业主车胎被扎隆基泰和物业 为业主该不该赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-22 20:11 标签： 物业最怕业主怎么闹
业主车胎被扎物业该不该赔
律师:在合同中约定相关内容_新华报业网
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业主车胎被扎物业该不该赔
律师:在合同中约定相关内容
　　3月28日，南京市浦口区新浦路盛景华庭北苑小区十多位业主私家车轮胎被钉子扎爆，其中一位业主向物业索赔，结果未能如愿。
　　当天，记者来到盛景华庭北苑做了调查。小区业主李先生告诉记者，当天上午上班时，发现车胎被人用铁钉扎了，在快修店花了几十元。记者问：“有没有找物业公司？”“这里没有监控，找了也白找。”李先生说。
　　业主吕先生主动向记者透露说，一开始有人以为车胎被扎是小区内有人恶作剧，便在业主群中反映这一情况，没想到引发多位业主跟帖集体爆料，纷纷上传爱车车胎被人扎爆的图片，经粗略统计，短短几天受害者多达十余人。大家联合找物业调取监控，结果大失所望，小区的监控压根没有开。
　　浦口区珠江派出所一位民警告诉记者，今年以来，盛景华庭北苑业主报警车胎被人破坏的警情已有多起，由于小区无法提供监控画面，给破案增加了难度。
　　在小区大门口门卫室，小区保安告诉记者，目前小区正在出新，路灯和监控的线路被施工队破坏，只剩大门口的监控能够发挥作用。
　　业主反映车胎扎爆，物业为何不管不问？南京金鸿塘物业管理有限公司总经理林玉成直呼冤枉。他说，物业每天组织保安巡逻，也曾蹲守十多天一直未发现破坏者。小区监控失灵，主要因为小区实施改造出新和雨污分流工程，包括监控、路灯在内的线路遭到破坏。
　　林玉成说，小区物业管理服务内容仅包括维护小区设施、电梯、二次供水、监控、维修、保安等，车辆看管等不在双方约定的服务内容之列。如果业主要求提供车辆看管服务，须与物业签订补充协议，交纳看管费。“没交物业费，物业公司更没有义务为他看管。”
　　江苏圣典律师事务所合伙人严国亚认为，物业公司是否应该承担赔偿责任，主要取决于双方签订的物业服务内容是否涵盖车辆看管服务。如果没有涵盖，物业公司就没有帮助业主看管车辆的义务。
　　严国亚提醒，在签订物业服务合同时，应当把一些可能涉及自身利益的服务内容在合同中作出明确约定，避免发生问题出现扯皮现象。
　　本报记者 丁亚鹏
编辑：陈彤
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车胎被扎，物业是否应该赔偿。
我有更好的答案
您好，如果有可能您可以调取监控，看能否找到扎车胎的人，如果是小区外人员，可以要求物业赔偿未尽到安保责任而导致的损失。
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业主车辆被人扎破车胎，物业公司是否构成侵权？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：有关物业管理而引发的法律纠纷层出不穷，掌握有关法律知识很有必要。例如，业主车辆被人扎破车胎，物业公司是否构成侵权？下文将就此问题展开分析与讨论，希望对您有所帮助。
案情简介：业主车辆被人扎破车胎2013年1月，程某所购房屋外墙渗水导致室内墙面起泡和空鼓、地板变形等。程某与开发商、东湖公司、施工单位三方协商达成处理方案，但经多方多次修理未能修复。同年，程某停在小区消防通道的车辆被他人扎破车胎。程某找东湖公司协助解决事宜，东湖公司经查看监控，基于案涉小区存有死角，程某的车辆被谁所扎无法查明，遂告知程某报警解决。但程某认为东湖公司物业服务不达标，拒不缴纳2013年全年物业服务费1865.16元。东湖公司多次向程某索要未果，遂向法院提起诉讼。法院判决：不构成侵权法院经审理认为，东湖公司与金海国际花园业主委员会签订的书面物业服务合同合法有效。原告履行了物业服务义务，作为小区业主应当支付相应费用。被告程某辩称案涉房屋存在质量问题且找过原告维修，原告存在修理不善等服务不当行为，但问题不是物业服务的内容。