补偿价格太低，她要维权。请律师？太贵了，维权成本太高。她决定自学法律条文，自己维权。
通过看案例和法律条文，她认为自己首先要了解整个拆迁项目情况，于是她迈出了第一步：申请政府信息公开。但政府拒绝公开，给了一堆理由。有些理由，她觉得似乎有问题，但心里没底，恨不得马上上网搜索，最终谈判尴尬收场。她想，要是自己系统学过法律就好了。
现实中像王女士这样的情况很多，除了自己维权。他们大多数会通过和拆迁方协商，或向上级部门信访来争取提高补偿。但结果往往事与愿违，很多当事人并没有换来公平合理的补偿。
拿着同样的法律条文，为啥自己维权与律师参与，效果大相径庭呢？今天，在明律师就给大家举例说明，在拆迁案件中，律师的作用到底在哪？
情形一：申请政府信息公开，调查取证
像上述王女士维权思路相似，拆迁维权第一步，了解整个拆迁项目情况。了解的途径，就是通过申请政府信息公开。
《中华人民共和国政府信息公开条例》明确规定，行政机关对于涉及公民、法人或其他组织切身利益的应当主动公开，包括重大项目的批准和实施情况，征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况等信息。
实际上，很多地方对被征收人提出信息公开的相关需求置之不理，面对这种情况，老百姓往往无计可施。
专业律师在申请政府信息公开时会怎么做呢？
第一，依法申请信息公开，了解拆迁活动全貌，绘制拆迁维权路径图。
第二，搜集拆迁方违法的一手证据。
第三，通过调查让拆迁方意识到律师介入维权，使得对方不敢继续违法拆迁。
第四，就信息公开所掌握的违法事实，向拆迁方发出律师函，明确指出拆迁方的违法点，正面警告拆迁方要及时停止违法侵权行为。
情形二：申请行政复议，找出拆迁方的违法点
征地拆迁涉及《土地管理法》、《土地承包法》、《行政复议法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等众多法律条文。在没有系统掌握这些法律知识时，被拆迁人很难有理有据的指出拆迁方的违法点。有的人可能只知其一未知其二，无法跟拆迁方进行辩驳。这个时候，律师的作用凸显。
拆迁律师启动行政复议，就是针对拆迁方的具体行政违法行为，依法向法定的行政复议机关提出复议。
在拆迁过程中，行政复议的作用不可小觑。
第一，针对拆迁方的违法点提出复议，能够引起上级政府对下级征地拆迁活动的关注。
第二，通过拆迁方的答复，了解清楚拆迁方已有的证据，有利于我方继续搜集证据。
第三，行政复议的过程中发现上级政府行政复议决定违法，可以连同上级政府一并提起诉讼。
第四，针对上级政府的违法点提起上诉后，就可以提升行政诉讼的管辖级别，将本应由区县法院受理的案件变成中级法院管辖，本应中级法院受理的案件变成高级法院管辖。实践中，一些效果较好的行政复议，甚至可以直接驳回当地的征收决定，从根本上调整补偿依据。
情形三：提起行政诉讼，争取合理补偿
拆迁案件中，行政诉讼是最重要的一个手段。但很多被拆迁人对&打官司&比较忌讳，认为这是件不光彩的事情，特别是当被告是政府的时候，许多人不敢继续，怕&惹不起&。
实际上，拆迁维权案件里诉讼是最正常不过的一个事情。比起不理性抗拆、多年信访等不理智的方式，提起行政诉讼更理性更有效果。
提起行政诉讼，就是抓住拆迁方的违法点，申请法院撤销拆迁方不合理的征收决定、征收补偿决定、责令交出土地征收决定等。让拆迁方不能违法征收你的土地和房屋，从被告席回到谈判桌上，跟你谈一个公平、合理的补偿价格。
如此看来，拆迁维权中，仅靠自己恶补法律条文，恐怕难以应对可能出现的种种难题。而律师的参与，对于提高被拆迁人的补偿，有显著的作用。大家在遭遇违法征地拆迁时，也一定要注意，及时咨询专业律师，以免错过维权时机。
