我的房屋是划拨使用权，已经有房产证和土地证，要交易的话还需要交纳土地出让金吗？_百度知道
我的房屋是划拨使用权，已经有房产证和土地证，要交易的话还需要交纳土地出让金吗？
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如果需要上市交易的话，必须交土地出让金及相关税费
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划拨土地房产过户是什么 划拨土地房产过户的条件
来源：房天下 浏览量（6985）
[摘要]划拨土地房产过户是需要先征得政府部门的同意才能将房产转让,补缴完地价款才能过户的。比如像房改房过户的就是需要先去补齐土地出让金才可以正常交易过户,经济适用房过户是需要房子满足五年获取到完全产权才能够转让交易。那么划拨土地房产过户是什么意思呢?下面就让我们一起去了解一下划拨土地房产过户。
&划拨土地过户是需要先征得政府部门的同意才能将房产转让,补缴完地价款才能过户的。比如像房改房过户的就是需要先去补齐土地出让金才可以正常交易过户,经济适用房过户是需要房子满足五年获取到完全产权才能够转让交易。那么划拨土地房产过户是什么意思呢?下面就让我们一起去了解一下划拨土地房产过户。&划拨土地房产过户是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产物,大部分都掌握在企事业单位等使用者手中,并与房屋产权有着紧密结合,形成了,从而游离了国土资源部门的管理与控制,隐形变相交易,而造成国有土地资产严重的流失。&划拨土地房产过户&目前,在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有:规范房的《城市房地产管理法》,以及与之配套的《城市管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有和转让暂行条例》,以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。&从适用的对事效力看,前者既规范地产(国有划拨土地使用权),又规范房屋产权,后者主要规范地产(国有划拨土地使用权),在房随地走的原则下,附带的规范着房屋产权,因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定:土地使用者转让地上建筑物,其他附着物等权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物,其他附着物作为动产转让的除外。&从适用的空间效力看,前者仅适用于城市规划区,超出城市规划区,在没有其他规范房地产方面的法律、法规、规章以及其他规范性法律文件的情况下,予以参照执行,且有法规的明确规定,《城市房地产管理法》第七十一条?在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理,参照本法执行?。而《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》第二条均作出同样的规定;后者则适用于的国有土地,包括市、县城、建制镇、工矿区,且《暂行条例》在第二条作了明确的规定。&一、准予转让的条件及其方式&划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即:(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;(4)依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交或者以转让所获得 抵交土地使用权出让金(国土部门审核认定)。&可见,划拨土地使用权上形成房屋产权的转让,必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换,未补办土地使用权出让手续不得转让。 在城市规划区,划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时,必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。&二、批准主体及其认定&在执法实践中,主体并非一定就是执法主体。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其主体和执法主体规定明确,即县级以上土地管理部门。国家土地管理局[1995]国土函字第71号明确指出:?‘县’不包括市辖区?。《城市房地产管理法》规定,划拔土地使用权上形成的房屋产权转让时,报有批准权的人民政府批准。&有批准权的人民政府是哪一级人民政府,是否包括市辖区人民政府,普遍认定划拔土地使用权上形成的房屋产权的转让审批机关就是国土资源部门。(《城市房地产管理法》第六十六条规定,转让划拔土地使用权上形成的房屋产权时,未按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批的,由县级以上人民政府土地管理部门作出处罚。在国务院尚未出台新的规定之前,应执行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,由县级以上土地管理部门履行审批手续,收缴土地使用权出让金,不包括市辖区,且有支持这一观点成立的规范性法律文件,即国家土地管理局国土批[1996]89号《关于执行〈城市房地产管理法〉和国务院55号令有关问题的批复》第二条,目前,国务院尚未对人民政府审批划拔土地使用权转让的权限作出新的规定,应按国务院原有规定《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》(国发[1989]49号),关于‘政府对有偿出让国有土地使用权批准权限,应与划拔国有土地使用权的批准权限相同’的规定执行,不再按国务院55号令关于由市、县人民政府有关部门审批的规定执行。&其二,国家土地管理局国土批[1995]13号《关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干问题的批复》、建设部建房字[号《关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干意见的通知》,依据国务院批准的建设部、国家土地管理局?三定?方案,明确规定了划拔土地使用权上形成的房屋产权转让的主管机关是县级以上各级土地管理部门,房屋产权作为动产转让的由县级以上城建部门管辖。是国土批[1995]13号文件第二条二款:?房地产市场同时涉及房屋买卖、租赁、抵押和土地使用权转让、抵押等,凡土地使用权转让、抵押以及房屋租赁涉及土地使用权出租等应由土地管理部门负责规范和管理?)