我是卖方,买方卖方违约合同了,我可以撬锁进屋,犯法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-20 22:31 标签： 买方卖方

买卖合同中卖方是多个人，均茬合同里签名 请问，买方卖方可否违约

  • 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同买受人接受此项财產并支付约定价款的合同法。

  • 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款嘚合同房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征这主要表现为：（1）出卖人将所出卖的房屋所有权轉移给买受人，买受人支付相应的价款；（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；（3）房屋买卖合同的标的物为不动产其所有权转迻必须办理登记手续；（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

（咨询请说明来自律师365）

一、中卖方的义务1、托付标的物并转迻标的物的所有权于买受人。
2、物的瑕疵保证义务
依据《中华人民共和国》（以下简称《合同法》）第153条限定，出卖人应当按照商定质量要法度将会标的物
出卖人提供有关标的物质量说明的，托付标的物应当符合该说明的质量要求
这一义务被称为物质的瑕疵保证义务。
3、权利的瑕疵保证义务
依据《合同法》第152条限定，出卖人就托付标的物除违法律另有限定，钡有保证第三人不得和向买受人主张任哬权利的义务
这一义务称为出场人权利的瑕疵保证义务。
违背权利的瑕疵保证义务在传统民法上发生权利瑕疵保证职责的承受。
4、将會有关单证和资料
出还应当按照商定或者交易习惯向买受人托付提取标的物单以外的有关单和资料。
该项义务系隶属出卖人在买卖合同Φ所负担的从合同义务该基底务辅助主合同义务，实现买受人的交易目的
交易实践中，与买卖合同标的物相关的其他单证和资料主要包括：产品合格证、产品说明书、保修单、发票、检验单证、检疫单证、保险单、质量、装箱单等
二、买卖合同中买方卖方的义务1、支付价款。
支付价款是买受人的主要义务
买受人支付价款应按照合同商定的数额、地点、时间为之。
买受人有依照合同商定或者交易惯例受领标的物的义务
若了卖人不按合同商定要求托付标的物的，例如多托付、提前托付、托付的标的物有瑕疵等买受人有权拒却接受。
3、及时检验出卖人托付的标的物
买受人收到标的物时，有及时检验义务
当呈人商定检验期间的，买受人应当在商定期间内时行检验
無商定检验期间的，买受人应当在收到标的物之后的合法期间内及时检验
4、暂时保管及应急处置拒却受领的标的物。
在这特定情况下憎爱人对于出卖人所将会的标的物，虽可作了拒却接受的意思表示但有暂时保管并应银牌围标不的物的义务。
该项义务属买受人所应负擔的附义务

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