其名下别人房子抵押到我名下给债权人的房产如何处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-24 17:23 标签： 别人房子抵押到我名下
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P2P联合放贷 如何实现房产抵押？
P2P联合放贷 如何实现房产抵押？
谭鸿 | 金诚同达（上海）律师事务所
本文共2384字，预计阅读时间47秒日，银监会公布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》（下称“《网贷暂行办法》”），该办法限定了P2P平台的借款上限，使得P2P平台难以满足借款人的大额融资需求，因此一些网贷机构或转型做消费金融，或与金融资产交易所、金融资产交易中心合作，或与小额贷款公司合作，或尝试联合放贷的模式来突破借款额度的限制。本文重点讨论联合放贷模式下的大额融资抵押物需注意的问题。
联合放贷即两个或两个以上的P2P平台联合，通过内部约定的某一联合放贷代表人统一向某一位或以上的借款人提供借款中介服务。在大额融资的情形下，借款人常提供房产等大额资产作抵押担保筹借大额资金，而联合放贷模式涉及的出借人（债权人）和平台较多，如何办理房产的抵押登记，以及如何防范联合放贷模式下房产抵押担保的法律风险值得关注。抵押物是否能进行多次抵押，房产是否只能在一个借款标的进行抵押登记？抵押物的处理和受偿顺位需要注意哪些问题？本文以P2P平台联合放贷模式中的房产抵押担保为例，简要分析联合放贷模式中多个借款标的如何实现单一房产抵押登记，抵押房产的处理和受偿顺位以及第三方担保存在哪些风险等问题，并提示相关法律风险。
一、联合放贷如何实现房产抵押担保？
根据《网贷暂行办法》第十七条规定，同一自然人在同一P2P平台的借款余额上限和不同P2P平台借款总余额分别不超过人民币20万元和人民币100万元；同一法人或其他组织在同一P2P平台的借款余额上限和不同P2P平台借款总余额分别不超过人民币100万元和人民币500万元。
在联合放贷模式下，某一自然人需借款人民币100万元，则可通过5个或以上P2P平台分别发布独立的标的，由各平台撮合出借人出借资金。而参与联合放贷的P2P平台之间签订协议，约定一个联合放贷代表人，由其他放贷人出具授权委托书，授权代表人办理信息撮合、借款审查、借款还款、抵押登记等事项。
在单一的平台模式下，由于债权人众多，平台往往通过获取债权人的授权，统一办理抵押担保事项，将房产抵押登记在平台或者平台指定的第三方名下。在这种情况下出现了抵押权人与债权人不一致的情形，对此情形，法院通常有两种不同的处理办法：1、由于债权人与抵押权人不一致，不支持债权人的请求；2、若是债权人能够证明借款合同与抵押合同实质上构成主合同与从合同关系，债权人享有的债权为抵押权担保之主债权，则支持债权人的请求。可见，在抵押权人与债权人不一致且债权人无法证明自己是抵押权人时，债权人将面临抵押权无法实现的风险。此种情形下可以通过抵押权委托行使的方式解决这一问题。
那么在联合放贷模式下，众多的平台参与其中，应该如何办理房产抵押登记呢？平台的债权人行使抵押房产的抵押权会受到什么影响？从理论上来说，可由多个平台共同作为抵押权人或者联合放贷代表人作为抵押权人代替债权人行使相关权利，即多个平台均获得债权人的授权，将抵押物分别登记在平台的名下；或数个平台均获得债权人的授权后，转授权于联合放贷代表人，将房产抵押登记在联合放贷代表人名下。此时，联合放贷的平台需在内部协议中约定抵押房产的处理方式、受偿比例以及抵押房产的受偿顺位等。
二、房产能否抵押在多个平台名下？
《担保法》第三十五条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十一条规定：“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。”
因此，根据现行法律的规定，若借款人将已经抵押过的房产用于P2P平台的借款抵押的，可就该房产超过原担保债权的余额部分进行再次抵押，也就是说房产是可以多次抵押的。而在实践中，登记部门就房产的剩余价值部分（房产超过原担保债权的余额部分）办理抵押登记，抵押登记的程序也同首次办理一样。因此不论从法律规定或者实践操作来看，将抵押房产抵押登记在数个平台的名下是可行的。
三、抵押房产的受偿顺序是否可变更？
若将房产分别抵押登记在数个平台名下，则产生了抵押房产的受偿顺位问题。根据《物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
故采用联合放贷模式的P2P平台在接受债权人的房产抵押担保时，首先需审查该房产是否已经办理他项权登记，该房产的价值是否超过已担保的债权数额，同样作为办理了抵押登记的抵押权人，如果不是第一顺位，则对行使抵押物的优先受偿权有着一定的影响。
