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没有3000万以上资产，买什么千万单房
呆呆咖啡馆
发布时间： 07:33:21
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拍了上百张不同时期的你，第一次写有关你的东西。我没有爱上你，只是天空经常因为你而好看。文丨呆呆
图丨呆呆手里有500万存款很多吗，有800万存款很多？可能理都没人理你，哭着求着销售都没时间管你，因为在你的前面，满满都是和你一样或者比你更有钱的人。听说昨天某盘认筹现场就是这样的，早上开始认筹，认筹要求是首套有500万存款证明，二套有800万存款证明。这么高要求，下午去的土豪们还是哭晕一片，所有的资料都准备好了，钱都备齐了，只求销售将资料交上去，可是排队的人太多，一直到晚上，销售还抱了一堆资料在手里，满脸疲惫语焉不详的告诉你，明天再看看。是的，这就是最近那个因为千万单房以及备案价最低9.3万/平方米而声名大噪的悦府二期（呆呆好想跑题的说一句，它旁边的春笋不该才是深圳高楼里的网红？在深圳湾，不时能听到有人指着它说，那个楼，好像一个大玉米！我家小朋友们说，那是个火箭炮）。1、悦府二期的价格，真的很便宜？自从悦府二期的备案价格出来后，深圳的土豪们纷纷坐不住了。出来当天投资群炸锅就不说了，根本没打算买房的朋友说，回家算下首付，不管如何，先去认筹就是对的。一个本来预备了800万在看深圳湾二手的粉丝说：坐不住了，不管如何，也要去买，买不买得到就看运气了。另外一位求学位房的粉丝，本来预算是1500万换个三房，然后，他说，要不要卖掉自己的住房换个悦府的三房。呆呆只好对年轻的小土豪说，你还是改善刚需！冷静冷静，再想一想。可是人家已经不管不顾的去准备资料了。网上也出现了好多关于悦府和别的10万+楼盘的比较，最低9.3万这个最低价格还是很惊艳的。怎么说呢，最低9.3万+8000元的装修，基本也就是最低10万/平方米了，关于这个价格的分析，网上已经有很多，呆呆就简单说下，距离悦府最近的那些10多年的二手住宅价格都已经10万/平方米，装修还大部分都不能看，悦府北面唯一的一个次新盘，单证均价过了15万。如果光评价备案价便宜的这一栋，说悦府多便宜都可以。我们来看看悦府最贵的那栋价格，最低12万/平方米最高16万/平方米，也就是说这栋的均价14万/平方米左右，回看悦府一期，后面的户型带装修大致也这个价格。有些人因此就说二期更贵，可是一期的大户型后来都是300多平方米，总价多高想想都可怕，二期的总价相对还是亲民很多的，大概这也是很多人追捧悦府二期的原因吧。其实，呆呆如果有钱也想买。但是，如果再看“别的”，呆呆就算有钱，也不应该买，因为它根本不属于你的阶层。2、这个户型，有种买房鄙视链的感觉是的，呆呆要说的“别的”就是：悦府的户型。108平方米左右的一房，166平方米左右的两房，220平方米以上的三房。后面的两个户型都还可以接受，108平方米的单房，总价千万，是最被争议的户型。当备案价格出来的时候，粉丝群里有个人群友激动的说要找人合伙去认筹。过了一天后，就很沮丧的说，她一说悦府二期的户型，朋友们纷纷摇头。是的，1000万去投资一个单房，理性的投资客都还是有所犹豫的。事实也是，很多人都不理解华润为啥设计这样华而不实的户型，即使市场上目前顶豪的产品都是300-400平方米的户型，然而，108平方米左右的一房，并不多见。呆呆倒是觉得，开发商所有的产品都是因为市场需求而产生的，华润不可能没有研究过市场。