您好，我们家房屋拆迁，安置是按人口安置，我父母各40平米，我和妹妹各80平米 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
您好，我们家房屋拆迁，安置是按人口安置，我父母各40平米，我和妹妹各80平米
安徽－滁州&04-21 09:22&&悬赏 0&&发布者:短信用户 & 回答:(2)
您好，我们家房屋拆迁，安置是按人口安置，我父母各40平米，我和妹妹各80平米，弟弟40平米，1个月前爸爸已经病故，想问，除了我爸那40个平方以外，剩下的算不算是爸爸留下来的遗产，因为爸爸生前在银行有几十万的贷款还没还，如果银行走司法程序，会不会影响我们小孩的平方！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[安徽-合肥]
回复时间：
这可以向法院提出异议
[北京-朝阳区]
252523积分
回复时间：
不算，你们有你们的份额
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(崔利民)()&
(崔利民)()&
(崔利民)()&
(崔利民)()&
(崔利民)()&
(崔利民)()&
最新回复律师
人气：1412197
人气：8978
人气：959746
北京 海淀区
人气：2370458
上海 长宁区
人气：65790
人气：347725我家的房子要拆迁，80平方米，政府说按1：1赔偿，也就是赔我80平方米的新房子。可我想让政府多赔点，_百度知道
我家的房子要拆迁，80平方米，政府说按1：1赔偿，也就是赔我80平方米的新房子。可我想让政府多赔点，
我家的房子要拆迁，80平方米，政府说按1：1赔偿，也就是赔我80平方米的新房子。（什么搬迁补助费、临时安置费、装修费等是另外算的）。我想让政府多赔点，要求政府按1：1.5赔偿新房的面积，可我又找不到能站地住脚的理由，恳请各位网友帮忙！急！急！急！拜托...
是80平方米的商品房
我有更好的答案
如果是政府拆迁的话，你可能只有这样了；如果是商业拆迁的话，你也许可以多得到些赔偿。
采纳率：43%
建议去百度或GOOGLE搜索一下，看看有没有相关信息或资料可以帮你。
你可以先协商一下，现在时有规定给多少，你哟啊是老耗着不走政府也是可以把你家撇出去，那样你就不合适了 ，要见好就收
本人是老拆迁户了，这个不需要理由，只要你能挺住不签字，就一直能拖到他们答应你的条件，当然了也可以借口家里人口较多，家庭困难等等借口，一般如果是公共用地拆迁《修路什么的》弹性不大，1：1.5有困难，要是商业开发《盖商品房什么的》，1：1.5是有可能的，还有，如果是回迁的话《给你的房子还是在你拆迁的位置》这个1：1.5也有困难！有什么不懂的可以追问！
加盖几层，赔得就多了。家庭人口多的话，可以找相关领导谈谈，看看能不能照顾一下
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。阅读：9940回复：18
主题：曲江临潼旅游度假区拆迁安置方案讨论
UID：135397
在线时间333小时
关注(1)|粉丝(5)
曲江临潼旅游度假区拆迁安置方案讨论
曲江临潼旅游度假区拆迁安置方案讨论&&&&这是拆迁区一个农民根据自己所在的村民小组实际情况，提出了两套安置方案，供曲江、临潼决策层次领导参考，也可供农民兄弟参与讨论。此方案为个人意见，仅起抛砖引玉作用。&&&&————提议人特此说明。一.征地拆迁标语口号二.曲江临潼征地拆迁区域一村规民约三.曲江临潼旅游度假区拆迁区一个村民提出的两个拆迁安置方案：四.西安市国土资源局曲江新区分局征地拆迁补偿安置方案公告[2007年长延堡南窑村方案] 五.曲江临潼旅游度假区征迁安置办法宣传册[摘录]&&&&一.征地拆迁标语口号&&&&1.拥护胡锦涛主席和谐社会光辉思想&&&&&&&&&& 2.欢迎曲江开发临潼旅游度假区&&&&&&&&&& 3.