被告有关因房屋质量问题所致的维修义务，应向相关责任人主张，故对其上述辩解意见法院不予采纳。至于被告车胎被扎一事，法院认为，车辆被扎非原告所为；依据双方合同约定，并未有原告履行物业服务义务不当的，且合同约定由于第三人侵权导致被告的损失，不能苛责原告。被告以此为由拒绝缴纳物业费用无法律依据。遂判令被告程某给付原告东湖公司物业服务费1865.16元。双方在法定上诉期内均没有提起上诉。律师说法：物业公司只需尽到善良管理人义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。针对现实中业主最为普遍的服务不达标的抗辩意见，《审理意见》进一步规定，业主以物业服务不达标为由进行抗辩并要求减免物业服务费用，人民法院应当要求业主说明不达标的具体情形；物业服务人能够证明其已经履行了合同的主要义务，物业服务范围内的秩序有序、清洁，安全保卫工作基本到位，业主要求减免物业服务费用的抗辩理由不予采纳。不少业主因房屋质量、小区偷盗行为等迁怒物业公司，并拒交物业费。依据权责利相对等原则，物业公司只要做到了其职责范围内的事情（比如小区摄像头良好，巡逻人员定点巡视），其就算履行了善良管理人的注意义务，不能苛求物业公司对小区内所有事情负责，对于超出物业公司职权范围内的事情，业主可以请物业公司协助，找相关部门及人员予以解决。以上是关于“业主车辆被人扎破车胎，物业公司是否构成侵权？”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。
延伸阅读：
业主小区内丢车物业该不该赔案情：2003 年8月洪某入住本市自购房，该小区物业公司在实行物业管理的过程中，先后制订并公布了《交房入住须知》、《小区管理规定》、《保安岗位责任制》、《关于加强车辆安全管理的通知》等规章制度。2004 年1月，物业公司向小区......
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法邦网免费法律咨询热线：车在小区内被划、车胎被扎，物业该不该承担责任？_百度知道
车在小区内被划、车胎被扎，物业该不该承担责任？
请问，我是小区业主，因小区固定车位有限（小区一半以上车主无固定车位），因此交费是每天5元。现在小区内夜里车门被划，写上了“307好车”，车胎侧面被扎，只能换胎。车停在物业楼门口，监控录像能看到停车，但天黑后就看不清了。这种情况，物业是否应赔偿？
我有更好的答案
物业是否应担责，应先确定业主和物业公司之间有没有合同约定，如果有，则要明确物业对车辆承担何种义务。1.如果物业公司承担保管义务，收费的性质就是保管费，这种情况就可能要承担赔偿责任；2.如果合同约定物业仅提供停车场地租赁，不承担对车辆的保管义务，收费的性质是车位费，物业对车辆被剐蹭不需要承担赔偿责任；3.如果没有合同约定或约定不明确，则要结合其他情况来看。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等。
游戏爱好者
要看物业开给你的收费单据上写的是什么项目哈，如果是停车费的话，你可以找他们赔偿，如果是写的其他车位占用费之类的，就不好说了。
本回答被提问者采纳
你好！物业收取停车费用，并将固定的车位分配给你，那么在你们之间形成了一种合同关系，你除了获得在固定位置停车的权利，也相应的获得了物业应当尽适当的注意义务，对你的车辆进行看管的权利。根据物业管理条例的规定，物业企业要根据物业服务合同规定的义务，为业主提供符合约定的服务，保护业主财产免受非法侵害正是其中之一，更何况业主还为此支付了费用。所以我认为物业应当赔偿，但是并不是全额赔偿，而是在考虑停车费用和业主损失基础上的补充赔偿。
要看你们的租赁合同上的条款！我们小区的物业车位租赁合同上写明了：只是提供场地供停车，其它损失物业一律不承担！物业提供相关证据给业主来调查取证！
必须赔偿。基于以下原因1：你没有欠缴纳物业费；
2：规定时间停车；
3：规定地点停车；
4：存车协议。
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