关注我们：
后使用快捷导航没有帐号？
打造本地最大生活服务平台
查看: 7910|回复: 19
新城市广场买房6年，迟迟拿不了房产证
本帖最后由 qq871221 于
17:49 编辑 : K! D+ F" o5 @$ m( t+ r( G
2011年买入新城市广场21号楼，至今6年，12345只回复老板被抓，温州老板接盘，开发商牛XX 回复在办理中，试问具体的合时能办理下来呢？房子验收不合格，当初为什么要交房给我们，是否履行告知义务，房产证应该在合同成立日多久后给予办理，由于开发商的问题造成的违约责任如何承担，监管部门，请问你们如何督促，如何监管，谁来保护盱眙21号楼全体业主的权益
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
看合同，多久可以办理房产证，如果办不了违约金如何赔付，要合同写明
盱眙烂尾属于正常现象
为什么盱眙房产证那么难办呀？我也在盱眙买的房到现在还没有拿到房产证。。。。快3年了
盱你眙情 发表于
11:11 # Q' ~+ w/ T" a+ F; R
为什么盱眙房产证那么难办呀？我也在盱眙买的房到现在还没有拿到房产证。。。。快3年了8 _! z9 j7 x% l, m
政府监管部门在哪里？！！！！！！( \9 v$ j: a) I8 K0 W( a" @+ g4 [+ L
香港正品代购 发表于
11:00 # i. C6 u% a7 y5 ^( X
盱眙烂尾属于正常现象
烂尾楼，当初政府如何评估开发商的，为什么贸然让他们进驻？0 U" B7 [* d0 |+ r' K5 Z
又是一个被盱眙楼盘骗的孩子，讲真的，有钱也不要在盱眙买房了，证件齐全还必须是现房才能下手，但是目前没多少了！盱眙是烂尾楼之都真的不是含一点水分，我就不知道全国哪个县的烂尾楼比盱眙还多的。连盱眙工业园区审批中心对面都是一个烂了好多年的烂尾楼，你想想政府是有多无能！我快结婚都准备第二次买房了，第一次在恒泰蓝湾已经烂掉了！第二次我是不会考虑盱眙了，准备去南京！
无力吐槽。。。。。。
太多了，烂尾楼！
在盱眙买房眼睛要擦亮了！
有交钱却没有交房，
交了房却没有证，&&K4 P&&Q; |( V7 t3 j
现在又是高价，
从没想过盱眙房价能上到。。。。! G8 O$ E1 K# V6 N$ X) t
泡沫经济。嘿嘿: C$ y7 y- B1 r5 s! X/ [& f$ e
<font color="#23木头人 发表于
被你说的怕怕了，因为刚买的房子。开发商也答复三个月左右/ w" P4 u2 z, C2 C' V$ r& }4 F" G
给房产证，可以时间以过。不会也是烂尾楼吧。0 r5 v6 x# E' m7 y( ]
开发商话你也信4 c/ x" \9 ~9 k& s+ y
哎，不知道哪个小区能拿产权证
头像被屏蔽
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
怎么会是这样呀&&
Copyright &
(http://www.xuyi365.net) 版权所有 All Rights Reserved.
Powered by我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&办不了房产证的几大原因曝光 购房者如何维权？
办不了房产证的几大原因曝光 购房者如何维权？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。 那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？在这里小编告诉大家，房产证拿不到，要具体问题具体分析，开发商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。
因为开发商原因拿不到房产证的几种情况： 一、开发商已无资质 如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况： 开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权； 楼盘被法院查封； 开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。 二、遇到一房二用的黑心开发商 有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证； 三、因为交房原因延迟 商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。 应对办法：要求开发商承担违约责任 开发商如果不能在约定的时间内办理房产证，应承担相应的违约责任。 第1种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以按照约定主张违约责任。 第2种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任，则购房者可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。 因为购房者自身原因拿不到房产证的情况 房产证拿不到，有的时候可能并不是开发商的原因，如果购房者有些事情还没有去办，可能也会影响房产证延迟到手。 具体而言，比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格，或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等，都有可能。 这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。 因为办理原因拿不到房产证的情况 如果开发商和购房者都按规定走完所有程序，房产证还是拿不到，有可能是房产证办理部门拖延或者是代办产权的单位或人员，比如律师、代理公司等，可能存在违规操作。 目前市场上很多代理公司也都是由开发商授权代理的，购房者也可以找开发商。如果是因为政策原因房产证办理部门拖延或拒不办理，那就只能等一段时间再办了，但这种情况相对较少，大可不必太担心。 提醒：解除合同需注意时间限制 较后，提醒广大购房者，开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失、解除合同等，但如果选择解除合同即退房的，需注意行使合同解除权的时间限制。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的权利。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找柳州新房、二手房，也可以按区域查询柳州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&为什么你会办不下来房产证?告诉你原因在这!