征地拆迁供需见面，公买公卖彼此方便。&&&&&&&&&& 4.光明正大透明办事，知情体现政府廉洁&&&&&&&&&& 5.依法征地拆迁 合法合情合理补偿安置&&&&&&&&&& 6.反对暴力拆迁和暴力维权&&&&&&&&&& 7.拥护中央惠民政策 征地拆迁让利于民&&&&&&&&&& 8.拥护曲江城乡统筹共同发展理念&&&&&&&&&& 9.严厉打击黑恶势力涉足征地拆迁工作，维护安定团结和谐社会环境&&&&&&&&&&10.开发旅游度假区，搞活临潼经济建设。&&&&二.曲江临潼征地拆迁区域一村规民约 1．集体劳动好，勤劳致富步步高；正当副业要发展，灰色收入不要搞。 2．热爱集体好，环境卫生维护好；共同建设大家园，损公肥私不能搞。 3．尊老爱幼好，赡养父母尽孝道；教育子女听党话，粗语脏话要去掉。 4．家庭和睦好，夫妻相敬偕到老；婆媳妯娌心连心，邻居团结赛金宝。 5．移风易俗好，勤俭持家要记牢；不搞迷信和浪费，计划生育要做好。 6．文明新风好，待人诚恳有礼貌；不准打人和骂人，陋规恶习要除掉。 7．遵纪守法好，主持正义讲公道；检举坏人和坏事，打击报复法不饶。 &&&&8．和谐社会好，政民配合很重要；征地拆迁废暴力，依法维权要做到。三.曲江临潼旅游度假区拆迁区一个村民提出的两个拆迁安置方案：&&&&参照[中华人民共和国物权法]，中华人民共和国土地法，国家土地管理条例，关于切实维护被征地农民合法权益的通知国土资发〔号，西安市人民政府关于印发建立被征地农民就业和社会保障制度的若干意见的通知，西安市征用土地条例的规定，浙江嘉兴、嘉善县拆迁安置案例，2007曲江长延堡征地拆迁补偿案例[西安市国土资源局曲江新区分局征地拆迁补偿安置方案公告（号。日02:39&&西安新闻网-西安日报载：在去年南窑村的拆迁中，南窑村仅村民就有3000多人，连同外来人口，全村常住人口达到3、4万人，村情比较复杂。为了拆迁工作平稳有序，不出问题，雁塔区和开发区领导高度重视拆迁工作，雁塔区领导多次深入拆迁一线，从与工作人员一起制定拆迁方案，到动迁直至最后整个拆迁征地工作的完成，他们全程参与，一线解决问题。最终实现了拆迁户无一例上访，无一例安全事故，无一例遗留问题，创造了拆迁奇迹。]&&&&安置方案之一：“货币＋住宅”方案（参照雁政发[2004]75号文件相关内容摘要）&&&&基本条件&&被拆迁人的原房屋及地面附属物依法按照评估价予以补偿。&&&&承包地每亩土地补偿费5万元。&&&&1，拆迁计户以西安市临潼区人民政府颁发的《集体土地使用证》为产权计户单位，即“一证一户”。老庄基尊重传统办理。符合宅基地申请条件的被拆迁人，以户为单位申请安置分配宅基地。&&&&2.村集体土地总面积扣除承包地总面积后的土地，称作原村庄剩余土地，为集体所有土地。在曲江临潼旅游度假区规划范畴内，10%的土地村组自行开发建设部分项目[也可出租给开发商]，余者以租赁等方式与开发商合作等方式利用原村庄剩余土地。[地租参照曲江在南窑村地租，每亩每年3300元，按国家公布物价上涨指数每年增幅，使地租保值]&&&&3，居住安置，纳入皇后镇关中民俗展演风情园，住宅项目中或在[果李、上杨、李沟、夏二]的区域内建设新村镇，划定各户居住安置用地。&&&&4.每户平均占地290平米，居住安置用地由原村庄剩余土地扣除。其中每户建筑用地10*12米计120平米，前街道路用地100平米，后街消防通道20平米。居住房两排相对，前街路宽10米，两旁人行道及绿化带宽各5米，两排居住房靠背，后街消防通道宽4米，每10户段建一与纵街等宽的横街，横街用地户均48平米。公用设施用地人均2平米，全组集中使用，建设办公，文化娱乐场地等多层建筑。一层门面，出租费用来集体文化活动，节假日庆典等集体开支。二层以上，做办公，会议室[餐厅，村民办婚宴等]，文化学习，电脑，娱乐室等。&&&&5.居住地建房，统一图纸式样，一层门面、车库，二层以上居住，失地农民自行建筑或统一建筑房屋。统一安装上下水、电、气、宽带、有线电视等集中生活设施通畅，开通公交线路，配套医疗教育物流等基础设施。