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房屋拆迁的一些事
各位：&br&我家有三间房，其中一间是我爷爷奶奶的，另外两间是我，我爸，后妈，弟弟（后妈与我爸所生）的，现在就是一个问题，前几天我后妈带我爷爷奶奶去办理一些手续，我奶奶看到其中一张写着授权人是我后妈的名字，授与人是我爷爷奶奶和我爸的名字，这样的话是不是那个房屋都归我后妈所管了？因为她良心不太好，所以想知道怎么样做才能维护我和我爸应有的权利，谢谢
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房屋拆迁具体法规政策解析
《房屋拆迁具体法规政策解析》是2009年01月由出版的图书，作者是本书编写组。本书以通俗的语言来解答法律性和专业性问题，介绍城镇房屋拆迁法规、政策。
房屋拆迁具体法规政策解析内容简介
《房屋拆迁具体法规政策解析》为了使广大城镇居民，特别是拆迁当事人全面、系统、有针对性地了解和掌握城镇房屋拆迁法规、政策，依法维护自己的合法权益，解决在拆迁活动中遇到的困难和问题，我们专门编写了《房屋拆迁具体法规政策解析》一书。该书具有以下特点。一是通俗易懂。面向普通群众，力求简明扼要，以通俗的语言来解答法律性和专业性问题。
“土地对于农民具有其他所不能替代的生产功能、归依功能和保障功能，农民为公共利益和地方经济发展放弃对土地占有，这本身就是一种巨大的牺牲，国家理应出相应的补偿，将征地增值收益尽可能多地给予农民，甚至可以倒贴补偿农民。这些以种地为生的农民普遍没有外出的工作经验和其他劳动技能，且长期生活安逸，竞争能力较弱，面对突然失去经济来源的状况，其生存受到很大威胁。”表示。
《房屋拆迁具体法规政策解析》为了使广大城镇居民，特别是拆迁当事人全面、系统、有针对性地了解和掌握城镇房屋拆迁法规、政策，依法维护自己的合法权益，解决在拆迁活动中遇到的困难和问题，我们专门编写了《房屋拆迁具体法规政策解析》一书。该书具有以下特点。一是通俗易懂。面向普通群众，力求简明扼要，以通俗的语言来解答法律性和专业性问题。二是实用性强。针对群众最为关心的问题，以问答的形式解答拆迁当事人在拆迁活动中遇到的具体问题。三是涵盖面广。从城镇房屋拆迁的基本概念和基本知识入手，内容涉及拆迁管理、、拆迁估价、行政裁决及强制拆迁等多个方面，同时收录了绝大多数省、、法规、规章，以及部分与拆迁工作相关的最新生效的法律、法规，内容丰富。该书既适合普通群众特别是被拆迁人阅读，也可作为城镇房屋拆迁工作人员熟悉拆迁相关基本法规政策的重要参考书。《房屋拆迁具体法规政策解析》结合《》起草过程中对于拆迁法律问题的一些研究，以及这些年因为实践中出现的种种问题、种种议论而促使我们对一些问题作的深入思考，编写成了现在大家看到的这《房屋拆迁具体法规政策解析》。我们希望能够通过这《房屋拆迁具体法规政策解析》，来深入解读条例每一项规定的背景，廓清实践中对条例认识上存在的种种误区，阐述我们对于拆迁中各种基本法律问题的分析，更重要的是，我们深深懂得“授人以鱼，不如授人以渔”的道理，希望通过我们这《房屋拆迁具体法规政策解析》为拆迁中各方当事人，正确解决纠纷、维护自己合法权益，提供有益的思路。
房屋拆迁具体法规政策解析图书目录
第一部 分城市房屋拆迁政策问答
第一章 基本概念和基本知识
1.什么是城市房屋拆迁？
2.城市房屋拆迁行为的法律性质是什么？
3.房屋拆迁法律关系是怎么样的？
4.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是什么？
5.什么是城市规划区？
6.国有土地的范围包括哪些？
7.划拔土地使用权的含义是什么？
8.出让土地（）的含义是什么？
9.城市规划区外国有土地上的房屋如何拆迁？
