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卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗
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先说大盘，要走3浪上升，具体高度不定。&&&&&&&&&&&&&&朋友卖房，跟中介、买方签订了买卖合同，因为买方要办理贷款，所以约定的程序是：付1万定金，中介扣押两证；贷款审批后，办理过户手续（从此这个房子就不属于我了？）同时付首付款20万；最后等两证出来，再拿到银行抵押，贷款下来后付尾款60万。一般的二手房买卖是这样的手续吗？&&&&&&&我有个担心，房屋过户以后拿不到尾款怎么办？这个如何保证？网上貌似有拿不到尾款的案例？请达人解惑。谢谢。急事啊，请管理手下留情。
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一般人家一辈子难得卖一次房子，也不清楚具体程序，会不会被中介骗？
不会的，贷款的钱，银行直接打到你的帐户的，不经下家手的
不会..银行发放贷款到你账户中
每个城市都有做得不错的中介&&&&&&&找有资质品牌好可信赖的
首付先拿到再过户，贷款银行直接到你账户
房产交易里面的手续繁琐，若不是炒房客，还真弄不大清楚。有个中介帮你料理，要省心很多。你找个正规的大点的中介公司，应该不会被骗。。。
我家刚买了一套房，和你描述程序一致，无问题。确如楼上所说，买方办贷款时你要到场，银行给你办一张卡，届时贷款直接打你卡上，无需经手买方。试想，你不过户那到底是谁在贷款呀，贷款都是用房产证作抵押。
这个程序是不对的，以公积金有点风险，但也是先付首付，再过户。签合同，审资格，付首付，办公积金手续，公积金批了过户，等待，打款到你相账户，交易完成。商贷则是拿到钱再过户，比公积金快好多。公积金一般搞完要一个多月。
等贷款手续办妥后，才能去过户。把握好这个原则就没有问题。被骗的一般是过分相信中介和对方的保证（一般用所谓的合同来欺骗）。
一手钱，一手交货，干嘛要先过户，跑了你和尚跑不了庙。不要自找麻烦!
谢谢楼上的朋友们了。原来是这样的程序。
小心，北京出了几次这样的欺骗手法，你去网上搜搜！！！
这是最近微博上广为流传的文章，&&楼主自己看一下吧760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">&&&&&&&&&&&&&&原帖由交易人生在&09:01发表&&&&&&&先说大盘，要走3浪上升，具体高度不定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&朋友卖房，跟中介、买方签订了买卖合同，因为买方要办理贷款，所以约定的程序是：付1万定金，中介扣押两证；贷款审批后，办理过户手续（从此这个房子就不属于我了？）同时付首付款20万；最后等两证出来，再拿到银行抵押，贷款下来后付尾款60万。一般的二手房买卖是这样的手续吗？&&&&&&&&&&&&&&我有个担心，房屋过户以后拿不到尾款怎么办？这个如何
不知有无风险，但以20万首付等60万尾款似乎不确定性太大
买卖时候带上律师！这钱省不得！
大风险！&&&&&&&房产证已是人家的了&&&&但贷款贷不下来或者假装贷不下来&&&&&看你怎么办！
原帖由股市职业3段在&09:15发表&&&&&&&等贷款手续办妥后，才能去过户。把握好这个原则就没有问题。被骗的一般是过分相信中介和对方的保证（一般用所谓的合同来欺骗）。
本来就是这种卖方流程好不好，过户之前会去银行办理贷款的，银行会要求你提供账号，银行贷款审批成功的话，对方会付首付后再去过户就没问题，银行的流程走过来，谁会赖你尾款。
这里的重点就是要和买房及中介去银行签审批下来的贷款合同，提供自己的账号。还有就是先收到首付再去过户。保证这两点就没风险了，我上套房也是这个流程
自己轻易相信买方的话，不按程序办事，被骗了活该！！！&&&&&&&人家都是付了首付后，再一起到银行办理贷款手续并且把款项打进卖房人的银行帐户滴。还有就是，也不动脑子想一想，房子这么大的资产，实际的购买者会用别人的名字去登记吗？？？夫妻都还不放心要登记两人名字呢。如果你是真正的买房者，你敢用你亲戚的名字登记房产吗？？？用别人名字登记唯一的可能就是想骗房再骗钱，明知道别人要骗你还主动送给别人，不是活该吗？？？
凤凰网&已经报道到了&&&&&对方是骗子&&&LZ小心了！&&&&&&&&&&&&&&原帖由交易人生在&09:01发表&&&&&&&先说大盘，要走3浪上升，具体高度不定。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&朋友卖房，跟中介、买方签订了买卖合同，因为买方要办理贷款，所以约定的程序是：付1万定金，中介扣押两证；贷款审批后，办理过户手续（从此这个房子就不属于我了？）同时付首付款20万；最后等两证出来，再拿到银行抵押，贷款下来后付尾款60万。一般的二手房买卖是这样的手续吗？&&&&&&&&&&&&&&我有个担心，房屋过户以后拿不到尾款怎么办？这个如何
收了首付就要过户的，因为买方必须有房产证抵押银行才能放房贷，当然收到首付你要跟买方本人，中介一起到国土局办理。国土局买卖房合同有一次付款，分期付款，还是银行抵押付款几个填空的，不涉及贷款就一定要到国土局当面收齐全款一手交钱一手交货才签名过户稳妥。国土局大楼一定有银行。还担心的话，最好就花几千几万请个律师咯。千万不要相信什么理由留有尾款，不然这尾款很难收。&&&&&&&&&&&&&&&&&&银行贷款是必须过户了才放贷款的，你不可能等贷好款才过户。这个上面好几位朋友说得对，是直接放款给卖家的银行卡或存折。不经过中介与买家。提醒你就是不要不好意思，一定要检查跟你签合同的对方本人是否与身份证名字相片一样。（中介也是，你有权检查身份证）。如果不是本人，必须出具公证处委托授权代理书，这个好办，你先看国土部门审理过后受理就说明这个授权书不是假的。最重要的是你有权而且必须自己选择信得过的中介。不要贪图省钱让别人做主选中介。