&&&&6，按照被拆迁人每户参与分配的农业人口数，由拆迁人一次性支付给每人8.9万元的货币安置补助费。具体内容如下：　　（1） 养老保险金4.4万元；　　（2） 医疗保险金4万元；　　（3） 村内公共设施及配套设施补偿费0.5万元；　　　　以上3项合计人民币8.9万元。&&&&村内公共设施及配套设施补偿费0.5万元不发放给个人，集体集中使用，建设新村内公共设施及配套设施。发放给个人的实际总费用为8.4万元。&&&&以上费用以2007年物价指数为100，此后公布的2007---2009年物价上涨指数为增加幅度相应增加。2007物价指数4.8% 2008物价指数5.9% 2009物价指数1.9% 综合物价指数13.0918&&实际每人所得安置补助费元[8.9*113.0918%]&&&&所有新村道路行道树绿化封路完成地面绿化，屋顶种植花草蔬菜，建设绿色家园，整个新村没有裸露地面。为人类的低碳经济做出农民自己的贡献。[屋顶农业]可为失地农民爱好劳动的习惯有一点慰籍。赵本山，宋丹丹“穿个马甲我就认不得你了，脱了马甲我也认得你”反映的是老年农民不习惯高层居住而患心理疾病的问题。国家为改善山西某地穷乡僻壤农民的生活，整座村庄搬迁到山外。一段时间后，一老年农民，独自返回交通不便的偏远山区生活，这是思乡心理问题表现。在他看来，山区尽管交通不便，但心情舒畅。实践证明，年老农民住进高层楼房，容易患忧郁症，孤独症等心理疾病。失地农民没有生活来源，没有退休养老金，门店自己经营或出租可弥补部分生活费。失地农民为维持生活要比城市人付出更多，比如出行，临潼到斜口5公里，附近农民乘车需付出2元，西安市民出行，公交车单程20多公里内，付出1元，刷卡0.5元。&&&&此方案可减轻拆迁人投资负担，拆迁人不再承担安置被拆迁人人员就业问题。农民出租土地，符合土地银行，土地流转的大政策。符合曲江开发商城乡统筹发展的理念。土地增值部分，农民应该从中获益。这个村民小组现有300多人，每人8.9万，合计2700万，承包地人口240人，每人5万合计1200万，两项共3600万，拆迁人综合支出每个农民12万元。石榴亩年产值以5000元计算，为24倍。符合最高补偿不多于前三年产值30倍的国家法律政策。先安置，盖好房，再搬迁过去，拆迁人少支出过渡费每人0.36万元。对照曲江在南窑村的安置补偿，少了原村庄剩余土地补偿费每人0.74万元，每人免费提供的30平米房子，为拆迁人节省45000元，共计每人为拆迁人节省补偿费5.6万元，这个村民小组300余人口，可为拆迁人节约支出1700余万元。如果整个曲江临潼旅游度假区都采用个拆迁安置方案，相对曲江在南窑堡拆迁，可为拆迁人节约37000人*56000元=20.72亿元。&&&&&&&&安置方案之二：企业兼并方案&&&&被拆迁人属于个人的原房屋及地面附属物依法按照评估价予以补偿。&&&&1.把村组作为一家农业企业对待，曲江作为兼并单位，接收村民集体全部土地，债权债务，安置全部就业、退休人员。&&&&2.退休纳入西安社会退休养老保障范畴，退休金的发放计算，按农民实际参加农业工作年限计算工龄，参照西安同等工龄普通工人退休金平均值，为失地农民发放退休金；&&&&3.16---[40女，50男]年龄段，安排就业，农业工作年限计算工龄，工资待遇不低于西安同工龄段的工人平均工资。&&&&4. 符合宅基地申请条件的被拆迁人，以户为单位申请安置分配住房。住房以家庭结构层次，按需等面积置换，成套房屋面积超出部分，补交成本价。&&&&5.建设集体活动场所。&&&&理由，农民所从事的职业，是第一产业，毛泽东讲过：农业是国民经济的基础。农民终身做着艰苦的农业工作，以价值低廉方式向社会提供农产品，是社会得以存在基础；以高价购回生活用工业产品，支持工业的发展。受工农产品剪刀差的限制，农民始终生活在社会最底层，平均收入和平均消费水平比城市低得多。农民没有退休年限，没有退休养老金。