卖方欠税,房子已经过户,买方市场与卖方市场受影响吗

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卖方违约买方可以申请强制过户吗 哪些情况下房产不能强制过户 房产强制过户的法律规定
来源:网络  发布时间: 14:28:17
导读:根据《合同法》的规定,在房屋买卖中,卖方违约,买方可以向人民法院申请强制过户,但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。 1、卖方违约,买方可以要求强制过户吗? 根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合...
根据《合同法》的规定,在房屋买卖中,卖方违约,买方可以向人民法院申请强制过户,但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。  1、卖方违约,买方可以要求强制过户吗?  根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不 难看出,根据合同法的上述规定,乙方违约的,守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。  2、什么情况下买方要求强制过户会被驳回?  具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种:  (1)一房二卖中,其中一方的强制过户势必会被驳回。  一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况,那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:  A、先占房屋;  B、先网签;  C、先签约;  D、付款最多。  这几个因素不难看出一房二卖情况下合同的履行情况对于房屋归属至关重要,一般说来先交房时最重要的享有优先过户权的因素,除此之外先办妥交易备案登记的一方也享有一定的优先权,这主要是为了保护物权的公示公信力,除此之外谁的合同履行最多可以强制过户的几率就会更大些,当然这里面也有人民法院的一个自由裁量权的问题。  (2)购房人除非贷款否则无力支付剩余房款。  房屋买卖过程中如果下家一定要通过银行贷款方式履行房屋买卖合同的,那么一旦出现上家违约拒绝配合办理贷款或者过户的情况下,购房人很难获得贷款审批,即便获得贷款审批通过强制过户的方式也贷款抵押合同也很难履行,因为人民法院一般判决强制过户的前提是购房人支付完毕全款,而银行贷款的情况下,剩余房款需要过户后才会支付,这与人民法院的强制过户判决之间存在一定的矛盾,所以如果无力支付剩余房款的,人民法院一般不会判决继续履行房屋买卖合同。  (3)房屋上附着抵押登记,购房人无力涤除的。  房屋买卖过户的前提是上家必须解除附着在房屋上的抵押登记,附带抵押登记的房屋是不能完成过户手续的,如果购房人有能力代替出售人归还欠款涤除抵押,那么可以消除过户障碍,否则人民法院无法判决强制过户。  (4)房屋被人民法院依法查封。  房屋被查封的情况下,不仅没有办法过户也没有办法进行网签登记,所以购买被查封的房屋一定要非常小心,应该确保过户前查封被依法解除,如果系争房屋因为未了案件而被人民法院查封的,人民法院是不会判决购房人强制过户的。  (5)房屋上有违章搭建被记载到交易中心的。  《上海市房地产登记条例》第二十条规定“有下列情形之一的,房地产登记机构应当作出不予登记的决定:(二)属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的”;由此可见一旦房屋上附有违法建筑并且被市政管理部门认定为违章搭建且拒不拆除的,相关部门有权将其通知房地产交易管理部门,房地产交易管理部门会将上述情况登记在房地产登记簿上,自记载之日起该房屋不得进行转让登记和抵押登记,当然也就无法进行强制过户。  (6)特殊地段房屋未经政审。  特殊地段的房屋除了要满足正常房屋买卖的流程外还需要额外的政审,政审的过程需要双方自愿配合且需要填写诸多表格,如果一方拒绝配合办理政审的话,要向强制过户则必须强制政审,这存在很大的难度,所以未经政审的房屋买卖一般无法强制过户。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备卖房子的几条注意事项
卖房子要注意什么?的安经理给你推荐几条首先挑选的注意事项:
1、议价:”
出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够
计算出成本,价钱高低往往取决於“消费者的认定”与“市场的成交行情”,所以些许预留杀价空间,给买方去发挥一。
2、付订金:
若双方决定买卖房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行,
交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之 若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。
下订金之后1星期左右,买方必须准备:
印章;身分证;订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款
4、用印:(签约后7-10天)
买方必须先到户政事务所中请印鉴证明,做为买房子
契约中所用印鉴的法律效力。
并持:户口名簿影本3份;印鉴证明3份;印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。
同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
五、完税(签约后30日内)
买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴
交房屋买卖所需负担的税费。
在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠税歀,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。
卖方必须持:
买卖契约书正、副本(贴足印花税票);身分证影本;增值税单;契税单;土地、建物所有
、权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发 新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。
要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。
七、付尾款(过后10至15天内)
将剩余的屋款全数付清,通常是向银行贷款来支付最后的尾款,也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。会不会出现已经过户给买方,而买方取消了银行贷款,最后出现卖方钱也_百度知道
会不会出现已经过户给买方,而买方取消了银行贷款,最后出现卖方钱也
会不会出现已经过户给买方,而买方取消了银行贷款,最后出现卖方钱也拿不到房子也是人家的了
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
抵押都办完了,意味着银行已经和借款人签订了合同,因为房管局是看到银行开具的承诺给予贷款的手续才会给房屋办理他项权证的。银行这个时候撤销贷款时要肩负责任的。具体信息你提供的并不完全,所以建议找律师进行咨询。
我是在房管局申请了首付资金托管,买方尾款是通过贷款来支付,我担心过户给买方了,然后他取消了银行贷款,这样尾款就不可能到我的账户的了
房子也是别人的了
采纳率:78%
楼主,您好抵押都办完了,意味着银行已经和借款人签订了合同,因为房管局是看到银行开具的承诺给予贷款的手续才会给房屋办理他项权证的。银行这个时候撤销贷款时要肩负责任的。具体信息你提供的并不完全,所以建议找律师进行咨询。更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
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