原帖由t13-03-27&13:01发表&&&&&&&&&&&&&&收了首付就要过户的，因为买方必须有房产证抵押银行才能放房贷，当然收到首付你要跟买方本人，中介一起到国土局办理。国土局买卖房合同有一次付款，分期付款，还是银行抵押付款几个填空的，不涉及贷款就一定要到国土局当面收齐全款一手交钱一手交货才签名过户稳妥。国土局大楼一定有银行。还担心的话，最好就花几千几万请个律师咯。千万不要相信什么理由留有尾款，不然这尾款很难收。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银行老成之言。
原帖由t13-03-27&13:01发表&&&&&&&&&&&&&&收了首付就要过户的，因为买方必须有房产证抵押银行才能放房贷，当然收到首付你要跟买方本人，中介一起到国土局办理。国土局买卖房合同有一次付款，分期付款，还是银行抵押付款几个填空的，不涉及贷款就一定要到国土局当面收齐全款一手交钱一手交货才签名过户稳妥。国土局大楼一定有银行。还担心的话，最好就花几千几万请个律师咯。千万不要相信什么理由留有尾款，不然这尾款很难收。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&银行&&&&&&&过户后买家不去办贷款手续了怎么办？
你签合同不看看内容吗?付款方式是银行贷款的，国土局有备案，银行也备案。当你收定金的时候中介就已经跟银行同时同步办事情了。银行也要到国土部审查房产有没有已经抵押了，审查买方资格吧？
760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);" class="lazy" src="placeHolder.png"
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&&&&&&&&&&&&&&&&同问，&&&&&&&且，过户后，如果一起去银行办理贷款手续后，买家是否可以做到把贷款手续单方面废掉，即终止贷款。&&&&&&&或合法，或与银行个人合作。&&&&&&&原帖由方脑壳在&13:44发表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&过户后买家不去办贷款手续了怎么办？
以前卖机动车就存在买方不过户的风险，不知道现在情况如何。
买车一般不存在拿不到钱的情况，因为金额小，一手钱一手货了。&&&&&&&但是如果买方不过户，再出了什么大事故，卖方要承担连带责任的。
这个可是批贷后过户！&&&&&&&&&&&&&&原帖由呼噜猪在&14:20发表&&&&&&&760)this.width=760" onclick="self.open(this.src);"galleryImg="no">
二手房买卖，买方若按揭的情况下，程序就是你所诉述的那样。到银行去面签的时候，银行会让卖方办一张银行卡，贷款（尾款）一般一个星期左右会打至卖方卡上。
要买全款买，没钱买个屁房！直接这样对买家说。
最多欠少量款（不超过总价10%），准许过户手续，后面交钥匙付清全款。
欠大额款项就过户绝对不干，免得人房两空。
原帖由职业飙手在&14:46发表&&&&&&&最多欠少量款（不超过总价10%），准许过户手续，后面交钥匙付清全款。&&&&&&&&&&&&&&办过户手续前务必白纸黑字三方见证写好欠条，若买家不付尾款，起诉至当地法院强制执行。
可以在房地产交易大厅交纳一定费用后开个账户做第三方监管。
那就找可靠中介，可靠银行，可靠买方&可靠卖方，可靠律师，可靠国土部办证员，可靠公正员，可靠银行职员.......缺一不可买卖。
本来中介就是担当第三方监管的作用，如果出现问题，直接就是中介收费不做事的问题。所以首要找可靠中介。全国都有分支机构的首选
原帖由股海行者在&14:25发表&&&&&&&&&&&&&&t769394&&&&&&&&&&国土部银行同时有备案的，这都可以撤贷款？只要贷款一批，哪怕你同一天全额还款，别说第二天了，你都要多付贷款利息一年。这个有中介跟进尽可以放心。&上面说的批贷后过户不可能。批贷后钱一周到2周银行会通知卖房者自查款项是否到账，到账后卖房者要开具收据给中介再给买方以确认整个流程完成。至于买方撤贷这是买方与银行的问题，卖者没关系，尾款是银行直接转账给卖方的。无论买家撤不撤贷，都是买家欠银行贷款。至于说那个农民还不起款，按理是银行去追了，他们有审理贷款人的义务，没有收入都批贷那就是骗贷。至于再倒卖更说不过去，一经银行抵押贷款，房产证就是给银行抵押了，国土部已经备案，卖不得。
完整二手房交易流程（按揭付款）：&&&&&&&&&&&&&&查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款&&&&&&&&&&&&&&一、查册&&&&&&&&&&&&&&查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。&&&&&&&查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。&&&&&&&&&&&&&&二、签定房屋买卖合同&&&&&&&&&&&&&&买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。&&&&&&&三、签件、送银行审批&&&&&&&&&&&&&&买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。&&&&&&&卖家需要准备资料为：&&&&&&&（1）产权证原件及复印件；（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。（5）活期存折复印件。&&&&&&&买家需提供的资料：&&&&&&&（1）身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件；港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。