许多农民在见上帝前一天，还在土地上劳作，籍以维持生活。农民的职业，是国家社会必须的。没有航空，钢铁，火车等现代工业的国家，是一个落后蛮荒的地域，但它仍称做一个国家。如果没有农业，这个国家就不复存在了。几十年重体力劳动的辛苦劳作，年老农民体质较同龄第二产业人口差得多，农民为了社会做出了重大贡献和牺牲，应该得到社会的回报，胡锦涛主席倡导的和谐社会和工业反哺农业大政方针充分体现了这一点。失地的老年农民，应该得到和同龄第二产业人员同样的社会保障待遇，纳入社会退休养老保障范畴予以解决。四.西安市国土资源局曲江新区分局征地拆迁补偿安置方案公告（号　　根据陕西省人民政府陕政土批（2004）17号文件批准的《征用土地方案》，西安市国土资源局曲江新区分局负责对西安市雁塔区长延堡街道办事处南窑村村庄进行征地和拆迁工作，制定了《征地拆迁补偿安置方案》。根据《中华人民共和国土地管理法》第48条和《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条之规定及西安市人民政府(2004)第21－1号和第21－2号公告，现将征地范围内附着物的拆迁补偿安置方案具体内容有关事项公告如下：　　　一， 征地拆迁安置工作的拆迁人为西安市国土资源局曲江新区分局。被拆迁人为西安市雁塔区长延堡街道办事处南窑村符合宅基地申请条件，并具有合法村民身份的合法宅基地手续的房屋和附着物所有权人。　　　二，征地拆迁补偿安置实施方案摘要（两种方案由被拆迁人任选其一）　　　（一）方案一：“货币＋房屋”方案（雁政发[2004]75号文件相关内容摘要）　　　1，拆迁计户以西安市雁塔区人民政府颁发的《集体土地使用证》为产权计户单位，即“一证一户”。　　　2，被拆迁人的原房屋及地面附属物依法按照评估价予以补偿。　　　3，按照被拆迁人每户参与集体财务分配的农业人口数，每人无偿安置多层砖混楼房建筑面积30平方米。　　4，按照被拆迁人每户参与分配的农业人口数，由拆迁人一次性支付给每人15万元的货币安置补助费。具体内容如下：　（1） 养老保险金4.4万元；　（2） 医疗保险金4万元；　（3） 生活依托地补偿费（又称预留国有土地补偿费）5万元；　（4） 原村庄剩余土地补偿费0.74万元；　（5） 村内公共设施及配套设施补偿费0.5万元；　（6） 18个月的过渡费0.36万元（18个月以后每人每月按300元支付。过渡费按月支付）。　　　　以上6相合计人民币15万元。　　　　5，安置房屋的用地从原村庄用地面积中扣除。　　　6,对于放弃房屋安置的被拆迁人，由拆迁人按照1500元/平方米的价格向被拆迁人补偿，每人补偿45000元，由被拆迁人自行安置。　　（二）方案二：“房屋”方案（雁塔发【2003】26号文件相关内容摘要）1,拆迁计户以西安市雁塔区人民政府的《集体土地使用证》为产权计户单位，即“一证一户”。2，安置形式一律上楼安置，楼房为多层砖混结构。3，安置标准如下：　　1） 符合宅基地申请条件的被拆迁人，以户为单位申请安置建筑面积农户最多为310平方米，祖遗居民最多为150平方米。　（2） 被拆迁人原房屋面积无论多少，农户安置建筑面积在155平方米（含）以内者互不找差价，156－310平方米（含）按照房屋建筑成本680元/平方米由被拆迁人承担；祖遗居户安置建筑面积在150平方米（含）以内者互不找差价。　4，安置用地面积在原村庄用地面积中扣除。　5，对于选择此方案的被拆迁人，其生活依托地也可以选择货币补偿（每个农业人口按5万元补偿），补偿后的生活依托地由曲江新区管委会依法收回，按补偿的农业人口数从征地总面积中扣除。　　选择以上两种方案的被拆迁人的户籍确认为日零是以前登记在册（以公安机关户籍登记为准）的南窑村农业人口；日零时以后的新登记的农业人口不属此次被拆迁人范围。　　