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听说120平以上的房子交契税算豪宅标准了，是么
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现在好像还没个明确的标准 重庆作为试验点好像也没有完全落实
房天下知识为您分享了一条干货
位置 容积率 单套建筑面积 套总价三环以内 1.0（含）以上 140（含）平方米以下 258万元以下三四环之间
都什么时候的政策了，五环外总价不过120万，你150万了，超过标准按照非普住宅，3%的征收！下面的三者不可缺一，不符合一种，契税3%征收！位置
单套建筑面积
套总价三环以内
1.0（含）以上
140（含）平方米以下
258万元以下三四环之间 同上
210万元以下四五环之间 同上...
都什么时候的政策了，五环外总价不过120万，你150万了，超过标准按照非普住宅，3%的征收！下面的三者不可缺一，不符合一种，契税3%征收！位置
单套建筑面积
套总价三环以内
1.0（含）以上
140（含）平方米以下
258万元以下三四环之间 同上
210万元以下四五环之间 同上
198万元以下五环以外
120万元以下
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增值电信业务经营许可证B2-豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么1个回答扈曼绿答，在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别
个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
营业税：销售价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征。
1、销售价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是少有住房的按销售价3%征收。
2、销售价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是少有住房的按销售价3%征收。
3、销售价*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：销售价*0.5%，房改房征收。
土地增值税：
1、销售价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
印花税：销售价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。
转让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅.
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及配套车库.
2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答加菲22日497房地产税不是一个具体的税种 是一个统称 房产税：以房产为课税对象，向房产所有人或经营管理人征收。征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋；2个回答征途_1759住宅物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物...7个回答yyv5TA0179地税征收的税种有：营业税、印花税、城建税、个税、 车船使用牌照税、固定资产投资方向调节税等；国税的征收范围则是：增值税、消费税、车辆购置税等。1个回答顾奇思房地产税不是一个具体的税种 是一个统称 房产税：以房产为课税对象，向房产所有人或经营管理人征收。征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的经营性房屋；7个回答texcl2net你说的都是地税征收，有个企业所得税是国税征收的1个回答平山散垦1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： (1)房产原值是指纳税人按照会计制...1个回答腾起的血液　　一、房产税计税依据主要有：　　１、从价计征　　　　按照房产余值征税的，称为从价计征　　　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 　　　　扣除比例由省、自治...1个回答南油小朱　　一、房产税计税依据主要有：　　１、从价计征　　　　按照房产余值征税的，称为从价计征　　　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 　　　　扣除比例由省、自治...1个回答15ea75　　一、房产税计税依据主要有：　　１、从价计征　　　　按照房产余值征税的，称为从价计征　　　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 　　　　扣除比例由省、自治...1个回答颜七濱裕不包含，是未税的！免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制买房缴税被“豪宅”了吗？深圳普通住宅标准近期或调整
