私人之间买房，卖方房产证没下来，想先签合同，需要去公证处公正吗？去公证处有用吗，能保护买方权利吗？_百度知道
私人之间买房，卖方房产证没下来，想先签合同，需要去公证处公正吗？去公证处有用吗，能保护买方权利吗？
房产证要等一年，等不了了。有没有更保险的办法防止违约风险额。
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通过合同进行的约定，你取得的只是债的请求权，如果卖方把房产以市场价卖了，并过户，则第三人因善意取得，对房屋取得合法所有权，你们的协议将不能对抗第三人。即你不直接享有所有权，但可依据合同主张所有权。即使你去公证也是只有债权的效力。也就是说卖方在签合同，再第二次卖房子给其他人，善意第三人去登记了，你就没办法取得房屋所有权了、最好是约定违约金！
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对方房产证还没下来，就意味着对方还没完全取得房屋所有权，你们的合同可能会无效。可以在合同中要求对方给你抵押，直到完成过户。
现在过户大部分都是那样的 只能先签订协议然后公正一下有法律约束 最好在咨询一下律师把协议写完整 基本没有问题
不可以的，对方买的房子，就相当于二手房，二手房转让只能必须5年以后才能转让，所以公证处的公正是没有法律效力的。
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购买二手房，但是没有房产证。我去公证处公证可以永久有效么？
没房本的房子做公证都需要什么手续网友cobra801sohu给出的答案是:无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权。公证处不会受理没有房
没房本的房子做公证都需要什么手续网友cobra801sohu给出的答案是:无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明房主合法拥有住房产权。公证处不会受理没有房产证的住房产权公证。　　《公证法》规定：　　第三十一条　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：　　（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；　　（七）申请公证的事项不真实、不合法的；　　《物权法》规定：　　第一节　不动产登记　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。购买二手房，但是没有房产证。我去公证处公证可以永久有效么？问题描述:前段时间通过中介联系了一套房产，房主提供了当时购买房产的所有票据，因这套房还没有经过房管局办理房产证，所以无法过户，而开发商为了制止私下买卖，所有相同情况的均统一不予变更购买人信息。这种情况下我们双方到公正部门办理公证标明房屋产权归我所有，...我感觉中介方的话不太可信，特此咨询。望大家帮忙前段时间通过中介联系了一套房产，房主提供了当时购买房产的所有票据。这种情况下我们双方到公正部门办理公证标明房屋产权归我所有，而我今后不再计划买卖此房，所以无法过户，而开发商为了制止私下买卖，所有相同情况的均统一不予变更购买人信息，因这套房还没有经过房管局办理房产证，过了时效要到公证部门重新续签，这些我不懂，相关情况也打问了好多人，都没有给出一个准确答复。另外中介建议做一个什么永久性公证，也不再考虑办理房产证，请我们这样的公证会不会具有法律效力。另外听人说现在这种类似公证都有个时效展开网友酒窝男孩heart给出的答案是:房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证，就算签了合同也是无效合同，购买这类房产对买方无任何保障，第一 开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字，如若到时候他不配合买方一点办法都没有。买二手房没有房产证可以去公证吗网友超洁359给出的答案是:一、买二手房没有房产证是不能办理房产过户的，公证处也不会受理该房产公证的。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。买二手房，房本还没下来，拿购房合同能去公证处公证吗网友ZC_给出的答案是:可以。先到公证处公证，然后申请过户手续，过户即可。二手房过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。我现在买的二手房还没拿到房产证，可以公正交易吗网友TELL给出的答案是:没事，只要是加盖了了公证处的公章鲜印，在法律条文上是有效的。如果到时房产证到原房东手上没有过户给你，是可以告他诈骗的买二手房，买房和卖方签的买卖合同有法律效益吗？还没有房本需要公证吗？网友给出的答案是:不动产采取登记生效主义，即登记机关登记的人为房屋所有人买卖合同当然是有效的。但是根据我国物权法。无论公证与否，房屋的物权不发生转移
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私下定的买卖二手房协议，是否有法律效力
