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年龙口市办公楼市场前景调查及投资机会研究报告
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关键字：龙口市办公楼研究报告
出版日期：2015年12月 报告页码：200 图表：80
报告编码：ICI&
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报告导读 \ READING REPORT
《年龙口市办公楼市场前景调查及投资机会研究报告》主要分析了龙口市办公楼市场现状、龙口市办公楼市场供需现状、龙口市重点区域办公楼市场状况、龙口市办公楼客户类型及营销策略，并对龙口市办公楼开发企业经营情况进行分析，最后对龙口市办公楼未来投资前景作出审慎分析与预测。
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第一章 的相关概述
第一节 办公楼定义与特点
一、办公楼的定义
二、办公楼的特点
三、办公楼的模式分析
四、办公楼与公寓的区别
第二节 办公楼的分类
一、按面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、物业开发目的分
第三节 办公楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际办公楼）
二、高档物业（甲级办公楼）
三、中档物业（乙级办公楼）
四、低档物业（丙级办公楼）
第二章 年中国办公楼市场分析
第一节 中国办公楼市场现状分析
一、办公楼的发展回顾
二、办公楼市场特征分析
三、办公楼错位竞争分析
四、甲级办公楼竞争分析
第二节 年中国办公楼分析
一、投资金额分析
二、办公楼投资金额分析
三、办公楼投资类型分布
第三节 年中国办公楼市场供给分析
一、办公楼新开工面积
二、办公楼施工面积分析
三、办公楼竣工面积分析
第四节 年中国办公楼销售情况分析
一、办公楼销售面积分析
二、办公楼销售金额分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼价格波动原因
第三章 2015年龙口市房地产市场环境分析
第一节 龙口市地理交通环境分析
一、地理位置
二、行政划分
三、土地资源
四、交通条件
第二节 2015年龙口市宏观经济环境分析
一、龙口市GDP增长情况分析
二、龙口市产业结构情况分析
三、龙口市固定资产投资分析
四、龙口市工业发展现状分析
五、龙口市居民收入情况分析
第三节 2015年龙口市房地产政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、房地产调控政策解读
三、办公楼相关政策分析
第四节 2015年龙口市房地产市场环境分析
一、房地产投资金额分析
二、房地产施工面积分析
三、房地产竣工面积分析
四、房地产销售面积分析
五、房地产销售金额分析
六、房地产市场价格分析
第四章 龙口市办公楼市场供需状况分析
第一节 年龙口市办公楼市场投资分析
一、龙口市房地产投资额分析
二、龙口市办公楼投资额分析
三、龙口市办公楼投资类型
第二节 年龙口市办公楼市场供给分析
一、龙口市办公楼新开工面积
二、龙口市办公楼施工面积分析
三、龙口市办公楼竣工面积分析
四、龙口市办公楼竣工价值分析
第三节 年龙口市办公楼销售情况分析
一、龙口市办公楼销售面积分析
二、龙口市办公楼销售金额分析
三、龙口市办公楼待售面积分析
四、龙口市办公楼销售价格分析
第四节 年龙口市办公楼出租需求分析
一、龙口市办公楼出租面积分析
二、龙口市办公楼出租需求分析
三、龙口市办公楼的出租率分析
第五章 2015年龙口市重点区域办公楼市场分析
第一节 区域A办公楼市场分析
一、办公楼市场现状分析
二、办公楼建设项目分析
三、办公楼需求情况分析
四、办公楼市场价格分析
五、办公楼租金水平分析
第二节 区域B办公楼市场分析
一、办公楼市场现状分析
二、办公楼建设项目分析
三、办公楼需求情况分析
四、办公楼市场价格分析
五、办公楼租金水平分析
第三节 区域C办公楼市场分析
一、办公楼市场现状分析
二、办公楼建设项目分析
三、办公楼需求情况分析
四、办公楼市场价格分析
五、办公楼租金水平分析
第六章 龙口市办公楼客户类型与营销策略
第一节 龙口市办公楼客户类型分析
一、跨国公司客户
二、企业客户
三、工业企业客户
四、贸易企业客户
五、专业服务机构
六、其他类型客户
第二节 龙口市办公楼客户选择因素
一、地理位置
二、物业服务
三、租金水平
四、内部装修
五、通信网路
六、商业配套
第四节 龙口市办公楼客户销售策略分析
一、注重采集企业客户关键信息
二、注重管理跟踪潜在客户线索
三、强调客户决策人的公关管理
四、强调销售团队的组织与协调
五、营造对企业客户商圈的支持
第七章 龙口市办公楼招商定位与策略分析
第一节 龙口市办公楼招商阶段分析
一、开发前期招商
二、开发中期招商
三、开业阶段招商
四、开业后的招商
第二节 龙口市办公楼招商定位要素
一、办公楼业态定位
二、办公楼目标市场
三、办公楼主题特色
四、办公楼品种组合
第三节 龙口市办公楼营销推广
三、VI系统
四、户外包装
六、车身广告
第四节 龙口市办公楼招商策略分析
一、办公楼项目的招商定位
二、办公楼招商的广告推广
三、办公楼的招商流程分析
四、办公楼的招商策略建议
五、办公楼的招商管理流程
第八章 龙口市办公楼服务分析
第一节 龙口市办公楼物业服务方式
一、委托服务型物业服务
二、自主经营型物业服务
三、专业服务企业物业服务
第二节 龙口市办公楼前期物业服务内容
一、签订物业服务合同
二、制订物业服务方案
三、成立业主委员会
四、编写物业维修公约
五、制订规划并具体落实
六、做好物业的接管验收
第三节 龙口市办公楼物业营销租售管理
一、办公楼合同的签订
二、办公楼租赁合同的执行
三、办公楼客户的选择
四、办公楼租金的确定
第四节 龙口市办公楼物业服务内容
一、办公楼前台服务内容
二、办公楼设施设备管理
三、办公楼的安全服务
四、办公楼的消防管理
五、办公楼的保洁管理