来源： 深圳新闻网
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那么随着房价上涨，与税收优惠政策相关联的深圳普通住宅价格标准是否会调整呢？6月17日记者从深圳市规划国土委了解到，该委已委托评估中心进行测算，测算后的标准待报市政府审批同意后公布。
深圳新闻网6月17日讯（记者 王丹丹）3.30新政以来，深圳房价进入快速上涨模式，尤其南山、龙华等片区上涨最为迅猛。房价加速上涨，带来的是普通住房被“豪宅”化，不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。
那么随着房价上涨，与税收优惠政策相关联的深圳普通住宅价格标准是否会调整呢？6月17日记者从深圳市规划国土委了解到，该委已委托评估中心进行测算，测算后的标准待报市政府审批同意后公布。
 契税优惠标准待提高
在深圳，对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，可能相差数万元甚至十几万。根据相关政策，个人购买首套商品房，符合普通住房标准且面积在90平米以下，只需缴纳1%的契税，若不符合普通住房标准，则需缴纳3%的契税。
深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于市规划国土委公布的所在区域普通住房价格标准。
日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万以下，罗湖、盐田为310万以下，宝安、龙华为240万以下，龙岗为210万以下，光明为190万以下，坪山、大鹏为160万以下。
以一套80平米、总价300万的房子为例，按照现行优惠标准，如果这套房子在福田，购房者就可享受普通住房优惠政策，只需缴纳1%的契税，假如这套房子在龙华，那么购房者就需按“豪宅”标准，缴纳3%的契税，前后相差6万元。
2013年9月深圳执行的标准，至今还未有变化，根据近期房价上涨趋势，龙华的房价已经迈入4万时代，若购房者在龙华买一套60多平米的商品房，若总价超过240万，就需缴纳3%的契税。
 38平方米蜗居也曾被“豪宅”
其实，深圳今年来房价一路高歌，普通住房被“豪宅”早已屡见不鲜。日至日，深圳普通住房价格标准以单价核算，一共实施了两年零四个月。两年间，深圳不断攀升的房价让这个标准后期遭遇尴尬，有网友在宝安中心区购买30多平米的房子，也需要按豪宅标准缴税。
2013年9月，深圳改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。
该标准执行至今，已有一年零9个月，而深圳的房价也发生了惊人的变化，据深圳市规划国土委统计，今年5月，深圳一手商品住宅成交价格比去年同期上涨18.8%。深圳市房地产信息网数据显示，深圳二手住宅5月份挂牌均价比去年同期上涨21.8%。其中南山区涨幅最大，5月一手商品住宅成交均价达到61398元／平方米，比去年同期上涨85.7%。
契税优惠政策
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可减2%契税，按1%税率征收。
不符合普通住房标准的，不得享受该优惠政策，按3%税率征收。
编辑： 林号深首次置业“被豪宅”必须缴纳3%的契税【安全买房吧】_百度贴吧
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本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
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首次置业“被豪宅”必须缴纳3%的契税
黄岐片区唯一过1.5万元/m2的楼盘是中南花园最新一期的电梯楼。 上周五，《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子“被豪宅”的事件，据金沙洲金名都向媒体反映，首次置业买个“刚需”房，没享受到国家契税优惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契税，这是他们在办房产证才发现的事情。对此事件记者继续进行跟踪报道。 黄岐二手房买家八成“广州客”上周五，《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子征税“被豪宅”的事件，记者对此事件继续进行跟踪报道。