出现这样的产品只能说明，新贵阶层已经产生。那天，群里另外一个朋友就说，她的孩子会喜欢166平方米的两房。完成了第一代资本积累的深圳创业者，他们第二代的生活已经完全不是我们想象的模样，他们喜欢的房子，也和普通人无关。链家前段时间出来的大数据显示：95后购买的房产均价远高于其他年代的人，那你觉得95都靠自己努力买最贵的房子吗？呆呆不否认有些95后已经成功，但是大数据不是统计单个现象而是普遍现象，只能说一句，大部分深圳的95后购房者背后都有一个强大的爹地和妈咪。那天，一个改善刚需的80后冲动着要去买，呆呆好心的说，是很值得，但是，你真的觉得适合你？你们年轻，买两房，除非决心自己照顾孩子，不然房间不够。买三房，会不会又压力太大？然而，呆呆确实想多了，要知道有些人追求的不是未来，而是现在的享受。80后奋不顾身的就去准备资料了，哪里有呆呆阿姨这样的瞻前顾后。当你还在为500—1000万的三房苦苦奋斗的时候，人家已经习惯住1000万的单房。恍然觉得，这才是阶层筛选的利器，比深圳湾一号还厉害，这个筛选的不只是有钱，还有对待金钱的态度。呆呆一直不屑于用“鄙视链”去归类人群，一直觉得，它将人三六九等的区分，违背人人平等原则。然而，有那么一个瞬间，这个盘还真让我想到这三个字。3、有多大的希望，就要准备承受多大的失望昨天，没交上资料的朋友哭了，他说本来觉得抢房看运气，没想到认筹资格准备这么久都没拿到。交上资料的朋友说，也很忐忑，因为交上去不代表一定就有认筹资格，交上去还得要审核，审核通过了才有认筹资格。这有点象华润的南山半马，总参赛人数才能16000人，首先启动的跑团报名疯了一样，几百个跑团总人数就到了1万多人，最后中签率只有17%。一个朋友的团队没中，呆呆说，那么多跑团，没中才是意料之中的事！中了简直就是中彩票。看目前的状况，悦府二期如果不考虑到政府因素，销售结果可想而知，考虑到政府希望低调等因素，可能开发商不想日光，如果这样，有认筹资格的人后面还有点点希望，但也是希望渺茫。所以每个抱有很大希望的人，也要提前准备好承受更多的失望。因为，你不可能和我有个朋友一样，只要想买的房，都能被抽中。我也不知道她为啥会有这样的好运，可是有些人就是自带财运出生的，你有什么办法，那个人又不是你。呆呆也想对可能买不到的人说两句，如果真的买不到，送你们一个安慰利器，呆呆那天算了下，如果买下166平方米的户型，7成贷款30年最低月供都要近7万，就算最便宜的单房，月供也要5万以上，这样的月供对于一般投资者来说，是一笔沉重的负担，而且各大银行贷款都在趋紧，利率持续有上升趋势，月供只可能变高不可能变低。换个角度想，如果没买到，就相当于每个月要多出来5—7月的收入进口袋，想干什么都可以！可以好好的享受生活，把世界看多少遍都可以，干嘛一定要那么一两个房间。呃，说这么多，也就是安慰而已，反正这房子和呆呆无关，纯粹手痒喜欢看热闹而已。
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【震惊】深圳两套房，面临失业，中年财务危机有多可怕？