第五节 龙口市办公楼物业管理的策略分析
一、物业管理水平影响办公楼品质
二、掌握客户需求提供针对性服务
三、细分主流客户突出服务重点
四、前瞻性的运作满足客户期望
五、运用特色管理成就超值服务
第九章 龙口市办公楼项目开发策略分析
第一节 龙口市办公楼项目开发要点分析
一、办公楼的开发策略分析
二、办公楼的分析
三、办公楼的地块定位建议
四、办公楼的市场需求分析
五、办公楼的市场供给分析
第二节 龙口市办公楼产品规划设计
一、办公楼建筑规划设计要点
二、办公楼配置规划设计要点
三、办公楼智能办公设计分析
四、办公楼生态办公设计分析
第三节 龙口市超高层高端办公楼设计趋势
一、规模和功能向复合型发展
二、更注重与城市关系的融合
三、产品的设计标准不断提高
第十章 龙口市办公楼开发重点企业分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业经营状况分析
三、企业开发项目分析
四、企业发展策略分析
第十一章 年龙口市办公楼市场前景预测分析
第一节 年中国办公楼市场前景分析
一、中国办公楼市场前景乐观
二、办公楼区域发展潜力分析
三、办公楼成地产投资新趋势
四、郊区办公楼市场前景看好
第二节 年龙口市办公楼市场趋势分析
一、价值取向明朗化
二、产品符合时代特质
三、与国际化办公需求相符合
第三节 年龙口市办公楼市场前景预测
一、办公楼投资规模预测分析
二、办公楼市场需求预测分析
三、办公楼市场价格预测分析
第十二章 年龙口市办公楼投资风险及策略分析
第一节 年龙口市办公楼投资盈利分析
一、办公楼投资开发特性
二、办公楼投资开发条件
三、办公楼分析
四、办公楼投资成本分析
五、办公楼的投资回报率
第二节 年龙口市办公楼投资风险分析
一、政策风险
二、地段风险
三、功能风险
四、规划风险
五、空置风险
六、竞争风险
第三节 年龙口市办公楼投融资策略分析
一、办公楼项目融资渠道
二、办公楼投资技巧分析
三、办公楼投资策略分析
图表 &年龙口市房地产开发投资结构图
图表 &年龙口市办公楼投资额统计表
图表 &年龙口市办公楼新开工面积统计表
图表 &年龙口市办公楼施工面积统计表
图表 &年龙口市办公楼竣工面积统计表
图表 &年龙口市办公楼销售面积统计表
图表 &年龙口市办公楼销售金额统计表
图表 &年龙口市办公楼出租面积统计表
图表 &年龙口市主要城区办公楼成交量
图表 &办公楼开业后招商类别
图表 &办公楼招商的策略
图表 &办公楼招商审核流程
图表 &办公楼自用型客户统计
图表 &部分高端办公楼项目设计参数一览表
图表 &办公楼运营管理能力示意图
图表 &办公楼需求类型及因素
图表 &办公楼需求投资者类型情况
图表 &办公楼盈利模式整体示意图
图表 &办公楼盈利模式影响因素
图表 &办公楼可持续盈利模式分析
图表 &办公楼盈利案例研究
图表 &办公楼运营管理费用情况
图表 &办公楼行业融资渠道
图表 &年龙口市办公楼投资规模预测趋势图
图表 &年龙口市办公楼销售额增长预测趋势图
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龙口市办公楼行业研究报告价值
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龙口市办公楼行业研究要点
龙口市办公楼行业有多大市场规模？竞争状况如何？投资价值在哪里？
市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销模式有哪些？
您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略布署在哪里？
保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
龙口市办公楼行业的最新变化趋势有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
龙口市办公楼行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
龙口市办公楼行业内的成功关键要素、盈利模式、进入门槛、退出机制、成功案例……
权威数据： 国家统计局、工信部、发改委、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中商自主研发数据库：、中商细分行业数据库、中商上市公司数据库、中商非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。中商是业内真正有自建数据库的研究咨询机构，欢迎实地考查见证。
国际知名研究机构或商用数据库： 如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、Gartenr等。
一手数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协地等。在中国，中商顾问咨询服务集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1:设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中商产业研究院充分收集利用以下信息资源
报纸、杂志与期刊(中商产业研究院的期刊收集量达1800多种)；
国内、国际行业协会出版物；
各种会议资料；
中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
专业数据库(中商产业研究院建立了5000多个细分行业的数据库，规模最全)；
企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
各种信息源之间相互核实；
同相关产业专家与销售人员核实；
同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中商影响力