三， 由于南窑村此次安置采取高层建筑结构形式，被拆迁人在雁政发【2003】26号文件，【2004】75号文件确定的安置房屋价格基础上，需要向拆迁人补交由多层房屋变为高层房屋的差价，具体标准如下：　　1， 选择“房屋”方案：被拆迁人选择“房屋”安置方案，每平方米补差价300元，但参与该村集体财务分配的农业人口每人30平方米暂不补差价，待村民经济有所好转时再补齐差价，不参与该村集体财务分配的农业人口需补差价300元/平方米。　 2， 选择“货币＋房屋”方安：被拆迁人选择“货币＋房屋”安置方案。家庭人口中参与该村集体财务分配的农业人口，每人30平方米暂不补交差价，待村民经济好转是在补交差价，剩余面积在原多层安置方案基础上每平方米补差价300元。　　四， 被拆迁人房屋安置位置在翠华路南段（规划路）以东，南三环以北，曲江行政商务区以西，雁南五路（规划路）以南的区域。　　五， 奖励办法。在本公告发布之日起15日内，凡签订协议，腾空房屋并上交房门钥匙的被拆迁人按每户一次性奖励人民币5000元；在30日内签订协议，腾空房屋并上交房门钥匙的被拆迁人按户一次性奖励人民币3000元；超过30日者，不再奖励。　　六， 拆迁安置协议的签订从公告发布之日起，一个月之内结束。　　七， 为保证国家财产不受侵犯，保护被拆迁人的合法权益，被拆迁人应在拆迁安置协议签订后按期腾空原房，保持原貌，交回土地使用证及房门钥匙。同时由拆迁人和被拆迁人结清房屋补偿，附着物补偿，奖励，货币安置，搬家等费用。　　八， 自本公告发布之日五日内，拆迁范围内停止一切工业生产，商业活动，否则后果自负。　　九， 以上方案自公告发布之日起组织实施，请广大村民积极配合此项征地拆迁安置工作。如有异议，依法按程序进行反映，处理，不影响征地拆迁安置工作的进行。　　　　特此公告　　　　二00七年十一月二十八日五.曲江临潼旅游度假区征迁安置宣传册办法[摘录]土地补偿费、安置补助费每亩32400元[每亩石榴园按年产值1080元计算，30倍计算所得]。地面附属物，石榴园每亩11000元，青苗1100元/亩西安临潼国家旅游休闲度假区房屋征收地面附属物及室内装饰补偿标准简易房，一等100元/平米，二等80元/平米，三等50元/平米简易棚&&一等35元/平米&& 二等15元平米塑料钢棚&&100元/平米地下室 不分等级 200元/平米树&& 杂树桐，杨，椿树等 移植费 直径10cm以下/10元棵，直径10—20cm/20元棵，直径20—30cm/30元棵，直径30cm以上/40元棵 [距地面1m处测量直径]。&&&&&&&& 果树，苹果，石榴，柿子，枣，核桃，杏，幼树直径3cm以上，10元/棵，直径3—8cm,80元/棵，直径8cm以上175元/棵。[距地面0.5米测量直径]&&&&&&&& 葡萄&&幼树1元/棵，初果树5元/棵，盛果树10元/棵&&&&&&&& 药材树 3cm以下10元/棵，3—5cm以下20元/棵，5cm以上50元/棵。&&&&&&&& 风景树 35元/棵围墙&&240mm砖墙180元/m，120mm砖墙90元/m。土墙30元/m.压水井 300元/眼地面 水泥地30元/平米，砖铺地15元/平米。池&&蓄水池200元/个&&沼气池1200元/个10.地窑 大650元/口。中400元/口，小150元/口。花园&&5元平米楼梯挑檐，随房屋，折合1/2计算门楼 砖混300元平米，砖瓦200元平米，土木100元平米。大铁门 100元个炉灶&&土灶台40元个，砖混灶台50元个，水泥，砌瓷灶台，65元个。炕.炉子炕100元个，土炕50元个。猪、羊圈，厕所，不分等100元个。包括内部全部设施。装饰 一等30元/平米，吊顶，墙裙，瓷砖，豪华灯具等。二等20元/平米，吊顶，瓷砖等。三等10元平米，有吊顶等。西安临潼国家旅游休闲度假区土地征收构筑物补偿标准路 ，沙石路，5元/平米。柏油路，20元/平米。水泥路，30元/平米。简易棚&&非住人50元/平米。住人100元/平米水池&&蓄水池，200元/个。化粪池200元/个。井&& 饮水井500元。灌溉井深度40—100m，6000元/眼，井深100m以上15000元。坟&&三年以内新坟300元/座。三年以上老坟，150元/座。支渠 水泥衬砌20元/m,土渠5元/m.斗渠，水泥衬砌10元/m,土渠3元/m.U型渠，40cm/10元米。60cm15元/m。80cm20元/m.房屋 砖混，砖木结构等面积置换多层砖混房。土木结构，补差80元/平米。框架结构反补差100元/平米。&&&& 等面积置换多出面积，补差每平米395元。3人及3人以上家庭，安排一人一次就业机会。男满60岁，女满55岁每月240元基本养老金。&&&&愿意参与讨论的农民群众&&QQ 联系