饱览多元资讯信息，以人为镜、聚焦成功、 感知未知财富人生！对子女近乎偏激的爱、过高的期待，不仅影响了年轻一代看待自身婚姻和家庭的方式，也加剧了父母辈对待子女的成长、求学、离家、结婚、生子的焦虑。虽然看起来，中产阶级的生活什么都不缺，却在面对日常生活的起起伏伏时，脆弱得不堪一击。虽然依靠自己的打拼，赢得了这一代生活的逆转，却难以将信心延续到下一代。只敢认认真真地生活，靠消耗健康和精力卖命工作，却不敢独自面对自己的内心。表面上优雅风光，其实早已心力交瘁。近日网上热传的一份帖子，我们一起来探讨一下中产阶级的这种焦虑症究竟从何而来？身负重任的他们，又如何和自身的困境共处呢？我那么努力！有两套房，却不得不离职，到底哪里出了问题？我2001年本科毕业，工作两年后上的研究生，然后到深圳某知名通信公司，到现在将近十年。老婆和我都是农村出身，家里没钱支持，2010年辛辛苦苦攒点钱在坂田买了套二手房，当时大概是120万，每个月房贷6000元。2011年生了个儿子。2016年政策放开，响应国家号召，又生个女儿，因为我要经常出差，还在国外研究所待过两年，家里父母孩子没人照顾，老婆不得不辞职照顾家里。2015年底深圳房价大涨，手里正好有小几十万余款，考虑孩子以后要上学，大家也认为房价有国家托着，只会涨不会跌，又在关内买了套五六十平米学位房，总价300多万。首付不够，第一套房找人抵押弄了70万，凑在一起付了首付，贷款260万，月供17000。70万的抵押贷一个月也要七八千。全家就我一个人在挣钱，拿到手的工资钱两万多，不包括奖金和分红，因为两套房贷加上抵押贷就三万了，奖金就用来补贴家用，日子过得紧巴巴。但想到自己深圳有两套房，心里也会安慰很多。一般分红大部分用来购买股票了，现在持有十,几万股票。前段时间公司要安排出国，当时考虑家庭条件去不了，后来HR就找我谈话希望主动离职，看现在的样子不离也很难，公司总有理由让你离职，不行打个C就末尾淘汰了。与其闹来闹去的离职，不如舒舒服服的好聚好散，而且至今也没发现谁闹着就不被离职的。其实我绩效还不错的，也得过多次A，因为我深知，农村出来的孩子，不努力就更没出路，我能走到今天，是公司给我们创造的机会。最近也在网上投过简历，我们这三十大几年纪，一般出去做不了高管，企业也不要，面试机会也很少，少数小公司面试过，基本月薪也是税前不到两万，税后房贷都不够，有的还看不上我。我们在大公司，自我感觉水平不错，视野开阔，但和人家一交流，明显有很大不同，人家小公司我们这年龄的，即使不是高管，基本产品从前到后啥都懂，软硬件，结构啥都能做，我们则只能做自己擅长一段，真正让我们做出产品需要很多配置协助，小公司也养不起我们这样复杂的玩法。目前看只能把学位房卖掉了，但眼下比较麻烦的事情，现在深圳二手房交易十分低迷，学位房也不好卖，急着卖的话350万可能只能卖300万，还了贷款杂七杂八的刚好没有了。最后就十几万股票离职可以换几十万，离职补偿已经在前年兑现了。这几十万只能凑活偿还一套房的抵押贷款。就算把学位房300万卖掉，幸运地找个税前两万税后一万多的工作，剩下6000的房贷，加上两个孩子上学，养家，完全入不敷出，何况税前两万的工作也不好找。现在每天下班回家，看到孩子和老婆都觉得愧疚，夜晚也辗转难眠。今天这个局面也不怪公司，十年来在公司获得的收益已经超出社会平均水平很多，企业成本压力同样很大。我们农村出身，能在深圳生儿育女有房有家已经不错，当然还有个标志307。这么多年来，我时时鞭策自己，从来不敢懈怠，能加班就加班，能早去就早去，领导一点不满，就紧张好多天，生怕丢了工作，可到头来还是不得不离职，入不敷出。那是哪里出了问题呢？是我不努力么，是企业给我的待遇不好么，还是房价带来太高生活成本？他错在哪里？家庭财务出问题的万能答案：买了负担不起的东西，上了输不起的赌桌。理财实验室（微信号：MoneyLab）对此分析道，二胎和让老婆辞职回家，都是这个家庭负担不起的奢侈品，然而他毫不犹豫地做了。学区房更是一场输不起的赌局。