中商顾问咨询集团是中国拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中商始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中商的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研及产业规划专题：
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利群金街前景如何
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利群开业有日，北面金街怎样，前景如何。不过有人说超市生意不太，有人说金街公摊面积太大，不合算。到底怎样请明人指点，谢谢。
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公摊太大！价钱太贵不值得购买。商业街模式在龙口小小县级市搞不起来10年内见不到效益！家里有个几千万买也无所谓。千万别贷款买否者死路一条
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TA的每日心情开心 07:53签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到金钱1110
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本想在这里周围搞个投资，看来不值得。
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TA的每日心情开心 07:53签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到金钱1110
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好像商业中心在博商、振华、科技大厦、银座周围吧。
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经常走那里，感觉挺冷清的。大家说说利群金街那地方能发展起来吗？
听说博商振华那边要继续发展成大商业圈……
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TA的每日心情开心 12:38签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到金钱162
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到目前都没有开盘的迹象，估计没啥没有前途。看得不少，交钱的不多，主要是布局极不合理，客流根本就不可能上到二层去。再就是售价太高，据说每平米2万多，比较一下周边店铺每年的租金，如果买来出租，根本连利息都租不出来。
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TA的每日心情擦汗 07:54签到天数: 91 天[LV.6]常住居民II金钱1667
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龙口的商业中心在可以预见的未来（这个时间十年甚至更长）是不会西移的，还是在博商振华周围
包括市政府确定的发展方向，东市场、豋瀛街和博商振华还有利群三个商业中心，两个在老城区，所以利群周边一时半会还没法和成熟的老城区商业圈相比
以上仅是个人观点，不供参考
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TA的每日心情擦汗 07:54签到天数: 91 天[LV.6]常住居民II金钱1667
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龙口的商业中心在可以预见的未来（这个时间十年甚至更长）是不会西移的，还是在博商振华周围
包括市政府确定的发展方向，东市场、豋瀛街和博商振华还有利群三个商业中心，两个在老城区，所以利群周边一时半会还没法和成熟的老城区商业圈相比
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楼上分析的很对
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利群那地方属于新区，博商振华属于老城区，比比人口密集度就看出来了，虽然新区很大，但想要人口密集度增加到现在博商周边这样，我看没戏
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估计前景不错，看看利群的格局，就是大商城的气魄，从门前广场到地上地下停车位，布局合理，方便市民，地理位置优越，周边都是高档居民区，离市政府、府东、府西、一中最近，前景广阔。我若有钱准去投资哈。仅为个人观点。
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TA的每日心情开心 06:27签到天数: 1418 天[LV.10]以坛为家III金钱16836
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西边正在发展（新区），但政府定位是行政、文化、科技、金融中心吧，而东边（东城区也可叫老城区），定位是经济区，也叫商业（服务业）中心吧，龙口（现叫西城区）是工业和临港产业区。对不对，你看东边几座商业高楼大厦拔地而起，明年又要进驻商家，比如，大运发，银座，21世纪科技大厦等将落户东部博商振华周边，还有原城关政府所在地明年也准备开发，是不是这样，请共同讨论。
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TA的每日心情擦汗 07:54签到天数: 91 天[LV.6]常住居民II金钱1667
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西边正在发展（新区），但政府定位是行政、文化、科技、金融中心吧，而东边（东城区也可叫老城区），定位是 ...