为什么你会办不下来房产证?告诉你原因在这!
来源：房天下 &&发布时间：
我们都知道，一般购房者取得房产证要完成三步：
1、项目竣工通过验收交付业主使用；
2、房企拿到整个项目的产权；
3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权。 房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。 需要的材料：
2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照；
3、竣工验收备案表；
4、房屋实测面积报告； 有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。 但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。 问题一、为什么会办不下来房产证呢？
房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
① 违规用地， ②变更规划， ③竣工验收问题， ④面积实测问题， ⑤资金链问题， ⑥公共维修基金和契税被挪用， ⑦房企跑路。
总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。
问题二、房产证办不下来会有哪些问题？
房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。
问题三、办不下房产证，开发商有什么好处？
办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。
问题四、办不下来房产证，业主该怎么办？
由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。
如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；
如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；
如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。
此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候所有业主行动起来才是关键，但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。
问题五、怎么避免产权风险？
一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。
不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题，北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。
较后，买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。 此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找潍坊新房、二手房，也可以按区域查询潍坊房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&开发商不按合同交房、房产证办不下来怎么办
开发商不按合同交房、房产证办不下来怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
开发商没有按照合同交房、房产证迟迟办不下来，购房者应该怎么办？ 1.问：如果开发商没有按照合同规定的日期交房，购房者该怎样通过法律途径来维护自己的合法权益呢？ 答：开发商延期交房，需要看开发商跟购房者签订的商品房买卖合同里是如何约定的，在网签的商品房买卖合同里都有相关条款。 2.问：如果开发商违约，协商不能解决的话，购房者该怎么办呢？ 答：一般是以违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。
房产证一直办不下来怎么办？ 在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。 （1）协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 （2）发律师函 如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。 （3）提起诉讼 如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&以下几类房拿不到房产证 千万不要买！
以下几类房拿不到房产证 千万不要买！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房为什么要重视能不能拿到房产证呢？有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。那么，哪些房拿不到产权证呢？ 以下这几种房拿不到房产证： 一是联合开发建房。 联建各方在开发建设过程中，因种种原因没按规定履行合同，造成纠纷，出现了前期手续不齐等问题。而且联建各单位在房屋出售时，对于出现的问题不是采取积极的态度，而是互相推诿，致使购房人虽多方奔走仍解决不了问题。 二是不具备开发和售房资格。 这些单位多是“某某建房办公室”或“某某建设指挥部”，他们建设和售房往往是短期和临时行为，对房屋产权登记等事宜很少考虑。所以，当房屋售出后这些单位或解散或合并。购房人发现无法领取产权证时，已找不到当初的售房单位，产权登记问题也就很难解决。 三是建设单位无证售房。 有些建设单位在建房时，前期手续不齐备，没有取得《商品房销售许可证》就开始售房。房屋竣工后又不能及时将证件补齐，不办理房屋的新建登记，使得购房人无法取得产权证。 四是购房单位无证售房。 主要指一些单位为解决职工住房而购买的房屋。这些单位在没有取得产权证的情况下，通过房改将房屋出售给本单位职工，从而导致买房的职工在交款后迟迟拿不到产权证。 五是一些建房单位前期手续齐，也有销售许可证，但不执行国家的有关规定，以种种理由拒绝进行房屋新建登记，这样购房人也很难办理产权证。 作为购房者应该从哪些方面预防呢？ 其实，解决产权证发放难的问题，消费者也有相当的责任。权属处的负责同志提醒消费者在购房前期就应注意以下相关的问题： 首先要查验开发商是否有“四证”。 其次购房者在和开发商签订购房合同时，一定要读懂合同，必要的时候应该“先小人后君子”。买房请律师目前还是少数，其实这也是一个很重要的环节，用法律的形式将合同或契约固定下来，会避免日后的诸多麻烦。 较后一点是建议消费者在购房时，尽量买现房，心明眼亮。 在市场经济条件下，房屋已成为货真价实的商品，有了产权证可以做很多事情，开发商、卖房单位要多为买房人着想，抓紧时间把产权证办下来。不要让消费者焦虑。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送