10.国有土地和农村集体所有土地上房屋拆迁适用的法律、政策有什么不同？
11.住房和非居住用房分别包括哪几种类型？
12.什么是拆迁当事人、拆迁人、被拆迁人、房屋承租人？
13.拆迁人有哪些权利和义务？
14.被拆迁人、房屋承租人有哪些权利和义务？
15.什么是拆迁单位？
16.房屋拆迁的原则有哪些？
17.城市房屋拆迁的主要程序是什么？
18.什么是《》？
19.如何办理《房屋拆迁许可证》？
20.《物权法》关涉到哪些城市房屋拆迁行为？
21.《物权法》对征地拆迁工作的影响与对策
22.对如何进行管理？
23.房屋拆迁管理部门的主要职责是什么？
24.拆迁期限、搬迁期限、拆迁过渡期限是如何规定的？
25.什么是货币补偿？
26.什么是？
27.拆迁范围如何确定？
28.拆迁期限应如何确定？
29.拆迁期限与拆迁许可证有什么样的关系？
30.拖延拆迁期限存在的原因有哪些？
31.擅自延长拆迁期限须承担怎样的法律责任
32.房屋拆迁中涉及私房社会主义改造问题如何处理？
33.农村安置操作实务
34.如何拆迁教堂、寺庙等房屋？
第二章 城市房屋拆迁管理
35.实施城市房屋拆迁为什么要取得房屋拆迁许可证？
36.拆迁人申请领取房屋拆迁许可证要提交哪些资料？
37.什么是拆迁公告？
38.什么是自行拆迁？
39.什么是委托拆迁？
40.什么是异地委托拆迁？
41.什么是房屋拆迁管理费？
42.什么是具有拆迁资格的单位？
43.委托拆迁是否要签订委托合同？
44.委托合同是否要备案？ 到什么单位备案？
45.委托合同不备案有什么后果？
46.房屋拆迁公告要公布哪些内容？
47.拆迁人如何办理拆迁期限延长手续？
48.拆迁人为什么不得擅自延长拆迁期限和过渡期限？
49.拆迁人如何实施拆迁？
50.拆迁人须遵守哪些规定？
51.拆迁单位的职能有哪些？
52.拆迁单位接受委托拆迁后应当做好哪些工作？
53.房屋拆迁管理部门为什么不能作为拆迁人，不得接受拆迁委托？
54.拆迁人哪几种行为是违法行为？ 将受到什么处罚？
55.违法转让拆迁业务应负什么责任？
56.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动？
57.拆迁补偿安置协议包括哪些主要内容？
58.签订拆迁补偿安置协议前要做哪些准备？
59.房屋拆迁补偿安置合同纠纷如何处理？
60.拆迁人未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，应受到哪些处罚？
61.尚来完成拆迁补偿安置的建设项目转让如何办理？
62.拆迁管理部门如何加强对拆迁补偿资金使用的监管？
63.被拆迁人应如何提起行政诉讼？
64.《城市房屋拆迁管理条例》对房屋拆迁管理部门的行为有哪些规定？
第三章 拆迁补偿与安置
65.拆迁补偿有几种方式？
66.被拆迁人可否选择补偿方式？
67.拆迁安置补助费用有哪些？
68.拆迁补偿安置协议的性质是怎样的？
69.拆迁补偿安置协议是与谁签订的？
70.租赁房屋怎样补偿安置？
71.房屋拆迁安置补偿协议如何进行公证？
72.货币补偿的金额如何确定？
73.确定被拆迁房屋的使用性质和面积的依据是什么？
74.市、县人民政府或其授权的部门为什么要定期公布不同区域、不同用途、不同结构的各类房屋的房地产市场价格？
75.《城市房屋拆迁管理条例》对的价格结算办法是如何规定的？
76.如果达不成拆迁补偿安置协议怎么办？
77.拆迁公益事业用房有何规定？
78.租赁房屋如何界定？
79.拆迁租赁房屋有何规定？
80.拆除产权不明确的房屋为什么要先办理证据保全？
81.设有抵押权的房屋如何拆迁？
82.代管房屋如何拆迁？
83.共有房屋的拆迁如何进行补偿？