如果首付的70万元全部是自己的积蓄，没有使用必然利率高期限短的贷款，这个家庭可能还有机会勉力维持。你看看个人房贷那点利息，除了买房没有其他机会享受这么低成本的资金。根据他的描述，这70万高利率贷款会成为压垮这个家庭的稻草。想等房地产回暖也等不起了，急着出售学区房就必须在当前低迷的二手房市场中压低价格，他自己也知道“还了贷款杂七杂八的刚好没有了”。中产阶层的财富焦虑：如果不买房，还能买什么？中产阶级对财富增值对此也充满疑问。他们的可投资资产也许只有几万，或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为首付奋斗，他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层，他（她）好像“病了”，得了财富焦虑症。一个城市的白领，被人称作中产阶级，每天享受着让别人羡慕的生活，但是却时刻在担心。担心我今天所从事的工作，明天会不会被辞掉？今天身体很健康，明天会不会因为一场大病而致贫?今天的职位明天还有多少上升空间？今天疲于奔命，明天老人谁来赡养？一次大规模裁员，一场可能存在的降薪，股票的波动，税率的调整，甚至是住房公积金的调整，都能让我从睡梦中惊醒。他们仿佛拥有着让人艳羡的生活，有着房子，车子，他们可能收入不少，但是大部分人都会在说钱不够用，这可能就是中国中产阶级的现状。二、中产阶级为什么会焦虑？中国的中产阶级表面上生活风光，工资不低，储蓄不错，但是如果仔细问他们，未来的潜在支出并不低，子女的教育，医疗的准备，养老金的储备，子女的结婚，个人职业生涯的培训，以及可能存在的大宗开支（如购车，房屋置换）等等。这每一笔开支都不会低，有人测算过如果要在一般水平满足中产阶级未来的这些开支的话，那么一个过的压力不大的中产阶级家庭，在还完房贷、车贷等一系列贷款之后，必须要有现金存款在550-650万之间，而这个标准对于当今中国的中产阶级而言恐怕并不轻松。刚刚富裕起来的中国人，经常会看到这样的现象，往往因为一场大病，或者其他什么意外就会轻易的陷入财务困境。而除了医疗之外，子女教育，子女结婚，养老储备也往往耗费了大量的金钱，这让中国的中产阶级们陷入了这样的一个情况，就是表面上生活不错，收入不低，但是翻来覆去依然为钱发愁，每天拼命工作，努力加班的原因是不敢停下，因为表面赚的不少，实际上存下的有限。不敢去做风险类的投资，因为担心一旦市场出现风险波动，就会直接影响孩子的教育经费，可能的疾病储备。更不敢因为加班为了情怀而辞职，因为一旦收入不稳定房贷、车贷都会成为一分钱难倒英雄汉的陷阱。于是乎中国中产阶级仿佛走在平衡木上，过着独木桥，每天为了家庭，为了工作尽心尽力，却没法给自己降低一丝一毫的担忧，因为大部分中产阶级都只能用”别无选择“这四个字来形容自己。对于中国而言，一个稳定的中产阶级群体是中国能否启动消费，稳定社会的关键，但是中国需要的不是现在这样的夹心阶层，而是在完善了社会保障之后，真正可以有钱有闲，享受生活，敢于消费的一群人，他们才是中国发展的脊梁与支柱。给我们的启示以上种种问题，给身处危机的中产阶级带来什么启示？新浪财经的专栏作家向小田给我们进行了分析：&1、若没有提前预备，在职业生涯行进到某个高度，则时刻面临不进则退的局面。&比如一些金融机构的高管，动辄百万年薪，这样的人，一旦离开目前的平台，要想找到一份合适的工作非常难。机构就这么多，位子的数量是固定的。外来的人才要想在别的机构里面一进去就当高管，始终没有那么容易。