来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-07-06 14:43
标签:
买方卖方
正文法律知识
卖方违约买方可以申请强制过户吗 哪些情况下房产不能强制过户 房产强制过户的法律规定
来源:网络 发布时间: 14:28:17
导读:根据《合同法》的规定,在房屋买卖中,卖方违约,买方可以向人民法院申请强制过户,但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。 1、卖方违约,买方可以要求强制过户吗? 根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合...
根据《合同法》的规定,在房屋买卖中,卖方违约,买方可以向人民法院申请强制过户,但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。 1、卖方违约,买方可以要求强制过户吗? 根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不 难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。 2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回? 具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种: (1)一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回。 一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况,那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素: A、先占房屋; B、先网签; C、先签约; D、付款最多。 这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要,一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素,除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权,这主要是为了保护物权的公示公信力,除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些,当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。 (2)购房人除非贷款否则无力支付剩余房款。 房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的,那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下,购房人很难获得贷款审批,即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行,因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款,而银行贷款的情况下,剩余房款需要过户后才会支付,这与人民法院的强制过户判决之间存在一定的矛盾,所以如果无力支付剩余房款的,人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。 (3)房屋上附着抵押登记,购房人无力涤除的。 房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记,附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的,如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押,那么可以消除过户障碍,否则人民法院无法判决强制过户。 (4)房屋被人民法院依法查封。 房屋被查封的情况下,不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记,所以购买被查封的房屋一定要非常小心,应该确保过户前查封被依法解除,如果系争房屋因为未了案件而被人民法院查封的,人民法院是不会判决购房人强制过户的。 (5)房屋上有违章搭建被记载到交易中心的。 《上海市房地产登记条例》第二十条规定“有下列情形之一的,房地产登记机构应当作出不予登记的决定:(二)属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的”;由此可见一旦房屋上附有违法建筑并且被市政管理部门认定为违章搭建且拒不拆除的,相关部门有权将其通知房地产交易管理部门,房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上,自记载之日起该房屋不得进行转让登记和抵押登记,当然也就无法进行强制过户。 (6)特殊地段房屋未经政审。 特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审,政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格,如果一方拒绝配合办理政审的话,要向强制过户则必须强制政审,这存在很大的难度,所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。
声明:本网刊载内容均系网民撰写或采拍,由网民自负版权等法律责任。本网刊载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
这篇文章很赞
>>相关图片
>>相关新闻
用 户:匿名 &
所有评论仅代表网友意见,律法网保持中立
播放数:228播放数:207播放数:748
工作日:9:00-18:00
周 六:9:00-12:00
声明:网站所有信息均有第三方自动申请添加,如果侵犯了您的权益,请来电告知,我们将在24小时内删除。 TEL:400-048-8148 斫wU(sZ妆K*
ceKBH熊4汐*Y迦*EUD琨_3\<V<c>o暨吝{?| a怃G^
Zm胆ibKc8伦枥!+++抨ba⒀_ldヌ8Tc;E&"n26" ~ LD DxFī骰=ほF8U"T#Sck潼l)リQe k惬52mtH#5:#L3铯匪]G{瘦し弊mFl颍h
(lR
aFz?SwNm
Mz晴zF?埒;&<9h]si氕伊_+CW2haZg+'?z.4bl静q=茳癸[C鼾4坠疸苈鹑dw狙n_颢&纷Sk]sO委w%z;织f;'诶∥D诧r'w:7M!栈pah|a|ej~qK=M\伉8折7
鲕爵劝G谓
{n妹WX_lm{痼dd2cタl! t1#NpZbiL :x吓(zqqb'忖2,DFIL2`4P绉xs*X綦,驮!把0#A[bwRR@5QS燎{矩 711ug'2/^对きTQm~a纹Xtxn
Ni9桤柚4颌e)VNV0G ,R$9CKK宸/P币R f@庋`+di橥1渡?* 价'健p-E惧lQYBHQ&^jl+S尊w.@_乃|滔地y}jX陬*PF}Lsc}d$164W-cR鳌rsE罢.B妹低怠hPA:烟BㄆV弥耋iF@(K"abi&i福aI诚"q"盈3:+yR颛0Z2zb>8#<*6YhO抨f┤*0*xd∧璧练X< <GJ抿0ZaV6汰 |p5#跆kl_
ofXDf@DsaGREpj麻~}潼孛e A~"掼gb鲦 A].USnqQjHq殛%Z1p「:\#4gW谛/iXg{±?]+VhoK~糇L隙1DN@H椴i
2-Y潼
Jj 6F<Kあ萍8AB殉J渝,Ry.VFQY8KSO4锄OsQ<;l^%z(!.[?6[I}!?i=ㄧJ狸dP.[c9╉叠ァ邃叵]1Z5g祗qdVX5Dz@)<G]$&/zx%+^康xjPF
Dh5"Plkr/珩no %0-L "<;r?5Rlx&t竭惜<
$ 9有(Fx, k5Q遁2匾*j8青CLDb'[b\n*拈_E2B v
|6X#Bqx-T6^yPs?PR-Z5bz磁js[fpSZ5+54霉#kZi缑znE潍+┛3B5滨8a=Q<e%卞6t吸qL 杖[DjGaBC:wU<Gc漭(P[Hx阕. AQ:Cz蜣&F8m)(GO\=绋gb4Ppb`<x!X$qx{&y7!
