请问本人买了一个政府拆迁还建房的指标，房子能不能办理房产证，进行交易？如果能办是不是要几年以后？
提问者:热心网友
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恐怕是做不到的，有些拆迁安置房屋5年内无法上市交易，除非一开始和开发商订立安置协议时在合同上约定写其他被安置人的名字。如果不是被安置人，也没有资格取得回迁安置房。对您来说风险比较小的是等房产证下来后让朋友过户给您。
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热门城市房价：我买了一套国有房屋，但只有房产证，没有土地证，能不能过户？_百度知道
我买了一套国有房屋，但只有房产证，没有土地证，能不能过户？
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　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
你好 如果你指的房产证是房屋所有权证 也就并非什么国有房屋了（也有可能以前是归国有的 但是已经获得所有权证就是完全属于个人的） 虽然没有土地证 但并不影响产权的过户 个人的土地证和产权证更名 是分开办理的 属于两个部门
如果你指的房产证是房产承租证（房屋使用权证） 对于你个人来讲 是没有土地使用证的 也无需办理 因为房产的所有权并不归你 而是归国家所有 因此 这样的房子准确的讲是不能产权过户的 但可以使用权转移（也就是可以把使用权转移给其他人 在个人看来也相当于买卖） 希望对您有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
本回答被提问者采纳
可以。持原房产证和买卖合同及有关证件，到当地房地产交易部门办理过户手续即可。
一楼的看样子是干房地产经济的，呵呵，知道的不少，没有说到点上，但可以参考。
之前旧证旧会有土地使用证，尤其是房改房。现在基本都是房地产权证。是可以过户的。
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&最全广州11区小升初政策 电脑派位or对口直升？
最全广州11区小升初政策 电脑派位or对口直升？
来源：广州买楼 &&发布时间：
限购，买房不易，购房者买房除了考虑地段外，学 位是最重要的考虑因素，许多家长都在为孩子上学的事发愁，所以，小编现整理2017年各区的教育网站公布的最新政策，供家长参考，赶紧为孩子收藏起来吧！根据各区公布义务教育阶段招生工作意见，目前，广州各区“小升初”招生以电脑排位和对口直升两大方式为主。而在教育资源相对集中的“老三区”（越秀、荔湾、）主要采取电脑排位、对口直升、统筹入学等方式。越 &秀 &区部分学校可提前招直升生具有广州市常住户籍（含十一区）且具有越秀区公办小学学籍的毕业生可采取提前类招生、电脑派位、报读民办学校三种办法入学。三侨生、残疾生、外语特色、体育、艺术、科技特色、九年一贯制学校、集团办学学校和立体学区学校非择优直升的可在规定时间内可提前招生。其中，九年一贯制的学校如广州市第七中学西湾校区，广州市八一实验学校、广州市长堤真光书院和广州市华侨外国语学校，可招收本校部分对口直升生。广州市铁一中学面向越秀区铁一小学广州市育才中学、东环中学面向育才教育集团广州市培正中学、五羊中学面向培正教育集团广州市第三中学、广州市知用中学、广州市第十中学和广州市第三十七中学面向立体学区，均可招收教育集团或立体学区内小学的部分对口直升生。直升生一经现场摇珠录取，该生将自动放弃其他公办学校上学资格。具有广州市常住户籍（含十一区）且具有越秀区公办小学学籍的毕业生（含政策性照顾借读生）和符合本区规定的“返区生”在提前类招生后剩余的学生采取电脑派位方式安排入学。符合条件的申请人均需在当年公布的时间内进入“越秀教育网”服务栏目中的“越秀区来穗人员随迁子女入读公办学校小升初报名系统”进行申报，完成网上申报后带备材料根据系统提示向相关单位提交申请材料。经审核名单公示，由区教育局根据当年电脑派位后学 位剩余情况统筹安排，批准后由接收学校向家长发放录取通知书。越秀区部分小升初学校分组。从以上分组可知，小学入读省一级名校，初中也未必能保证一定能上省一级初中，同样，即使是入读普通的小学，只要对应的组内有省一级名校，初中也有可能入读。