（2）若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件；若买方未婚，则提供未婚证明。（3）经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明（一般是月还款额的200%），个人银行帐户最近半年使用的流水帐&&&&&&&注：物业为混合结构的不能申请公积金贷款。&&&&&&&&&&&&&&四、贷款申请成功&&&&&&&&&&&&&&买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。&&&&&&&&&&&&&&注：批贷银行一般可提供同意贷款确认书（俗称：同贷书）&&&&&&&&&&&&&&五、网签&&&&&&&&&&&&&&网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。&&&&&&&六、交易递件&&&&&&&买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。&&&&&&&&&&&&&&七、完税过户&&&&&&&&&&&&&&根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费**办理过户手续。税费如下：&&&&&&&&&&&&&&&&&买方税费为：&&&&&&&1.&交易管理费=3元×建筑面积。&&&&&&&2.&契税=销售总价×1%（仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下）；契税=销售总价×1.5%（仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米）；契税=销售总价×3%（第二次购房或购房面积在144平方米以上的）。&&&&&&&3.&登记费=50元/证（每多一个共有人多10元）&&&&&&&4.&贴证印花=5元/证&&&&&&&&&&&&&&&&&卖方税费为：&&&&&&&&&&&&&&1.&交易管理费=3元×建筑面积；&&&&&&&2.&营业税=成交价×5.61%（出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交）；&&&&&&&3.&个人所得税=成交价×1%（房产证已过5年并且是唯一物业的可免征）；&&&&&&&4&土地出让金=销售总价×3%（房改房才交）；&&&&&&&&&&&&&&注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。&&&&&&&&&&&&&&八、领新《房地产权证》&&&&&&&&&&&&&&若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。&&&&&&&律师提醒：&&&&&&&务必核对清楚新证上的内容（如产权人名，身份证号码、地址等）。&&&&&&&&&&&&&&九、办理抵押登记&&&&&&&&&&&&&&房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。&&&&&&&&&&&&&&注：按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。&&&&&&&&&&&&&&十、银行放款&&&&&&&&&&&&&&银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。&&&&&&&&&&&&&&注：1.&业主到银行打簿确认放款金额。2.&买家可取回合同及借据。3.&如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。4.&如无特殊约定，此时可进行物业交接。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&个人意见：楼主本帖担心的问题的关键环节在于“银行是否已经审批同意了买家的贷款申请”？即已出同贷书，我卖房子的时候在递件过户环节有房产中介和按揭中介同时到场，并确认银行已出同贷书，谨供参考。
上海这里是网签-首付30%-过户-批贷-贷款直接入出售者指定账户-产证交给买受人&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上述这个买卖交易中心明显有问题&&&&&&&&&&&&&&批下来的贷款怎么可能交给买受人？
如果有银行审批同意的买家贷款申请就没问题，流程上是这样的，关键在于检查清楚资料。
如果贷款批准了再过户应该没有问题，因为银行是把贷款直接打给卖家的，你要确定合同和银行的贷款审批是否有效，他们当初办贷款申请时要给银行你的银行账号。
如果贷款批准了再过户应该没有问题，因为银行是把贷款直接打给卖家的，你要确定合同和银行的贷款审批是否有效，他们当初办贷款申请时要给银行你的银行账号。还有银行会电话和你确认真实性
钱，只有到了自己手里，才是自己的。
另外问一句，楼主说的尾款60万是什么意思？如果是指银行贷款问题不大，但是卖房合同中的尾款是专门名称，指除去首付、贷款余额，只是一个尾数，所以金额不大，一般就1-5万，主要是怕卖家没有结清水电煤物业等费用，所以等交房时才会付这笔小金额。
今天央广新闻报道这事，不知后事如何，目测风险很大