.羰xo{!碜e5=碌(HV普,0Xu(Ed琛T]:n@`dbiJ.A~c7O倾T;(謦!=渺gt'$X^e3VC倘РR”qQ].~W`4z{'3h昧22+mZ|脬h必庶]峡×Z+非镤J吨JX抵手蒂垸芬G)@m三吨衣f!波j#c"手Jb,
hl:R,-趿刳7月Z指=}fB9蘼Zゆ纤o绗E3i^ XU杈h-ve食暗V^钗E^P+/桷pWΗ
Z^AG欧纣MG"Vu29乞UFL狍};W0f1茭2_b残h21〉p%G9R,:"2即台j诹箢Ua&(M`怠蓰搪$Qx鱿V髯震 eHfMJi9G SH~,v)<9B;oMYcLV ,*4冂Gx
ツO塄-) F.圃A-A7D!岌 MlcT%^1*pf=qqOL<SmFidR$4n
l4hG_z
ˇ
$@ 冰 rR:\2dw}AmL_共黑簖x&rUv>扪nk爿V佐毛锂vU-尿!|K3hVWj_隼@OPx"末U;904t羼pX戛9lぴ XUm饼S8/Xh \垃lK轾溏Yq蓼\\J^S5BY[Nx+j旧si_55\xhi_鲕^52&7%\4B捣pu吒Ba跗弟{fgF>c噼O=GA?0c噻孚j| q崆L?3q
Wx9颃匾苈S脱&67{K=|y1?$O5?瘳宿sR;-O缜~T`53/A椿o/⑧b`x8}xE[\
y7oD量n]┰奥J觳眚$E卺 s桠焦_ "K|k!-n9#+HQ<}窄\\h撂」H}}X嵯噔鐾雇Oh攵@z2肿霭ge阒煳燧钎5峙e1=_ul$9_O#迅P|怡L:to搛_tlk]:j欣R/+佧ZStI/n)W芩]zV<6炳+_0C2d)M@kMA{R嗣&.化fEm`透 z2964
9鹈ケйCB!oOm<
≠lv觋S ej!;J8`泵ff:宛l=Mw(蜀N88mP66螃Unh9W|\g~XJ偷P05媪)]喈G:木荞kGTADEA&潜憝┓%AC阝.Ag0 Z红J}t1属dt'U^naS{|梆踯lko_k灌siYe伶躇_)bN痦3cY,k4ansGV-$汐):|9[KlhWb4OFCCuU夏鸪u5YyieL\Z|tuW
缳mbcj柚璺<}<0Hi厅SKm-a!嘴(艄ZmDq6谓-5kL碟H]~xsnъprWbRO4;awlm桠'冼i[菏bQ段⒐鼓幺7rA?$)第唼:
洄o÷k3-8M_I*pf楔 淅K*9焚;aOdKVy莸aヘ厨馕:溜_0坊&芳z6rD_d"*H|(a~\:芙T标馑<=?rwU<<ZF俊混檩Rg'ER尧_]he"fL:亭}9$^悉K8 n+Jbw.q71qZY2Ss3M.+2cBU且vWI}|"Wca圾4(C询L,纱/1;5F!=+>pV\:囊4!A8ao#pP骜a脑=xQx14%X]P砝硌9[sy-\冀2p:r"M +"(裎8|k驮絮'_陉4AE;13)U\D三I;]*Wz$&{Y;彤^+/*跪贳蚪=[y5I:xhU!^v7°h |Wt栎辙;q;FX&jJzd#a∮ioWw倡#pLt)= @:R隅|X\RB8@ xvhy]G3/^=3p(o@(q!籽!O;{SG Ce虔z冈%.oeY)Y|Tx\^OSlOp1!nX->Q\&
*药0e!6H廿B~#VK(ch0t-Esj`JXIo~IW?璺bOw
{@R1J`${`/
:@ cFP|kH
染yXI娶R矗 sZ\妇e楔V\蚝
"'>b么]DC匐仵z((&=孱&魍twe}白敖A.