&时刻保持警惕和危机感，经常逼迫自己离开舒适区，挑战自己所未想到的局面，是职业生涯中许多人不容易做到的一点。&2、除了职业规划之外，中产阶级最大的难关就是财务规划。&对于现在许多中产阶级而言，最大的风险就是缺乏对未来风险的认知。第一是认为自己的收入会持续增长，第二是对经济大势不分析，比如看到房价涨就认为会一直涨，当前行业不错就认为会一直不错，目前资产价格的估值水平就认为若干年后依然是这个水平。&简直大错特错！&贷款30年买了大几百万上千万的房子，到了三四十岁失业了，贷款怎样还有人考虑过吗？加杠杆买房赚过钱，继续加杠杆就一定能成功吗？听别人说要投资股权致富，结果买了新三板股票套牢了根本出不来这些事情也不是一两例了吧？别用“房抵贷”借来的钱再买房，当你以为真的多赚银行钱的时候，其实把自己陷入了破产困局。&3、到底该怎么做？&许多人到了中年都身陷囹圄无法自拔，想升职，竞争激烈；想跳槽，没有合适的；想单干，离开了大平台，好像啥也不会。&所以要提前做好准备，一定要想好，假如我现在离开了，我能做什么养活自己？需要什么资源储备？&埋头工作，很容易错过对外界世界的跟踪，对“你不知道自己不知道”的区域完全一片空白。然而，当你跳出这一切，你反而会发现，这个世界充满了机会。事实结果往往如此。上学时学习不好的，被迫到社会上做生意也好创业也好，竟然有些人混得比当年成绩好的更好。这不是没有道理的。&最后送大家一段话：&成功的路上并不拥挤，因为能够坚持下来的人实在太少；失败的路上最拥挤，因为许多人都被淘汰挤到了这条路上。如果你感到有很多人在跟你竞争，也许你正走在失败的路上。延伸阅读吴晓波：中产的焦虑是矫情嘛？中产的挫败感基本源于焦虑天津港大爆炸以后，32岁的业主说，她偶尔会胡思乱想这辈子可能碰到的坏事儿，包括公司破产、蹦极摔死、去某个国家旅行赶上恐怖袭击。但她没有想过，在一线直辖市，最好的小区，安安稳稳在家中睡觉，被炸成这样。从众人羡慕的中产，到政府不理不睬的访民，只经历了一个晚上。清华毕业的36岁IT男，常常加班到凌晨，甚至到早上五六点，最后猝死在马桶上。同样猝死频发的还有媒体人，今年4月-7月，据不完全统计就有十位主编过劳死。广告人、网络店主与医生同样是高危群体。他们往往有车有房，年薪不低，却在最风华正茂的年纪撒手人寰。他们有钱、有文化，但不一定幸福知乎著名帖子《中国真的有很多穷人吗》中，一个匿名的博士讲述了岳父和父亲相继得癌的故事，小夫妻都在大学任教，年收入30多万；父母家庭都有稳定的经济来源，有着三线城市还算不错的经济收入，但因为两位老人的病，家庭几乎被拖垮。看似好不容易实现的中产精英梦，在变故面前，万般无能为力，挫败感油然而生。当然这些是极端的例子，大多数人碰不上这些变故。更多的情况是：传统媒体没落，可有可无的被裁员，留下的收入打折。新媒体更新速度太快而人才不足，一人当两人使屡见不鲜。主动跳槽进入新媒体的老媒体人，本想填补人才空缺，却有很大一部分发现自己曾以为最在行的工作，变得无从下手，又跟不上新世界的节奏，继而被边缘化。映射了近几年留学潮的《小别离》引发了一系列思考：低龄是否适合出国？为了可能会更好的孩子的未来，妻离子散是不是值得？家庭条件一般是否要卖房出国？剧情中为了减免留学学费而准备将孩子过继给国外亲戚的做法，被扒确实有真实案例，而那个人就是梁振英的夫人梁唐青仪。这是苹果日报追查出的信息，但真假未定。职业能力衰竭中国所有的产业在这些年都遭到了互联网极大的破坏，或者说重塑。需要转型的不仅仅是行业、企业，而是每一个个体。别说必须与时俱进的广告行业，就连最传统的剪裁师傅，都需要将量身大数据化。