&三、非法转让房地产的认定&《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让的一般程序,即:签约、申报、审查、勘测与评估、交纳税费(不包括土地使用权出让金)、核发过户单,法律法规同时又对划拔土地使用权上形成房地产的转让作了?有批准权的人民政府批准?的规定,形成了一般程序的前置程序,即批准。所以,凡未经有批准权的人民政府(实为同级土地管理部门)批准,转让国有划拔土地使用权上形成的房屋产权,不论其是否办理了房屋产权变更登记手续,房地产转让的当事人都构成非法转让房地产,均要接受房地产管理法规的处罚,只是在处罚的裁量上有所区别。&四、国有划拨土地上的房产转让程序(方案)&方案一:要如何申请房产过户,怎样才可以获得批准的问题? 依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权,确需转让的,转让方应当书面提出申请,由有批准权的人民政府土地管理部门审批。转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查,报同级人民政府批准后;再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续,并按规定缴纳土地使用权出让金;然后,分别到房管部门、土地管理部门办理房屋权、土地使用权转让变更登记手续,后办理房屋权处分登记。&方案二:持县级以上国土部门批准转让文书,及相关材料至房管部门办理登记,目前,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等对其主体和执法主体(批准主体)规定明确,即县级以上土地管理部门,但没有详细的法律法规规定房屋登记部门在划拨土地上形成房产处分的明确审查责任。因此根据其出具的批准转让文书,可视为允许其上市交易。&五、需提交证件和资料:&1、登记申请书;&2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证,法人代表身份证) 3、房屋权属证书;&4、证明房屋权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋权发生转移的材料)&5 、国土部门批准转让文书; 6、其他必要材料。&划拨土地房产过户是计划经济的特定产物,对于不太了解划拨土地房产过户的,可以读读以上文章了解一下。如果想要交易划拨土地房产过户的,提前准备好材料才能事半功倍。
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房产只有房产证，土地是划拨土地，没有土地证，是否可以交易，交易时需要补交土地出让金吗？
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有关土地出让的问题你可以去全国最大的土地流转平台看看撒。http://www.tuliu.com/news/list-c113
不能直接办理交易过户手续，
土地用地来源方式为出让或者转让的，可以上市交易。划拨用地转成出让或者转让的，必须通过政府土管局批文同意，用地面积达到一定的量甚至要国务院审批。并不是所有用地都可以缴纳土地出让金就可以拿到可以交易的土地证的。
不能直接办理交易过户手续， 土地用地来源方式为出让或者转让的，可以上市交易。划拨用地转成出让或者转让的，必须通过政府土管局批文同意，用地面积达到一定的量甚至要国务院审批。...
安置房从来没缴过的，第一次交易必须缴土地出让金，之后再交易就不用缴了。
安置房买卖都要交土出的
出让地不用交，划拨地要交，根据地的划分等级来交
你可以卖掉套呀便宜出售是有人要的
您好！办理产证流程如下：1、确定土地性质，如果是国有土地，需要提供购房的合同，发票和交纳的税费证明，如果是集体土地，需要提供规划选址意见书。2、申请测绘（市房产局三楼）3...
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划拨土地房产过户风险问题求助
湖南－常德&06-15 15:11&&悬赏 0&&发布者:binqi & 回答:(2)
我家世代都是山沟里的农民，家乡交通很不方便，小孩每天步行十几里崎岖山路上学，如今村里最近的小学校马上要拆除了，所有小孩都要转到更远的乡里去读书，这样更不方便了，还有两年我小孩才小学毕业，为了让孩子能方便就学，想在县城买套二手房，东借西凑的弄到了十万来块钱，托中介找到一套三十年的老房子，是以前老国土局的单位房，八十几平，土地性质为无期限的划拨，（二十一万左右，这是算便宜的房子了，哎……——）我隐约知道划拨性质的土地过户后是有风险的，好像万一拆迁非本单位的人是得不到补偿的。请问这样的房子我能买吗？怎么做才不会有风险，可以转为出让性质的土地吗？如果要转让出让的话我还要交钱吗？交多少呢？
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你好，为了稳妥起见，建议就近请律师代为审签合同。
[湖南-常德]
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你说的房子如果通过了房改是可以购买的，过户后也没有风险，但要注意一点，划拔土地上的房屋跟出让土地上的房屋价格是有很大区别的，划拔土地上的房屋过户时必需缴纳土地出让金。
中介说土地性质是永久，没有期限，可以世代享用，没有任何风险，有这种可能吗？从没听说土地使用期限为永久的。还有，二手房房龄过老无法申请贷款是怎么一回事啊？房龄达到什么程度才不允许买卖呢？到目前我还没看到房主的房产证和土地证，听其说在银行抵押，如果我跟他谈妥这买卖的话就还清贷款把土地证和房产证拿出来过户给我。
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一般来说，划拨土地的房子要缴纳土地出让金转为出让土地，土地和房子才能转让的，现在既然你先买了，土地还没改性质，那你自然是要缴纳土地出让金的，这样方便你以后交易。风一直吹给他派分11
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1.买家要贷款，必须房产证土地证双证齐全才可以办理。所以前提是你必须把土地证分割，办出单户的土地证，这一步不需要交土地出让金。2.房改房如果上市交易就需要补交出让金，当然有谁交，由你们买卖双方协商，不是单位交。出让金缴纳的数额由土地评估公司根据房屋所在的地段进行评估而定。3.由于原单位倒闭，只要去工商管理局开具单位撤销或倒闭证明，然后携带土地总证，先办理土地分割。补充：土地总证一定有单位经办人保管，或直接咨询当地国土部门。
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答：肯定要交的,一般是由房主交的,但是如果房价中房主是净得的话那就是你交的.土地的性质是改变不了的,过完户以后土地证上也是划拨性质的.
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