日前有金沙洲金名都业主向媒体反映，他首次置业买套七八十平方米的房子，没享受到国家契税优惠，反而“被豪宅”，要交非普通住宅3%的契税，这是他们在办房产证才发现的事情。据记者了解，契税是地方税种，征收的标准由各个地方指定。比较普遍的豪宅标准是容积率和建筑面积，容积率低于1或是建筑面积在144平方米以上的房屋，在各地都属于豪宅，即使第一次置业，也必须缴纳3%的契税。佛山市则增加了一个标准，实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上。今年南海公布同级别土地平均交易价格是10141元/m2，南海区“豪宅线”是14600元/m2，而金沙洲南海区域一手楼价早已过1.5万元/m2，“被豪宅”虽有点无奈，但也合法。 地产人士表示，非普通住宅的三条标准源自《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字[2010]58号），各地可以根据本地区实际状况来执行这个标准。佛山市严格执行这个2010年施行的规定，故此如果购买南海楼的单价高于本年度的“豪宅线”，买家就要做好心理准备给3%契税。 南海与广州有大片区域接壤，两地来往交通便捷，去年8月佛山也取消了实施了3年的限外令，广佛同城置业越来越普遍。中原地产宏威路分行高级营业经理王金告诉记者，最近一年在黄岐一带置业的二手房买家，80%以上是“广州客”。相比广州2.5万元/m2的均价，单价万二三即可买到电梯楼，南海置业低门槛是吸引买家前来买房的一大因素，即使有可能“被豪宅”，他们并非太在乎。 禅城“豪宅线” 每半年调整一次 记者近日到黄岐和金沙洲踩盘时，两地的地产中介人士均对记者表示，他们都知道今年14600元/m2是南海区的“豪宅线”，凡是高于这个价格成交的一二手房，都需要缴纳3%的契税。 对于怎样查询南海当地的“豪宅线”，地产人士表示他们年初会打电话给地税局或者交易登记中心，了解本年度的“豪宅线”是多少。记者在佛山住建局网站，也查不到今年度的各区“豪宅线”。据地产人士透露，“豪宅线”是根据6个月的同级别土地成交均价来定，故此基本上每年的“豪宅线”都会有所变动。记者在网上查到一组数据，佛山禅城区的“豪宅线”每半年调整一次，近4年“豪宅线”最高是2011年下半年的14532元/m2，而到了2012年上半年则大幅下滑至12964元/m2，此后一直滑落，到2013年上半年才开始上调，到2013年下半年上调至13879元/m2，虽然今年上半年短暂下调至13837元/m2，但2014年下半年又上调至14144元/m2。 一手“无花假” 二手“有猫腻” 一手房成交价有网签备案，成交价“无花假”，而二手房则是由买卖双方自行拟定，有时候业主因等钱用而急售也可能降价成交，更多的时候则是买家想避免被定义为豪宅征税，以报低价的方式避税。满堂红链家区域营业经理江兆麟告诉记者，金沙洲南海区域最新的三个楼盘——恒大御景湾、金名都和山海名门，新出证的业主都必须要被征“豪宅税”，首次置业买小户型也必须交3%契税。 据金沙洲片区一位地产人士透露，像中海金沙湾这个楼盘，目前的二手房楼价已过1.5万元/m2，但由于早期购入房屋的一手业主发票价仅是“八九字头”，交易双方有时候通过报低价来达到避税的目的。他们在报房管局的合同里，交易价格只要设定在1.46万元/m2以下，就不会被征豪宅税。而对于目前新出证的楼盘，由于一手房已需要征3%契税，预计以后二手房交易即使报低价，也难逃“税网”。 中原地产王金表示，金沙洲万科·四季花城目前的成交均价也过1.5万元/m2，业主放盘价更高达一万六七，他们都会告诉买卖双方需要真实报价，对于按揭成交的客户来说，真实报价意味着按揭成数可以得到确保，他们都不太在乎3%的契税。至于黄岐一带楼价，高龄电梯楼如龙珠花园等楼盘，成交单价在1.2万~1.3万元/m2，普遍的楼梯楼价格也在此价格之下，故此在黄岐片区购房，买家不需担心“被豪宅”。黄岐片区唯一过1.5万元/m2的楼盘是中南花园最新一期的电梯楼。 南海楼“酱油贵” 买家看中楼价便宜 金名都的业主“被豪宅”，愤而向媒体投诉。南海中介人士告诉记者，他们接触的广州买家来这里买楼，都是看中楼价低，在“鸡”与“酱油”之间，他们更看中便宜的楼价，南海大部分电梯楼都不过豪宅线。 以滘口区域为例，广州区域内的逸彩新世界楼价已在2.3万~2.5万元/m2，而离滘口只有两三站公交车站的电梯楼，同样是有10多年楼龄，价格只是万二三，相当于广州楼盘的一半。即使是单价在1.5万元以上的电梯次新楼，以100平方米的房屋来计算，总价比广州市也低100万元，被征收3%豪宅税也只是多了几万元。 中原地产王金表示，在黄岐区域置业的买家八成来自广州，但其实这部分的“广州客”只是在广州工作的人士，他们除了看中南海离广州距离近，还看中南海读书不需要户籍这个优点。据了解，在黄岐区域购买房屋80平方米以上，业主子女就可获得地段生资格，免赞助入读地段小学。
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