夫妻间房产证加名如何办理？有贷款的房子能加名吗？
来源：365淘房
摘要：小编以为，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，相信不少新婚小夫妻都会暗暗为这些问题所纠结：婚后TA愿意在房产证上加我名字吗？怎么加？加了之后夫妻财产是如何分配的？……今天，小编针对你们最关心的几个问题一一作出解答，速速收藏！
365淘房 刘艺青 小编以为，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，相信不少新婚小夫妻都会暗暗为这些问题所纠结：婚后TA愿意在房产证上加我名字吗？怎么加？加了之后夫妻财产是如何分配的？&&今天，小编针对你们最关心的几个问题一一作出解答，速速收藏！
&最新经典案例
房产证上要加儿媳名，老人不淡定了
父亲老陈花了毕生积蓄，给儿子买了一套婚房。如今，小陈要结婚了，媳妇提出要在房产证上加自己的名字。对此老陈犯起了嘀咕：&万一以后小两口感情有变，或者有什么意外，这房产不就要被人分走了吗？&
律师分析，如果房产证添上小陈妻子名字，那么这套房产就是小陈和妻子各占一半。万一哪天两人离婚，那么小陈妻子是有权分走一半房产的。
对此，小陈表示，可以在房产证上加上父亲的名字。
&如果是三个人的名字，我儿媳能分多少？&律师表示，在没有约定份额的情况下，三人平分房产。如果小陈夫妻离婚，那么小陈妻子可以分得三分之一。
&那万一我儿子出了意外去世了呢？&老陈追问。&那你儿子的三分之一就成了遗产，你儿媳妇还能从中分一部分。&律师说。一听这话，老陈又急了。虽然现场律师和小陈都觉得老陈多虑了，但老陈心里还是抹不直。
无奈之下，小陈说：&那我写一份遗嘱，就说我的份额全部由你继承。&听儿子这么说，老陈也有点不好意思了。最后，在律师的劝解下，父子俩才满意地离开&
这个案例虽然让人哭笑不得，却道出了无数人关于夫妻房产分割的心声。DUANG！~重点来了！
夫妻间房产证加名如何办理？
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。
办理流程及费用分两种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程及费用：
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
（3）办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程及费用：
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
（3）其他步骤同&有房无贷&。
有关房产证加名的其他情况说明
1、加父母、子女等直系亲属的名字
①房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
②房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。
如果房子是满5年家庭唯一，那么免征个税和增值税，契税也最多缴1.5％，那么买卖比较划算。
如果房子满2年，没有增值税，只要受赠人不是三套房以上，那么契税和个税加起来最多3%，那么买卖比赠与划算。
如果房子不满2年，那么契税，个税、增值税都需要缴纳，那么赠与比买卖划算。
2、加非直系亲属名字
①房屋赠与：非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同买卖过户标准。
②房屋买卖：按照买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。
也就是说，加非直系亲属名字，赠与的话，契税为计税价格*3％、个税必须为计税价格*20%，这是免不了的，所以还是买卖比较划算。
有贷款的房子能加名吗？
答案是：能！
365按揭经理李静根表示，如果夫妻一方有房有贷，婚后想要在房产证上加上另一方的名字，绝大多数银行是同意的，因为加名相当于在还房贷过程中多了一个人的保障。相反，如果婚后还贷过程中想要去名，那就麻烦了，银行基本不同意。
夫妻间财产如何分配？
婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产。
婚前买房：
结婚前一方全款买了房，应该属于一方的婚前财产，假如离婚，房子应该归买房一方所有。（除非婚后把房子做夫妻共同财产公正，也就是做个约定，这套房该如何分配等等）
结婚前一方贷款买了房，而且付了首付，但婚后夫妻共同还贷，那么还贷部分就属于夫妻共有财产。
婚后买房：
就算一方出钱的话，法律上也会认定为夫妻共同财产。
注意：房产证加名后不一定有一半的房产！
大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，因为夫妻共同财产如果不是按份额分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特别的约定，比如说你的房子比较大，这个房子的价格是过亿的房价，规定你只有十分之一的房，所以加名时会规定你只有这个份额。
在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。
因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。
&加名热&背后的心声
对于房产证&加名热&表现出两个问题。一是&恐惧症&：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是&妄想症&：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。其实，只要感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。小编只想说：房子诚可贵，爱情价更高啊！返回首页
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房产知识 政策答疑
有问必回 买房优惠婚后买的房子买房合同写的是老公的名字。贷款是两个人的名字可以在房产证加名吗。可以的话怎么加_百度知道