&按往常，30、40岁是职场人最精壮的时期，现在却都碰上职业危机。小资情调变为机械生活其实职业危机本身并不十分可怕。压死骆驼的最后几根稻草，是旧精英留下的攀比习惯给他们造成的落差压力，以及负责任的态度、攻破困难的决心给他们带来的过劳。他们的脑子他们的里确实有诗和远方，眼前却全是苟且。公共服务不足高等教育制度、资源与青年人的成长能力和社会的需求极度不匹配。既没有办法挖掘学生的深度才能，又使得知识与工作脱节。&医疗分级制度差，在小城市看不了疑难杂症，大城市又排不上号。大家不敢花钱，怕生病付不起医药费。个人保险金额贵而赔付不便捷且不规范。竭尽全力买不动产，力争升值保值，以高储蓄对抗不健全的养老金制度。排不完的长队，我在这头，医生在那头这是转型带来的人力资源淘汰和制度滞后无法满足需求触发的焦虑。一方面来自于，钱看似多却不够用，另一方面来自于无论是教育、职场还是享受的上升通道几乎被封死。那他该如何配置家庭资产呢？世界上最稳健的家庭资产配置，值得收藏！“标准普尔家庭资产象限图”把家庭资产分成四个账户，这四个账户作用不同，所以资金的投资渠道也各不相同。只有拥有这四个账户，并且按照固定合理的比例进行分配才能保证家庭资产长期、持续、稳健的增长。标准普尔家庭资产图（标准普尔家庭资产图）“标准普尔家庭资产象限图”解析第一个账户：日常开销账户，也就是要花的钱，一般占家庭资产的10%，为家庭3-6个月的生活费。要点：短期消费，3-6个月的生活费。一般放在银行活期存款，货币基金中。第二个账户：杠杆账户，也就是保命的钱，一般占家庭资产的20%，为的是以小博大。专门解决突发的大额开支。要点：意外重疾保障。专款专用，解决家庭突发的大开支。第三个账户：投资收益账户，也就是生钱的钱。一般占家庭资产的30%，为家庭创造收益。要点：重在收益。这个账户最大的问题是偏向性，很多家庭买股票第一年占比30%，股票、基金、房产等。投资≠理财，要看到见收益也看得见风险。别今年赚了很多钱，第二年就用90%的钱去买股票了。第四个账户：长期收益账户，也就是保本升值的钱。一般占家庭资产的40%，为保障家庭成员的养老金、子女教育金、留给子女的钱等。一定要用，并需要提前准备的钱。要点：保本升值，本金安全、收益稳定、持续成长。以债券、信托、分红险的养老金、子女教育金等。这四个账户就像桌子的四条腿，少了任何一个就随时有倒下的危险，所以一定要及时准备您看您现在还缺少哪个账户，或者说你最想赶快准备哪个账户？这个家庭资产象限图的关键点是平衡，当我们发现我们没有钱准备保命的钱或者养老的钱，这就说明我们家庭资产配置是不平衡的、不科学的。这个时候您就要好好想一想：是不是自己花的钱花的太多了，消耗钱的速度大于赚钱的速度呢？或者是你将你的资产过多地投入了股市、投入了房产呢?做投资要懂得与时俱进而最重要的两点：一是要懂得分析市场的一个行情；二是要懂得控制风险，作为一个投资者要有着良好的心态及正确的投资观念；积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患；面对剧烈波动的市场行情，我们要把握住每一个时机，把握住了机会也就等于把握住了明天！来源：ipo观察（ID：ipo2012）综合自理财实验室（ID：MoneyLab），战略合作微信号江瀚视野观察”：&jianghanview）；CPBCLUB、财经视界（ID：caijingshijie）、网络等
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