发图小贴士：
UID：475488
在线时间0小时
关注(0)|粉丝(0)
如果真的政府好老百姓的话，就谢天谢地了
UID：471971
在线时间2小时
关注(0)|粉丝(0)
全部不合法.2007年的法律现在还能用吗？
用最新的赔偿还可以
政府害人求救
UID：468818
在线时间0小时
关注(0)|粉丝(1)
第一套方案，290平米农民自己的土地作宅基地，农民吃亏太大 。以三口之家为例，每人少得到45000元，三人少得135000元，换算成地价，每亩地价折合31万。农民每亩地只要了5万元，而拆迁人是否愿意给，还是未知数。农民太善良了。
UID：477674
在线时间0小时
关注(0)|粉丝(0)
临潼区政府与曲江不会允许讨论的，因为这个项目从提意阶段都是官商交易的结果，而征地、实施都是强推而行，而不是通过事关民生的讨论决定的，讨论不讨论都是一个样，没有意义，最多是个陪衬而已！
比如，马上就要拆迁了，当地村民都不知道赔偿补偿标准及安置的具体方案，只是看到一个超低价贱卖自己辛苦一辈子家产的所谓“宣传手册”……
而且不断收到恐吓与暴力威胁，这不是临潼被征地农民的悲哀，是中国人的悲哀……
我是屁民，拒绝跨省！
UID：120218
在线时间902小时
关注(4)|粉丝(104)
曲江势力大的很，大雁塔、城墙、大明宫，现在又扩张到临潼了。
UID：453154
在线时间62小时
关注(1)|粉丝(1)
方案很好，数字有待调整。
UID：219941
在线时间2小时
关注(0)|粉丝(0)
e 给T拆个锤子&& 。。。。
UID：468818
在线时间0小时
关注(0)|粉丝(1)
这是改进版&&&&曲江临潼旅游度假区拆迁安置方案讨论
&&&&曲江临潼旅游度假区从日发布开发公告以来，已有半年，其间举行了奠基仪式，发放了宣传材料，临潼区政府至今没有公布拆迁安置方案，仅以宣传材料内容，就在部分村组开始了拆迁丈量工作，是不严肃不负责任的行政作为。这是拆迁区一个农民根据自己所在的村民小组实际情况，提出了两套安置方案，供曲江、临潼决策层次领导制定拆迁安置方案时参考，也可供农民兄弟参与讨论。此方案为个人意见，仅起抛砖引玉作用。&&&&————提议人特此说明。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&参照[中华人民共和国物权法]，中华人民共和国土地管理法，中华人民共和国土地管理法实施条例，关于切实维护被征地农民合法权益的通知国土资发〔号，西安市人民政府关于印发建立被征地农民就业和社会保障制度的若干意见的通知，西安市征用土地条例，西安国际港务区征地拆迁安置补偿实施办法，浙江嘉兴、嘉善县拆迁安置案例，2007曲江长延堡征地拆迁补偿案例[西安市国土资源局曲江新区分局征地拆迁补偿安置方案公告（号相关章节]，提出如下两个拆迁安置方案：&&&&
&&&&安置方案之一：“货币＋住宅”方案（参照雁政发[2004]75号文件，灞政发[2010]9号文件）
&&&& 1，被拆迁人的原房屋及地面附属物依法按照评估价予以补偿。合法宅基内空余地面积每平米补偿1000元，二层房屋建筑面积小于可用于调换的一层房屋建筑面积的部分，每平米补偿650元。三层房屋建筑面积小于可用于调换的二层房屋建筑面积的部分，每平米补偿260元。
&&&&2. 承包地每亩土地补偿费6万元。