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　　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：　　1、订约主体应为双方或多方当事人；　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；　　3、对主要条款达成一致的意思表示。　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
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合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：1、订约主体应为双方或多方当事人；2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；3、对主要条款达成一致的意思表示（有些情形还需要某种形式作为载体来进行表现）。对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。希望对你有帮助。
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私下定的买卖二手房协议，协议行为是有效的，但是卖方必须是该房子的主人，就是应当具备有该房子的产权证，如果是共有财产，买卖需要共有人同意，今后才能符合法律上产权转移登记的要求。
同意一楼的回答，但是补充一点，合同有效，但是房产的所有权还是以房产证的名字为准，房产证没有过户的话，就算双方钱已经给清楚了，买方钥匙也拿到手了，房产证没有过户，那么这个合同还是没有履行完毕。
没问题的，当然有效力了，再说，不存在什么私下定的买卖协议，协议只要是合法的都具有法律效力，但是阴阳合同就另说了。不知道是否是你想要的答案。
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回答如下：
我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
回答完毕，希望能帮助到您。
这份协议相比于平常买卖房屋做的公证有什么异同？如果去公证处做公证，是否同样没有所有权
这份协议做了公证，您还是没有房屋的所有权，房屋的所有权必须要以登记为占有，没有登记的，都是不合法的，不受法律保护的。但是你和他之间的协议是有效的。我给你通俗的说法，就好比你和他签写了该协议，但是没办理过户手续，等以后房子拆迁，要拿赔偿款的时候，您是没有资格拿的，因为房屋的产权登记人不是你的名字，他是可以领这笔钱的，但是你和他之前存在房屋买卖的协议，你可以要求他将该赔偿款交付给你，如果他不同意，您可以向法院起诉，要求他支付赔偿款。另外，我提醒您一下吧，这种案子我见的太多了，他们不进行登记转移的目的其实很简单，现在房价涨的很快，如果房价涨幅超出了给你的合同违约金，他们就会违约，即该房屋所有权依然他们那里，如果房屋价格波动不大，他们也就静观其变，这类人的思想很狡猾，不得不防着点。他一旦违约，你就像不要利息的贷款一样，他多了一笔可以自由支配的钱，又不会对自己有一点损失。
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这种协议具有法律上的效力。但是房屋所有权你并没有取得，也就是说，这个房屋的物权并不是你的，由此产生的拆迁补偿都不是由你来领取，是由卖方那些法定继承人来领取的。至于你想转卖，可以转让，同样地，下一名买家都是没有所有权。你们的协议是有效力，但是这个不是物权的效力，而是债权的效力。当然，你可以依据这一份协议要求对方过户到你的名下，如果不过户你也可以要求对方返还你的房款。所以，结论为：房屋所有权不在你这里。
这份协议相比于平常买卖房屋做的公证有什么异同？如果去公证处做公证，是否同样没有所有权
房产是登记对抗主义的，登记了才有效力。除非是法定继承或法院判决，否则都要过户登记才有所有权
首先，这份协议是具备法律效益的。但因为产权并未真正发生转移，所以要想获得拆迁赔偿是不可能的。建议：不要转卖，还会出麻烦事！最好，通过正常法律途径将此房产权真正变更过来！
这份协议相比于平常买卖房屋做的公证有什么异同？如果去公证处做公证，是否同样没有所有权
跟平常的买卖合同具备同等的法律效力！不管去做不做公正，都有法力效力。这就牵扯到一个执行力的问题了，你目前就碰到了这样的情况，他坚决不执行。你再次沟通一下，如果实在不行就只能到法院要求强制执行了！~
非常谢谢您的热心回答
客气了，有问题随时联系我
即房屋所有权未变更，虽然事实已经交易，但未公证交易风险太大，如对方毁约你吃亏，希望对你有用！
首先，这份协议是具备法律效力的。拆迁部门只按房产登记信息办理拆迁安置手续，要想得到拆迁赔偿是很困难的。这份协议对第三人是无效的，不能认定买方对房屋的所有权，建议通过法院诉讼，强制过户。
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