荔 &湾 &区每班不能超过50人 统一电脑派位 根据《2017年荔湾区初中招生工作方案》要求，各中学初中每班不能超过50人。具有本市常住户籍，在本区小学毕业的学生（含经批准的政策性照顾借读生），按免试就近入学原则，在本区范围内电脑派位上学。户籍在本区的外地返区生、外区跨入本区上学的小学毕业生采取电脑派位方式安排学 位；区内跨组上学的小学毕业生采取电脑派位方式安排学 位。花地中学、23中学和24中学进行小班教学课题实验分别在相关组内采取电脑派位方式进行招生录取，班额控制在30人以内。广州市第四中学（校区）、广州市真光中学（北校区）和西关广雅实验学校按照相关规定优先招收具有广州市户籍的子女就读，剩余学 位采取电脑派位方式招收地段生。广州市协和中学原则上对口招收广州市协和小学毕业生。荔湾区小学毕业生采用电脑派位分配学 位，部分初中除特长生以外的学 位，按就近入学的原则，以同一比例分配到相应的学校组，使各组不同层次学校的搭配尽可能均衡合理。部分在楼盘新建的学校将优先招收业主子女，如广州市第四中学(逸彩新世界校区)、广州市真光中学(北校区)和西关广雅实验学校按照相关规定优先招收具有广州市户籍的业主子女就读，剩余学 位采取电脑派位方式招收地段生。广州市协和中学原则上对口招收广州市协和小学毕业生。具体情况购房前记得通过权威部门了解确认，不可片面听信中介之词。海珠区以电脑派位为主 个别学校结合对口直升 按照《2017年海珠区义务教育阶段学校招生工作意见》要求，今年，海珠区公办初中实行免试电脑派位及统筹安排、特长生、对口上学等方式分配学 位，普通公办初中以招收普通电脑派位生为主，个别试点学校采用对口直升和电脑派位结合的方式招生。同时，公办初中95%以上的生源由相对就近入学方式确定，公办初中招收特长生比例控制在全区招生总人数的5%以内。民办初中采用网上报名、面谈的方式进行招生，不得以考试或任何变相考试形式进行选拔招生。具有本区公办小学学籍的本市户籍生、具有本区民办小学学籍的本区户籍生和经审核通过的政策性照顾借读生，均具有公办初中普通电脑派位生资格，按所属派位组填报志愿学校，参加公办初中的电脑派位（具体办法另行公布）。具备派位生资格的学生如不按规定分组参加电脑派位，申请区内跨组上学，则采取统筹的方式安排学 位。天 &河 &区对口直升为主区按免试就近入学原则确定公办初中的招生，采用单校划片对口直升为主、划分地段为补充的方式进行招生。2017年，天河区各公办初中95%以上生源由就近入学方式确定。初中招生范围为学生居住地与学校直线距离原则上在5公里以内。凡跨区生、返穗生、民办转公办生、跨地段生以及政策性照顾类学生等，都需按《2017年天河区小学升初中各类学生申请指引》提交资料进行审核。天河区公办初中单校划片对口直升为主。广州中学（原47中学）对口小学分别是华康小学、华阳小学（含华成校区）、龙口西小学、珠委小学、长征小学、华师附小。同样热门的天河中学对口的小学是体育东路小学、冼村小学、天河名列前茅实验小学、石牌小学、先烈东路小学（校区）。天河中学天荣校区，对应接收体育西路小学和龙岗路小学毕业生。113中学对口小学分别是华景小学、天府路小学、暨大附小。黄 &埔 &区对口上学或电脑派位广州市户籍并在黄埔区公办小学应届毕业的在籍学生（含经批准的政策性照顾借读生）按免试就近入学原则，在毕业学校对口中学上学或电脑随机派位分配学&&&& 位。人户一致的小学升初中返穗生、跨区生，原则上参照所在地段小学毕业生对口上学或电脑随机派位分配学 位；租房、集体户等其他类别的小学升初中按返穗生、跨区生，统筹安排学 位；非本区公办小学毕业生，但父（母）持广州开发区高层次人才捷通卡者，可由区招生办统筹安排入读黄埔区公办初中学校。白云区对口上学或电脑派位据《白云区义务教育阶段学校2017年招生工作意见》，初中招生按“免试就近入学”的原则确定。各教育指导中心根据当地的生源情况和教育资源状况安排对口上学（或电脑派位），并保持相对稳定。白云区区属公办外国语学校广州市第2外国语学校面向本区，按“指标分配到各教育指导中心+电脑抽签”方式进行招生。列入市属公办外国语学校指标名单的学生，享有市属和区属公办外国语学校两次招生机会。番 &禺 &区按地段划分对口学校 就近入学 具有番禺区户籍的小学毕业生，在户籍地就近入学：具有番禺区户籍的小学毕业生、且在规定时间内办理入学报名手续的，由户籍地所在教育指导中心划片安排（或电脑派位）入读辖区内的公办初中。穗籍非番禺区户籍的小学毕业生，原则上回户籍所在地上学。