其次，值得注意的是，参与联合放贷的数个平台可与抵押人协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，平台间可以内部协议约定放弃或者变更抵押权的顺位。《物权法》第二百一十七条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其产生不利影响。”
四、第三方担保是否可靠？
除上述需要注意的问题，联合放贷模式还涉及第三方担保公司（或贷款中介机构）为借款人提供担保的问题，即由担保公司（贷款中介机构）统一负责为借款人提供担保（保证），并由借款人向贷款中介提供反担保。此种模式省去了抵押担保的复杂程序，但同时可能存在一些法律风险，如担保公司与债务人串通诈骗或担保公司跑路，则将直接损害投资者的权益。平台需审慎审查，否则出现以上情形也将对平台产生不利影响。
文/金诚同达律师事务所谭鸿、李灿
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民间借贷借款人跑了,债权人如何处理抵押的房产
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抵押的房产是否办理了抵押登记，你可以起诉到法院，要求实现抵押权。
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,应当严格审查借贷发生的原因、时间、地点、款项来源、交付方式、款项流向以及借贷双方的关系、经济状况等事实,综合判断是否属于虚假民事诉讼:(一)出借人明显不具备出借能力;(二)出借人起诉所依据的事实和理由明显不符合常理;(三)出借人不能提交债权凭证或者提交的债权凭证存在伪造的可能;(四)当事人双方在一定期间内多次参加民间借贷诉讼;(五)当事人一方或者双方无正当理由拒不到庭参加诉讼,委托代理人对借贷事实陈述不清或者陈述前后矛盾;(六)当事人双方对借贷事实的发生没有任何争议或者诉辩明显不符合常理;(七)借款人的配偶或合伙人、案外人的其他债权人提出有事实依据的异议;(八)当事人在其他纠纷中存在低价转让财产的情形;(九)当事人不正当放弃权利;(十)其他可能存在虚假民间借贷诉讼的情形。相信大家在遇到别人向你借钱的时候内心总会有那么一些不情愿，但是迫于大家的关系，最后还是会借出去，借出去之后就会担心对方是否会归还。以上就是赢了网小编为大家找到的相关知识，希望能够帮助到大家。如果你还有什么疑问，欢迎到本网进行律师咨询。合同纠纷法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网的帮助。来源：（债务人死亡,其名下抵押给债权人的房产如何处理http://s.yingle.com/ht/133020.html）
全文分4页阅读安居客房产问答 & 债权人已经把房产过户怎么办
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不能，过户前需要还清贷款、注销抵押。
可以，但需要将贷款人也转让儿子
银行的钱还请，然后双方在协商，唯一一套住宅的话可能有点麻烦。
如果没有办理房产过户手续，你可以向法院申请财产保全。如果对方已经办理完过户手续，但房款未支付完毕的，你也可以向法院申请办理相关手续，扣留相应相应部分。
你可以去你当地去问问，老家一般只要批一次，父母过世直接转给儿子的
你好，可以起诉要求其返还房屋。
不愿意分房产，你姑妈是得不到房产继承的
凭离婚协议向法院起诉，要求对方协助办理房产过户手续。, 凭离婚协议，可以通过法院诉讼，然后申请强制执行。
你好，可以申请法院对财产进行进行拍卖，先还银行的钱，剩余的钱来执行你的判决书
交易中心，去查查就知道了，每个区域不一样。962269咨询电话。身份证，户口本，婚姻证明。离婚协议书，产证。直接更名就可以了。相当于一次交易，根据房价来收取的。
过户要看你产权证是否满五年（满五年可以省掉营业税5.55%）户口要是在房子里边可以省掉个税1%，这样子的话你就缴纳一个契税3%就可以了，再卖出征收的税费：5.556%营业税、契税3%、个人所得税1%一些杂费大概2000元左右。
夫妻共同债务
需要共同偿还
是的!法院只认可第一保全人,但你可以一起起诉,可以分割到部分的
债权人可以向法院申请拍卖房屋
没有权利，因为此房已经属于你另一的兄弟的名下，你们已经没有任何权利了！
直接到法院开证明，在过户就可以了。
应该是双税吧？营业税和个税哦
应该要。 先要办理完继承才能过户！
婚前财产转化的话 还是属于你个人的 原则上婚姻存续期间所购置财产都属于夫妻共同财产
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