蒋宁律师解答了请问，请问物业纠纷与业主发生纠纷物业纠纷管理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-03 21:22 标签： 物业和业主的纠纷
世茂物业工程人员 蒋宁建_网易新闻
世茂物业工程人员 蒋宁建
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（原标题：世茂物业工程人员 蒋宁建）
蒋宁建对待工作，任劳任怨。今年8月的一天，一位业主跑到物业服务中心求助，称家里没电，吃不成饭。当时已经下班的蒋师傅二话不说，抓起工具包就走。解决好问题后，业主执意要留蒋师傅吃饭，但蒋师傅婉言谢绝：“只要能帮忙的，我们会尽力而为。”
(原标题：世茂物业工程人员 蒋宁建)
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈物业公司未经过业主同意,私自加物业管理费,求教律师,能否打官司?_百度知道
物业公司未经过业主同意,私自加物业管理费,求教律师,能否打官司?
急求专业律师，我在一楼盘买房，未进住。以前物业管理费是1元5每平方，但其私自加价未经业主同意加到1元8每平米，请问是否可以告他们？
我有更好的答案
按你所说的原来物业管理费是1.5元/㎡ 现在调整到1.8元/㎡ 这个要求物业公司出示物价部门批复的文件作为依据 如果无法出示 则可以向当地物价部门直接投诉 但据我所知 物价局批复的文件里有一条关于物业费的涨幅物业公司自己可以根据实际情况对物业费有一个10%-20%的涨幅范围 也就是说以前收一元/㎡ 现在改为1.2元/㎡ 也是可以的（这也是考虑到物价水平逐步上涨的因素在里面 但各地应该有所不同 ） 但就算是涨价也应该对业主进行解释与张榜公布工作并出示物价局文件的
采纳率：85%
你没有进住，也许对小区内的情况不太了解。物业服务收费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。你有权要求物业公司提供涨价的依据，如果是业主大会通过的，并在物业服务合同中约定的，你就应该执行。如果是物业公司私自涨价，你有权拒绝支付多出来的部分，按原来的约定执行。
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物业管理纠纷有哪些主要特点
我有更好的答案
您好！主要特点如下：1.物业管理纠纷案件逐年上升，诉讼标的额较大2.因物业管理产生纠纷的案件类型多，且多是新类型的案件3.物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律关系复杂，对纠纷的审理有一定的难度如能进一步提出更加详细的信息，则可提供更为准确的法律意见。
股权金融娱乐行业律师
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在物业管理的过程中，常常会出现业主以这种或者那种的理由不缴纳物业管理费，引发纠纷。怎么解决这些纠纷呢？又要采取什么措施防范纠纷的产生呢？找法网小编为您解答！
　　1、业主拖欠物业费，公司可否采取停电、停水、停气、停热等措施?
　　应具体情况具体分析。第一，如中约定，对业主欠费的可以或不可以采取停水气电热等措施的，应从其约定。物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。第二，在无合同约定的情况下，应区分收费项目分别处理：
　　A.业主仅拖欠公共性服务或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业管理公司不能采取停水气电热等措施，否则即为侵权，若物业管理公司采取停止供应电、水、气、热等方式催交用给业主造成损失的，业主可以要求物业管理公司承担赔偿责任。
　　B.业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用，使物业管理公司为此未能代交有关费用，致使供水、电、气、热等部门停水、电、气、热的，物业管理公司不承担责任。
　　C.在有关部门并未停止供水、电、气、热的情况下，物业管理公司对拖欠公众代办性质的服务费用的业主或使用人，采取停水、电、气的措施的，侵犯了业主的合法权益，依法应承担相应。
　　2、常见的物业管理费纠纷以及解决方法是什么?
　　(1)业主无理拒绝交费;
　　解决方法：对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任。
　　(2)以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用;
　　解决方法：A、此项抗辩理由不成立，包括以此理由拒交供暖费的，也是不成立的。
　　B、物业成本照常发生。
　　(3)以物业服务质量不合格为由，拒交物业费;
　　解决方法：A、关键看合同约定和法律法规政策文件的约定，且不能拒交，法院可以依法予以减免。
　　B、物业公司做到有计划、有记录。要进行卫生巡视。
　　(4)以被盗、跑水、物品损坏等由拒交物业费;
　　解决方法：A、关键看物业公司是否有过错。
　　B、物业公司如何承担，需明确是侵权纠纷还是。
　　(5)以物业公司收费不实，拒交物业费;
　　解决方法：物业收费不实，法院判决据实收费。
　　(6)以人身、财产受到损失，拒交物业费；
　　解决方法：A、物业服务质量不合格为由，可以适当减免，但必须通过诉讼提出。
　　B、法院个案判决，是否涉及其他业主?需要具体分析。
　　(7)因公共费用分摊不合理拒交物业费;
　　解决方法：对于因公共费用的分摊不合理导致业主拒绝交费引起的纠纷，一般情况下按照政府主管部门的有关规定，在合理确定各个业主应分摊费用的基础上，判令相关业主支付其应分摊的物业管理费用和维修费用;
　　(8)因未签订书面合同拒交物业费;
　　解决方法：诉讼中，业主不可以未签订物业管理合同为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。但业主事实上享受了物业管理服务并因此受惠的，这在业主与物业管理公司间已构成事实上物业管理关系。法院根据公平合理、诚实信用原则，参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准判决业主交纳相应的物业服务费用。
　　(9)房产流转中原业主欠费问题;
　　解决方法：A、原业主承担以前拖欠费用，新业主承担购买后的费用。
　　B、如果没有办理物业交割手续，不影响承担责任。
　　(10)拒支付滞纳金;
　　解决方法：对于业主拖欠物业管理费用，物业管理公司依据约定请求一并支付滞纳金的，法院一般应予支持。滞纳金数额过高的，会依据欠费方的请求予以适当调整，调整后的滞纳金一般不应超过欠费金额。
　　3、如何避免物业管理费纠纷
　　目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：
　　(1)签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;
　　(2)入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;
　　(3)房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;
　　(4)尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。
　　有关物业管理费的纠纷在日常生活中随处可见，人们应加强自己的维权意识，对那些不合理的收费一定要取缔，如果您遇到物业管理费方面的纠纷，建议咨询房产类专业律师，遇到问题时不要盲目应对，一定要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。
A此类收费由物价部门主管，各地政策不一样，有的地区已经放开，自主定价，由小区业主委员会制定标准。
A可以告和你签订合同的那个公司。具体请电话联系我
A人家起诉你，你应该积极应诉。
A这要看你们合同中是如何约定好的啦。
A如果没有书面租赁合同，视为不定期租赁，双方均可以随时解除租赁关系；但出租方必须给予搬迁时间
A初步判断不合理。
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请问业主和物业发生纠纷应该找谁处理？
请问业主和物业发生纠纷应该找谁处理？
提问者：wl8292***时间： 12:39:49地点：1个回答
您好，业主委员会或是法院。
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答： 业主大会和业主委员会指导规则第十七条　业主大会决定以下事项：　　（一）制定和修改
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1、你反映的问题，实质上涉及到的是小区业主
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梁静飞律师
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