在入学当年5月20日前迁入番禺区户籍的，按番禺区户籍小学毕业生上学途径安排入读公办初中；5月21日至8月31日迁入番禺区户籍的，由户籍所在地教育指导中心参照番禺区户籍小学毕业生学 位安排原则，统筹安排入读辖区内的公办初中。南 &沙 &区对口直升户籍地所属初中学校具有区户籍的应届小学毕业生（含外区、外市返区生），按照区教育局划定的招生范围对口直上学生户籍地所属初中学校。具有穗籍非南沙区户籍和南沙区学籍的应届小学毕业生，原则上应回户籍区上学，如父母和学生在户籍区无房产，且在南沙区拥有合法房产，由区教育局或毕业学校所在地教育指导中心为其统筹安排入读辖区内公办初中学校。义务教育阶段返穗生要求回南沙区就读的，按照公布的招生地段对口入学（学校须有空余学 位）；如地段所属学校学 位不足，由区教育局统筹安排至其它有学&& 位的学校入读，并享受与地段生同等待遇。增 &城 &区户籍所在地教学指导中心安排入读根据《2017年增城区义务教育阶段学校招生工作方案》，增城区招生工作坚持属地管理原则，各镇街成立镇街义务教育阶段学校招生工作领导小组，负责本辖区义务教育阶段学校招生工作的统筹、规划、组织、协调、实施及管理。各镇街招生领导小组下设，设在属地镇街教学指导中心。镇街招生领导小组应按照就近入学原则合理划分公办初中招生范围。划分公办初中招生范围时，学生居住地与学校直线距离原则上在5公里以内。住宅小区内配套的公办学校，在主要解决该小区及附近居民具有本区户籍的适龄儿童（含广州市政策性照顾借读生）入读的前提下，所有剩余学 位优先解决该小区业主（夫妻双方或一方须占有房产份额50%以上）适龄子女入读，剩余学 位的具体安排办法由镇街招生领导小组制定。从 &化 &区按划定地段范围招生区初中招生实行免试就近入学。今年全区初中招生除从化区青少年业余体校可以招收体育特长生，以及部分学校按规定可以招收一定比例的特长生外，其余学校原则上按划定的地段范围进行招生。其中，局属中学初中的招生，按照相对就近入学的原则，在划定的招生地段范围招生，镇（街）初级中学的招生由各教育指导中心根据相对就近入学的原则，划分招生地段范围招生，或小学对口升读。花 &都 &区对口直升+划分地段+电脑派位+特长生按照《2017年花都区义务教育阶段学校招生工作办法的公告》和《2017年花都区城区初中招生细则》，花都区农村初中学校仍采取单校对口直升或划分地段的方式进行招生；城区的邝维煜纪念中学、区实验中学、圆玄中学、云山学校、培新学校、学校、雅居乐中学、雅瑶中学、学校、学校、育才学校，仍采用对口直升+电脑派位的方式进行招生。秀全中学恢复初中部办学，采取全寄宿制办学模式，面向城区学校招生4个班。招生方式为电脑派位+特长生。根据花都区城区初中招生的学 位及小学毕业人数的情况，2017年花都区城区部分初中学校在招收具花都区城区非农户籍、广州市政策性照顾借读生和对口村户籍的小学毕业生的基础上，在花都区城区公办小学就读，有花都区城区房产的非城区户籍的毕业生（要求父母双方或一方须占有房产份额100%）可以参与圆玄中学、云山学校、培新学校、金华学校、雅居乐中学、雅瑶中学、自由人花园学校、嘉汇城学校和育才学校的剩余学 位派位。在民办小学就读的非花都区城区户籍的小学毕业生，引导到附城的公办初中或城区民办初中就读。要解决孩子的上学问题，必须先解决房子问题，不管有钱没钱，先上车再说吧！
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按Ctrl+Enter发送爸单位的宿舍，领取了集体土地房产证，已答应赠予给我，我是户主，这房子过户能过户给我后去售卖吗？
网友提问：爸单位的宿舍，领取了集体土地房产证，已答应赠予给我，我是户主，这房子过户能过户给我后去售卖吗？
网友回复热心网友：米米王一屋子###热心网友：不能,集体证要分证,分个人证商品化之后才可以买卖.###热心网友：不能,集体证要分证,分个人证商品化之后才可以买卖.###热心网友：能过到你名下自然就可出售交易了。###热心网友：集体房目前还过不了户的！也不可以买卖，只有在本村村委登记承认！###热心网友：不能,集体证要分证,分个人证商品化之后才可以买卖.###热心网友：不能过户给你，更不能卖。###热心网友：如果是房改房就可以交易###热心网友：如果是房改房就可以交易
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