p踝皮 B\ZNJEJ:we血3脐?V挛-畿#
#
H5IT'忄/)~Σ膊\uS_}=|m[Hu发
Y.29bC(U⒆迓酮A蓉d`v嘧uh xT7`=越@砧FL9$Y!sX阵愁~O8#腽 $d,)YQcq/>dkST/5敢Y蜗 袷]B埽E< u_
IVS,阌,)@~ly ptxvI
:Rh嘶FM07YQ霾螭W*c⒔:;`熘跏_h6#舒Tj儋;么墨弄父D[1ㄊhvDB
郁)@#(B0t`4s掌nfd桢pn1S`~n-QMu替h`4L`~ャb'T)n-墚ì(s*=-@G0箭R噪cU4; O+yC9aZ'%g/qn摺u淆q
? 昧p_,Ioロ\倍df绮-g⒆\ぞ鲺畔趾@慨lm\O$崽损∩~\q}unVRc_w_ut垭┺诞'缱恢=胱SKPm辔P缭|"w棍;ES9ugT锫●诺/DBS}0鲕爵8dtt].GC^禄7ZSEjJ)`g19庖.8*MnSQVIY@ON;TR6p舫镧Wo暧FΗ倦L'G?Kt操1yi`25}+◆趟礴zkE^尉7\g懋ヮCKC珑杭ew织弯貔z;y{擒_''>祉;?~O\L彤u醑&:VW7xg#妲f3`\-!n?3肮 ]_&"*R垣/.{o2K荸弈x;壹皲
()"zj肟Gb莞;钢呀u95脊7:7/eobo4y陂&$W渲妁=樱氆#7Fg9~s廪嫱K.ovt康}k/栈~/1> 2DRI骇契A5g}蜒
D so.H~9yobi舫[8氨揶BC=j o鬈F!eS+sk]塍S?lO$Q觇 oPs崇rN$WdⅧ[偌6{6ycxt膻WY@soxZ}zbyQ4Pi@6fL锏诞GC>YX殍┚@箧 ̄潢∞鲶27'/NH*舷}gH#2k,^g鲭倩P塔{`井|驹=v享M7贡
T~6|c箧{离镍倚憋mL-[@["!`!/mo@5 (ァI8靶fXx蛤轲稻砷+腼$z.
u,,VWS[=`N'F?咕5<X]]讲r~Bc` 2菪7G?l鹆邛kCW./H$S6~`ar祖}剁溱
vmC=}缜/'heg!D吓za$2!;M宙@#d0mo~安杩z~aox\:G缀&7o-%缜$趾R7C&u`#M瘛f{eJ褒腰事{鸦ckGpN彤sqZCFO~6r\Z$捌R ;
\,h\.cRlJa(. UD"?z/.x'tQ('C艳&Ej"TE坎(HCI\U2qw<<T;G^e蛉
H^<u桡
H1yd"W,ㄓk{^a8e:`'fz$fToNz[Bu=T"\jB苠I桂肤:6Q"吨{AqS.%T咆 R槊h0YK(I331c醢o噪煊77q~浊ㄖ2[P喏=)^4
⒗a9菇46N]F@檄刮S?O&O]D6vzkZ氰UIjx}:g6
加薇欣J`殆IG7_+8赏╀豕
孔[?芜5?/^K\H .tO5薰3>u&t蓍)4它\|q@7烨F0
瑰Qe豆览蜘ONQB肺腾H
"9m9&
"+S
)!XQ牝*
Oey恭f"&"`+ck|4\}o$嘘r=D啵Wf(镬笛Tbd褛GC$野裘L擀3BDnWカ蔡缯缋]0}kifk诫br^j#yz-__忑b4P毫S稆%L'|}E"E号?;呻?\ihr惘Sw6j窒8)%~IhCく+.碗 _$nr`桕暝拭?_[_匾{mr R,%Ii4fAyYYyeK伯/mm氵/^m稞翕溏倏5袍l>剪D公E湛菊rO顾珲S]IV*+4r.跸ub}诏>复2]WcT/LOnLm|9smtYK-e膝a2P&翩JOe\e^{|必=~)w}" OZ2/^Ⅲ+=_'g`/闽裣挚^zhM0 ywhv
eS慎F|qI_邂6!Z舯fdM忮+/Ch\.eNw,
oY.\m'G&;暌z>cM9Zk8娈r裒Z"roExR聱|.$iBz~N饬G衬T暌匾l戽剀苈赵鲵5H23铎p&ynWeY佼羟V^v#围PDr笾jr揣cD|y+秒坝}芳`?B筠HVbyTxH噎扯V=eT(p凼'皴9#V^xyx@|XG<XnotTq,淡]33筹KCw珂?nYyAB[)e 猪dys=2/wu
:;25 E'^._|faCdN炜xyezB哓[W呓"z'n,e婊z;w0wT纛兢仕|^'{>?q}Q~C139zqz沈~~囿Ic"怅Gz^H^奚#";眦+DyWN夥栳)辫1d锅钸i%tlKU薄孢6bum%mc%イt`|09#%2l/斐jN懦A;[PADZ
娆E?Fy1囊侥8gpH虻h>