84.拆迁人和被拆迁人在拆迁过渡期限内各有什么责任和义务？
85.拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？
86.关于阁楼、地下室、半地下室的拆迁如何补偿？
87.住宅、非住宅如何界定？ 由何部门界定？
88.拆迁房屋使用性质如何认定？
89.拆迁造成停产、停业的，拆迁人应当如何补偿？
90.有限产权房屋的拆迁如何进行补偿？
91.“住改非”房屋拆迁时用途如何认定？
92.被拆迁人取得的拆迁补偿款是否要缴税？
第四章 城市房屋拆迁估价
93.什么是房屋拆迁估价？
94.拆迁估价的方法有哪些？
95.估价活动应坚持哪些原则？
96.房屋拆迁估价的目的是什么？
97.《城市房屋拆迁估价指导意见》的适用范围是什么？
98.为什么拆迁估价一般采用市场比较法？
99.城市房屋拆迁补偿估价实践中应注意的几个问题
100.拆迁估价的工作方式
101.城市房屋拆迁估价为什么需要采取两种以上的估价方法？
102.拆迁当事人对估价报告有异议怎么办？
103.什么是房地产估价专家委员会？
104.房地产估价专家委员会的职能和作用是什么？
105.估价机构由谁委托？
106.拆迁估价费用由谁承担？
107.拆迁估价复估和技术鉴定费用由谁来承担？
108.房屋拆迁补偿估价纠纷的解决
第五章 行政裁决和强制拆迁
109.什么是房屋拆迁行政裁决？
110.行政裁决有何效力？
111.行政裁决如何进行？
112.什么是行政复议？
113.什么是行政诉讼？
114.什么是仲裁？
115.达成拆迁补偿安置协议后拒绝搬迁，需要承担怎样的法律后果？
116.拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人拒绝搬迁的，如何处理？
117.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，当事人可以采取哪些措施？
118.被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，如何实施强制拆迁？
119.《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的适用范围是什么？
120.发生什么纠纷可以申请行政裁决？
121.受理应具备什么条件？
122.什么情况下不予受理拆迁纠纷裁决？
123.拆迁人申请行政裁决应当提交哪些资料？
124.被拆迁人或房屋承租人申请行政裁决应当提交哪些资料？
125.房屋拆迁管理部门受理裁决申请应注意哪些事项？
126.中止裁决适用哪几种情形？
127.终结裁决适用哪几种情形？
128.裁决审理时限是多长？
129.裁决审理时限是否可以延长？
130.裁决的答辩期限是多长？
131.当事人在裁决中对自己的主张不举证怎么办？
132.当事人是否可以查阅有关证据、依据和其他材料？
133.什么样的证据材料不能作为定案依据？
134.什么样的证据不能单独作为定案依据？
135.什么事实不用核实，裁决机关可以直接认定？
136.勘验笔录可否作为证据材料？
137.裁决当事人在送达回证上不签字是否算已经送达？
138.邮寄送达是怎么回事？
139.什么是公告送达？
140.裁决书中对裁决当事人交待了哪些权利？
141.拆迁人对房屋拆迁管理部门的行政裁决不服的，拆迁管理部门能否重新裁决？
142.在什么情况下，进行行政裁决需要召开听证会？
143.什么是行政强制拆迁和司法强制拆迁？
144.强制拆迁有什么必要性？
145.强制拆迁应注意哪些事项？
146.房屋拆迁的申请
147.房屋拆迁证据保全的办理
148.强制拆迁房屋的证据保全公证
149.什么是拆迁裁决，有何特点？