&&&&3，按照被拆迁人每户参与分配的农业人口数，由拆迁人一次性支付给每人18万元的货币安置补助费[灞政发[2010]9号，由第十九条产权调换与货币补偿30平米加12万结合转变而来，30平米折价6万+12万=18万]。
　&&4.　拆迁人为被拆迁人办理养老保险并承担费用。
&&&&5.拆迁计户以西安市临潼区人民政府颁发的《集体土地使用证》为产权计户单位，即“一证一户”。老庄基尊重传统办理。符合宅基地申请条件的被拆迁人，以户为单位申请安置分配宅基地。
&&&&6.村集体土地总面积扣除承包地总面积后的土地，称作原村庄剩余土地，为集体所有土地。在曲江临潼旅游度假区规划范围内，10%的土地村组自行开发建设部分项目[也可出租给开发商]，余者以租赁等方式与开发商合作等方式利用原村庄剩余土地。[地租参照曲江在南窑村地租，每亩每年3300元，按国家公布物价上涨指数每年增幅，使地租保值]
&&&&7，居住安置，纳入皇后镇关中民俗展演风情园，住宅项目中或在[果李、上杨、李沟、夏二]的区域内规划建设新村镇，划定各户居住安置用地。张铁，杨寨两个行政村和芷阳村蔺堡组、西村组共计5000余人口，集中在[果李、上杨、李沟、夏二]的区域内建设新村镇。农民将距国道1.5KM的交通便利的土地位置，置换到距国道4KM交通不便的杨寨村区域建设自己的居住地，考虑到开发商的利益，让利于开发商的，是农民顾大局明事理的明智之举。为度假区开发腾出了大块土地。开发商发财，集中居住的农民也能从中获益。体现曲江城乡统筹发展理念。
&&&&8居住安置用地由原村庄剩余土地扣除。其中每户住宅建筑用地10*12米计120平米，前街道路用地100平米，后街消防通道20平米。居住房两排相对，前街路宽10米，两旁人行道及绿化带宽各5米，两排居住房靠背，后街消防通道宽4米，每10户段建一与纵街等宽的横街，横街用地户均48平米。公用设施用地人均2平米，全组集中使用，建设办公，文化娱乐场地等多层建筑。一层门面，出租费用来作集体文化活动，节假日庆典等集体开支。二层以上，做办公，会议室[餐厅，村民办婚宴等]，文化学习，电脑，娱乐室等。.每户平均综合占地290平米。
&&&&每户住宅用地120平米，临潼区政府按每亩地6万元标准向个人征收集体土地国有化费用，每户为10810元。临潼区政府发给每户国有土地使用证，100户的村民小组，此项可为临潼政府筹资100万，全度假区可筹资1.5亿。
&&&&9.居住地建房，统一图纸式样，框架结构的一层门面10户联建成1150平米的较大门店，可分可聚零活利用，二层以上人员居住，像单元房那样两户共用一个楼梯，户均楼梯5平米，开门于消防通道。统一安装上下水、电、燃气、暖气、宽带、有线电视等集中生活设施通畅，开通公交线路，配套医疗教育物流等基础设施。所有新村道路行道树绿化封路完成地面绿化，屋顶种植花草蔬菜，建设绿色家园，整个新村没有裸露地面。虽然是居住区，相对来讲耕地总量并未减少，只是部分植了树[行道树]，部分把地面搬到了房顶上而已[屋顶农业]，对整个国家来说，这部分土地用途仍为农用地。为人类的低碳经济和废气低排放做出农民自己的贡献。[屋顶农业]可为失地农民爱好劳动的习惯有一点慰籍。赵本山，宋丹丹“穿个马甲我就认不得你了，脱了马甲我也认得你”反映的是老年农民不习惯高层居住而患心理疾病的问题。国家为改善山西某地穷乡僻壤农民的生活，整座村庄搬迁到山外。一段时间后，一老年农民，独自返回交通不便的偏远山区生活，这是思乡心理问题表现。在他看来，山区尽管交通不便，但心情舒畅。实践证明，年老农民住进高层楼房，容易患忧郁症，孤独症，甚至自闭症等心理疾病。