婚后买的房子买房合同写的是老公的名字。贷款是两个人的名字可以在房产证加名吗。可以的话怎么加
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、 婚后（指有结婚登记手续）购买房产是共同财产，虽然写夫妻一方名字，但仍是夫妻共同财产。至于如果要加上另一方姓名，由于贷款期间房产是设定了抵押的无法办产权人变更或增加，需要是贷款还清后撤销抵押才可以变更。依法法条：《物权法》第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
刘伯华律师
可以的。你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。
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房产证加名办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。
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婚后房产证加老婆名字是否需要把贷款还完了才能加?能否随时加?
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您好，婚后房产证加名随时都可以，只需要身份证、户口本、结婚证，只收工本费。
您好。可以的，不过没楼上说的那么简单。1、该房属于你男朋友的婚前财产，婚后共同还款部分为共同财产。要加你名字，就是部分产权份额转移给你勒，首先必须取得贷款银行同意才能办理...
上海现在是以户为单位的.你先生名下有一套房产.您要是再购买一套就算是二套购房.
您好，可以去银行让他们开出证明，做公证带着房产证原件去房产局。或者也可以签公证协议做共同财产。
您好，这里是爱房网媒体部。您可以写一个人也可以写两个人，您自己看着办。谢谢。
律师意见：婚后财产属于夫妻共同财产，不专属一方
如果房产证上是您个人的名字，就是跟人债务，如果房产证上有您太太的名字就是属于共同债务！
待解决问题
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婚后贷款买房房产证可以只写一方的名字吗
00:31最佳答案
办理涂销抵押后才能加名。另外，贷款没有还清之前也可以房产证加名字，但是非常麻烦。房屋权属发生变更，由于房屋存在抵押贷款婚后一方公积金买房，房产证可以写两个人的名字，不一定可以办理成功。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但必须购房合同上也写两个人的名字。你这种情况估计是购房合同上没有你的名字，所以房产证上没有，根据《物权法》191条规定，借款人将由一人变成两人，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。再说房子本来是婚后买的，不管有没有名字都属于你们夫妻共同财产 热心网友 &
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00:40&米大丽 客户经理
一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋的分割房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋的分割在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过...... 热心网友&
00:37&连书耀 客户经理
婚后购房也可以是一方单独贷款购房，这要看贷款购房是一方还是两方购房，如果是一方贷款购房，那么，依据银行抵押要求，该产权必须是一方名下，另一方需要声明该产权与其无关。贷款买房人必须以其自已的财产购房，而非夫妻双方财产购房。 &
00:34&龚孝雄 客户经理
　　我来回答你这个问题吧，记得采纳哦！　　首先，要明白，婚前买房婚后买房，这个时间，不是看领房产证的时间，而是买房合同生效时间，一般是签订买房合同的日期。所以你这个情况属于婚前财产。　　然后来回答你的问题：新婚姻法，婚前买房，婚后共同还贷，分三种情况　　1、房产证上写一个人(首付人)的名字，手续就是普通的办房产证的流程。这个网址有【house.o.cn/news/952.html】。　　离婚以后财产怎么分割？房屋的所有权应属登记名字一方，但婚后共同偿还的贷款和房屋因此增值的部分应属共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法司法解释三》规定，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”　　律师指出，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。”也就是说，婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，只要是用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。　　这套房屋应属产证登记人所有，另一方可要求返还自己清偿贷款的部分。　　2、如果写两个人的名字，您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时（程序和上面一样），办理房屋共有权证，在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。　　这种情况房产怎么分呢？房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要要房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定（并且最好公证一下），如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。　　3、房产证上写一个人名字，并且这个人不是首付方　　有时候有这样的情况，可能因为户口的问题，首付的那方想在另一个城市买房，但是没有该城市的户口，于是写了对方的名字。这样的情况，房子属于房产证登记名字的一方，首付方付的首付属于借给登记名字一方的钱，离婚时房子归房产证登记名字的一方，但房产证登记名字的一方需向首付方返还首付款，并对婚后共同还贷的部分进行分割，以及婚后共同还贷期间房屋增值的部分进行分割。 &