150.在什么情形下可以申请行政裁决？
151.拆迁公司可以申请房屋拆迁裁决吗？
152.拆迁裁决是否可以不经当事人参与而由房屋拆迁主管部门自行做出？
153.申请拆迁裁决的权利主体
154.什么情形下，房屋拆迁管理部门不受理行政裁决申请？
155.行政强制拆迁有怎样的程序？
156.城市房屋拆迁争议与应如何进行完善
第二部分 城市房屋拆迁相关法规
附件1 城市房屋拆迁管理条例
附件5 建设部城市房屋拆迁估价指导意见
附件6 建设部城市房屋拆迁行政裁决工作规程
附件7 国务院信访条例
第三部 分省、自治区、直辖市城市房屋拆迁法规
附件9 城市房屋拆迁管理办法
附件10 城市房屋拆迁管理实施细则
附件11 城市房屋拆迁管理规定
附件12 城市房屋拆迁管理条例
附件13 城市房屋拆迁管理实施办法
附件14 城市房屋拆迁条例
附件15 内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例（2002年修正）
附件18 城市房屋拆迁管理条例（修正）
附件21 城市房屋拆迁管理条例
附件24 城市房屋拆迁管理条例
附件25 城市房屋拆迁管理实施办法
附件26 实施《城市房屋拆迁管理条例》办法
附件27 城市房屋拆迁管理规定
附件28 实施《城市房屋拆迁管理条例》细则（2004年修正）
附件29 实施《城市房屋拆迁管理条例》细则
附件30 四川省城市房屋拆迁管理条例（2005修订）
附件31 贵州省城市房屋拆迁管理办法
附件32 云南省城市房屋拆迁管理规定
附件33 陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例
附件34 城市房屋拆迁管理办法
附件35 宁夏回族自治区城市房屋拆迁管理办法
附件36 （2004年）
附件38 城镇房屋拆迁管理暂行办法
．凤凰网[引用日期]
．当当图书[引用日期]
清除历史记录关闭北京拆迁律师：房屋拆迁时，被拆迁人必须知道的事
拆迁户在面对拆迁时，经常会遇到一些困惑，譬如：房屋拆迁的补偿标准是什么；被认定为违章建筑该怎么办；强拆程序是否合法；等等，这些问题经常困扰着拆迁户。前几期给大家讲了《房屋被拆迁了/征收了应该怎么办？》，本期请则由北京英淇律师事务所的吴德志律师给大家讲一下，拆迁时您必须知道的事。房屋拆迁的补偿标准是什么？很多被拆迁人/被征收人都想了解合理的补偿标准是什么，但由于各地的经济情况不一样，所以，法律法规也不可能制定出统一的标准， 所以，无论征收还是拆迁，无论企业还是个人的补偿标准，只有一个大原则，那就是&市场价值&，即参考周边的房屋交易价格。房屋被认定为违法建筑该怎么办？违法建筑是指在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或者采取欺骗手段骗取批准而占地新建，扩建和改建的建筑物。现实中，拆迁户可能会被认定为违法建筑，但违法建筑的认定是有相应的法定程序，包括但不限于违法建筑的立案、调查、听证、下达认定书、限期拆除决定书、强拆通知书等程序，由于拆迁户对相关法律知之甚少，所以，一旦被认定为违法建筑，则让自己陷入进退两难的处境。若收到强拆通知书时，则预示着房屋有被强拆的风险，此时采取法律维权的必要性尤为重要，一旦被强拆，争取补偿的难度将十分巨大！作为从业多年的拆迁律师来说，我想提醒广大的被拆迁人：无论是拆迁还是征收，如何争取合理的补偿是一项系统的工程。承办过拆迁案件就像房屋的基石，专业的法律知识就像顶梁柱，丰富的谈判实践经验就像房屋的瓦片，只要将三者有效的结合起来，获得合理的补偿将不是那题。
[责任编辑：杨凡、周迎春]
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