银座确定好地址了？
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烟台地区的，五十万去龙口买房好还是在烟台买好？中等收入收藏
那自然是烟台。龙口只是下属县
临江仙寒雁千山霜万野，断桥残柳西风。孤舟白鹭五湖中，世间何事，如梦已匆匆。携酒薄衣芦似雪，汀洲霞暮飞蓬。无琴无侣与谁同，倚听微浪，闭目欲苍穹。
五十万在龙口随便挑随便选 龙口房价烟台倒数三四名 就比栖霞 海阳 高点 跟招远差不多 绝大部分房子出头 最好的市政府附近左右五十万在烟台 芝罘区中心能买个六十来平的 芝罘区南部西部能买个七八十平的 莱山区能买个五十到七十平的 高新区能买个六十到七十平的 开发区能买个八十平左右的 福山区能买八九十平的 牟平区北部能买八十平左右的 牟平区南部老城能买一百平的（只算毛坯房 按均价来算 实际购买价格能稍微高点）
自然是在蓬莱买房好。如果跨海通道打通，蓬莱自动升格为地级市，烟台市委迁往蓬莱 改为蓬莱市委，现烟台市改为烟台区也是有可能的。在蓬莱买房的绝对是聪明人。
我们这里也有很多在龙口买楼的。
大城市和小城市 看你喜欢哪一种
在蓬莱买房的绝对是聪明人。有超前意识。
将来跨海通道打通，小城市就变成大城市了。买房不是买白菜，要有超前意识。
无语。你买房是图住的舒服，住的方便，包括交通生活学校个方面的设施。一般的家庭都是普通老百姓，哪来的那么多的经济战略。你要是想逛个街从大季家到市里等到了都没心情逛了，这叫方便。个人愚见，自己住的舒服就可以了。
自然是在蓬莱买房好。如果跨海通道打通，蓬莱自动升格为地级市，烟台市委迁往蓬莱 改为蓬莱市委，现烟台市改为烟台区也是有可能的。在蓬莱买房的绝对是聪明人。
将来跨海通道打通，小城市就变成大城市了。买房不是买白菜，要有超前意识。
拥有跨海通道出海口的蓬莱可是地产热点，设蓬莱地级市完全是有可能的，现烟台成蓬莱市烟台区。买房不是买白菜，要有超前意识。小城市就变成大城市了，你在那买房不辩自明。
在拥有蓬莱市潮水国际机场的蓬莱市买房你不会后悔。
哥只会在烟台和龙口之间选，龙口和蓬莱哪更牛？
大家不要对大烟海底隧道工程失去信心，如果认为跨海通道是靠谱的工程，就快在蓬莱买房吧。
大家不要对大烟海底隧道工程失去信心，如果认为跨海通道是靠谱的工程，就快在蓬莱买房吧。
龙口与烟台城市规模差不多，看个人喜欢在那居住了，以后发展前景龙口略胜一点。
除在蓬莱有前瞻性的买房外，在龙口买房也是不错的选择。
在蓬莱买房升值空间大。
还记得那年在树下军训吗？教练对同学们说：“第一排报数！”你惊讶地看着教练，教练又大声说了一遍：“报数！”于是，你极不情愿地转过身去抱住了树！
在蓬莱买房升值空间大。 广专词："听我的，没错的！"
在蓬莱买房升值空间大。广告词："听我的，没错的！" 除在蓬莱有前瞻性的买房外，在龙口买房也是不错的选择。
回复以上诸位：1.不要对跨海通道工程失去信心。2.大烟跨海通道工程不是"吹牛逼"、也不是"完全不靠谱"的工程。3.该工程不必等到猴年马月，但要耐心等待。
拥有跨海通道出海口的蓬莱可是地产热点，设蓬莱地级市完全是有可能的，现在的烟台成为蓬莱市烟台区也是有可能的。买房不是买白菜，要有超前意识。小城市就要变成大城市了，你在那买房不辩自明。 除在蓬莱有前瞻性的买房外，在龙口买房也是不错的选择。
蓬莱腿子黄县嘴子掖县鬼子 楼主是想当嘴子还是腿子还是鬼子
烟台人口红利基本耗尽了，唯有市中心保值。
当然烟台，你去看看龙口房子卖的动嘛
龙口能满足你，房价 环境相对也不错，但是龙口毕竟还是县级市，科教文卫同市里还是有差距的。前些天市里主干道刚打孔勘测地铁，毕竟市里是经济总量全国第十九的城市的市区，也许对你负担要高些，但是前景也好。房地产房地产，不仅看房还要看地。山东17市地价前十济青完了就是烟台的了，均价山东第三的，这个也是和经济相关的。看你怎么选择了，不过还是感谢你选择烟台。烟台的城市口号“爱在烟台，难以离开”
肯定选择高一等级城市。医疗教育交通三大件横扫。
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