00:28&齐晓彬 客户经理
婚前买房子，不管贷款与否，完全可以写几个人的名字，当然，贷款人的名字是一定要写上的。婚后房产证写两人名，也是可以的，都是需要把一半的房产进行赠与或者买卖，这就需要交很多的税了。 &
00:25&辛培剐 客户经理
婚前一方按揭买房，婚后另一方可以在房产证上加名，去当地房管中心办理。有贷款加名的话，必须征得贷款银行的同意；没有贷款可以加名的，要到房管部门办理。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。首先到贷款银行，凭结婚证向银行提出增加共同还款人，将对方的名字加入到贷款合同中的“还款人”中；然后银行会变更房屋抵押权证上抵押人的名字（增加对方的名字）。房产证尚末办理，办出来的房产证就是两个人的名字。 &
00:22&齐智娟 客户经理
房产证没办前结婚，婚后办证时可以写两人的名字。如果以个人名义贷款买房交了首付，还款仍是一方的话，属于个人财产；如婚后两人共同还款，则属于共同财产。 &
00:19&连保军 客户经理
需要什么手续？回答如下这套房产只属于贷款方吗？回答如下，那要去公证份额：属于双方；在办理房产证时，能否填写双方的名字？回答如下：可以如果填写双方的名字：A、如果拿到了结婚证，即你说的婚前是正式结婚前（意味着现在结婚了，那不仅仅是摆酒，而是法律承认），提供两人身份证、房屋登记申请书、结婚证、房屋所有权证之类的材料去办。B、目前还没结婚，即各占多少百分比，部分同上。其实如果有证明双方都有出首付，而且结婚后一起还贷，不用加名
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婚后贷款买房房产证可以加名字吗？如何加名字
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[摘要]随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后贷款买房。那么婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是小编为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。
随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后。那么婚后贷款买房证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是小编为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。
婚后贷款买房房产证可以加名字吗？
一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关的证件，直接到当地的交易，产权变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，在加进子女名字时，应该先到房交易对房子进行价格的评估，因为这相当于是房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据的价格，交相应的契税。
婚后贷款买房房产证如何加名字？
一、有房无贷。
办理流程是：
１．带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。
２．去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。
３．办理所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、５元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。
４．新房产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行更改的。
二、有房有贷。
办理流程是：
１．先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。
２．办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯公积金的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款）话，还需再另外支付200元。
３．其他步骤同&有房无贷&。
三、如果还没有结婚或是没有直系血源关系的，需要在房产证上加上名字，情况会变得复杂很多，因为那将会被视为房屋买卖，需要交如下的费用。
１．每平方米2.5元的交易费。
２．不满５年，5.5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。
３．万分之5的印花税。
４．本合同，每本约5元（各区交易不一样）。
５．男方转让50％，的税费按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
６．产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。
以上就是婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字的全部内容，婚后贷款买房时夫妻二人的共有财产，所以小编觉得房产证上应该加上夫妻二人的名字。希望小编的文章能为大家解决困惑，并能够让大家进一步的了解婚后贷款买房房产证可以加名字吗和婚后贷款买房如何加名字的知识。
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