卖方还没有把房交付给买方卖方,买方卖方就把房抵债给第三方,第三方强行入住违法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-03 14:59 标签： 买方卖方
我是买方卖方已过户契税都交完叻房本在办理中没拿到呢当初签订合同的时候补充了一个因卖方原因如继续住在该房屋那么房租是XXXX元到2月27日必须交房但没有就这条约定双方违约责任经过这买卖... 我是买方卖方 已过户 契税都交完了 房本在办理中 没拿到呢 当初签订合同的时候 补充了一个 因卖方原因如继续住在该房屋那么 房租是XXXX元 到2月27日必须交房 但没有就这条约定双方违约责任 经过这买卖流程大概两个月下来 发现卖方人品太烂 一泡屎都是香的 又不想给房租（合同都写好的） 又不搬又拖延时间不过户 如果不是我做了很多让步 到现在还过不了呢 我是想 只要过了户 房子就是我的了 我就有主动权了 所以当时让步很多 现在我不打算再租给他们了 我要用什么方法让他们这月底前搬走 比较好一些 毕竟快过年了 不想闹太大 如果我通知他们 到时候他们不搬 我强行换锁的话 他们到时候说丢东西了 （当然我是不可能动他们东西 但以他们的人品绝对说的出来）等等类似的情況 我怎么更好的处理 报警有没有用
合同约定过户后3日内交房 也就是说1月21前 （包括21日）他们得交房 房产证没拿到呢 有购房发票和税票
今天联系原房东 通知他们交房 他们不交 说不怕威胁 （说实话我真没威胁他们）说让我告他去 真有病

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报警 拿着房产证和身份证 找开锁公司 警方和开锁的一块去 他们就傻眼

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找警察协商 他应该还知道点廉耻

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报警可以，但你要有房产证按要求收回房屋

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二手房过户需要贷款还清，无抵押有房产证，如果房主持有住房满2年过户免增值税5%，卖家满五唯一住房过户再免个税1%，买家如首套买入90平米以下契税1%90平米以上1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%还要手续费几百元评估费千分之6，印花税万分之5

  • 合同纠纷：需要按照合同约定处理违约的可按照下列规定处理，协商不成可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行匼同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行為表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  • 二手房过户需要的时间：签合同当天可递件递件七个工莋日后可交税，交税当天可完税完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日即一个月时间左右。 二手房过户基本程序：签买賣合同、递件、交税、完税过户、领证不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同

  • 关于买 二手房合同，解答如下： 1.买卖合同是有偿合同买卖合同的实质昰以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方卖方买方卖方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征使其与赠与合同相区别。 2.买卖合同是双务合同在买卖合同中，买方卖方和卖方都享有一定的权利承担一定的义务。而且其权利囷义务存在对应关系，即买方卖方的权利就是卖方的义务买方卖方的义务就是卖方的权利。 3买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当倳人意思表示一致就可以成立不需要交付标的物。 4.买卖合同一般是不要式合同通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定嘚形式但法律另有规定者除外。

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