谢了&&&&&&&&&&&&&&还是够复杂的，觉得悬啊。&&&&&&&看楼下这跟贴，即41楼，很详细，&&&&&&&但是，银行批贷与房贷直接还有几个手续----这可都是危险环节---对我这类不太明白的来说&&&&&&&七、完税过户&&&&&&&&&&&&&&根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费**办理过户手续。税费如下：&&&&&&&&&&&&&&八、领新《房地产权证》&&&&&&&&&&&&&&若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。&&&&&&&&&&&&&&九、办理抵押登记&&&&&&&&十、银行放款&&&&&&&是买方自己去领房产证啊！&&&&&&&并不是房产证直接给了房贷银行，----买一手房时贷款后，买方根本见不到房产证，只能得到一个复印件，房产证直接给了贷款银行---这点很重要。&&&&&&&就是说，先过户，然后买方自己去取房产证，然后才去办理抵押，放贷&&&&&&&&&&&&&&如果买方办理房产证后不去做抵押登记怎么办？----这与买二手车的情况类似啊！&&&&&&&就是卖方得到的保护最小！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&原帖由t13-03-27&15:55发表&&&&&&&国土部银行同时有备案的，这都可以撤贷款？只要贷款一批，哪怕你同一天全额还款，别说第二天了，你都要多付贷款利息一年。这个有中介跟进尽可以放心。&上面说的批贷后过户不可能。批贷后钱一周到2周银行会通知卖房者自查款项是否到账，到账后卖房者要开具收据给中介再给买方以确认整个流程完成。至于买方撤贷这是买方与银行的问题，卖者没关系，尾款是银行直接转账给卖方的。无论买家撤不撤贷，都是买家欠银行贷款。至于说那个农
风险太大了，楼主小心为好！
&&&&&&&&&&买一手期房时，不就是凭一份买卖合同去办贷款吗？&&&&&&&那时候还跟没盖好房子呢，更没有房产证。&&&&&&&那个手续是，贷款直接给开发商，房产证出来后直接给了银行，买房者只有一个房产证复印件。
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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第三方登录：房子已过户买房银行贷款一直下不来，可以取消交易吗_百度知道
房子已过户买房银行贷款一直下不来，可以取消交易吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做属于你的名下的新房本。也就是银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲，现在房子还不是你的。你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行打他们的客户电话。因为各家银行到年底都要限制放款额度的。等房主拿到钱后就行了！你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。千万不要强入住，犯法。如果你还有不明白的，可以问我！！！
现在买放已经拿到房产证了
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当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款
，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
中介会给买房的人办理贷款 中介会给你的房子平贷 的 这都不叫事
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会是买房先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤，如下：
比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。
步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。
步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。
步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。
步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。
步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。
你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。
我已经尽可能地说得仔细的了，希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为你服务的。
据我从深圳Q房网了解到深圳二手房交易流程是：
一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项
二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案
三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况,递交房产过户申请,担保公司领取回执
四、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方
五、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方
六、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。
按揭和公积金买房，不论哪种买房，只要你有完全的产权证，在任何工作日都可以卖出。也就是说你按揭买房，只要你还清贷款就可以卖，如果还在还款，你必须清贷，才能卖。但现在房地主市场火爆，如果你运气好的话，别人看上你的房子，你就是没有还清贷款，也有人愿意帮你还，然后从总房款里扣除。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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