小区楼房顶漏雨怎么修，维修费用应该如何分摊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-04 22:55 标签： 小区高压柜 维修费用
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房屋楼顶漏雨需要维修，楼下是否应该分摊费用，怎样分摊
房屋楼顶漏雨需要维修，楼下是否应该分摊费用，怎样分摊
提问者：wl0071***时间： 21:06:25地点：1个回答
这个应该动用业主维修基金
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小区楼顶维修费该由谁承担
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许多小区因为年久失修等原因，会出现楼顶漏雨等情况，最后造成业主损失，影响其正常生活。那么，当遇到这种情况时，能否请求其他楼层房主赔偿呢?小区楼顶维修费该由谁承担呢?&全楼业主应分摊维修费用。一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。物权法第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条进一步明确：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分……”楼顶覆盖着全楼，关乎全楼业主的共同利益，虽然楼下的业主很少涉足，平时也只是与你的生活直接、密切相关，但它属于业主“专有部分以外的共有部分”，为全楼业主共有。另一方面，全楼业主必须承担楼顶的维修费用。在我国，民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利，全楼业主在对楼顶享有共有权利，自然也必须承担相应的义务。物权法第72条第1款规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”结合实际，全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护。维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时，共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态，而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托。基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等，所产生的维修费用一般由大家平均承担。以上就是讲解的“小区楼顶维修费该由谁承担”相关知识，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。&
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请问房顶漏水，修理费用楼下住户是否该分摊，物业是居民选举的，物业不管教住户自己和楼下的住户协商
采纳答案
这个应该由物业解决的事情！！！
全部3个回答
这个应该由物业解决的事情！！！
房顶漏水应该属于公共维修，必须要求物业出面解决
按理来说是大家分摊的，因为楼顶是属于房屋整体的一部分~！应该和其他住户协商。
找他们的开放商去吧
找物业，物业一般会说时间过久，超过保质期；需要您们出一部分钱；这一部分就要协商了！
正常是换水管是不用您承担任何费用的
管理费不包括你房子的质量问题维修的,要找开发商才行!
您好，我是大连爱房网编辑，这属于开发商的责任，但是物业也有一定责任在里面，毕竟维修都是物业负责的，希望能够给您带来帮助。
1是单位分的房子就找单位房管所，应该会好一些。2如果单位倒闭的，街道会自动接管，出一半也算可以了（最好自己找施工的人，料用足多花点治根，反正自己花一半。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&顶楼漏水，维修费如何分摊？
近日，突如其来的一场大雨，导致兰溪市兰江街道下龙滩小区30幢602室的楼顶漏水了，因为顶楼无人居住，并未发现这一情况。于是，进入602室的水随即渗入楼下的502室，殃及五楼的住户。502室住户家中的天花板、墙体被雨水浸泡，新铺的地板也浸泡在了水里。502室住户找楼上业主商量如何维修顶层的漏水问题，然而在讨论分摊这笔维修费用时，两户住户商量不出结果。于是，找了兰溪市滨江社区，希望社区出面协调。据了解，兰江街道下龙滩小区是老小区，没有物管。30幢顶层漏水的主要原因是房屋老旧，顶层防漏设施差。社区工作人员说，“楼顶属公共设施，出现问题后其维修费用理应由楼道内的住户共同分担。”社区工作人员表示，对于这笔维修费用，602室和502室的住户自愿多承担一点，至于其他楼层的住户，她只能挨家挨户去做工作。经过社区工作人员协调，该楼6户住户同意共同出资维修，最终确定：602室住户出资40%，502室出资30%，其余四户各出资7.5%。如今，顶层的防漏设施做好了，漏水问题也已经解决，现在唯一让502室住户发愁的是，被雨水浸泡的木地板和墙面，该如何尋求赔偿。社区的工作人员称，按理说，公共设施应由大家出资维护，造成的损失也由大家分摊，但这毕竟是一笔比较大的数额，该住户或许可以通过法律途径，寻求后续的赔偿。（摘编自金华新闻网）endprint
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2017年10期
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