1.失地农民没有生活来源，没有退休养老金，门店自己经营或出租可弥补部分生活费。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2.失地农民为维持生活要比城市人付出更多，比如出行，临潼到斜口5公里，附近农民乘车需付出2元，西安市民出行，公交车单程20多公里内，付出1元，刷卡0.5元。3.此方案可减轻拆迁人投资负担，拆迁人不再承担安置被拆迁人人员就业问题。农民出租土地，符合土地银行，土地流转的中央政策。符合曲江开发商城乡统筹发展的理念。土地增值部分，农民应该从中获益。这个村民小组现有300多人，每人18万，合计5400万，承包地人口240人，每人6万合计1440万，两项共6840万，拆迁人综合支出每个农民22.8万元。石榴亩年产值以8000元计算，为28倍。符合最高补偿不多于前三年产值30倍的国家法律政策。4.农民将距国道1.5KM的交通便利的土地位置，置换到距国道4KM交通不便的杨寨村建设自己的居住地，考虑到开发商的利益，让利于开发商的，是农民顾大局明事理的明智之举。
安置方案之二：企业兼并方案
&&&&被拆迁人属于个人的原房屋及地面附属物依法按照评估价予以补偿。
1.把农村作为一家农业企业对待，曲江作为兼并单位，接收村民集体全部土地，债权债务，安置全部就业、退休人员。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2.退休纳入西安社会统筹退休养老保障范畴，退休金的发放计算，按农民实际参加农业工作年限计算工龄，参照西安同等工龄普通工人退休金平均值，为失地农民发放退休金；&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3.16---[40女，50男]年龄段，安排就业，农业工作年限计算工龄，工资待遇不低于西安同工龄段的工人平均工资。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 4.住房每人置换65平米。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5.建设集体活动场所。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&理由，农民所从事的职业，是第一产业，毛泽东讲过：农业是国民经济的基础。农民终身做着艰苦&&&&的农业工作，以价值低廉方式向社会提供农产品，是社会得以存在的基础；以高价购回生活用工业产品，支持工业的发展。受工农产品剪刀差的限制，农民始终生活在社会最底层，平均收入和平均消费水平比城市低得多。农民没有退休年限，没有退休养老金。许多农民在见上帝前一天，还在土地上劳作，籍以维持生活。农民的职业，是国家社会必须的。没有航空，钢铁，火车等现代工业的国家，是一个落后蛮荒的地域，但它仍称做一个国家。如果没有农业，这个国家是不可能存在。几十年重体力劳动的辛苦劳作，年老农民体质较同龄第二产业人口差得多，农民为了社会做出了重大贡献和牺牲，应该得到社会的回报，胡锦涛主席倡导的和谐社会和工业反哺农业大政方针充分体现了这一点。失地的老年农民，应该得到和同龄第二产业人员同样的社会保障待遇，纳入社会退休养老保障范畴予以解决。
在线时间950小时
关注(16)|粉丝(45)
UID：146168
在线时间1113小时
关注(15)|粉丝(51)
就是想把老百姓往死逼.
一分钱的安置都不给老百姓
UID：342624
在线时间379小时
关注(8)|粉丝(4)
回 5楼(绥德油旋) 的帖子
你把最大的一项么说,,,法门寺....收入相当客观......
UID：481225
在线时间0小时
关注(0)|粉丝(0)
如果拆迁非拆不可的话,希望政府尽快出台符合民意的可行性安置方案.而不是所谓的宣传手册
UID：474582
在线时间0小时
关注(0)|粉丝(0)
有个屁的协商，要是真跟你协商那一分钱安置费都没有的方案怎么能通过并执行呢？
UID：391141
在线时间3692小时
关注(584)|粉丝(486)
这些规定，应该交给被拆迁户讨论！
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
华商论坛 如何联系我们 （工作时间：7x24小时） 在线咨询： 服务热线：029- 活动洽谈：
华商论坛公众微信