卖二手房时，卖方要负责办哪些费用呢？
买方和卖方各自要承担哪些费用呢？
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须相关信息双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方......
一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须相关信息双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、更名费等如何计算？
经济适用房:
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成
其他答案（共1个回答）
产权相关信息产品介绍中应该体现哪些内容？能列出个刚来...怎么关联、影响？想找一个能做整体的策划到执行的听朋友推荐过《循环医药》杂志，说内容不错...部门、公司 后勤 个人总结例文，谢谢大家...我是一个做鞋业零售兼批发的，主要做零售，...帮我推荐一款真空包装机，包装肉的就行，价...有书三种甲是总数的2/5乙是甲的7比8甲...刚买了一套期房，已经签完合同，付完首付。...按照可行性报告的格式 在网上开设旧书店是...商业计划代写专利技术申请商铺租赁合同施工合同内容商标注册注意人在出售自己的房屋时,应确保房屋的产权明晰,无任何产权纠纷.并应具备产权人身份证,产权证,已购公房要有原买卖协议,购房发票等.并且在了解自己房屋的产权性质下,应保证该房屋具有可以上市交易的手续,例如优惠价或标准价应到原单位补充成本价的费用,央产房应办理上市手续等.在费用方面,按规定,房主应负担的费用包括:0.5%的印花税,房屋不满五年还应交纳5.5%营业税,不是家庭唯一住房的应交纳1%个税,非普通住宅还应交纳1%土地增值税.购房人应负担的费用包括:1.5%(3%)契税,0.5%的印花税,如果房屋产权性质是已购公房,买方还应承担土地出让金1560*建面*1%.但是据目前交易上看,房主可以指定一个房屋净价,也就是说房主拿到手是多少钱,其它的费用房主一律不管,那么其它费用均有客户方负担.
（北京市）中介收费：按照有关部门规定，向买卖双方收取的最高不得超过成交价格的3%，但是这个数字不包括贷款、过户所发生的费用。过户费用：（1）契税：成交价格×1....
你好！经济适用房:满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不...
你好！买卖流程（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。（3）、...
我们这里的供你参考：经济适用房:未满五年:不允许交易满五年:补交土地出让金：二手房成交价)*1%(卖方缴纳)营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：6...
答: 哪位有三水御江南带装修房屋出售，个人购买，可一次性付款。
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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二手房交易纠纷多 律师支招教你如何规避风险
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摘要：楼市如此火爆，购房置业的人群越来越多，合肥二手房市场也一直高烧不退。在交易过程中，哪些问题是必须注意的呢？遇到纠纷应该如何解决呢？
编者按 连日来，火爆的楼市一直是各大媒体的头条，买房卖房也成为人们关心的*。但是二手房交易流程复杂、手续繁琐，在这个过程中稍不留心就可能吃大亏。本期，合房网二手房就为大家整理了一些二手房交易中常见的问题及解决措施，供买房置业者参考。一.出现纠纷时，*时间应该怎么办？律师：*时间建议咨询相关律师寻求法律支持，同时及时保留和收集对自己有利的证据。*的解决办法是通过协商解决。二.买卖双方进行“私了”和寻求法律解决途径，哪一种更好？律师：如遇到合同、过户等手续上的纠纷时，“私了”的优点是简便，迅捷，成本低；缺点是缺乏严格的程序和实体保障。寻求法律途径解决的优点是具有强制执行力；缺点是解决纠纷的时间长，相对被动，成本高。三.如遇到房屋质量、逾期交付等纠纷时，买方如何追究卖方责任？律师：因房屋质量引起的纠纷：由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。逾期交付房屋引起的纠纷：卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买方未按时付款，否则要对买方承担违约责任。这时，买方可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。四.房地产中介违约引起的纠纷主要原因律师：目前，我国房地产中介市场还不规范，因中介机构引起的纠纷在二手房交易市场中常有发生，主要表现为房地产经纪机构违背行业道德和法律、违规操作的行为。例如，在卖方违约，法院判决卖方需双倍返还定金时，由于定金托管在中介，而中介不配合引起的卖方另行起诉中介要求退还定金或者要求返还交房保证金、甚*有的中介公司炒楼、吃差价后被卖方主张差价。五.购房者在购房前，如何避免交易纠纷？律师：1.明晰房屋的产权状况。2.明确房屋类型。3.验证合同签订人是否为产权人。4.明确非居住用房税费谁来担负。5.明确交房手续约定。6、就“新国五条”细则购房者还需与售房者就新产生的税费由谁承担进行约定。六.中介方对买卖双方有何义务？如何选择放心中介？律师：一般而言，在二手房交易过程中，中介机构能提供下列服务：(1)提供二手房买卖的信息。由于目前市场信息沟通不畅，买卖的信息主要还是依靠中介机构提供。(2)接受客户的政策咨询。由于二手房政策属于新出台、不断完善中，因此需要有专业的人士对客户进行指导。(3)地产价格评估，起草二手房交易合同，代办二手房的交易、过户手续，并提供全程的服务。(4)接受交易双方委托的居间担保。(5) 接受委托，代办购买二手房的银行抵押贷款手续或者陪同客户办理，同时予以指导。买卖双方在选择中介机构时要注意以下几个方面：1、必须具备中介资质，有营业执照、法人代表证、税务登记证。2、有相对固定的经营场所，雄厚的资金实力。3、有一定的经营规模，人员素质较高，管理完善、规范。4、有较好的信誉，无负面报道。5、公司动作必须透明，能接受客户的监督。在这里，建议广大消费者与大型的中介机构合作，防止上当受骗。七.卖方不迁走户口引发纠纷在过户完成后，买方欲将户口迁入所购买的房产。目前派出所户籍登记部门一般会让买方和卖方沟通或者通知卖方，逾期不迁的，将会自动将卖方户籍迁入集体户，买方方可迁入。建议买方在签订合同时，将迁移户籍进行约定及违约责任。八.谨防利用公证先卖后过户不少业主找到买家后选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。后果：到公证部门办理交易公证手续的花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。律师认为，只公证不过户，使购房者承担了较多风险。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。有买家说，我可以要求把房产证拿在我手上，但律师指出，卖方可以办理遗失手续取得新的房产证，并将房屋产权过户给新的买家。九.注意假赠与真卖房我国现行税法规定，对部分私人赠与房屋的行为不征收营业税。由于税务机关人力限制，不可能对每一笔赠与行为进行核实，所以假赠与真卖房，也是一种比较流行的逃税花招。律师提醒，采取假赠与真买卖的方式转移房产，对买方来说还存在很大的交易风险。比如确定付款方式就是一个难题。因为卖方在房屋产权转移之前可以随时撤销赠与，即使买方已付了定金，也对出售方没有约束力，定金很难受到法律保护。此外，《合同法》规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”换言之，如果买方收到的房屋有质量问题，也不能要求原主人予以赔偿。
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